??買房需要交土地出讓金，這個費用誰來出呢？

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• 156****2466

  土地出讓金是開發(fā)商購買土地使用權所支付的
  個人在購買商品房時候的房價里面已經(jīng)包含了土地出讓金.
  然后在辦理兩證的時候要交納契稅(一般住宅是房價的2%左右,別墅好象是4%,各個地方不一樣)和維修基金(房價的2%左右,各個地方不一樣).
  在二手房交易中,買家是要交契稅(房屋評估價的2%-4%左右,),不用再交維修基金了,買家還要交一個土地收益金。二手房在從辦理房產(chǎn)證日期不滿5年內(nèi)賣家要交5%的營業(yè)稅.其他好象費用就只有工本等很少的錢了!

  查看全文↓ 2018-09-02 21:23:00
• 152****4951

  首先有以下問題需要進一步明確：
  按照我國法律規(guī)定，只有國有出讓土地才允許轉(zhuǎn)讓，因此如果你要轉(zhuǎn)讓的土地是集體土地，則需要先辦理土地征用手續(xù)轉(zhuǎn)為國有后才能夠轉(zhuǎn)讓，因此所產(chǎn)生的土地出讓金應有征用土地使用人繳納。如果已經(jīng)是國有土地則可以直接轉(zhuǎn)讓，但是需達到國家法律法規(guī)以及當?shù)胤ㄒ?guī)規(guī)定允許轉(zhuǎn)讓的條件。
  已經(jīng)出讓的土地再轉(zhuǎn)讓的，賣方應繳納營業(yè)稅，買方應繳納土地交易契稅（當然還有其它的比如印花稅、手續(xù)費等等）

  查看全文↓ 2018-09-02 21:22:54
• 159****7911

  根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十條第一款規(guī)定：以劃撥方式取得土地使用權的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應當按照國務院規(guī)定，報有批準權的人民政府審批。有批準權的人民政府準予轉(zhuǎn)讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續(xù)，并依照國家有關規(guī)定繳納土地使用權出讓金。
  如果合同無特別約定，土地出讓金應由買方繳納。

  查看全文↓ 2018-09-02 21:22:48
• 148****9184

  根據(jù)上述描述，該宗土地有可能為劃撥用地，不知土地使用性質(zhì)可否為商業(yè)。土地出讓金應該為房地產(chǎn)開發(fā)商交，劃撥土地禁止進行房地產(chǎn)開發(fā)。可拿原土地證房權證進行土地分割，根據(jù)分割后的土地面積，參照土地基準地價補交土地使用權出讓金；末了說一聲 ，就要拆了，開發(fā)商不坐下好好協(xié)商，補哪門子出讓金，純粹是脫褲子放屁，多此一舉。

  查看全文↓ 2018-09-02 21:22:43

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  政策本義是讓賣房人交，否則不予辦理過戶手續(xù)。但現(xiàn)實操作中，賣房人往往要求買房人交。討論這個問題就好象是在問白菜應該賣1元1斤，還是2元1斤一樣!

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  這個誰一般情況下都是客戶要交的，但是中介在事先應該告訴您

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