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土地出讓金誰出? 哪個懂得土地出讓金由誰交

136****2562 | 2018-12-04 14:13:55

已有3個回答

  • 146****5172

    政策本義是讓賣房人交,否則不予辦理過戶手續(xù)。但現(xiàn)實(shí)操作中,賣房人往往要求買房人交。討論這個問題就好象是在問白菜應(yīng)該賣1元1斤,還是2元1斤一樣!

    查看全文↓ 2018-12-04 14:14:18
  • 131****4989


    土地出讓是金購買土地使用權(quán)所支付的資金,需要支付給國家,一般情況下,是由開發(fā)商出面購買支付,然后在辦理兩證的時候要交納契稅。
    按照我國法律規(guī)定,只有國有出讓土地才允許轉(zhuǎn)讓,因此如果你要轉(zhuǎn)讓的土地是集體土地,則需要先辦理土地征用手續(xù)轉(zhuǎn)為國有后才能夠轉(zhuǎn)讓,因此所產(chǎn)生的土地出讓金應(yīng)有征用土地使用人繳納。
    如果已經(jīng)是國有土地則可以直接轉(zhuǎn)讓,但是需達(dá)到國家法律法規(guī)以及當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)規(guī)定允許轉(zhuǎn)讓的條件。已經(jīng)出讓的土地再轉(zhuǎn)讓的,賣方應(yīng)繳納營業(yè)稅,買方應(yīng)繳納土地交易契稅(當(dāng)然還有其它的比如印花稅、手續(xù)費(fèi)等等)。
    土地出讓金不是簡單的地價。對于住宅等項(xiàng)目,采用招標(biāo)、拍賣、掛牌等的方式,可通過市場定價,土地出讓金就是地價??墒菍τ诮?jīng)濟(jì)適用房、廉租房、配套房等項(xiàng)目,以及開發(fā)園區(qū)等工業(yè)項(xiàng)目,往往不是依靠完全的市場調(diào)節(jié),土地出讓金就帶有稅費(fèi)的性質(zhì),是定價。



    擴(kuò)展資料:
    計(jì)算方法
    一、有實(shí)際成交價的,且不低于所在級別基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金,若成交價低于基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的,則依照全部地價40%計(jì)算。
    二、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時,按基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。
    三、通過以上方式計(jì)算的土地出讓金數(shù)額,土地使用權(quán)受讓人有異議的,由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估,按評估價的40%計(jì)算土地出讓金。
    四、劃撥土地使用權(quán)成本價格占土地價格的**高比例不得高于60%,在以劃撥土地使用權(quán)價格計(jì)算出讓金時,必須將成本價格換算成市場土地價格,再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地出讓金。

    查看全文↓ 2018-12-04 14:14:11
  • 152****9778


    正常來說買方需交1%的契稅 ,賣方交個稅和營業(yè)稅 .但現(xiàn)在一般是都要買方出,但是房屋已經(jīng)滿5年了個稅和營業(yè)稅免交 ?,F(xiàn)在只需要按地區(qū)過戶指導(dǎo)價交1%的契稅, 印花稅現(xiàn)在免征,土地出讓金是經(jīng)濟(jì)適用房需要交的一類10%二類3%。
    以下情況下需要交土地出讓金:
    1.當(dāng)土地性質(zhì)為“劃撥”時,需要繳納土地出讓金;
    2.劃撥地:指該宗土地建造房屋時,土地使用權(quán)是由國家行政劃撥的,劃撥地在發(fā)生交易時每交易一次都需要向國土部門支付土地收益金,也叫土地出讓金。與之對應(yīng)的是出讓地,出讓地指該宗土地建造房屋時已經(jīng)向國土局交納土地出讓金,出讓地一般有出讓終止年限,一般為50-70年,年限到期前發(fā)生交易,不交納土地收益金,年限到期可以續(xù)交土地出讓金。除此之外沒有差別。

    查看全文↓ 2018-12-04 14:14:05

相關(guān)問題

  • 土地出讓金,是國有土地使用權(quán)獲得后所付的金額,一般由土地使用權(quán)獲得方(受讓人?)支付?! ⊥恋爻鲎尳?,是指各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者,按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款?! ⊥恋爻鲎尳饻?zhǔn)確地說,是土地使用權(quán)的交易價格;也可簡單地理解為地價。  法律依據(jù):〈國有土地使用權(quán)出讓收支管理辦法〉第六條市、縣國土資源管理部門與國有土地使用權(quán)受讓人在簽訂土地出讓合同時,應(yīng)當(dāng)明確約定該國有土地使用權(quán)受讓人應(yīng)當(dāng)繳納的土地出讓收入具體數(shù)額、繳交地方國庫的具體時限以及違約責(zé)任等內(nèi)容。

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  • 土地出讓金:是指各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者,按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款(指土地出讓的交易總額)?;蛲恋厥褂闷跐M,土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款,或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者,將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和投資,按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價款。計(jì)算方法:一、有實(shí)際成交價的,且不低于所在級別基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金,若成交價低于基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的,則依照全部地價40%計(jì)算。二、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時,按基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。三、通過以上方式計(jì)算的土地出讓金數(shù)額,土地使用權(quán)受讓人有異議的,由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估,按評估價的40%計(jì)算土地出讓金。四、劃撥土地使用權(quán)成本價格占土地價格的**高比例不得高于60%,在以劃撥土地使用權(quán)價格計(jì)算出讓金時,必須將成本價格換算成市場土地價格,再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地出讓金。

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  • 摘自:中華人民共和國國土資源部問:對出讓土地改變土地利用條件(容積率、建筑密度等指標(biāo))的。如何補(bǔ)交土地出讓金?如原來是出讓土地,建筑占地面積100平方米,一層,現(xiàn)在審批300平方米建筑面積,建筑占地還是100平方米,三層,要補(bǔ)交土地出讓金嗎?如何補(bǔ)交?答:你好!對你的問題答復(fù)如下:對出讓土地改變土地利用條件(容積率、建筑密度等指標(biāo))的,應(yīng)按現(xiàn)時點(diǎn)新的土地利用條件的土地評估市場價格扣除現(xiàn)時點(diǎn)的原土地利用條件的土地評估市場價格差額部分補(bǔ)繳土地出讓金。

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  • 看土地證確定,如已經(jīng)繳納土地出讓金的國有土地在使用權(quán)類型一欄有“出讓”的標(biāo)記,并有相應(yīng)的土地使用終止期限,反之,如果沒有土地終止期限,或在土地使用權(quán)類型一欄為空白或“劃撥”“房改”標(biāo)記的,均為未繳納土地出讓金。

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  • 劃撥土地使用權(quán)出讓時,按基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。土地使用權(quán)受讓人對按上述方法計(jì)算的土地出讓金金額有異議的,應(yīng)當(dāng)委托有資質(zhì)的土地評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估,土地出讓金按照評估值的40%計(jì)算。實(shí)際成交價格不低于同級基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的,減讓按不低于成交價格40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。成交價低于基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的,減讓按地價總額的40%計(jì)算。劃撥土地使用權(quán)的成本價與土地價格的**高比例不得高于60%。以劃撥的土地使用權(quán)價格計(jì)算出讓金時,必須將成本價格折算為市場地價,然后按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金。

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