??打聽一下，按揭房屋如何增加共有人？手續(xù)麻煩嗎？

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• 141****5236

  房產(chǎn)共有人增減情況較為復(fù)雜，首先，在辦理房產(chǎn)證之前，要在買賣合同上增減姓名，需征得開發(fā)商的同意，但若開發(fā)商不同意，只有等到房產(chǎn)證辦理后再辦理產(chǎn)權(quán)人共有人名字的增減。而對于已辦理了房產(chǎn)證的物業(yè)，要增減產(chǎn)權(quán)共有人，主要有以下兩種情況：即夫妻之間與夫妻之外關(guān)系人的名字增減。
  
  　　按照相關(guān)規(guī)定，夫妻之間在房產(chǎn)證上增減姓名較為簡單，因為對于婚后購買的房子屬于夫妻共有財產(chǎn)，不管要在房產(chǎn)證上增加還是刪減名字，只要雙方同意，直接去房產(chǎn)管理部門申請辦理即可。但若是夫妻一方在婚前購買的房產(chǎn)，并已辦理房產(chǎn)證，則不能直接申請?zhí)砑优渑家环降男彰?br/>
  　　夫妻以外的其他關(guān)系，包括子女、父母、朋友等要增減房產(chǎn)證上的名字，一般只能通過買賣或贈與的方式來實現(xiàn)名字增減。所以，要增加房屋的共有權(quán)人，可以以房地產(chǎn)權(quán)贈與、買賣或析產(chǎn)登記三種方式辦理。

  查看全文↓ 2018-09-02 23:31:29
• 148****2699

  按揭狀態(tài)的房屋，表明房屋所有權(quán)人已將該房作為抵押物抵押給貸款銀行，銀行為抵押權(quán)人，房屋所有權(quán)人為抵押人。
  按貸款金額的多少，可將該房分為全部抵押和部分抵押（房屋價值的約定比例或固定金額）。房屋增加共有人，無論是共同共有還是按份共有，意味著原所有權(quán)人份額減少，在法律上屬于房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)，即原房屋所有權(quán)人的份額部分轉(zhuǎn)讓給增加的共有人。
  因處于按揭狀態(tài)的房屋價值抵押給貸款銀行，在全部抵押的情況下，轉(zhuǎn)讓抵押的房屋因轉(zhuǎn)讓而使抵押物的價值減少，從而使抵押物擔(dān)保付款的功能削弱，增加銀行收回全部貸款本息的風(fēng)險，故而須經(jīng)貸款銀行同意。
  在部分抵押的情況下，未被抵押的部分抵押人擁有完全處分權(quán)，如所有權(quán)人將該部分轉(zhuǎn)讓給其他人，無需貸款銀行同意。
  但即便全部抵押給貸款銀行的，抵押物受抵押權(quán)限制的部分隨著借款人還款的增加、銀行債權(quán)的減少而逐漸減少，對于減少的部分抵押人可轉(zhuǎn)讓他人，但須經(jīng)貸款銀行的同意。
  蓋房屋價值不僅有漲時但也有跌時。銀行同意的，需對抵押物的價值重新評估，并將已還貸部分的抵押權(quán)注銷，再辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。抵押貸款合同約定在合同履行期間抵押物不得全部或部分轉(zhuǎn)讓的，雖擔(dān)保法規(guī)定未經(jīng)債權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓無效，但已償還金額從而應(yīng)予注銷抵押權(quán)部分與未償還金額還應(yīng)繼續(xù)抵押部分對等或過當(dāng)時，是否涉及貸款銀行利用格式合同不正當(dāng)?shù)叵拗?、排除抵押人的?quán)利，從而應(yīng)認(rèn)定無效，不無商榷余地。
  綜上所述，處于按揭狀態(tài)的房屋增加共有人不存在法律障礙。如果有障礙，也只是人為障礙。符合轉(zhuǎn)受讓條件的當(dāng)事人應(yīng)簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同并辦理公證手續(xù)（贈與），取得貸款銀行同意轉(zhuǎn)讓部分所有權(quán)的證明（未抵押的部分無需），持本人身份證明等有關(guān)文件材料，到房屋權(quán)屬登記機關(guān)辦理部分抵押權(quán)注銷及房屋所有權(quán)登記手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-09-02 23:31:22
• 135****2620

  按揭狀態(tài)的房屋，表明房屋所有權(quán)人已將該房作為抵押物抵押給貸款銀行，銀行為抵押權(quán)人，房屋所有權(quán)人為抵押人。按貸款金額的多少，可將該房分為全部抵押和部分抵押（房屋價值的約定比例或固定金額）。
  
  房屋增加共有人，無論是共同共有還是按份共有，意味著原所有權(quán)人份額減少，在法律上屬于房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)，即原房屋所有權(quán)人的份額部分轉(zhuǎn)讓給增加的共有人。因處于按揭狀態(tài)的房屋價值抵押給貸款銀行，在全部抵押的情況下，轉(zhuǎn)讓抵押的房屋因轉(zhuǎn)讓而使抵押物的價值減少，從而使抵押物擔(dān)保付款的功能削弱，增加銀行收回全部貸款本息的風(fēng)險，故而須經(jīng)貸款銀行同意。在部分抵押的情況下，未被抵押的部分抵押人擁有完全處分權(quán)，如所有權(quán)人將該部分轉(zhuǎn)讓給其他人，無需貸款銀行同意。但即便全部抵押給貸款銀行的，抵押物受抵押權(quán)限制的部分隨著借款人還款的增加、銀行債權(quán)的減少而逐漸減少，對于減少的部分抵押人可轉(zhuǎn)讓他人，但須經(jīng)貸款銀行的同意。蓋房屋價值不僅有漲時但也有跌時。銀行同意的，需對抵押物的價值重新評估，并將已還貸部分的抵押權(quán)注銷，再辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。抵押貸款合同約定在合同履行期間抵押物不得全部或部分轉(zhuǎn)讓的，雖擔(dān)保法規(guī)定未經(jīng)債權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓無效，但已償還金額從而應(yīng)予注銷抵押權(quán)部分與未償還金額還應(yīng)繼續(xù)抵押部分對等或過當(dāng)時，是否涉及貸款銀行利用格式合同不正當(dāng)?shù)叵拗?、排除抵押人的?quán)利，從而應(yīng)認(rèn)定無效，不無商榷余地。
  
  綜上所述，處于按揭狀態(tài)的房屋增加共有人不存在法律障礙。如果有障礙，也只是人為障礙。符合轉(zhuǎn)受讓條件的當(dāng)事人應(yīng)簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同并辦理公證手續(xù)（贈與），取得貸款銀行同意轉(zhuǎn)讓部分所有權(quán)的證明（未抵押的部分無需），持本人身份證明等有關(guān)文件材料，到房屋權(quán)屬登記機關(guān)辦理部分抵押權(quán)注銷及房屋所有權(quán)登記手續(xù)。
  

  查看全文↓ 2018-09-02 23:31:11
• 153****5072

  不可以，房屋貸款期間，房產(chǎn)證不可以添加名字。
  房產(chǎn)證上加名字及辦理費用，主要分為三種情況：
  第一種情況：有房無貸
  辦理流程是：
  1、帶好三證（結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證）正本及復(fù)印件。
  2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理。
  3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：110元手續(xù)費，明細(xì)如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。
  4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。
  第二種情況：有房有貸
  辦理流程是：
  1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)（具體事宜請咨詢各銀行）。
  2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：除支付上述110元手續(xù)費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的（公積金+商業(yè)貸款），還需另外支付200元。
  3、其他步驟同“有房無貸”。
  第三種情況：如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會復(fù)雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。
  1、每平方米2.5元交易費。
  2、不滿5年，5.5%的營業(yè)稅加1%個調(diào)稅（時間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止），滿5年則不需要。
  3、萬分之5的印花稅。
  4、4本合同，每本約5元（各區(qū)交易中心不一樣）。
  5、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。
  6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。
  房產(chǎn)證（PremisesPermit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
  

  查看全文↓ 2018-09-02 23:31:03
• 153****0118

  可以去銀行咨詢相關(guān)手續(xù)，應(yīng)該可以辦的

  查看全文↓ 2018-09-02 23:30:56

相關(guān)問題

• 問 ??打聽一下，房屋產(chǎn)權(quán)共有人如何繼承房產(chǎn)權(quán)？
  答

  1如果房子是你岳父母婚后 的財產(chǎn)，一般是你岳母的遺產(chǎn)，有你妻子和父親平分。所以你岳父可以對房產(chǎn)的四分之三進(jìn)行處置。2如果房子是你岳父母婚后 的財產(chǎn)，一般是你岳母的遺產(chǎn)，有你妻子和父親平分。所以你岳父可以對房產(chǎn)的四分之三進(jìn)行處置。3 第一順序：配偶、子女、父母。 第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。4由兩個或兩個以上的合法繼承人同時繼承一套房屋的,可以按份共有，即房屋共有人按照各自的房屋份額對所繼承的共有房屋申請辦理《房屋共有權(quán)證》;也可以按共同共有，即房屋共有人對共有房屋申請辦理《房屋共有權(quán)證》。 5由兩個或兩個以上的個人或法人同時出資購買一套房屋,一般按份共有, 即按出資比例由共有人共同申請辦理《房屋共有權(quán)證》。

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• 問 按揭房屋如何增加共有人
  答

  產(chǎn)證拿到手目前貸款已經(jīng)辦理好了吧，不能添加了，因為你現(xiàn)在添加購房人，撤銷原來的購房合同，你們再到交易中心去辦理一個產(chǎn)權(quán)人變更（添加）吧，銀行不會同意，開發(fā)商也不會同意的。等到貸款還完，等于要撤銷貸款合同

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• 問 ??打聽一下，辦理房產(chǎn)共有人步驟是什么？
  答

  可以直接辦理，必須兩個人都到場，帶上所有身份證明

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• 問 ??按揭房屋如何增加共有人幾位呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  可將該房分為全部抵押和部分抵押（房屋價值的約定比例或固定金額）。房屋增加共有人，無論是共同共有還是按份共有，意味著原所有權(quán)人份額減少，在法律上屬于房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)，即原房屋所有權(quán)人的份額部分轉(zhuǎn)讓給增加的共有人。因處于按揭狀態(tài)的房屋價值抵押給貸款銀行，在全部抵押的情況下，轉(zhuǎn)讓抵押的房屋因轉(zhuǎn)讓而使抵押物的價值減少，從而使抵押物擔(dān)保付款的功能削弱，增加銀行收回全部貸款本息的風(fēng)險，故而須經(jīng)貸款銀行同意。在部分抵押的情況下，未被抵押的部分抵押人擁有完全處分權(quán)，如所有權(quán)人將該部分轉(zhuǎn)讓給其他人，無需貸款銀行同意。但即便全部抵押給貸款銀行的，抵押物受抵押權(quán)限制的部分隨著借款人還款的增加、銀行債權(quán)的減少而逐漸減少，對于減少的部分抵押人可轉(zhuǎn)讓他人，但須經(jīng)貸款銀行的同意。蓋房屋價值不僅有漲時但也有跌時。銀行同意的，需對抵押物的價值重新評估，并將已還貸部分的抵押權(quán)注銷，再辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。抵押貸款合同約定在合同履行期間抵押物不得全部或部分轉(zhuǎn)讓的，雖擔(dān)保法規(guī)定未經(jīng)債權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓無效，但已償還金額從而應(yīng)予注銷抵押權(quán)部分與未償還金額還應(yīng)繼續(xù)抵押部分對等或過當(dāng)時，是否涉及貸款銀行利用格式合同不正當(dāng)?shù)叵拗?、排除抵押人的?quán)利，從而應(yīng)認(rèn)定無效，不無商榷余地。綜上所述，處于按揭狀態(tài)的房屋增加共有人不存在法律障礙。如果有障礙，也只是人為障礙。符合轉(zhuǎn)受讓條件的當(dāng)事人應(yīng)簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同并辦理公證手續(xù)（贈與），取得貸款銀行同意轉(zhuǎn)讓部分所有權(quán)的證明（未抵押的部分無需），持本人身份證明等有關(guān)文件材料，到房屋權(quán)屬登記機關(guān)辦理部分抵押權(quán)注銷及房屋所有權(quán)登記手續(xù)。

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• 問 ??打聽一下，父母房屋過戶給我手續(xù)復(fù)雜嗎？
  答

  父母的房屋過戶給你， 因是直系親屬，分家析產(chǎn)方式（贈與）**省錢； 參看過戶的兩種方式： 一、若是子女以后不賣的話，建議走分家析產(chǎn)的程序，寫一份分家協(xié)議書（或到房管部門要一份），讓父母所有家人簽字同意析產(chǎn)到子女名下，只需交納手續(xù)費（每平6元和工本費80元）；但以后出售時需要交納20%所得稅。 二、若子女以后賣的話，建議現(xiàn)在走買賣過戶程序，父母是賣方，子女是買方，費用如下： 要根據(jù)評估價格、是否滿五年、房子是否父母的唯一房子后對號交納： 1、測繪費1.36元/平方； 2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）； 3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納; 4、所得稅按全額的1%由賣方承擔(dān)，若是五年外的唯一普通住房減免； 5、交易費6/平方,雙方; 6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方； 7、營業(yè)稅5.6%，普通住房若滿2年可減免。

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