打聽一下，房子沒滿兩年，可以過戶嗎？稅費是多少？

已有5個回答

• 173****6528

  沒有房契稅票據(jù)可以買房子嗎

  查看全文↓ 2020-10-21 15:03:24
• 131****4963

  未滿兩年房產(chǎn)過戶稅費具體如下：
  
  二手房稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的唯一住宅免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百元，以上為小于144平方米的普通住宅計算）。
  
  房產(chǎn)證過五年也不用交個人所得稅及營業(yè)稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百。即總共1.8%左右。
  
  報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當?shù)孛總€區(qū)域有一個**低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價**了解的是當?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因為他們經(jīng)常去過戶，知道能**低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。
  
  注：以上只為房產(chǎn)過戶的房管局及稅局收取的費用，未含房產(chǎn)中介費、銀行貸款費及小區(qū)房的住房維修基金等在內(nèi)。

  查看全文↓ 2018-09-03 00:09:38
• 136****0075

  以下為存量房（二手房）交易雙方基本稅費：
  一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
  1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；
  2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；
  3、以下情況按照3%繳納：
  （1）144（含144平）平方以上 ；
  （2）買方不是首次購房 ；
  （3）車庫 ；
  （4）非普通住宅（商業(yè)用房）；
  二、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
  1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅；
  2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.38%繳納營業(yè)稅；
  3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.38%
  三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
  1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅；
  2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納；
  3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率20%；
  四、其他費用相對較少：
  交易費：6元/平方*房屋平方數(shù) ；
  工本費： 一個證件80元；共有權證20元/個；
  評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）；
  抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）；
  購房證明：20元一份，一般需開3份；
  公證收費標準: 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務收費）。

  查看全文↓ 2018-09-03 00:09:27
• 144****3002

  未滿兩年的二手房過戶需繳納：
  1、契稅。契稅分兩種情況來征收。首套房 90 平方米以下的契稅為成交價的 1%; 二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價的 3%。
  2、個稅。個稅即個人所得稅，征收標準為成交價的 1%。滿 5 年的商品房一般情況下是免征個稅，不過前提是要看原房東名下有幾套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收 1% 的個稅，未滿 5 年的商品房不分首套二套都要征收。
  3、查檔費。收費標準每人 10 元，根據(jù)買賣雙方戶口本上人數(shù)總和來收取。
  4、營業(yè)稅。營業(yè)稅是成交價的 5.55%，征收標準分兩種情況：滿2年就免征，不滿2年要全額征收。
  5、買賣公證費。買賣公證費的是公證書上成交價的 3 ‰。
  6、工本費。工本費是每本 80 塊錢。
  7、交易手續(xù)費。產(chǎn)權證面積小于 144 平方米的交易手續(xù)費為 5 元 / 平方米，大于等于 144 平方米的交易手續(xù)費為 8 元 / 平方米，房改房是 2.5 元 / 平方米。
  8、如是房改房，則需繳納成交價 0.5% 的土地收益金，有的是過戶當天繳納，也有要土地使用證時才征收的情況。

  查看全文↓ 2018-09-03 00:09:10
• 136****0746

  1. 房產(chǎn)證未滿兩年是可以過戶的
  2. 房產(chǎn)證過戶的費用如下：個人所得稅：1%（滿五年免征）契稅：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；營業(yè)稅：5.6%（滿兩年免征）交易手續(xù)費：面積*6元工本費:80元。
  3. 房產(chǎn)證簡介：
  1. 購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。
  2. 即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。
  3. 作用：
  1. 房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
  2. 房產(chǎn)證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
  3. 按照我國現(xiàn)行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權利歸屬的法定公示方法。
  4. 房屋過戶：
  1. 房屋轉讓過戶的規(guī)定 ：投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應當簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。
  2. 使用自制合同的，當事人在過戶申請前應委托經(jīng)市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規(guī)定的自制合同，提出預審合格意見。
  3. 市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機構受理過戶申請后，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核。
  4. 審核內(nèi)容：
  1. 事人提供的材料是否合法、有效。
  2. 申請書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤。
  3. 房地產(chǎn)的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉讓辦法》規(guī)定不得轉讓的范圍。
  4. 受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn)。
  5. 買賣的房地產(chǎn)是否已設定抵押權。
  6. 買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購買權。
  7. 買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購買權。
  
  

  查看全文↓ 2018-09-03 00:09:04

相關問題

• 問 ??打聽一下，已網(wǎng)簽滿兩年能否過戶？
  答

  類似這樣“合理避稅”的情況，公證處不予公正。只能簽訂居間服務合同，等待2年過戶，網(wǎng)簽合同不行。

  全部4個回答>
• 問 打聽一下，房子過戶加稅費需要多少錢？
  答

  過戶費用； （1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納 （2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。 （3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。 （4）所得稅：房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算） （5）房屋交易手續(xù)費；按房屋建筑面積6元/平方米交納 （6）房屋產(chǎn)權登記費：80.00元。 （7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納

  全部5個回答>
• 問 ??打聽一下，轉讓兩年和五年內(nèi)的交易費率？
  答

  只要區(qū)別如下：1、 個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；2、 個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；3、 個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。通知自2015年3月31日起執(zhí)行。而“滿二”中的其實并沒有什么特殊含義，只有“滿五”有另外的含義。1、房產(chǎn)證滿5年，并且是住房的不需要交個人所得稅；2、房產(chǎn)證滿5年，不是住房的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的1%；3、房產(chǎn)證不滿5年，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的1%；通過對比可以得知，滿二只是免征營業(yè)稅，該交的個稅還是要交的，而滿五可免雙稅，這里需購房者提高注意。

  全部3個回答>
• 問 ??打聽一下，公產(chǎn)房子可以私自過戶嗎?
  答

  首先你的問題就不對.公產(chǎn)房指的是國家產(chǎn)權或單位產(chǎn)權,你又說是你父母的產(chǎn)權.公產(chǎn)房到當?shù)胤抗芩騿挝晦k理過戶手續(xù),個人產(chǎn)權到市房產(chǎn)部門.具體手續(xù)你到相關部門再詳細問,不太麻煩.

  全部3個回答>
• 問 ??打聽一下，贈與房屋再交易稅費是多少呢？
  答

  贈與的房屋又轉賣的，主要涉及以下兩個環(huán)節(jié)的交稅。一、房屋贈與過程中涉及的稅費1. 個人所得稅：根據(jù)《關于個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》（財稅[2009]78號），房產(chǎn)贈與過程中，受贈方要按照房屋價值的20%繳納個人所得稅。房屋價值如果不能提供購房發(fā)票的話，稅務局會按照評估機構出具的評估價值進行計稅。將房屋贈與法定繼承人、撫養(yǎng)人、贍養(yǎng)人、和繼承人的可以免繳個人所得稅。2. 契稅：根據(jù)《財政部國家稅務總局關于夫妻之間房屋土地權屬變更有關契稅政策的通知》（財稅[2014]4號），按照房屋價值的3%由受贈人繳納契稅。如果受贈人為首套房且面積在90平方米以下的，可以按照1%征收。另外，根據(jù)《繼承法》規(guī)定：法定繼承人（主要指配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承土地、房屋權屬，不征契稅。同時，房產(chǎn)在夫妻之間更名也不繳納契稅。3. 印花稅：根據(jù)《印花稅暫行條例規(guī)定》：個人無償贈送房產(chǎn)，出、受贈雙方都需要按0.05%稅率計算繳納印花稅。4. 增值稅：營改增之后，房屋贈與按照5%計算增值稅，計算方法為：房屋價值/(1+5%)*5%。由贈與方繳納，將房屋贈與法定繼承人、撫養(yǎng)人、贍養(yǎng)人和繼承人的可以免繳增值稅。二、二手房買賣過程中涉及的稅費1. 個人所得稅：由房屋的出讓方按照房屋銷售全額的1%或者按照房屋差價的20%繳納。按照差額繳稅，應能提供購房原始發(fā)票和其他相關稅費憑證及裝修發(fā)票等。2. 契稅：主要區(qū)分為普通住宅及家庭唯一住房和非普通住宅非家庭唯一住房兩類。（1）普通住宅、家庭的唯一住房，戶型面積≤90平方米，契稅為房款的1%;90平方米<戶型面積≤144平方米，契稅稅率為房款的1.5%;戶型面積>144平方米，契稅為房款的3%；（2）非普通住房、非家庭唯一住房、商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，契稅為總房3%。3. 增值稅：二手房交易增值稅按照5%計征，由房屋出售方繳納。普通住宅不滿兩年交易的，按照5%的稅率繳納；滿兩年交易的不征收增值稅。非普通住宅一律按照5%的稅率繳稅，不存在免征情況。4. 其他費用。個人住房登記每件80元(含土地使用權證工本費);非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋交易費按照每平方米5元征收，房屋買賣雙方各負擔一半。期間還涉及無房證明開具費20元，如果需要測繪的話，還要涉及測繪費，一般是1.3元/平方米。

  全部3個回答>