??有沒有人知道，安置房有營業(yè)稅嗎？

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• 142****8003

  拆遷安置房應按規(guī)定繳納營業(yè)稅。其償還面積與拆遷面積相等的部分，由當?shù)氐囟悪C關按同類住宅房屋的成本價格核定計征營業(yè)稅或按當?shù)卣?guī)定的成本價格計征營業(yè)稅，超出拆遷建筑面積的部分按市場價格計征營業(yè)稅。安置房占用的土地，應按規(guī)定繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。以出讓或轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權的，由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納，合同未約定交付時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納。納稅人因土地的權利狀態(tài)發(fā)生變化而依法終止城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務的，其應納稅款的計算應截止到土地的權利狀態(tài)發(fā)生變化的當月末。
  

  查看全文↓ 2018-09-03 20:49:50
• 147****9876

  營業(yè)稅的征稅范圍可以概括為：在中華人民共和國境內(nèi)提供的應稅勞務、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)、銷售不動產(chǎn)。
  營業(yè)稅征收：
  1.提供或者接受應稅勞務的單位或者個人在境內(nèi)；
  2.所轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)（不含土地使用權）的接受單位或個人在境內(nèi)；
  3.所轉(zhuǎn)讓或者出租土地使用權的土地在境內(nèi)；
  4.所銷售或出租的不動產(chǎn)在境內(nèi)。
  計算方法：
  1.營業(yè)稅應納稅額=計稅營業(yè)額×適用稅率；
  2.營業(yè)額是指納稅人提供應稅勞務、出售或出租無形資產(chǎn)及銷售不動產(chǎn)向?qū)Ψ绞杖〉娜績r款和價外費用。價外費用包括向?qū)Ψ绞杖〉氖掷m(xù)費、基金、集資費、代收款項及其他各種性質(zhì)的價外收費；
  3.營業(yè)稅稅率按照行業(yè)、類別不同分別采用了不同的比例稅率。交通運輸業(yè)為3%，出售、出租無形資產(chǎn)為5%，銷售不動產(chǎn)為5%。
  

  查看全文↓ 2018-09-03 20:48:58
• 133****0969

  拆遷補償收入不繳營業(yè)稅
  
  按照《國家稅務總局關于政府收回土地使用權及納稅人代墊拆遷補償費有關營業(yè)稅問題的通知》第一條規(guī)定，關于縣級（含）以上地方人民政府收回土地使用權的正式文件，包括縣級（含）以上地方人民政府出具的收回土地使用權文件，及土地管理部門報經(jīng)縣級（含）以上地方人民政府同意后，由該土地管理部門出具的收回土地使用權文件。因此，無論資金來源何處，納稅人取得符合上述文件規(guī)定的拆遷補償收入，不征收營業(yè)稅。
  拆遷補償是指房屋征收部門自身或委托房屋征收實施單位，依照我國集體土地和國有土地房屋拆遷補償標準的規(guī)定，在征收國家集體土地上單位、個人的房屋時，對被征收房屋所有權人給予的公平補償，其方式主要有貨幣補償、產(chǎn)權置換，以及兩者相結(jié)合的補償方式。
  根據(jù)《國家稅務總局關于單位和個人土地被國家征用取得土地及地上附著物補償費有關營業(yè)稅問題的批復》規(guī)定，國家因公共利益或城市建設規(guī)劃需要收回土地使用權，對于使用國有土地的單位和個人來說，是將土地使用權歸還土地所有者。同時，《國家稅務總局關于印發(fā)〈營業(yè)稅稅目注釋（試行稿）〉的通知》規(guī)定，土地使用者將土地使用權歸還給土地所有者的行為，不征收營業(yè)稅。
  因此，對國家因公共利益或城市規(guī)劃需要而收回單位和個人所擁有的土地使用權，并按照《土地管理法》規(guī)定標準支付給單位和個人的土地及地上附著物（包括不動產(chǎn)）的補償費，不征收營業(yè)稅。但要提醒的是，稅收政策強調(diào)不征收營業(yè)稅的補償收入，僅指按照國家標準取得的收入。
  《國家稅務總局關于土地使用者將土地使用權歸還給土地所有者行為營業(yè)稅問題的通知》規(guī)定，納稅人將土地使用權歸還給土地所有者時，只要出具縣級（含）以上地方人民政府收回土地使用權的正式文件，無論支付征地補償費的資金來源是否為政府財政資金，該行為均屬于土地使用者將土地使用權歸還給土地所有者的行為，按照《國家稅務總局關于印發(fā)〈營業(yè)稅稅目注釋（試行稿）〉的通知》規(guī)定，不征收營業(yè)稅。
  
  產(chǎn)權置換的房屋要繳營業(yè)稅
  產(chǎn)權置換也被稱作產(chǎn)權調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。
  ●價值標準產(chǎn)權置換指依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權價值進行評估，之后再以新建房屋產(chǎn)權予以等價置換。
  ●面積標準產(chǎn)權置換指以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權房屋調(diào)換。
  上述產(chǎn)權置換中，由于負責補償?shù)膯挝粚⒆约旱姆课莸謧鶕Q出，按照稅法規(guī)定，其置換出去的房產(chǎn)應繳納營業(yè)稅。
  《國家稅務總局關于個人銷售拆遷補償住房征收營業(yè)稅問題的批復》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)公司對被拆遷戶實行房屋產(chǎn)權調(diào)換時，其實質(zhì)是以不動產(chǎn)所有權為表現(xiàn)形式的經(jīng)濟利益的交換。由于房地產(chǎn)開發(fā)公司將所擁有的不動產(chǎn)所有權轉(zhuǎn)移給了被拆遷戶，并獲得相應的經(jīng)濟利益，根據(jù)現(xiàn)行營業(yè)稅有關規(guī)定，應按“銷售不動產(chǎn)”稅目繳納營業(yè)稅。
  
  置換出的房產(chǎn)按規(guī)定繳稅
  
  《國家稅務總局關于外商投資企業(yè)從事城市住宅小區(qū)建設征收營業(yè)稅問題的批復》明確規(guī)定，對外商投資企業(yè)從事城市住宅小區(qū)建設，應當按照《營業(yè)稅暫行條例》的有關規(guī)定，就其取得的營業(yè)額計征營業(yè)稅。對于償還面積與拆遷建筑面積相等的部分，由當?shù)囟悇諜C關按同類住宅房屋的成本價核定計征營業(yè)稅。
  

  查看全文↓ 2018-09-03 20:48:52

相關問題

• 問 ??有沒有人知道房產(chǎn)營業(yè)稅怎么算
  答

  　　營業(yè)稅：按營業(yè)收入5%繳納，當月取得的營業(yè)收入，不論是不是房價的全款都要計入應納稅所得額；　　城建稅：按繳納的營業(yè)稅7%繳納；　　教育費附加：按繳納的營業(yè)稅3%繳納；　　地方教育費附加：按繳納的營業(yè)稅2繳納%；　　土地增值稅：一般是每月按所售房屋。地下室。車庫的面積大?。?44平米為界）以1.5%和3.5%的稅率進行預繳，在工程完工后匯算清繳（按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入扣除規(guī)定項目金額的增值額繳納，按增值額未超過扣除項目的50%、100%、200%和超過200%的，分別適用30%，40%，50%，60%等不同稅率）；

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• 問 安置房有沒有營業(yè)稅
  答

  如果是非住宅房，具體怎樣使用，由產(chǎn)權人決定。但是，由于設計功能為商業(yè)用房，房屋性質(zhì)是不能改的，而且其產(chǎn)權不能登記為住宅，同時，商業(yè)用房的稅（契稅4％買方承擔、營業(yè)稅5.5％賣方承擔）、費（商品房為0.4％賣方承擔，存量房為1％雙方各自承擔一半）征收都比普通住宅房高。購置拆遷安置房首先要查明安置房的性質(zhì)，一般來說對已經(jīng)竣工的安置房可以查詢其“五證”，或到房地產(chǎn)交易中心查詢房屋的產(chǎn)權資料等。不同類型的拆遷安置房，交易雙方承擔的交易風險有所不同。第一類動拆遷安置房，由于交易時間長，受市場因素的影響，往往買家需要承擔極大的法律風險。主要體現(xiàn)在房價上漲后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設置障礙。如果是購買還沒定位的安置房風險就更大，買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無法確定建好后安置房的具體結(jié)構、朝向、小區(qū)環(huán)境等，辦理過戶等手續(xù)時間也會更長。因此在購買此類房產(chǎn)時，簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關重要。買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋的增購等費用的支付方式，遲延交房等都作出明確的約定。一般來說購置該類房屋，可以根據(jù)《民法通則》及《合同法》的相關規(guī)定，簽訂附條件的合同來保證買賣合同的有效性，并對具體細節(jié)作出明確約定以防合同相對方反悔，**好由專業(yè)房產(chǎn)律師進行指導。

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• 問 ??有沒有人知道買賣安置房要交什么稅？
  答

  你交的：1、契稅：購房90平方米以下1%；2、印花稅：千分之一（首次購房印花稅免征）；3、手續(xù)費：5元*每平方米（建筑面積）5、登記費：85元（房產(chǎn)證和土地證工本費）對方交的：1、個人所得稅：1%（取得產(chǎn)權超過五年且唯一一套住房的免征）

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• 問 ??有沒有人知道，安置房可以買賣嗎？
  答

  有房產(chǎn)證的拆遷安置房當然可以買賣。風險大概可以概括為政策風險、價格風險和人為風險。安置房是政府進行公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。安置對象包括城鎮(zhèn)居民被拆遷用戶和征拆遷房屋的農(nóng)戶，安置房就是政府或企業(yè)對拆遷對象的一種補償形式。有房產(chǎn)證的拆遷安置房當然可以買賣，交易也與普通房屋沒有差別；而對于無證的拆遷安置房，要分清情況，主要注意以下幾個問題：1、調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權性質(zhì)，如果拆遷前具備，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權證的;2、一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛。風險可以分為：1、政策因素。拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是房屋產(chǎn)權雖屬于個人所有，但在取得所有權的一定期限內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。2、價格因素。目前拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買賣的。拆遷戶認為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價，**終導致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。3、人的因素。“共有人”是拆遷安置房買賣風險的**大制造者。他們找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設置障礙。實際上共有財產(chǎn)的部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，其行為應該視為無效。

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• 問 ??有沒有人知道安置房怎么交易？
  答

  一、蘇州拆遷安置房怎么交易？１、蘇州拆遷安置房是否可以買賣主要還是需要看交易房屋的土地性質(zhì)；是否能上市交易；能上市是可以買的；不能上市交易則是小產(chǎn)權房；由于是拆遷戶安置房是政府補貼給當事人的，　?所以必需是當事人才能辦到房產(chǎn)證；一般都比較長時間才能辦下來！拆遷戶安置房要５年才能上市交易的；故要５年之后才能過戶而且要補完國有地稅；如果你一定?要的話好找個律師給你合同約定?。?、拆遷戶安置房相對商品房要便宜點；但是有一定的風險！過戶的費用和商品房過戶費用一樣！只是要補完國有地稅??！這個你們可以約定由賣主來交?。?、安置房除當事人外其它人不能代款！二、蘇州拆遷安置房交易步驟？１、買賣雙方商議好房價簽好合同后需要帶著身份證明、房權證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、過戶確權審批表到房管部門網(wǎng)簽后交付房款，之后到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖；２、雙方帶著（１）所述材料，到房管部門和稅務部門委托的評估公司申請評估；評估公司受理后按評估程序?qū)λ性u估房屋出具評估報告，繳納評估費。３、雙方帶著（２）所述材料，到稅務部門申請繳納契稅；稅務部門受理后認真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納（或減免）營業(yè)稅、個稅，稅務部門受理后認真審核，符合規(guī)定的出具納稅單（免稅單）；４、雙方帶著（３）項材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核準后，繳費后買方取證。二、蘇州拆遷安置房交易時注意些什么？首先，購房者要熟悉安置房過戶政策。安置房房產(chǎn)交易時，受政策影響比較大，購房者在購買時要詳細了解上市交易條件。其次，如果購買的安置房尚未取得“雙證”，又確定要購買的話，一定要查清楚房產(chǎn)的權屬來源。購房者可以要求查看房東的拆遷安置補償協(xié)議，或其他可證明該房產(chǎn)權屬問題的相關憑證，以確定賣方確實是房產(chǎn)的所有權人。這樣，可以規(guī)避轉(zhuǎn)多手買賣的風險。另外，還應該查清楚該房產(chǎn)的所有權人是賣方個人還是另有共有人。因為，拆遷安置房往往涉及共有人或繼承人的問題，如果不是每位共有人都簽字同意出售，買賣合同就無效。還要特別關注的是，購房者還應該在細節(jié)上和賣方進行約定，如稅費支付方、落戶問題、過戶時間等。特別需要說明的是，還有一些安置房存在多年無法辦出產(chǎn)權證，或終無法交易過戶的問題，因此要合同中約定，在房產(chǎn)無法過戶的情況下如何解決問題的方案。

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