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??有誰(shuí)知道一手寫(xiě)字樓買賣中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少?

148****9108 | 2018-09-04 07:48:00

已有4個(gè)回答

  • 132****5691

    每個(gè)城市的寫(xiě)字樓中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不是完全一樣的，比如上海的寫(xiě)字樓買賣，業(yè)主支付1-3%（總房?jī)r(jià)），客戶方支付1%（總房?jī)r(jià)），租賃市場(chǎng)，業(yè)主支付1個(gè)月租金作為中介費(fèi)，客戶方一般不收中介費(fèi)(除非需求的寫(xiě)字樓很特別，需要花費(fèi)大量的人力物力去需找的，需要支付一個(gè)月租金的50%作為中介費(fèi)），成都寫(xiě)字樓中介費(fèi)是一般客戶方支付3%的總房?jī)r(jià)，業(yè)主方不支付。
    租金市場(chǎng)是業(yè)主方和客戶方同時(shí)支付1個(gè)月租金作為中介費(fèi)。南昌的寫(xiě)字樓市場(chǎng)不成熟，所以租金市場(chǎng)收費(fèi)都是談的，買賣市場(chǎng)相對(duì)穩(wěn)定是業(yè)主方和客戶方同時(shí)支付1%

    查看全文↓ 2018-09-04 07:49:09
  • 154****9652

    一般是房?jī)r(jià)的5%--8%，上海的行情基本都是這樣，我們公司的項(xiàng)目給中介代理差不多就是這些。

    查看全文↓ 2018-09-04 07:48:55
  • 155****3204

    商鋪寫(xiě)字樓樓買賣售取傭金跟住宅是一樣的 如按各戶個(gè)稅的情況收取的話買賣雙方各1.5%，如是賣家實(shí)收的話買家就要付3% （市場(chǎng)價(jià)）

    查看全文↓ 2018-09-04 07:48:42
  • 145****5432

    寫(xiě)字樓屬于商業(yè)地產(chǎn)，標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該是業(yè)主3%，客戶1%。

    查看全文↓ 2018-09-04 07:48:30

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  • 答

    規(guī)定中不得高于成交價(jià)的2.5%可以和中介公司商量給

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    商鋪寫(xiě)字樓樓買賣售取傭金跟住宅是一樣的 如按各戶個(gè)稅的情況收取的話買賣雙方各1.5%,如是賣家實(shí)收的話買家就要付3% (市場(chǎng)價(jià))

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    購(gòu)買一手寫(xiě)字樓主要交以下稅:1契稅（合同價(jià)3%）2印花稅（合同價(jià)0.05%）3交易手續(xù)費(fèi)（合同價(jià)0.08%）4登記費(fèi)300元5配圖費(fèi)65元6權(quán)證印花稅5元/本；境內(nèi)公司和境內(nèi)個(gè)人名義購(gòu)買辦公樓和商鋪的稅費(fèi)完全一樣。境外公司和境外個(gè)人名義不可以購(gòu)買辦公樓和商鋪,只能以注冊(cè)在國(guó)內(nèi)的公司名義購(gòu)買。購(gòu)買辦公樓和商鋪貸款為合同價(jià)的五成,**長(zhǎng)還款期限為10年。

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    商鋪寫(xiě)字樓樓買賣售取傭金跟住宅是一樣的 如按各戶個(gè)稅的情況收取的話買賣雙方各1.5%,如是賣家實(shí)收的話買家就要付3% (市場(chǎng)價(jià))

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    　　1、交易前，一定要查詢?cè)摲孔拥氖褂闷谙蕖　∩虡I(yè)物業(yè)的使用年限一般在40年~50年，也有少量開(kāi)發(fā)商可以通過(guò)特殊手段補(bǔ)足地價(jià)延長(zhǎng)使用年限。購(gòu)買二手寫(xiě)字樓尤其是樓齡較長(zhǎng)的寫(xiě)字樓時(shí)，**好去國(guó)土房產(chǎn)部門仔細(xì)了解該物業(yè)的使用年限還剩下多久，一些建設(shè)較早的寫(xiě)字樓目前剩余的使用年限甚至只剩下20多年?！　∮行?xiě)字樓看上去樓齡不長(zhǎng)，但是寫(xiě)字樓的使用年限是由所在地塊的使用年限來(lái)決定的，并且從該土地交易時(shí)開(kāi)始計(jì)算。有些寫(xiě)字樓拿地較早，但是開(kāi)發(fā)時(shí)間卻很晚，房子看上去很新，但是使用年限說(shuō)不定已經(jīng)過(guò)去一半了。據(jù)目前了解到的情況，囤地時(shí)間**久的寫(xiě)字樓竟然能達(dá)到17年?！　?、交易前，要注意查看寫(xiě)字樓的產(chǎn)權(quán)是否清晰　　產(chǎn)權(quán)是二手寫(xiě)字樓交易過(guò)程中隱患**大的部分。如果產(chǎn)權(quán)屬于公司，需查清該物業(yè)是否被抵押、質(zhì)押或者為其他公司擔(dān)保，即使沒(méi)有上述債務(wù)問(wèn)題，還需要了解該公司法人變更或股權(quán)變更會(huì)不會(huì)影響其產(chǎn)權(quán)的歸屬和完整，在變更過(guò)程中有沒(méi)有關(guān)于該物業(yè)的約定。如果產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人，要了解該業(yè)主名下是否有公司，如果其公司的性質(zhì)為無(wú)限責(zé)任公司，則法人的財(cái)產(chǎn)也將作為沖抵公司債務(wù)的財(cái)產(chǎn)出現(xiàn)。所以，要查清該物業(yè)在法律意義上的所有人，以及其對(duì)該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)擁有情況。如果有可能，可以請(qǐng)教律師，在簽署買賣合同時(shí)，補(bǔ)充一些書(shū)面條款，預(yù)防一些未知風(fēng)險(xiǎn)?！　?、如果該二手房確認(rèn)沒(méi)問(wèn)題，應(yīng)盡快交易　　寫(xiě)字樓較之住宅，除了反價(jià)之外，更容易有其他變數(shù)發(fā)生。對(duì)于一個(gè)公司來(lái)說(shuō)，經(jīng)營(yíng)困難、資金無(wú)法回籠、債務(wù)糾紛等都可以成為公司賣出物業(yè)的重要原因。但是一旦問(wèn)題得以解決，就有可能收回不賣。反之，一旦問(wèn)題進(jìn)一步惡化擴(kuò)大，公司無(wú)法解決，該物業(yè)就有可能被法院查封。在寫(xiě)字樓的交易過(guò)程中，這些情況都不罕見(jiàn)。　　如果交付了定金，再遇到法院查封物業(yè)，賣方公司頻臨破產(chǎn)，折騰起來(lái)耗時(shí)耗力。對(duì)于寫(xiě)字樓來(lái)說(shuō)，交易時(shí)間越長(zhǎng)，需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)就越大?！　?、簽訂寫(xiě)字樓買賣合同要注意什么問(wèn)題?　　處理一般合同要注意的問(wèn)題外，簽訂寫(xiě)字樓買賣合同還要注意一下問(wèn)題：　　(1)注意遺留歷史問(wèn)題　　這是買方所應(yīng)關(guān)注的房屋本身附屬問(wèn)題，屬于“房屋交付”中的重要條款。以何時(shí)點(diǎn)作為水、電、物業(yè)等各項(xiàng)費(fèi)用的交接時(shí)間，時(shí)點(diǎn)的明確是清晰劃分責(zé)任的關(guān)鍵，都應(yīng)在合同中明確寫(xiě)明，方能避免暫時(shí)“雪藏”的欠費(fèi)日后成為買方一筆額外的成本。　　(2)寫(xiě)字樓交易需注意明確付款和過(guò)戶時(shí)間　　在交易流程中，買賣雙方都具有一定的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，因此實(shí)際操作中買方會(huì)將房款分為**和尾款，這兩部分在不同時(shí)間段支付給房主。為保證房產(chǎn)交易的順利完成，一定要在合同中明確付款時(shí)間、金額以及過(guò)戶時(shí)間，并且將違約責(zé)任注明?！　?3)標(biāo)明違約責(zé)任　　合同中未明確買賣雙方違約責(zé)任。雖買賣雙方主觀上都希望能履行義務(wù)，順利完成交易。但因?yàn)榉慨a(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)意想不到的狀況，而導(dǎo)致違約行為的產(chǎn)生。為了避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，簽署合同時(shí)需要明確寫(xiě)清雙方的責(zé)任和權(quán)利，以及違約金的償付金額和時(shí)間?！　?、交易過(guò)程不要輕易墊資　　住宅交易的全過(guò)程雖然已建立了相對(duì)完善的資金監(jiān)管制度，但是寫(xiě)字樓交易目前尚無(wú)系統(tǒng)的資金監(jiān)管流程，并且由于資金量更大、交易時(shí)間更長(zhǎng)，所以風(fēng)險(xiǎn)也更大。因此，在交易過(guò)程中首先要確保自己的資金安全。

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