??大伙說(shuō)說(shuō)選擇公寓還是普通住宅好？

已有3個(gè)回答

• 131****6040

  從個(gè)方面來(lái)看，應(yīng)該是買(mǎi)公寓，當(dāng)然您有足夠的資金可以選擇買(mǎi)住宅，因?yàn)樽≌蠖喽际窃谌h(huán)或三環(huán)以外的地方，交通不是很方便，雖然環(huán)境可能會(huì)很好，但公寓就不一樣啦，公寓的地理位置一般離市中心比較近，辦事也比較方便

  查看全文↓ 2018-09-04 11:14:07
• 151****1692

  如何選擇商業(yè)公寓和普通住宅
  1．普通住宅：
  土地年限為70年，一般是以家庭為單位居住，2房為主力，品質(zhì)檔次高低不同。居住人群要看中居住環(huán)境，綠化，**等配套。由于是長(zhǎng)期居住，因此要關(guān)心物業(yè)費(fèi)，水電費(fèi)等開(kāi)支，交通便利也很重要，私密性也比較好，安靜且舒適。
  2．商業(yè)公寓：
  土地年限一般為40或者50年，不可遷戶口。位置處于交通便利的地段，而且公寓大多是帶裝修，即買(mǎi)即住，省去了裝修的資金與麻煩。
  綜上所述，商業(yè)公寓屬于商住兩用房屋，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是屬于商業(yè)，產(chǎn)權(quán)年限一般為40或50年，而普通住宅的產(chǎn)權(quán)則是70年。從長(zhǎng)遠(yuǎn)打算，商住兩用的水電費(fèi)用一般比普通住宅要高，而且以后房屋交易的話，商業(yè)稅收也要高于普通住宅。另外，考慮到交通車(chē)程、生活配套以及教育地產(chǎn)的人群，小戶型住宅更是優(yōu)選。

  查看全文↓ 2018-09-04 11:14:00
• 155****4237

  、購(gòu)買(mǎi)普通公寓的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)？
  1、購(gòu)買(mǎi)普通公寓的優(yōu)點(diǎn)
  普通公寓戶型面積一般是30—60平米，戶型面積小，總價(jià)低。不但是精裝修交房的，而且拎包就可以入住，這樣一來(lái)，就免去了裝修帶來(lái)的繁瑣，從而能夠節(jié)省費(fèi)用和時(shí)間。
  **重要的一點(diǎn)就是，普通公寓它的地段佳，不但配套設(shè)施完善，而且生活也便利。另外，普通公寓的物業(yè)管理提供高于普通住宅的額外優(yōu)質(zhì)服務(wù)。
  2、購(gòu)買(mǎi)普通公寓的缺點(diǎn)
  當(dāng)然，普通公寓有優(yōu)點(diǎn)自然也會(huì)存在著缺點(diǎn)。比如普通公寓的面積小，通常而言不適合多人居住。另外，普通公寓的公寓樓梯戶比大，每層樓戶數(shù)多，電梯少，出入高峰容易擁擠。
  三、什么是普通住宅？
  其實(shí)所謂的普通住宅就是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋。按照國(guó)家的規(guī)定，普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限是70年，建筑面積140平米以下。
  四、購(gòu)買(mǎi)普通住宅的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)？
  1、購(gòu)買(mǎi)普通住宅的優(yōu)點(diǎn)
  通常而言，普通住宅的可選戶型面積多，一般以家庭為單位居住，2室3室是主力戶型，不僅適合多人居住，并且還不用擔(dān)心人員增添帶來(lái)的困擾。
  另外還有的就是水電費(fèi)按民用標(biāo)準(zhǔn)收取，土地使用年限是70年。**重要的就是普通住宅的社區(qū)家庭居多，居住氛圍，生活氛圍濃厚。
  2、購(gòu)買(mǎi)普通住宅的缺點(diǎn)
  雖然普通住宅很好，但總體而言，普通住宅的戶型面積大的普通住宅總價(jià)高，對(duì)于90后小夫妻而言壓力較大。另外，因?yàn)槊髌胀ㄗ≌ㄥX(qián)裝修，所以非常耗時(shí)耗力，而且裝修事物也非常繁瑣。

  查看全文↓ 2018-09-04 11:13:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??什么是普通住宅小區(qū)?公寓好還是普通住宅好?
  答

  1、年限有長(zhǎng)短：居住公寓的年限并不如一般市民固有的概念一般，只有不到50年的時(shí)間。居住公寓的購(gòu)買(mǎi)**比例同普通住宅購(gòu)買(mǎi)的**比例一樣。2、居住成本有所不同：一般公寓都是精裝修交付，物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)會(huì)高于住宅的標(biāo)準(zhǔn)，因此物業(yè)費(fèi)也會(huì)比普通住宅來(lái)得高。3、落戶、交易、水電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的區(qū)別：居住型公寓在產(chǎn)證上會(huì)寫(xiě)“成套住宅”，和普通住宅沒(méi)有區(qū)別。可以用于落戶，并且在契稅繳納享受和住宅同等的比例，發(fā)生公寓交易時(shí)，也免征營(yíng)業(yè)稅；在水電費(fèi)繳納上，主要根據(jù)地塊與建筑用途來(lái)看，不看產(chǎn)證。4、居住用地上的公寓一般指日照標(biāo)準(zhǔn)和建筑間距不滿足國(guó)家相關(guān)規(guī)范要求的居住建筑，為區(qū)別于普通住宅建筑，該類(lèi)公寓明確為“居住公寓”。日照標(biāo)準(zhǔn)和樓間距是一個(gè)根本性的差距，的確普通的住宅不僅面積較大，而且每層的戶數(shù)較少。5、這兩種房子的本質(zhì)區(qū)別在于他們的“出身”，在考慮過(guò)房產(chǎn)證、水電費(fèi)上的問(wèn)題后，這兩種不同叫法的房子，對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)是同樣的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房子買(mǎi)公寓好還是普通住宅好
  答

  這個(gè)得看實(shí)際情況，具體如下：①如果是屬于短期居住人群的話，那么公寓房可能更合適一些。事實(shí)上買(mǎi)什么樣的房子主要還是得看居住人的實(shí)際情況，有些人的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)并不是特別的好，可能只是想買(mǎi)一個(gè)過(guò)渡房，那在這種情況下可以優(yōu)先考慮公寓房。公寓房的面積都不是很大，不適合長(zhǎng)期居住，但是由于公寓房的價(jià)格比較便宜，所以適合那一些過(guò)渡性的人群購(gòu)買(mǎi)。②如果考慮到長(zhǎng)期居住的話，那應(yīng)該優(yōu)先考慮普通住宅房?？赡芎芏嗯笥鸭彝ソY(jié)構(gòu)是比較穩(wěn)定的，那么此時(shí)應(yīng)該優(yōu)先考慮購(gòu)買(mǎi)住宅性質(zhì)的房子。這種房子的水費(fèi)和電費(fèi)都是按照民用用水電的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取的，整體的生活成本不是很高。最關(guān)鍵的一點(diǎn)是，這種房子的產(chǎn)權(quán)大多都是70年的，所以購(gòu)買(mǎi)普通住宅房的整體性價(jià)比要更高一些。

• 問(wèn) 普通住宅還是公寓房? ?產(chǎn)權(quán)多少年?
  答

  復(fù)式公寓40年產(chǎn)權(quán)啊

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) ??公寓是普通住宅還是商業(yè)性質(zhì)的住宅，契稅應(yīng)該怎么收?。?/a>
  答

  什么是公寓?公寓與普通住宅房有哪些區(qū)別?公寓是廣泛的房地產(chǎn)投資在商業(yè)房地產(chǎn)的一種。公寓式的住宅早時(shí)候出現(xiàn)是舶來(lái)品,相比獨(dú)立獨(dú)戶的別墅,更為經(jīng)濟(jì)實(shí)用。早期出現(xiàn)的大城市公寓式住宅樓都較高,在每一層中,有一個(gè)單獨(dú)的單房套房,包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等,主要被用于當(dāng)時(shí)中等收入高級(jí)職員們的入住、政府公務(wù)員居住;還有那么一部分設(shè)在旅館酒店的內(nèi)部,被用于一些常常往來(lái)的中外客商以及家眷短期租用。在了解完公寓的概念之后,還有很多買(mǎi)房者不知道公寓與普通住宅房有哪些區(qū)別?下面由本網(wǎng)站小編為您做下詳細(xì)的介紹。描述 什么是公寓?公寓與普通住宅房有哪些區(qū)別?現(xiàn)在公寓可大致分為以下三類(lèi)。 第一,出租型。它以出租給租客使用為目的因此這類(lèi)公寓可稱(chēng)之為出租公寓 二,自住型。如果是自己住類(lèi)型的公寓,我們稱(chēng)之為Condo或Co-Op。Condo公寓的每個(gè)單位屬于不同的擁有者,有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)。而Co-Op的單位使用者,相當(dāng)于公司的股份持有人。顯然,從廣義的商業(yè)地產(chǎn)的角度來(lái)界定什么是公寓,我們僅指的是擁有五個(gè)或五個(gè)以上出租單位的樓宇,而不是指Condo或Coop,盡管有人買(mǎi)Condo或Co-Op用以出租,就象買(mǎi)一個(gè)兩家庭用以出租一樣,但那不是商業(yè)樓宇。 第三,混合型。混合型通常有一部分為商業(yè)用的辦公室、店鋪、醫(yī)生診所等,另一部分為Condo或Co-Op寓所單位。 什么是公寓?公寓與普通住宅房有哪些區(qū)別?此外,我們還可根據(jù)公寓的結(jié)構(gòu)和型態(tài),將其區(qū)分為小型公寓(Small apartment ?Complexes)、花園公寓(Garden apartment complexes)和高層公寓(High-rise building)。 普通公寓(居住型公寓) 用地性質(zhì):一般為住宅 產(chǎn)權(quán)類(lèi)型:公寓 產(chǎn)權(quán)年限:70年 特點(diǎn):戶型面積小,30～60平米,精裝修交房標(biāo)準(zhǔn),拎包即可入住。配套設(shè)施完善,物業(yè)管理提供高于普通住宅的額外優(yōu)質(zhì)服務(wù),銷(xiāo)售價(jià)格一般高于區(qū)域整體水平。 商務(wù)公寓 用地性質(zhì):一般為綜合性用地(商住)或商業(yè)用地 產(chǎn)權(quán)類(lèi)型:商務(wù)公寓 產(chǎn)權(quán)年限:根據(jù)用地性質(zhì)而定,50年或40年 特點(diǎn):一般處于城市核心地段及商務(wù)中心區(qū),既可居住,又可辦公。具備寫(xiě)字樓功能,在部分城市可注冊(cè)公司,價(jià)格相對(duì)寫(xiě)字樓較低,**低可達(dá)2成,按揭可達(dá)20-30年(如深圳),產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為商務(wù)公寓,非純寫(xiě)字樓。 酒店式公寓 用地性質(zhì):一般為商業(yè)用地 產(chǎn)權(quán)類(lèi)型:公寓或商務(wù)公寓 產(chǎn)權(quán)年限:根據(jù)用地性質(zhì)而定,40年 特點(diǎn):面積較小,主力戶型主要在90平米以下,裝修檔次較高,大多位于城市核心繁華地帶、商圈周邊,交通方便,按照星級(jí)酒店的設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建筑的外部及內(nèi)部設(shè)計(jì),體現(xiàn)檔次與舒適性,一般以只租不售和產(chǎn)權(quán)式經(jīng)營(yíng)為主,大多聘請(qǐng)國(guó)際知名品牌物管公司,專(zhuān)業(yè)酒店管理集團(tuán)提供專(zhuān)業(yè)、細(xì)致、科學(xué)的酒店式服務(wù),因此物業(yè)管理費(fèi)也較高。 公寓與普通住宅房有哪些區(qū)別? 一:公寓為商用水電費(fèi)按商用算,土地使用年限為50年,不可以簽戶口。住宅水電費(fèi)按民用算,土地使用年限為70年。 二:公寓交納的稅費(fèi)和土地出讓金都比住宅要高,所以公寓的銷(xiāo)售價(jià)格要比住宅稍高。 三:公寓普遍的特點(diǎn)是位置屬于中心地段,一般以小戶型全裝修出現(xiàn)。居住人群主要以長(zhǎng)住的商務(wù)客群為主,看重的是便利的位置和準(zhǔn)酒店式的居住體驗(yàn),同時(shí)比酒店低的租金。但也有極個(gè)別的是不同的產(chǎn)品,如上海的王子晶品,是大戶型超豪華的產(chǎn)品,但是客群只是層次更高,以家庭一起過(guò)來(lái)居住的長(zhǎng)住商務(wù)客。這類(lèi)人群通常只是住個(gè)一年半載的,所以對(duì)于酒店式的享受很在乎,同時(shí)對(duì)于有無(wú)燃?xì)夤?yīng),水電是否平價(jià)并不在乎。由于帶有部分的投資屬性,所以小戶型,低總價(jià)就是很重要的特點(diǎn)。 四:從功能上來(lái)講,公寓要在保證基本居住功能的基礎(chǔ)上,更講究舒適性,功能的完備性、服務(wù)和結(jié)構(gòu)的合理性。首先,單套公寓的面積要達(dá)到120平方米,這樣它才能在室內(nèi)功能分區(qū)上做得比較好,面積過(guò)小,就不能體現(xiàn)分區(qū),那么舒適性和功能性就大打折扣了。而且,公寓的空間面積也應(yīng)該大,這個(gè)空間面積主要體現(xiàn)在層高上,早期的一些住宅,不太強(qiáng)調(diào)層高的問(wèn)題。公寓的平面面積大了,如果層高不夠的話,容易讓人有種壓抑感,所以公寓一般要求層高在2.8米以上。在配套上,公寓要達(dá)到24小時(shí)電梯和24小時(shí)熱水的標(biāo)準(zhǔn)。 五:在建筑質(zhì)量和建筑標(biāo)準(zhǔn)上,公寓基本以板樓為主,通風(fēng)性要好,陽(yáng)光充足,其他的公寓和住宅沒(méi)有什么本質(zhì)區(qū)別。普通住宅,一般是以家庭為單位居住,2房3房為主力,品質(zhì)檔次高低不同。居住人群要看中居住環(huán)境,綠化,**等配套。由于是長(zhǎng)期居住,因此要關(guān)心物業(yè)費(fèi),水電費(fèi)等開(kāi)支,交通便利也很重要,但是較之商用人群還是有一定容忍度,允許新盤(pán)之后再完善相關(guān)的生活配套設(shè)施。 以上就是小編針對(duì)“什么是公寓?公寓與普通住宅房有哪些區(qū)別?"的問(wèn)題的介紹,購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)之前還是要多加對(duì)比,多做參考,謹(jǐn)慎為之。

  公寓 住宅哪個(gè)好?普通住宅和公寓有什么區(qū)別

  答

  1、 公寓式住宅公寓式住宅**早是舶來(lái)品，相對(duì)于獨(dú)院獨(dú)戶的別墅，更為經(jīng)濟(jì)實(shí)用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內(nèi)有若干單戶獨(dú)用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等，主要供當(dāng)時(shí)中等收入的高級(jí)職員、政府公務(wù)員居??；還有一部分附設(shè)于旅館酒店之內(nèi)，供一些常常往來(lái)的中外客商及其家眷短期租用。 我國(guó)早期的公寓式住宅已經(jīng)具備現(xiàn)代城市單元式住宅的雛型。建國(guó)前在一些大城市都建有歐美風(fēng)格的公寓大樓，如上海的百老匯大廈、海濱公寓等。我國(guó)住宅建設(shè)從50年代學(xué)習(xí)蘇聯(lián)經(jīng)驗(yàn)開(kāi)始，走了不少?gòu)澛?。?dāng)時(shí)建的這類(lèi)住宅，其特點(diǎn)是一套單元內(nèi)房間多，通常3~4間；面積大，每間14~18平方米；凈空高達(dá)3~3.4米，廚而功能全。但這種住宅與我國(guó)的居住水平不符，戶型規(guī)模不符，以后逐步演變成幾家合住，共用廚而的居住模式。目前，50年代的這類(lèi)大房間公寓式住宅，從建筑設(shè)計(jì)形式上屬于淘汰之列，但由于這類(lèi)住宅建設(shè)較早，市政設(shè)施和公共配套水平高，又多位于市中心區(qū)，在住宅市場(chǎng)上仍比較搶手。這類(lèi)住宅室內(nèi)空間大，可以通過(guò)內(nèi)裝修來(lái)增強(qiáng)使用功能。近些年來(lái)，我國(guó)各城市中所建的公寓式住宅，在設(shè)計(jì)上作了較大改善，以適合我國(guó)國(guó)情。2、 單元式住宅單元式（梯間式）住宅，是目前在我國(guó)大量興建的多、高層住宅中應(yīng)用**廣的一種住宅建筑形式。這類(lèi)住宅與走廊式住宅的**大區(qū)別是每層樓面只有一個(gè)樓梯，可為2~4戶提供服務(wù)（大進(jìn)深住宅每層一梯可服務(wù)于5~8戶），住戶由樓梯平臺(tái)進(jìn)入分戶門(mén)。如果住宅設(shè)計(jì)為點(diǎn)式，則各層住戶圍繞一個(gè)樓梯分布；如果住宅的平面是條形（板式）設(shè)計(jì)，則一幢條形住宅可有多個(gè)樓梯。不論是一梯二戶，還是一梯三戶，每個(gè)樓梯的控制面積稱(chēng)為一個(gè)："居住單位"。因此，條形的梯間式多層住宅又稱(chēng)為"連續(xù)單元式住宅"。點(diǎn)式（墩式或塔式）梯間式住宅又稱(chēng)"獨(dú)立單元式住宅"。單元式住宅的基本特點(diǎn)有： （1）每層以樓梯為中心，每層安排戶數(shù)較少，各戶自成一體。 （2）戶內(nèi)生活設(shè)施完善，既減少了住戶之間的相互干擾，又能適應(yīng)多種氣候條件。 （3）可以標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)，造價(jià)經(jīng)濟(jì)合理。 （4）仍保留一些公共使用面積：樓梯、走道、垃圾道、保證了鄰里交往，有助于改善人際關(guān)系。商住公寓

  全部5個(gè)回答>