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有證的小產(chǎn)權(quán)房出售的稅費(fèi)高嗎？有沒有網(wǎng)友知道，謝謝！

144****9849 | 2018-09-04 16:32:13

已有5個回答

  • 136****4325

    房子小產(chǎn)權(quán)與大產(chǎn)權(quán)兩者沒有質(zhì)的區(qū)別。
    開發(fā)商取得的房屋所有權(quán)稱為“大產(chǎn)權(quán)”，把買房人取得的房屋所有權(quán)稱之為“小產(chǎn)權(quán)”，這種分法主要是從數(shù)量上來界定的，在實際的權(quán)利行使上，兩者沒有質(zhì)的區(qū)別。
    大產(chǎn)權(quán)屬于國有土地，也就是說大產(chǎn)權(quán)的房子開發(fā)商已經(jīng)交了土地出讓金，開發(fā)商售完房子后土地產(chǎn)權(quán)屬于小區(qū)所有業(yè)主共同所有。
    小產(chǎn)權(quán)屬于當(dāng)?shù)卮迕窆餐械募w土地。

    查看全文↓ 2018-09-04 16:33:06
  • 155****7789

    房子小產(chǎn)權(quán)與大產(chǎn)權(quán)兩者沒有質(zhì)的區(qū)別。
    開發(fā)商取得的房屋所有權(quán)稱為“大產(chǎn)權(quán)”，把買房人取得的房屋所有權(quán)稱之為“小產(chǎn)權(quán)”，這種分法主要是從數(shù)量上來界定的，在實際的權(quán)利行使上，兩者沒有質(zhì)的區(qū)別。
    大產(chǎn)權(quán)屬于國有土地，也就是說大產(chǎn)權(quán)的房子開發(fā)商已經(jīng)交了土地出讓金，開發(fā)商售完房子后土地產(chǎn)權(quán)屬于小區(qū)所有業(yè)主共同所有。

    查看全文↓ 2018-09-04 16:32:58
  • 157****4400

    小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)小產(chǎn)權(quán)房的流通轉(zhuǎn)讓存在很多的限制，因為小產(chǎn)權(quán)房只具備了普通商品房的使用性質(zhì)，但不具備普通商品房的法律性質(zhì)，其實并不是商品房，更不會有房產(chǎn)證。購買小產(chǎn)權(quán)房屋存在哪些風(fēng)險？
    第一，“使用權(quán)”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”的房屋無產(chǎn)權(quán)保障，不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

    查看全文↓ 2018-09-04 16:32:50
  • 154****4971

    所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋,未繳納土地出讓金等費(fèi)用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)**或村**頒發(fā),所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”,又叫“小產(chǎn)權(quán)”。
    鄉(xiāng)鎮(zhèn)**發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn),實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證,購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證,所以過戶是不用交稅的。

    查看全文↓ 2018-09-04 16:32:40
  • 145****3825

    樓上說的是小產(chǎn)權(quán)的概念，我就不重復(fù)了。
    非商品房在國內(nèi)是不允許銷售的，不可以辦理房產(chǎn)證。
    《中華人民共和國土地管理法》第六十三條規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。

    查看全文↓ 2018-09-04 16:32:31

相關(guān)問題

  • 答

    此觀點(diǎn)完全引入“共同所有”的概念,又指出農(nóng)村集體土地由其所涉集體的內(nèi)部成員共同享有權(quán)利(占有、使用、收益、處分四項權(quán)能),共同受“不得劃分份額,不得轉(zhuǎn)讓繼承”的限制。而內(nèi)部成員直接享有權(quán)利則體現(xiàn)在

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  • 答

    　未滿五年的二手房交易時，稅費(fèi)是以成交價來交的。滿五年按照評估價交易?！　≠I方賣雙方各自承擔(dān)各自的稅買方：　　1、契稅：成交價或評估價（高者）×1.5%（商用用房或大于144平米的稅率為3%）2、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元3、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0.05%4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）賣方：1、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元　　2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0.05%　　3、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%　　4、解困房：成交價或評估價（高者）×1%　　5、商品房：[3]土地出讓金按基準(zhǔn)地價×3%×未交土地出讓金的建筑面積

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  • 答

    小產(chǎn)權(quán)房屋本來就是不合法的，不能過戶的，自己私下寫個合同就可以了。

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  • 答

    造成這種現(xiàn)象的主要原因就是銀行對該房屋的評估價達(dá)不到客戶實際的購買價。所以并不能按照購買新房的計算方式來買二手房，兩者之間**款的差距為：新房**款=總房款-貸款額（總房款*貸款成數(shù)，首次貸款成數(shù)可達(dá)80%）二手房**款=實際成交價-貸款額（房屋評估值*貸款成數(shù)，首次貸款成數(shù)可達(dá)80%）二手房房屋評估值約為成交價的八成左右，一些老舊房子比例會更低。這更提高了買方的**款數(shù)額。簡單的說，評估價低，意味著繳納的稅費(fèi)少，貸款的額度小，**款方面，需要多掏點(diǎn)現(xiàn)金；評估價高，意味著繳納的稅費(fèi)高，可貸款的額度高，實際支付的**款可以少一點(diǎn)。評估價過高或者過低，都不好，因為對于買房人來說，意味著要么是多繳納稅費(fèi)，要么就是多繳納**款。所以，評估價適中比較好。

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  • 答

    1、小產(chǎn)權(quán)房子從法律上來說是不允許交易的，在購買后如果出了問題而調(diào)解不成是得不到法律保障的。所以，不建議你購買小產(chǎn)權(quán)房。2、購買小產(chǎn)權(quán)房屋存在的風(fēng)險：第一，“使用權(quán)”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”的房屋無產(chǎn)權(quán)保障，不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。第二，像小產(chǎn)權(quán)中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”、“村產(chǎn)房”等并沒有國家的產(chǎn)權(quán)證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會給的產(chǎn)權(quán)證，不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。如果遇到國家征地或拆遷，購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認(rèn)可的正式購房合同，如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛，缺少法律支持。第三，購買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)那樣的小產(chǎn)權(quán)房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無形中會加大購房人的資金壓力，增加購房風(fēng)險。

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