車輛出入方便的集體土地出售稅費(fèi)高嗎？有沒有知道的，謝謝！

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• 141****3670

  此觀點(diǎn)完全引入“共同所有”的概念,又指出農(nóng)村集體土地由其所涉集體的內(nèi)部成員共同享有權(quán)利(占有、使用、收益、處分四項(xiàng)權(quán)能),共同受“不得劃分份額,不得轉(zhuǎn)讓繼承”的限制。而內(nèi)部成員直接享有權(quán)利則體現(xiàn)在

  查看全文↓ 2018-09-04 16:14:58
• 147****8049

  　《土地管理法》第63條規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第8條規(guī)定，城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體土地，經(jīng)依法征用轉(zhuǎn)為國有土地后，該國有土地的使用權(quán)方可有償出讓?！秶鴦?wù)院辦公廳關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知》（國辦發(fā)［1999］39號(hào)）規(guī)定，農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建宅，有關(guān)部門不得為違法建造和購買的住長放土地證和房地產(chǎn)證。
  　　由此可見，農(nóng)村集體土地上的房地產(chǎn)不得進(jìn)入交易市場。農(nóng)村房屋的買賣，只能在本農(nóng)村集體內(nèi)部進(jìn)行，否則買賣行為違法，合約無效。

  查看全文↓ 2018-09-04 16:14:49
• 138****4825

  集體土地性質(zhì)的房子買賣只能在本行政村范圍內(nèi)轉(zhuǎn)讓，因?yàn)闆]有向國家繳納相應(yīng)的國有土地出讓金，所以是不能辦理正規(guī)的房管局蓋章的房產(chǎn)證的，所以從嚴(yán)格意義上講，是屬于小產(chǎn)權(quán)房，不能買賣的！
  至于繳納稅款就沒有必要了！

  查看全文↓ 2018-09-04 16:14:40

相關(guān)問題

• 問 你好，咨詢一下：集體土地出售稅費(fèi)高嗎？有哪位網(wǎng)友知道，謝謝！
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  國家地緝擔(dān)光桿叱訪癸詩含澗稅稅規(guī)定收的契稅，按房產(chǎn)總價(jià)3%收。同時(shí)，優(yōu)惠政策是：房產(chǎn)小于144平方米的個(gè)人普通住宅減半收，即1.5%。個(gè)人首套小于90平方米的住宅房產(chǎn)再優(yōu)惠0.5%，即按1%收。

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• 問 小型倉庫出售稅怎么交？車輛出入方便嗎？
  答

  不用交契稅,契稅是你的下家交納,即你的廠房的承受方.另外你還應(yīng)交納營業(yè)稅,土地增值稅,如果你在城鎮(zhèn),還要交納城鎮(zhèn)土地使用稅,房產(chǎn)稅.當(dāng)然,計(jì)算出營業(yè)稅后,還要交納兩種附加稅費(fèi),即城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加.

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• 問 ??有沒有人知道集體土地出售稅怎么交？
  答

  （一）國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（分劃撥轉(zhuǎn)讓、出讓轉(zhuǎn)讓）1、劃撥國有土地使用權(quán)⑴??轉(zhuǎn)讓雙方持申請報(bào)告、轉(zhuǎn)讓協(xié)議和原《國有土地使用證》到土地管理部門申報(bào)；⑵土地管理部門對該宗地進(jìn)行權(quán)屬調(diào)查、地籍測繪和地價(jià)評估；　　　　?、鞘茏尫脚c土地管理局簽訂出讓合同；⑷繳納有關(guān)稅費(fèi)；Ⅰ、由受讓方按照評估地價(jià)的40％交納土地出讓金；Ⅱ、營業(yè)稅按評估地價(jià)的5.5％計(jì)征，由轉(zhuǎn)讓方交納；Ⅲ、契稅按評地價(jià)的4％計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)2％；Ⅳ、評估費(fèi)以標(biāo)定地價(jià)為依據(jù)，按照物價(jià)局核定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，由出讓方交納；Ⅴ、土地使用權(quán)變更登記費(fèi)（住宅用地0.8元／m2；經(jīng)營用地1.5元／m2）、地籍測繪費(fèi)（按照物價(jià)局核定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)）、工本費(fèi)（20元／本）、印花稅（5元／本）由受讓方交納。⑸領(lǐng)取《國有土地使用證》。2、出讓土地使用權(quán)（1）轉(zhuǎn)讓雙方持申請報(bào)告、買賣協(xié)議和原《國有土地使用證》到土地管理部門申報(bào)；（2）土地管理部門對該宗地進(jìn)行權(quán)屬調(diào)查、地籍測繪和地價(jià)評估；（3）改變用途的須補(bǔ)簽出讓合同并補(bǔ)交或調(diào)整土地出讓金；（4）繳納有關(guān)稅費(fèi)；Ⅰ、出讓方按評估地價(jià)的增值部分交納增值稅；Ⅱ、營業(yè)稅按評估地價(jià)的5.5％計(jì)征，由轉(zhuǎn)讓方交納；Ⅲ、契稅按評地價(jià)的4％計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)2％；Ⅳ、評估費(fèi)以評估地價(jià)為依據(jù)，按照物價(jià)局核定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，由出讓方交納；Ⅴ、土地使用權(quán)變更登記費(fèi)（住宅用地0.8元／m2；經(jīng)營用地1.5元／m2）、地籍測繪費(fèi)（按照物價(jià)局核定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)）、工本費(fèi)（20元／本）、印花稅（5元／本）由受讓方交納。（5）、領(lǐng)取《國有土地使用證》。（二）集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1、轉(zhuǎn)讓雙方必須是本村村民；2、轉(zhuǎn)讓雙方持申請報(bào)告、調(diào)整宅基地協(xié)議、戶籍證明和原《集體土地使用證》到所在地土地管理??所進(jìn)行申報(bào)；3、土地管理所到宗地現(xiàn)場進(jìn)行權(quán)屬調(diào)查、地籍測繪；4、由受讓方交納土地使用權(quán)變更登記費(fèi)、地籍測繪費(fèi)、工本費(fèi)、印花稅；5、領(lǐng)取《集體土地使用證》。

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• 問 有證的小產(chǎn)權(quán)房出售的稅費(fèi)高嗎？有沒有網(wǎng)友知道，謝謝！
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  房子小產(chǎn)權(quán)與大產(chǎn)權(quán)兩者沒有質(zhì)的區(qū)別。開發(fā)商取得的房屋所有權(quán)稱為“大產(chǎn)權(quán)”，把買房人取得的房屋所有權(quán)稱之為“小產(chǎn)權(quán)”，這種分法主要是從數(shù)量上來界定的，在實(shí)際的權(quán)利行使上，兩者沒有質(zhì)的區(qū)別。大產(chǎn)權(quán)屬于國有土地，也就是說大產(chǎn)權(quán)的房子開發(fā)商已經(jīng)交了土地出讓金，開發(fā)商售完房子后土地產(chǎn)權(quán)屬于小區(qū)所有業(yè)主共同所有。小產(chǎn)權(quán)屬于當(dāng)?shù)卮迕窆餐械募w土地。

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• 問 集體土地的房屋可以出售嗎？
  答

  找設(shè)計(jì)師看看

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