預(yù)售合同備案后，交易中心可以查到這套房嗎？

已有5個(gè)回答

• 158****2507

  可以查詢。
  　　備案也叫網(wǎng)簽。
  　　把購(gòu)房合同上面的號(hào)碼（一般是在合同每頁(yè)的**上邊）輸?shù)?00j網(wǎng)站里就可以查。
  　　網(wǎng)簽：
  　　在房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶可以通過(guò)網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同后可以撤銷。一般的"網(wǎng)簽"程序是：交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款→由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同→雙方當(dāng)事人簽字（蓋章）→在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。

  查看全文↓ 2018-09-05 10:01:57
• 132****9517

  答復(fù)樓主：
  1，如果您和開(kāi)放商確定正式購(gòu)買，交**款時(shí)，簽訂的是正式“商品房買賣合同”。不是購(gòu)房協(xié)議
  2，只要您和開(kāi)發(fā)商協(xié)商議價(jià)完畢，就可以在售樓處簽訂商品房買賣合同
  3，合同簽訂后，開(kāi)發(fā)商通常會(huì)在一個(gè)月內(nèi)遞交房管局網(wǎng)簽備案，上網(wǎng)公示，備案上網(wǎng)之后，您就應(yīng)該可以查詢到信息
  4，付**，準(zhǔn)備貸款的，是收取**款發(fā)票的。你說(shuō)到定金，那是在更早的時(shí)候，那時(shí)候只是購(gòu)房意向，只有**才簽正式合同，簽合同了才去房管局的
  5，如果您不是貸款的，那就不是以**的方式，是一次性全款支付的，那簽訂合同時(shí)就要全款支付
  6，你的確需要看開(kāi)發(fā)商的一些文件，比如土地出讓、商品房預(yù)售許可等。至于驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，您現(xiàn)在還看不到，只有交房前驗(yàn)收完畢才會(huì)由驗(yàn)收部門提交，現(xiàn)在期房階段還沒(méi)有
  不知道能否解決您的疑問(wèn)
  追問(wèn)
  不好意思，可能是我的問(wèn)題沒(méi)有說(shuō)清楚，我已經(jīng)重新補(bǔ)充問(wèn)題，麻煩您再幫我看看，謝謝！
  追答
  答復(fù)樓主：
  通常在房產(chǎn)銷售時(shí)，內(nèi)部人員或有業(yè)務(wù)往來(lái)的客戶，可能會(huì)有預(yù)留一部分房源
  在銷售情況良好的情況下，會(huì)以賺取轉(zhuǎn)手費(fèi)的形式賺取差價(jià)
  其實(shí)是一種變相的福利
  甚至可能這個(gè)買家就是他們內(nèi)部領(lǐng)導(dǎo)
  
  不過(guò)只要您和他們簽訂正式的商品房買賣合同，留好發(fā)票，您的權(quán)利和房產(chǎn)都能得到保障的

  查看全文↓ 2018-09-05 10:01:52
• 148****3663

  開(kāi)發(fā)商要買都在要要在房管局備案的，他那個(gè)備案顯示的是已售嗎？應(yīng)該顯示的是在售
  追問(wèn)
  那個(gè)備案顯示沒(méi)有說(shuō)明是不是已售，我自己理解應(yīng)該是屬于已售的
  追答
  這個(gè)是預(yù)售備案，你看表格對(duì)于的藍(lán)色的意思，預(yù)售合同備案
  追問(wèn)
  現(xiàn)在情況就是我看中的那套新房子都還沒(méi)有賣，但是政府房產(chǎn)管理網(wǎng)上已經(jīng)顯示預(yù)售備案了，這個(gè)情況正常不？？？而且不單單是那一套，那一棟樓好多都已經(jīng)預(yù)售備案了
  追答
  如果沒(méi)有預(yù)售備案才說(shuō)明這個(gè)房子可以交易了，這個(gè)都不懂，沒(méi)有預(yù)售備案，開(kāi)發(fā)商哪有權(quán)利賣房子
  追問(wèn)
  不是哦，這個(gè)上面的備案是“預(yù)售合同備案”，說(shuō)明已經(jīng)簽有合同了，簽完了合同才到備案哈，不是應(yīng)該這樣么？

  查看全文↓ 2018-09-05 10:01:44
• 136****7538

  網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶可以通過(guò)這個(gè)號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"。
  　　網(wǎng)上簽約的程序?yàn)椋航灰纂p方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款———由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同———雙方當(dāng)事人簽字(蓋章)———在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)完成。
  　　網(wǎng)簽購(gòu)房合同時(shí)，需要注意以下事項(xiàng)：
  　　第一，網(wǎng)簽時(shí)一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開(kāi)發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
  　　第二，網(wǎng)簽時(shí)一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬(wàn)不能馬虎。
  　　第三，網(wǎng)簽時(shí)一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。
  　　第四，面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。
  　　第五，網(wǎng)簽時(shí)一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂什么是網(wǎng)簽合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。
  　　備注：辦理好網(wǎng)簽后如要實(shí)現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理備案登記手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-09-05 10:01:33
• 155****1460

  如果預(yù)售合同已在房屋交易中心登記備案就能查到，否則是查不到的。商品房預(yù)售合同登記備案能有效預(yù)防開(kāi)發(fā)商“一房二賣“，維護(hù)購(gòu)房人的合法權(quán)！房天下為您解答，希望能幫到您，望采納！

  查看全文↓ 2018-09-05 10:01:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 預(yù)售合同備案后，交易中心可以查到這套房嗎？
  答

  網(wǎng)上備案平臺(tái)可以查到簽約結(jié)果，要是再詳細(xì)可以到房管局查詢

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 預(yù)售合同備案后，在交易中心能查到房產(chǎn)嗎？
  答

  建議你這樣試試看：在查詢中心進(jìn)行查詢；登入當(dāng)?shù)胤康鼐止倬W(wǎng)查詢。一、在查詢中心進(jìn)行查詢本人可直接在房管局提供的合同備案查詢中心查詢相關(guān)信息，同時(shí)需要合同備案號(hào)和證件號(hào)碼。二、登入當(dāng)?shù)胤康鼐止倬W(wǎng)查詢的步驟① 因?yàn)樯唐贩亢贤瑐浒覆樵兙W(wǎng)站全國(guó)不是統(tǒng)一的，所以還得在地方網(wǎng)站查詢。方法是用百度查詢XX房產(chǎn)管理局或者XXX房產(chǎn)管理局官網(wǎng)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 預(yù)售合同備案后，在交易中心能查到房產(chǎn)嗎？
  答

  房屋按揭購(gòu)買程序：1、購(gòu)房者購(gòu)買的商品房必須是與銀行簽訂有按揭協(xié)議的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的商品房；2、與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂購(gòu)房合同，并按總購(gòu)房?jī)r(jià)款的20%付清首期款項(xiàng)；3、向銀行遞交住房按揭貸款申請(qǐng)，并提交相關(guān)資料；4、銀行對(duì)借款人及提供的資料進(jìn)行調(diào)查，對(duì)符合條件的由銀行通知借款人到銀行辦理貸款手續(xù)；5、對(duì)所購(gòu)房屋按貸款期限辦理保險(xiǎn)

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 預(yù)售合同備案后，在交易中心能查到房產(chǎn)嗎？
  答

  就是在網(wǎng)上已經(jīng)網(wǎng)簽了，是網(wǎng)簽狀態(tài)的交易，這樣就可以到房屋管理局轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)了，在沒(méi)有其他特殊情況下，該房子是不允許進(jìn)行買賣交易了。網(wǎng)上簽約成功后，開(kāi)發(fā)商進(jìn)行備案程序操作，備案通過(guò)房管局審核，產(chǎn)生備案登記號(hào)，顯示在合同內(nèi)頁(yè)右上角。開(kāi)發(fā)商打印出合同，雙方簽字蓋章，各持所需的份數(shù)。商品房買賣合同網(wǎng)簽備案后，所簽合同受到房屋管理局監(jiān)管，網(wǎng)簽備案標(biāo)志著商品房買賣流程合同簽定環(huán)節(jié)完成。而您又可以通過(guò)網(wǎng)上查詢系統(tǒng)進(jìn)行查詢，本網(wǎng)合同備案查詢信息來(lái)源于房管局，備案查詢結(jié)果則表示您多簽訂的合同已經(jīng)受到監(jiān)督，可以預(yù)防一房?jī)少u或開(kāi)發(fā)商將已售房產(chǎn)再抵押的現(xiàn)象。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋所有權(quán)證在交易中心能查到嗎
  答

  ？如果是查名下的房產(chǎn)狀態(tài)的話需要帶著身份證，戶口本，結(jié)婚證去查，沒(méi)有結(jié)婚證需要提供單身證明。

  全部5個(gè)回答>