??有誰(shuí)知道存量房房產(chǎn)稅是什么？

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• 131****0097

  存量房房產(chǎn)稅是一項(xiàng)重要功能就是經(jīng)濟(jì)調(diào)節(jié)功能，在國(guó)家認(rèn)為需要用對(duì)房?jī)r(jià)做進(jìn)一步打壓的時(shí)候，會(huì)掏出殺手锏―對(duì)存量房征收房產(chǎn)稅。
  存量房是一種財(cái)產(chǎn)，對(duì)財(cái)產(chǎn)征稅，在稅制設(shè)計(jì)上沒(méi)問(wèn)題。當(dāng)然，會(huì)增加存量房所有者的稅收負(fù)擔(dān)，會(huì)讓其感到不公平，但對(duì)存量房征收房產(chǎn)稅，會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)的下跌，對(duì)無(wú)房戶而言是利好消息 。

  查看全文↓ 2018-09-05 15:18:29
• 136****8182

  存量房是指已被購(gòu)買(mǎi)或自建并取得所有權(quán)證書(shū)的房屋，也就是說(shuō)已經(jīng)在相關(guān)部門(mén)進(jìn)行了登記的房屋，只要是尚未居住的都可以統(tǒng)稱(chēng)為存量房，也有是庫(kù)存待售的?？梢员容^的是，與存量房相對(duì)的是增量房，增量房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商投資新建造的商品房，也就是正在市場(chǎng)上剛剛開(kāi)發(fā)出來(lái)的新房。存量房一般是指未居住過(guò)的二手房，主要包括開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)樓盤(pán)的尾盤(pán)、開(kāi)發(fā)商抵押給銀行的房屋、債權(quán)人手上的房屋、個(gè)人手上的房屋（未居住過(guò)的）、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大塊，都是未使用過(guò)的住宅或非住宅。在我國(guó)，這些存量房在不同的所有者手中有很多是用于投資用途，而非自己居住，很多投資房產(chǎn)的投資者手中存有多處房產(chǎn)，以待其價(jià)格適合是出售，加上我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)一直處于火爆狀態(tài)，很多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商手中也有很多存量房，所以使得存量房的數(shù)量比較大，二手房市場(chǎng)因?yàn)橹薪榈葯C(jī)構(gòu)的存在而逐漸變得更為活躍。
  存量房因?yàn)闆](méi)有使用，處于未活躍情況所以我國(guó)尚未進(jìn)行征收房產(chǎn)稅。當(dāng)然，如果出現(xiàn)可存量房的買(mǎi)賣(mài)就要按照相應(yīng)的程序進(jìn)行交稅了，當(dāng)買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)合同后，在合同生效后的30日內(nèi)需要向房屋所在地的房產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記，這時(shí)就產(chǎn)生了存量房房產(chǎn)稅，按照相應(yīng)的比例繳納即可。

  查看全文↓ 2018-09-05 15:18:05
• 136****2752

  存量房是指已被購(gòu)買(mǎi)或自建并取得所有權(quán)證書(shū)的房屋，也就是說(shuō)已經(jīng)在相關(guān)部門(mén)進(jìn)行了登記的房屋，只要是尚未居住的都可以統(tǒng)稱(chēng)為存量房，也有是庫(kù)存待售的。可以比較的是，與存量房相對(duì)的是增量房，增量房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商投資新建造的商品房，也就是正在市場(chǎng)上剛剛開(kāi)發(fā)出來(lái)的新房。存量房一般是指未居住過(guò)的二手房，主要包括開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)樓盤(pán)的尾盤(pán)、開(kāi)發(fā)商抵押給銀行的房屋、債權(quán)人手上的房屋、個(gè)人手上的房屋（未居住過(guò)的）、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大塊，都是未使用過(guò)的住宅或非住宅。在我國(guó)，這些存量房在不同的所有者手中有很多是用于投資用途，而非自己居住，很多投資房產(chǎn)的投資者手中存有多處房產(chǎn)，以待其價(jià)格適合是出售，加上我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)一直處于火爆狀態(tài)，很多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商手中也有很多存量房，所以使得存量房的數(shù)量比較大，二手房市場(chǎng)因?yàn)橹薪榈葯C(jī)構(gòu)的存在而逐漸變得更為活躍。
  存量房因?yàn)闆](méi)有使用，處于未活躍情況所以我國(guó)尚未進(jìn)行征收房產(chǎn)稅。當(dāng)然，如果出現(xiàn)可存量房的買(mǎi)賣(mài)就要按照相應(yīng)的程序進(jìn)行交稅了，當(dāng)買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)合同后，在合同生效后的30日內(nèi)需要向房屋所在地的房產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記，這時(shí)就產(chǎn)生了存量房房產(chǎn)稅，按照相應(yīng)的比例繳納即可。

  查看全文↓ 2018-09-05 15:17:51
• 147****8594

  先說(shuō)說(shuō)存量房吧，存量房是指已被購(gòu)買(mǎi)或自建并取得所有權(quán)證書(shū)的房屋，相對(duì)于增量房而言。增量房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商投資新建造的商品房，存量房一般是指未居住過(guò)的二手房，即通常所講的“庫(kù)存待售”的房產(chǎn)。存量房買(mǎi)賣(mài)程序是由買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，合同生效后30日內(nèi)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記，這就有了存量房房產(chǎn)稅
  相對(duì)于增量房而言，存量房是指已被購(gòu)買(mǎi)或自建并取得所有權(quán)證書(shū)的房屋?！霸诖媪糠康亩x上，除了對(duì)城市所有已購(gòu)房地產(chǎn)采取‘普遍征收原則’，以防在二三套房認(rèn)定上加大征管成本和增加尋租空間外；也可對(duì)開(kāi)發(fā)商已建未售的房地產(chǎn)設(shè)置一個(gè)銷(xiāo)售期，并對(duì)逾期未售的房地產(chǎn)征稅，從而有力地防止開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)惜售；或?qū)?gòu)房者的二套(含)以上住房征稅，從而提高閑置住房的出租率?！?[1]

  查看全文↓ 2018-09-05 15:17:42
• 134****8325

  存量房征收房產(chǎn)稅的話這個(gè)不是真的。房產(chǎn)稅征收對(duì)象是房產(chǎn)。所謂房產(chǎn),是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu),能夠遮風(fēng)避雨,可供人們?cè)谄渲猩a(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂(lè)、居住或儲(chǔ)藏物資的場(chǎng)所。
  但獨(dú)立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。但室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn)。由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)的商品房在出售前,對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品,因此,對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建造的商品房,在售出前,不征收房產(chǎn)稅;
  但對(duì)售出前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

  查看全文↓ 2018-09-05 15:17:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 誰(shuí)知道現(xiàn)在存量房有什么稅
  答

  存量房”主要是二手房中的可售、可租房源,其潛力之大從幾個(gè)一線城市的二手房交易量中可見(jiàn)一斑。調(diào)控政策對(duì)以“散貨”方式交易的存量房市場(chǎng)往往能起到“立竿見(jiàn)影”的效果。

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• 問(wèn) 什么是存量房房產(chǎn)稅
  答

  嚴(yán)重支持！

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• 問(wèn) 存量房房產(chǎn)稅怎么算？
  答

  　　存量房一般是指未居住過(guò)的二手房，即通常所講的“庫(kù)存待售”的房產(chǎn)。存量房買(mǎi)賣(mài)程序是由買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，合同生效后30日內(nèi)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記，這就有了存量房房產(chǎn)稅。 　　存量房房產(chǎn)稅是指你和你朋友之間簽訂了買(mǎi)房合同生效后的30天內(nèi)，向當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易核心辦理的轉(zhuǎn)移登記，產(chǎn)生的費(fèi)用。簡(jiǎn)單的說(shuō)就是對(duì)二手房(存量房)征收的房產(chǎn)稅。 　　房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，年稅率為12%。

• 問(wèn) 有誰(shuí)知道存量房和商品房有什么區(qū)別？
  答

  一、商品房在中國(guó)興起于80年代，它是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的房屋，均按市場(chǎng)價(jià)出售。二、存量房是指已被購(gòu)買(mǎi)或自建并取得所有權(quán)證書(shū)的房屋，相對(duì)于增量房而言。增量房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商投資新建造的商品房，存量房一般是指未居住過(guò)的二手房，即通常所講的“庫(kù)存待售”的房產(chǎn)。存量房買(mǎi)賣(mài)程序是由買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，合同在生效后的30日內(nèi)，向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。三、存量房嚴(yán)格意義上來(lái)講是存量資產(chǎn)，存量房市場(chǎng)也叫做一級(jí)半市場(chǎng)，存量房主要包括開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)樓盤(pán)的尾盤(pán)、開(kāi)發(fā)商抵押給銀行的房屋、債權(quán)人手上的房屋、個(gè)人手上的房屋（未居住過(guò)的）、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大塊，都是未使用過(guò)的住宅或非住宅。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 存量房產(chǎn)稅征收范圍？
  答

  存量房是指已被購(gòu)買(mǎi)或自建并取得所有權(quán)證書(shū)的房屋，相對(duì)于增量房而言。增量房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商投資新建造的商品房，存量房一般是指未居住過(guò)的二手房，即通常所講的“庫(kù)存待售”的房產(chǎn)。存量房買(mǎi)賣(mài)程序是由買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，合同生效后30日內(nèi)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記，這就有了存量房房產(chǎn)稅相對(duì)于增量房而言，存量房是指已被購(gòu)買(mǎi)或自建并取得所有權(quán)證書(shū)的房屋?！霸诖媪糠康亩x上，除了對(duì)城市所有已購(gòu)房地產(chǎn)采取‘普遍征收原則’，以防在二三套房認(rèn)定上加大征管成本和增加尋租空間外；也可對(duì)開(kāi)發(fā)商已建未售的房地產(chǎn)設(shè)置一個(gè)銷(xiāo)售期，并對(duì)逾期未售的房地產(chǎn)征稅，從而有力地防止開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)惜售；或?qū)?gòu)房者的二套(含)以上住房征稅，從而提高閑置住房的出租率。

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