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??房子是村委統(tǒng)建樓,還是農(nóng)民房,可以過戶嗎,有綠本嗎

132****7155 | 2018-09-05 16:21:43

已有3個(gè)回答

  • 151****5157

    不合法!
    前面提到的統(tǒng)建樓是指集體建設(shè)用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子,只屬于該農(nóng)村的集體所有者,由鄉(xiāng)政府或村政府統(tǒng)一頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證,這一類是合法的。
    而沒有合法報(bào)建手續(xù)的都是違法建筑。如原村民加建或者超建的農(nóng)民房、外來開發(fā)商建設(shè)銷售的房子、以及集體企業(yè)用地或者占用耕地的房子。
    但合法不代表可以買。合法的“小產(chǎn)權(quán)房”,村民只享有使用權(quán),將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認(rèn)可與保護(hù),即不能自由交易。

    查看全文↓ 2018-09-05 16:26:04
  • 154****1782

    村委批地的都可以,只要不是存在違建的,再說了哪怕存在違建的,政府還是得理賠的。比如現(xiàn)在龍華那兩棟一直鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)說要強(qiáng)拆的,現(xiàn)在不也是在做理賠工作嗎?因?yàn)槿艘呀?jīng)住進(jìn)去了生米煮成熟飯了,那么多住戶很多人都是一輩子的積蓄啊。

    查看全文↓ 2018-09-05 16:24:14
  • 133****8053

    村委蓋章沒有多少法律保障,原則上來講村委統(tǒng)建樓只能給本村的人,所以如果真出 什么問題您的利益很難得到保障。

    查看全文↓ 2018-09-05 16:23:17

相關(guān)問題

  • 你好,(1)普通農(nóng)民房:不能正常交易,基本都是通過公正,但是如果將來有糾紛,沒保障,所以才說買個(gè)農(nóng)民房要公正什么的,確實(shí)風(fēng)險(xiǎn)很大。(2)紅本農(nóng)民房:一般是繳納了罰款、補(bǔ)簽了土地使用權(quán)出讓合同、補(bǔ)交了地價(jià)款的,具備市場(chǎng)商品房條件的房屋的《房地產(chǎn)證》,與目前一般的房地產(chǎn)商開發(fā)銷售的市場(chǎng)商品房并無二致,此類房屋可以自由買賣(請(qǐng)注意必須是紅本,不是綠本)。(3)價(jià)格:跟一般的房地產(chǎn)商開發(fā)銷售的市場(chǎng)商品房還是有差距的,紅本農(nóng)民房的基礎(chǔ)設(shè)施配套、用水用電、物業(yè)管理、環(huán)境等同普通農(nóng)民房,比不上市場(chǎng)商品房,價(jià)格相對(duì)要低些才合理。 希望能幫到你

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  • 農(nóng)民房是zf在征用了農(nóng)民土地以后給建造的“別墅群”,一般是四層,多用于自住 出租。相對(duì)小區(qū)房來說,農(nóng)民房治安差一些,電費(fèi)要貴很多(屋主潛規(guī)則是收1塊錢1度,正常杭州民用電是0.53,峰谷電0.56/0.28)。

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  • 你好,(1)普通農(nóng)民房:不能正常交易,基本都是通過公正,但是如果將來有糾紛,沒保障,所以才說買個(gè)農(nóng)民房要公正什么的,確實(shí)風(fēng)險(xiǎn)很大。(2)紅本農(nóng)民房:一般是繳納了罰款、補(bǔ)簽了土地使用權(quán)出讓合同、補(bǔ)交了地價(jià)款的,具備市場(chǎng)商品房條件的房屋的《房地產(chǎn)證》,與目前一般的房地產(chǎn)商開發(fā)銷售的市場(chǎng)商品房并無二致,此類房屋可以自由買賣(請(qǐng)注意必須是紅本,不是綠本)。(3)價(jià)格:跟一般的房地產(chǎn)商開發(fā)銷售的市場(chǎng)商品房還是有差距的,紅本農(nóng)民房的基礎(chǔ)設(shè)施配套、用水用電、物業(yè)管理、環(huán)境等同普通農(nóng)民房,比不上市場(chǎng)商品房,價(jià)格相對(duì)要低些才合理。 希望能幫到你

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  •   綠本就是“小產(chǎn)權(quán)房”,理論上是不能在市場(chǎng)上買賣交易的,至于你說的過戶,理論上是不可以的?! ∞k理房產(chǎn)證過戶需要以下流程:  一、手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍,辦理死亡證明;    二、到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證,房產(chǎn)繼承分兩種:一是遺囑繼承,二是法定繼承。需要提交的材料有:  1、被繼承人死亡證明;  2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;  3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件;  4、繼承人的身份證件;  有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料:  被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑,其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實(shí)性,因此暫不予采納)?! ∪⑥k理房屋過戶登記,申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人?! ∩暾?qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件:  《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)、 繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈(zèng)公證書(原件)、契稅完稅憑證(原件)。    四、遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同,需要支付稅收。

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  •   綠本就是“小產(chǎn)權(quán)房”,理論上是不能在市場(chǎng)上買賣交易的,至于你說的過戶,理論上是不可以的?! ∞k理房產(chǎn)證過戶需要以下流程:  一、手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍,辦理死亡證明;    二、到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證,房產(chǎn)繼承分兩種:一是遺囑繼承,二是法定繼承。需要提交的材料有:  1、被繼承人死亡證明;  2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;  3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件;  4、繼承人的身份證件;  有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料:  被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑,其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實(shí)性,因此暫不予采納)。

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