近期看到了有關(guān)二手房買賣一方違約怎么辦?

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• 158****5089

  建議上訴到法院處理。
  根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》
  第七章　違約責(zé)任
  第一百零七條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
  第一百零八條　當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-09-05 17:05:08
• 153****0232

  違約責(zé)任的承擔(dān)方式有以下幾種
  （1）支付違約金.違約金：指合同當(dāng)事人在合同中約定的，在合同債務(wù)人不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)時(shí)，向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付的一定數(shù)額的金錢。
  （2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當(dāng)事人的違約行為而給對(duì)方當(dāng)事人造成財(cái)產(chǎn)損失時(shí)，違約方向?qū)Ψ疆?dāng)事人所作的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
  （3）繼續(xù)履行.繼續(xù)履行：是指由法院或仲裁機(jī)關(guān)作出要求實(shí)際履行的判決或下達(dá)特別履行命令，強(qiáng)迫債務(wù)人在指定期限內(nèi)履行合同債務(wù)。

  查看全文↓ 2018-09-05 17:04:52
• 138****7168

  根據(jù)二手買賣定金法則：
  
  買方違約，賣方?jīng)]收買方全部的定金，并按照合同約定的違約條款來(lái)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任
  賣方違約；
  
  賣方需支付買方2倍的定金，并按照合同約定的違約條款來(lái)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
  
  備注：盡量不要違約。

  查看全文↓ 2018-09-05 17:04:24
• 156****0490

  1、雙方都同意解除合同的情況
  
  在房屋買賣合同簽訂之后，如果買賣雙方中的一方反悔此次交易，從而違約使合同的目的不能實(shí)現(xiàn)，那么守約方如果也同意解除合同，違約方賠償經(jīng)濟(jì)損失的，法律是支持的。
  
  具體賠償方法為：計(jì)算房屋差價(jià)，轉(zhuǎn)售利益和守約方的賠償要求，綜合考慮之下，違約方將賠償金額賠償給守約方。
  
  2、一方堅(jiān)決履行合同的情況
  
  從法律的角度來(lái)看，合同一旦簽訂就具備了法律效應(yīng)，不是隨隨便便輕易的就能更改的，如果一方違約，但是另一方拒絕違約方的賠償，嚴(yán)格要求按照合同繼續(xù)執(zhí)行合同約定的情況下，守約方的要求也將得到法律的支持。
  
  (1)守約方可以要求違約方繼續(xù)履行合同，并支付違約金。
  
  (2)對(duì)于違約方確確實(shí)實(shí)不能繼續(xù)履行合同的，違約方應(yīng)當(dāng)賠償因違約而給對(duì)方造成的損失，包括直接損失和預(yù)期可得利益損失。其中房屋漲跌損失的確定，有兩種方法：
  
  ①雙方能夠協(xié)商確定的，從其約定;
  
  ②雙方不能協(xié)商確定的，又分兩種情況：
  
  a、原則上可比照同等同級(jí)別房屋的市場(chǎng)成交價(jià)與買賣合同成交價(jià)之差來(lái)確定利益損失與賠償。
  
  b、通過(guò)專業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估確定房屋漲跌損失，評(píng)估應(yīng)**大限度的以保護(hù)守約方的利益為出發(fā)點(diǎn)，以守約方的請(qǐng)求為基礎(chǔ)。
  
  

  查看全文↓ 2018-09-05 17:03:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房買賣一方違約怎么辦？有哪些違約情況？
  答

  房?jī)r(jià)漲落不定這是由于市場(chǎng)環(huán)境決定的，我們無(wú)力改變，但就是因?yàn)檫@些漲幅不定的房?jī)r(jià)給二手房交易造成了不少的糾紛，主要原因就是因?yàn)閺暮炗喓贤浇环康闹芷谳^長(zhǎng)，房?jī)r(jià)一天一個(gè)價(jià)，賣方就隨時(shí)有反悔的可能。買賣雙方在簽訂好二手房屋買賣合同之后反悔，這個(gè)是違法的。二手房買賣已成為房產(chǎn)市場(chǎng)上一種**火爆的交易類型，但是交易過(guò)程中常會(huì)出現(xiàn)買賣雙方反悔的情況：第一種，賣方以出售房屋時(shí)未與其他共有人協(xié)商一致為由，主張房屋買賣合同無(wú)效。第二種，賣方以房屋沒(méi)有取得權(quán)屬證書為由，要求確認(rèn)房屋買賣合同無(wú)效。第三種，因房?jī)r(jià)上漲，賣方反悔毀約。第四種，公司沒(méi)有及時(shí)向賣方轉(zhuǎn)繳定金或者由中介公司暫保管定金約定不明，導(dǎo)致賣方要求確定合同無(wú)效。

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• 問(wèn) ??我想請(qǐng)問(wèn)咨詢二手房買賣一方違約怎么辦
  答

  違約要付違約金或承擔(dān)違約責(zé)任，不能解除合同，如果想解除合同就看合同里的內(nèi)容是怎么約定的。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 個(gè)人二手房買賣一方違約怎么辦？能不能具體說(shuō)一下？
  答

  賣方違約依照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。如果合同約定了違約金或違約金計(jì)算方法，買方認(rèn)為約定的違約金低于造成的實(shí)際損失，且有足夠證據(jù)支持其主張的，可以要求予以增加，增加到實(shí)際損失的標(biāo)準(zhǔn)。如果買方要求合同繼續(xù)履行，且在該前提下，仍然要求賣方承擔(dān)相應(yīng)的違約賠償責(zé)任，法律也是支持的。中國(guó)人信奉人無(wú)信而不立，據(jù)此，承諾對(duì)中國(guó)人而言很重要，違背承諾是中國(guó)法律反對(duì)并懲罰的過(guò)錯(cuò)情形，因此，對(duì)方即便不愿意賣，只要雙方合同合法有效，買方可以向法院提起訴訟，要求繼續(xù)履行，同時(shí)在該前提下，賣方仍應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 期房買賣一方違約怎么辦？
  答

  不好說(shuō)，如果房子是他個(gè)人財(cái)產(chǎn)的話無(wú)需其妻子的同意，你有權(quán)要求其繼續(xù)履行，交付房屋，或者是要求其承擔(dān)其他違約責(zé)任，如約定了違約金的話，可以要求其支付相應(yīng)的違約金等等。如果是他們夫妻的共同財(cái)產(chǎn)的話，則必須經(jīng)他妻子同意才能他才是有權(quán)處分，此時(shí)如果他妻子沒(méi)同意的話，他為無(wú)權(quán)處分，合同效力待定，就是不一定生效，你當(dāng)然無(wú)權(quán)要求其交房，你如果沒(méi)有證據(jù)證明他妻子同意了的話你就只能要他承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任，賠償你的信賴?yán)娴膿p失（如你為訂立合同而喪失的準(zhǔn)備費(fèi)用等?。?，如果你要合同有效，你就要想辦法找到他妻子已經(jīng)同意的證據(jù)（很難），這時(shí)才能要其交房。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房買賣一方違約的處理方法是什么？
  答

  簽了二手房買賣合同后，如買賣雙方任意一方違約，均需要按照合同處理。一般情況下，如買方違約或毀約不買，則賣方有權(quán)扣除買方定金不予退還；如賣方違約甚至是毀約不賣，則買方有權(quán)索取雙倍定金。違約情況較為復(fù)雜，需具體問(wèn)題具體分析。

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