假如還在建房未滿5年的房子賣出要上營業(yè)稅嗎?

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• 156****3650

  未滿5年賣掉住房要交三種稅：
  一、契稅 1.首套住房：面積90平以下的交1%，90-140平的交1.5%，大于140平的交3%。2.二套住房都是交3%。
  二、 營業(yè)稅 房子不滿五年所以交稅是交全額的5.6% 。
  三、個稅 房子不滿五年所以要交一個差額20%的個稅。 計算公式是(過戶價-原購房價-本次成交的營業(yè)稅-原購房時交的契稅-過戶價10%的裝修款)20% 。如果當初是按揭買的住房，可以再減一個總利息乘以20%的金額。

  查看全文↓ 2018-09-05 18:01:21
• 142****5900

  根據2015年3月31日出臺的新政，房產證或契稅票滿兩年，出售時即可免征營業(yè)稅。不滿兩年，全額征收5.6%的營業(yè)稅，滿兩年免征營業(yè)稅。非普通住宅（144平米以上的住宅或商業(yè)），滿兩年征收差額營業(yè)稅（賣價減去買價再乘以5.6%）

  查看全文↓ 2018-09-05 18:00:57
• 137****2826

  滿5年的房子，可以按二手房交易過戶，費用低，只需要契稅。如果是不滿5年的房子，可以做贈予，如房子未滿五年在上海交易:上家繳納:營業(yè)稅5.65% 個人所得稅2% 中介費1% 公證費如有由引起方支付。 交易手續(xù)費:交易面積乘以2.5元 登記費80元 配圖費25元 權證印發(fā)5元 下家繳納:契稅3% 中介費1% 以上是所有的稅費,誤差0.2%!是贈予的話，以后你賣房子就要交稅要很高

  查看全文↓ 2018-09-05 18:00:33

相關問題

• 問 遺產繼承不到5年的房子，要營業(yè)稅嗎？
  答

  免營業(yè)稅,契稅又買房承擔,買方不承擔契稅。具體理由如下:對于二手房的轉讓,財政部、國家稅務總局《關于調整個人住房轉讓營業(yè)稅政策的通知》(財稅[2011]12號)規(guī)定,個人將購買不足5年的住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。 注意,這里并未明確繼承住房是否屬于購買范圍。之前,國家稅務總局《關于房地產稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知》(國稅發(fā)[2005]172號)第四條規(guī)定,個人將通過受贈、繼承、離婚財產分割等非購買形式取得的住房對外銷售的行為,適用國家稅務總局、財政部、建設部《關于加強房地產稅收管理的通知》(國稅發(fā)[2005]89號)的有關規(guī)定,其購房時間按發(fā)生受贈、繼承、離婚財產分割行為前的購房時間確定,其購房價格按發(fā)生受贈、繼承、離婚財產分割行為前的購房原價確定。個人需持其通過受贈、繼承、離婚財產分割等非購買形式取得住房的合法、有效法律證明文書,到地方稅務部門辦理相關手續(xù)。 由此,根據上述規(guī)定,繼承普通住房,可以按照當年購房時間開始計算期限,將其繼承的住房轉手出售超過5年的免繳營業(yè)稅。

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• 問 ??房子未滿五年營業(yè)稅需要繳納嗎？
  答

  在二手房交易中，營業(yè)稅由賣方交。 營業(yè)稅，房產證未滿5年的交5.5%，產證滿五年可以免交營業(yè)稅。二手房交易需要交納的稅費主要有：1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）2、 營業(yè)稅：房產證未滿5年的交5.6%，產證滿五年可以免交營業(yè)稅。3、 個人所得稅，1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）5、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定6、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。二手房計稅基數是以房屋評估價，首套房是根據賣家是否首套房。滿5年，但是買方不是首套房，個人所得稅1%要繳納。

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• 問 產證房未滿5年出售，需要營業(yè)稅嗎？
  答

  　　財政部和國家稅務總局聯合發(fā)布財稅[2015]39號把不滿五年改為不滿2年了，屬于征稅各地都一樣，的根據房屋是否滿2年？賣方是否唯一住房？買方是否首次購房？評估價、面積等情況交稅費如下：1、測繪費1.36元/平方，買方；2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；　　3、契稅評估額初次90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿2年唯一住房減免；　5、交易費6/平方,雙方;　　6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；　　7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。

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• 問 ??請問，產證未滿5年出售，需要營業(yè)稅嗎？
  答

  有兩種方法看是否交營業(yè)稅：一個是看房產證出證是否滿五年，另一個是看契稅單上的日期是否滿五年，只要其中一個滿足五年就不用交營業(yè)稅。營業(yè)稅是5.65%.

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• 問 遺產繼承的房子未滿五年要出售會產生契稅和營業(yè)稅嗎？
  答

  需要。由于各地政府出臺限購政策，上海未滿五年房產交易營業(yè)稅5.65%，個稅2%，契稅3%，太多了。建議您等滿五年后再更名過戶，剩不少稅費。

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