??房屋產(chǎn)權(quán)有全產(chǎn)權(quán)，半產(chǎn)權(quán)之分嗎？請講講。

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• 151****6297

  房產(chǎn)證和土地使用證齊全的，就是完整產(chǎn)權(quán)房。如果缺一，只能是小產(chǎn)權(quán)房了。

  查看全文↓ 2018-09-05 22:30:34
• 157****6145

  全產(chǎn)房屋應(yīng)具有房屋所有權(quán)證和土地使用證,兩證齊全。所謂半產(chǎn)權(quán)房屋,通俗的說法是指半產(chǎn)權(quán)房,是指兩證不全或不對的房子。 半產(chǎn)權(quán)房目前主要是指房改房和小產(chǎn)權(quán)房。所謂房改房是指,一部分是公房,產(chǎn)權(quán)歸國家所有;一部分是私房,產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有,需按月向國家交一部分房租,并且房屋權(quán)屬證書標(biāo)注有公房面積和私房面積,只有取得完全產(chǎn)權(quán),才可以銷售。 小產(chǎn)權(quán)房又稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房,是指在集體土地上建設(shè)的房屋,未繳納土地出讓金等費(fèi)用,產(chǎn)權(quán)證不是由房屋主管部門頒發(fā),而是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或有關(guān)單位登記或發(fā)證。根據(jù)現(xiàn)行的法律法規(guī)規(guī)定:小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓或銷售的對象是有限制的,只能在集體成員內(nèi)部可以轉(zhuǎn)換、置換。由于小產(chǎn)權(quán)房出售有較大的法律風(fēng)險(xiǎn)和繁瑣的程序。因此,小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格,一般僅是同地區(qū)商品房價(jià)格的1/3,甚至更低。 國家和當(dāng)?shù)卣畬ο嚓P(guān)的半產(chǎn)權(quán)房屋都有明確的規(guī)定,不知道你的房子屬于哪一種性質(zhì)的半產(chǎn)權(quán)房屋?因此,建議你去當(dāng)?shù)氐姆课莨芾聿块T咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)的半產(chǎn)權(quán)房屋政策及具體實(shí)施辦法。
  

  查看全文↓ 2018-09-05 22:30:19
• 144****8717

  全部產(chǎn)權(quán)亦稱全權(quán)，是指購房者擁有了對住宅的各項(xiàng)支配權(quán)利（占有、使用、收益和處分）。住宅全部產(chǎn)權(quán)的概念，等同于住宅的所有權(quán)或產(chǎn)權(quán)，它所以稱為全部產(chǎn)權(quán)是相對于部分產(chǎn)權(quán)而言的。
  
  　　根據(jù)國務(wù)院《關(guān)于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進(jìn)行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》規(guī)定，職工購買公有住宅，在國家規(guī)定的住房面積之內(nèi)，按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售的住宅，職工購房后擁有部分產(chǎn)權(quán)，可以繼承和出售，但出售要在購買5年以后才能進(jìn)行，原售房的產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購買權(quán)。售房的收入在扣除有關(guān)稅費(fèi)后，按個(gè)人與單位或政府各自所占的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配。部分產(chǎn)權(quán)與全部產(chǎn)權(quán)的不同之處在于，部分產(chǎn)權(quán)是強(qiáng)調(diào)永久使用權(quán)和繼承權(quán)，而對收益權(quán)和處分權(quán)的行使則限定在一定范圍之內(nèi)。
  

  查看全文↓ 2018-09-05 22:30:13
• 145****6712

  國務(wù)院發(fā)布的《關(guān)于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進(jìn)行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》中， 對"全部產(chǎn)權(quán)"和"部分產(chǎn)權(quán)"都作了明確的規(guī)定。"全部產(chǎn)權(quán)"是指按市場價(jià)和成本價(jià)購買的房屋，購房者擁有全部產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟(jì)適用房亦屬于全部產(chǎn)權(quán)。"部分產(chǎn)權(quán)"是指職工按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公有住宅。在國家規(guī)定的住房面積之內(nèi)，職工按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購房后只擁有部分產(chǎn)權(quán)，可以繼承和出售，但出售時(shí)原產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購買權(quán)，售房的收入在扣除有關(guān)稅費(fèi)后，按個(gè)人和單位所占的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配。"部分產(chǎn)權(quán)"與"全部產(chǎn)權(quán)"的不同之處在于，"部分產(chǎn)權(quán)"雖然具有永久使用權(quán)和繼承權(quán)，但在出售時(shí)要與原售房單位分割收益。
  目前，已經(jīng)取消標(biāo)準(zhǔn)價(jià)售房方式，原按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)向職工售賣的公房，提倡職工補(bǔ)足成本價(jià)價(jià)款，轉(zhuǎn)為全部產(chǎn)權(quán)。
  

  查看全文↓ 2018-09-05 22:30:06

相關(guān)問題

• 問 ??知道的請講講小產(chǎn)權(quán)可以買嗎？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房，是集體辦理房產(chǎn)證，個(gè)人不能辦理房產(chǎn)證，小產(chǎn)權(quán)房，部分產(chǎn)權(quán)屬于集體的。小產(chǎn)權(quán)房買賣一、所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。二、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。三、國家明令禁止小產(chǎn)權(quán)房不能買賣的，但是對于擁有小產(chǎn)權(quán)房集體土地的本村戶口的居民來講是可以相互轉(zhuǎn)讓的，對于外村的戶口居民來講是不能買賣的。

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• 問 ??半產(chǎn)權(quán)房子怎樣辦理產(chǎn)權(quán)?怎么把半產(chǎn)權(quán)的房子變?yōu)槿a(chǎn)權(quán)?
  答

  首先要辦理繼承，各個(gè)地方對繼承的稅率不一樣，但是肯定是要納稅的，辦理繼承后再到有另一部分產(chǎn)權(quán)的單位簽訂補(bǔ)齊房款的協(xié)議，交齊費(fèi)用后就可以到房管部門領(lǐng)取新證變?yōu)槿a(chǎn)權(quán)。以新證的日期為準(zhǔn)，5年內(nèi)不許上市交易，如要交易還要交上一筆不少的稅。以房子貸款是可以的

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• 問 沒有完全產(chǎn)權(quán)房子可以賣嗎？房屋產(chǎn)權(quán)只有一半和全部產(chǎn)權(quán)有什么分別？
  答

  是不是你們公司就是一個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)公司?。窟€是說是你們公司和別人合作建房獲得的？你作為內(nèi)部員工購買的？第一點(diǎn)，如果只有一半產(chǎn)權(quán)你就只能享有一半所有權(quán)、處置權(quán)、收益權(quán)，不僅從權(quán)利上不能做到自己完全享有，在利益上也只能獲得一半啦。第二點(diǎn)，如果你和公司各占一半產(chǎn)權(quán)，房屋一樣可以買賣，你和公司可以互相將一半產(chǎn)權(quán)賣給對方，也可以協(xié)商將所有產(chǎn)權(quán)賣給第三方，賣方所得各得一半。第三點(diǎn)，同第一點(diǎn)，只能算一半是你的房子啦。其實(shí)，**主要的是當(dāng)初買房時(shí)你和公司是如何簽的合同，比如說房屋是按正常市場價(jià)買的、又全是你付的錢，而你才擁有一半產(chǎn)權(quán)就不合理了；如果是按比市場價(jià)低的內(nèi)部價(jià)購買，而你付出的錢確實(shí)比一半的市場價(jià)低，才合理啊。補(bǔ)充問題，也要看你和公司當(dāng)初如何約定的合同了，是不是包括你如果以內(nèi)部價(jià)購買房子就必須要在公司服務(wù)5年？提前離開公司如何約定？這些都應(yīng)該在你當(dāng)初購買合同上有明確注明的。再好好研究下你的合同吧

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• 問 ??房屋產(chǎn)權(quán)有哪些？關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)有哪些？
  答

  常見的房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)有以下九種：1、房改房：即已購公有住房的改變，指的是城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和地方政府，依據(jù)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售、出租的房屋。2、安居工程住房：指直接以成本價(jià)向城鎮(zhèn)居民中低收入家庭出售的住房，優(yōu)先出售給符合要求和條件的、特殊的人群與家庭。3、權(quán)證書的房屋。4、集資房：由國有企業(yè)和用人單位出面組織，并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，房屋建成后歸職工，不對外出售。5、經(jīng)濟(jì)適用住房：是指根據(jù)國家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃建設(shè)的住宅。由國家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行劃撥的方式。與商品房相比，經(jīng)濟(jì)適用房有三個(gè)特征：經(jīng)濟(jì)性、保障性、實(shí)用性，其房屋屬性更偏重于社會保障性。6、廉價(jià)住房：指政府和單位向具有城鎮(zhèn)常住居民戶口的低收入家庭提供租金低廉的普通住房。7、平價(jià)房：面向城鎮(zhèn)中、低收入家庭住房的困難戶，通過配售的形式向其供應(yīng)具有社會保障性質(zhì)的經(jīng)濟(jì)適用住房。8、解困房：指的是各級地方政府為解決本地居民中的困難戶、困難戶和擁擠戶住房問題而專門修建的住房。9、再上市房：是指職工按房改房政策購買的公有住房、經(jīng)濟(jì)適用房再次上市出售的房屋。

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• 問 房屋產(chǎn)權(quán)都有什么分類？房屋產(chǎn)權(quán)有幾種?
  答

  一、房屋產(chǎn)權(quán)有哪幾種？屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各 項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。 按房屋所有權(quán)的歸屬進(jìn)行的分類。在現(xiàn)階段，我國住宅類房屋按產(chǎn)權(quán)可劃分為：(l)國家所有住宅；(2)勞動群眾集體所有住宅；(3)公民私人所有住宅；(4)其他經(jīng)濟(jì)組織(如中外合資企業(yè)等)所有住宅。二、產(chǎn)權(quán)來源產(chǎn)權(quán)來源各有不同，房產(chǎn)證上房產(chǎn)“產(chǎn)權(quán)來源”方式分如下幾種：分割、合并、購買、繼承、贈與、變更、交換、析產(chǎn)。購買方式是**普遍的，目前市場上放盤的大部分盤源都為購買所得再轉(zhuǎn)讓。分割與合并是一對相反的方式，分割是指產(chǎn)權(quán)人對物業(yè)進(jìn)行重新間隔，房產(chǎn)證由一個(gè)變成多個(gè);合并則是逆操作，房產(chǎn)證由多個(gè)變一個(gè)。繼承與贈與的獲得方式之前已多次討論過，贈與房交易有可能出現(xiàn)巨額稅費(fèi)(評估價(jià)全額的20%)，買家碰到這類型的房源一定要小心。變更是指業(yè)主曾經(jīng)改名，以新名字再重新出證。三、產(chǎn)權(quán)證分哪幾種房屋權(quán)屬證書包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》或者《房地產(chǎn)權(quán)證》、《房地產(chǎn)共有權(quán)證》、《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》。1.《房屋所有權(quán)證》是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給權(quán)利人的法定憑證，權(quán)利人依法憑證行使房屋的所有權(quán)。2.《房屋共有權(quán)證》是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給兩個(gè)或者兩個(gè)以上的權(quán)利人的法定憑證。共有的房屋，由權(quán)利人推舉持證人收執(zhí)《房屋所有權(quán)證》。其余共有人各執(zhí)房屋共有權(quán)證書一份。房屋共有權(quán)證書與房屋所有權(quán)證書具有同等法律效力。3.《房屋他項(xiàng)權(quán)證》是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等他項(xiàng)權(quán)利人的法定憑證。房屋他項(xiàng)權(quán)證書由他項(xiàng)權(quán)利人收執(zhí)。他項(xiàng)權(quán)利人依法憑證行使他項(xiàng)權(quán)利，受國家法律保護(hù)

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