??房子沒(méi)有產(chǎn)權(quán)是什么意思？我有點(diǎn)搞不明白了。

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• 144****1220

  沒(méi)產(chǎn)權(quán)就不是你的 你只有居住權(quán) 你說(shuō)的房子是不是小產(chǎn)權(quán)房 不受法律保護(hù) **好別買(mǎi)以后麻煩

  查看全文↓ 2018-09-05 23:12:06
• 155****0560

  是在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，是沒(méi)有房產(chǎn)證的。依照法律規(guī)定，這種房子只有在集體范圍內(nèi)可以流通。但現(xiàn)實(shí)生活中，因?yàn)檫@種房子比較便宜，還是會(huì)有集體以外的人購(gòu)買(mǎi)，就是我們常說(shuō)的“小產(chǎn)權(quán)房”。
  這種房子買(mǎi)下來(lái)你可以買(mǎi)下來(lái)居住是沒(méi)有問(wèn)題的，因?yàn)槟銈冇蟹课葙I(mǎi)賣(mài)協(xié)議。但是一旦發(fā)生糾紛，因?yàn)檫@種房子沒(méi)有房產(chǎn)證，未經(jīng)房管部門(mén)登記，是不產(chǎn)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，你即使買(mǎi)下來(lái)，也對(duì)這個(gè)房子不享有所有權(quán)。法律是不能保護(hù)你的權(quán)益的。

  查看全文↓ 2018-09-05 23:11:56
• 141****7171

  產(chǎn)權(quán)房 ： 小產(chǎn)權(quán)和大產(chǎn)權(quán)
  購(gòu)買(mǎi)鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)
  鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋有可能變成大產(chǎn)權(quán)房嗎？。
  “小產(chǎn)權(quán)房”并不是一個(gè)法律上的概念，它只是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。所以，“小產(chǎn)權(quán)”其實(shí)就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，它并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。說(shuō)的再直白一些，“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開(kāi)發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。
  目前的“小產(chǎn)權(quán)房”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”有兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，連外村農(nóng)民都不能夠買(mǎi)；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的。
  和一般意義上的商品房相比，“小產(chǎn)權(quán)房”沒(méi)有土地出讓金概念，也沒(méi)有開(kāi)發(fā)商瘋狂的利潤(rùn)攫取，所以，“小產(chǎn)權(quán)房”的價(jià)格，一般僅是同地區(qū)商品房?jī)r(jià)格的1/3甚至更低。這是大量城鎮(zhèn)居民頂著產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)“小產(chǎn)權(quán)房”的根本原因。
  編輯本段法律屬性
  那么，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的法律屬性如何，其究竟是否合法、能否購(gòu)買(mǎi)或轉(zhuǎn)讓？
  首先應(yīng)當(dāng)明確的是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，其就是合法建筑，法律是允許鄉(xiāng)村集體在集體土地上建造住宅的。因此，并非只要是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房就是非法建筑，其只是因銷售環(huán)節(jié)存在的一些問(wèn)題和現(xiàn)行法律法規(guī)發(fā)生沖突，才讓人誤認(rèn)為是非法建筑。
  既然是合法的，那么鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是否可以購(gòu)買(mǎi)和轉(zhuǎn)讓呢？根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對(duì)宅基地也只有享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣(mài)給城市居民的買(mǎi)賣(mài)行為不能受到的法律認(rèn)可與保護(hù)，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見(jiàn)，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。但這并不是說(shuō)鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房就不能轉(zhuǎn)讓，而是說(shuō)其轉(zhuǎn)讓或銷售的對(duì)象是有限制的，只能在集體成員內(nèi)部是可以轉(zhuǎn)讓、置換。

  查看全文↓ 2018-09-05 23:11:43

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