二手房交易怎么核實房屋產(chǎn)權(quán)情況？

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• 157****8501

  產(chǎn)調(diào)就可以了
  查詢方法要看你當(dāng)?shù)赜袥]有實行二手房網(wǎng)上簽約，簡稱網(wǎng)簽。
  1、實行了二手房交易網(wǎng)簽的地區(qū)，在中介公司的聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)或房管局網(wǎng)站上就能查到房屋產(chǎn)權(quán)的情況，也可以和賣方一起去房管局查詢；
  2、沒有實行網(wǎng)簽的地區(qū)如我們重慶，就只能和賣方或賣方的產(chǎn)權(quán)共有人、配偶（三選一）一起去房管局查詢?；蛘呤芡腥顺鼍呶泄C書憑委托公證書查詢。
  不動產(chǎn)屬于個人隱私，除國家機關(guān)因執(zhí)法需要外，非權(quán)力人本人、配偶或共有人將不能查詢，除此無其它查詢方法。

  查看全文↓ 2018-09-05 23:49:38
• 132****7291

  其一:房子是否做過抵押,是否將欠款還清;其二:房齡,不通年代的房子戶型還是有區(qū)別的,而且房子的年代會影響貸款是否批的下來;其三:當(dāng)房子是多個產(chǎn)權(quán)人的時候,您要確認(rèn)是否所有產(chǎn)權(quán)人都同意出售,不然會產(chǎn)生糾紛。

  查看全文↓ 2018-09-05 23:49:31
• 157****9067

  查房屋產(chǎn)權(quán)：
  　一、買房怎樣查房屋的產(chǎn)權(quán)
  　　房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各 項權(quán)益的總和，即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。中國商品房產(chǎn)權(quán)只有70年，70年后政府可以無償收回。買房怎樣查房屋的產(chǎn)權(quán)主要內(nèi)容如下：
  　　1、有房屋未必有產(chǎn)權(quán)，如單位自建、農(nóng)村宅基地建房、社區(qū)配套用房、違建房等;
  　　2、產(chǎn)權(quán)是否登記?如預(yù)售房、抵押商品房未登記等;
  　　3、產(chǎn)權(quán)是否完整?如已抵押未解除、公房不符合上市出售條件;
  　　4、產(chǎn)權(quán)有無糾紛?如拍賣競得、婚姻或財產(chǎn)繼承、確定為拆遷的房屋等;
  　　5、有房地產(chǎn)兩證未必就有產(chǎn)權(quán)，如偽造房產(chǎn)兩證、被查封或強制拍賣、遺失補辦后發(fā)生過轉(zhuǎn)讓。
  　　二、高層的房屋產(chǎn)權(quán)面積包括哪些
  　　房屋銷售管理辦法規(guī)定，房屋的合同計價面積是按照套內(nèi)建筑面積計算的，這也是買房是談的價格與合同價格不同的原因，但總價是不變的。
  　　房屋的建筑面積包括套內(nèi)建筑面積和公共分?jǐn)偯娣e兩部分，其中套內(nèi)建筑面積又分為套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和套內(nèi)陽臺面積三個部分。所以你自己是沒辦法很準(zhǔn)確的進(jìn)行測量的。一般來講，房屋的套內(nèi)建筑面積與公共分?jǐn)偯娣e控制在8：2是比較正常的，這個比值越大，房屋的實用率越高，比較越小，實用率越小。
  　　房屋的合同面積是按照規(guī)劃設(shè)計面積去簽署的，房產(chǎn)證面積是按照竣工實測去辦的。如果你的合同面積與房產(chǎn)證面積相同，說明房屋的面積不存在問題，反之就存在問題。面積誤差值在絕對值0.6%以內(nèi)，是屬于正常范圍。
  辨別真假產(chǎn)權(quán)證：
  （一）仔細(xì)查看賣房者提供的證件和資料
  大家都知道買房時要看賣方的身份證、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證以及其他證件。但是，某些情況下賣房者還應(yīng)該具有一些其他資料，例如出賣共有房屋需提供共有人同意出售該房屋的書面意見；房屋已簽訂出租協(xié)議的應(yīng)由房屋出租人出具放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面聲明；房屋沒有抵押權(quán)的，提供抵押權(quán)人同意其轉(zhuǎn)讓該房地產(chǎn)的書面意見。
  （二）主動去房產(chǎn)管理部門查詢二手房的產(chǎn)權(quán)狀況
  在這里要提醒購房者，一般只有業(yè)主和律師才可以去土地管理部門查詢房屋產(chǎn)權(quán)，一般房產(chǎn)管理部門或者國土局會接受律師的查詢。因此，如果購房者需查實產(chǎn)權(quán)狀況，可以委托律師代理查詢。
  （三）留意查詢房產(chǎn)是否有債務(wù)負(fù)擔(dān)
  購房者還要看該房屋是否有債務(wù)負(fù)擔(dān)，或者權(quán)利有瑕疵，如抵押貸款合同的還款期、利率、本息。房屋租賃協(xié)議中的租金、租期等問題。

  查看全文↓ 2018-09-05 23:49:26
• 142****7337

  眾所周知，二手房的產(chǎn)權(quán)關(guān)乎二手房交易**終能否順利完成，而產(chǎn)權(quán)證的真?zhèn)侮P(guān)乎著房屋的權(quán)屬。因此，為了減少不必要的糾紛，在二手房交易中怎么查詢房屋產(chǎn)權(quán)就成為一個重要的問題。下面的文章就為大家結(jié)合實際的需要，總結(jié)經(jīng)驗，告訴您應(yīng)該如何調(diào)查二手房產(chǎn)權(quán)的狀況，如何辨別真假產(chǎn)權(quán)證。一、二手房買賣中怎么查詢房屋產(chǎn)權(quán)？　?。ㄒ唬┳屑?xì)查看賣房者提供的證件和資料　　大家都知道買房時要看賣方的身份證、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證以及其他證件。但是，某些情況下賣房者還應(yīng)該具有一些其他資料，例如出賣共有房屋需提供共有人同意出售該房屋的書面意見；房屋已簽訂出租協(xié)議的應(yīng)由房屋出租人出具放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面聲明；房屋沒有抵押權(quán)的，提供抵押權(quán)人同意其轉(zhuǎn)讓該房地產(chǎn)的書面意見。　?。ǘ┲鲃尤シ慨a(chǎn)管理部門查詢二手房的產(chǎn)權(quán)狀況　　在這里要提醒購房者，一般只有業(yè)主和律師才可以去土地管理部門查詢房屋產(chǎn)權(quán)，一般房產(chǎn)管理部門或者國土局會接受律師的查詢。因此，如果購房者需查實產(chǎn)權(quán)狀況，可以委托律師代理查詢?！　。ㄈ┝粢獠樵兎慨a(chǎn)是否有債務(wù)負(fù)擔(dān)　　購房者還要看該房屋是否有債務(wù)負(fù)擔(dān)，或者權(quán)利有瑕疵，如抵押貸款合同的還款期、利率、本息。房屋租賃協(xié)議中的租金、租期等問題。

  查看全文↓ 2018-09-05 23:49:17

相關(guān)問題

• 問 ??二手房交易怎么查詢房屋產(chǎn)權(quán)？真假產(chǎn)權(quán)證怎么辨別？？
  答

  1、 看封面不動產(chǎn)權(quán)證本身是亞光封面，如果看到光滑的封皮就一定須多加留意。2、 查編號不動產(chǎn)權(quán)證上有如“川房地字第XXXXX號”等字樣和編號，該編號是按照發(fā)放順利進(jìn)行編排的。去頒布不動產(chǎn)權(quán)證的機構(gòu)去查詢，是可以查到的。3、無色熒光防偽纖維真的不動產(chǎn)權(quán)證書的內(nèi)頁及證明的紙張內(nèi)嵌多根防偽纖維，在紫色熒光燈照射下可見，在不同波長光交替照射下，纖維會出現(xiàn)顏色交替變化。4、 安全線在不動產(chǎn)權(quán)證書的**后一頁我們會看到一條嵌入紙張的安全線。從不同角度觀察，會呈現(xiàn)不同的顏色變化。透光安全線上刻有“不動產(chǎn)權(quán)證書BDCQZS”字樣，非常直觀；像我們平時使用的鈔票也有這類似的防偽安全線。5、 核查內(nèi)容不動產(chǎn)權(quán)證主要記載房地產(chǎn)的自然狀況和權(quán)利狀況。包括權(quán)利人名稱、身份證號、宗地號、土地用途、土地位置、宗地面積、使用年限、房地產(chǎn)的名稱、棟號、房號、用途、建筑面積、登記價款以及房地產(chǎn)他項權(quán)利等。6、 信息二維碼翻開不動產(chǎn)權(quán)證，登記機構(gòu)一般會按要求在證書的扉頁及證明中印制信息二維碼，通過掃碼就可獲取不動產(chǎn)權(quán)證書編號、不動產(chǎn)單元號碼等相關(guān)信息，可迅速校驗。

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• 問 ??二手房買賣中如何察看房屋產(chǎn)權(quán)情況和抵押情況？
  答

  如果抵押了的話，產(chǎn)權(quán)證上是蓋有抵押章的，還有就是辦理了抵押的話，產(chǎn)權(quán)證是存放在銀行，待還清貸款時再退換給客戶的；另一個辦法就是去房子所在地的交易中心查詢。房產(chǎn)抵押：房產(chǎn)抵押是指產(chǎn)權(quán)所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產(chǎn)權(quán)仍由產(chǎn)權(quán)所有者自行管理，債權(quán)人只按期取息，而無使用管理房屋的權(quán)利，待借款還清，產(chǎn)權(quán)人收回房契抵押即告終結(jié)。如債務(wù)人不能履行債務(wù)，則債權(quán)人有權(quán)依法處分抵押房屋，并在處分抵押房屋所得價款中優(yōu)先受償。提供抵押房屋的當(dāng)事人稱為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權(quán)人稱為房屋抵押權(quán)人。房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力，無民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設(shè)定房屋抵押。

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• 問 二手房交易年限怎么算?房屋產(chǎn)權(quán)到期怎么辦?
  答

  首先，房屋的所有權(quán)是永久的，所謂的50年70年只是對土地的規(guī)定。在中國，所有的土地全部都是屬于中國共產(chǎn)黨的。因為中國目前還沒有到期的房產(chǎn)，所以所謂的徒弟出讓金沒有明確的規(guī)定。但初步定的是不同的地區(qū)不同的標(biāo)準(zhǔn)，就像北京跟普通的縣城不是一個標(biāo)準(zhǔn)一樣。

  全部3個回答>
• 問 二手房買賣中怎么查詢房屋產(chǎn)權(quán)?
  答

  查詢該所需購買房產(chǎn)的檔案情況，是否查封，抵押，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人等情況，俗稱調(diào)檔，查檔。為保證交易的絕對安全，在沒有查檔之前，不得向原房主支付任何費用！

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• 問 如何查詢 房屋產(chǎn)權(quán)狀態(tài)?購買二手房如何查詢房屋產(chǎn)權(quán)情況，具體步驟如何？
  答

  1、網(wǎng)上查詢。網(wǎng)上查詢要知道該房產(chǎn)的房主信息等，首先找到市的鏈接進(jìn)入房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行查詢，需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號（但是目前僅部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢）。2、利用權(quán)證查詢。房屋產(chǎn)權(quán)證是證明房產(chǎn)歸屬的法律依據(jù)，依據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)事人只有自己或者委托他人（辦理公證委托書）才可以查詢自己名下的房產(chǎn)證，除法律規(guī)定外其他人不得查詢。目前，我國房產(chǎn)登記查詢是在規(guī)定地方區(qū)域內(nèi)以個人姓名為索引查詢。3、他項權(quán)利證書查詢。他項權(quán)利證由他項權(quán)人持有，房產(chǎn)的他項權(quán)利證是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他單位或者個人對該房產(chǎn)涉及的抵押權(quán)利，依據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)事人只有自己或委托他人（辦理了公證委托書）才可以查詢。4、司法機關(guān)查詢。有的房產(chǎn)因為會涉及到辦案的需要，會在司法機關(guān)有登記，可以依法帶著司法文書隨時到上述地點查詢、查封、調(diào)閱涉案當(dāng)事人房產(chǎn)信息檔案、卷宗。

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