??二手房交易怎么查詢房屋產(chǎn)權(quán)？真假產(chǎn)權(quán)證怎么辨別？？

已有5個(gè)回答

• 138****5883

  1、 看封面
  不動產(chǎn)權(quán)證本身是亞光封面，如果看到光滑的封皮就一定須多加留意。
  2、 查編號
  不動產(chǎn)權(quán)證上有如“川房地字第XXXXX號”等字樣和編號，該編號是按照發(fā)放順利進(jìn)行編排的。去頒布不動產(chǎn)權(quán)證的機(jī)構(gòu)去查詢，是可以查到的。
  3、無色熒光防偽纖維
  真的不動產(chǎn)權(quán)證書的內(nèi)頁及證明的紙張內(nèi)嵌多根防偽纖維，在紫色熒光燈照射下可見，在不同波長光交替照射下，纖維會出現(xiàn)顏色交替變化。
  4、 安全線
  在不動產(chǎn)權(quán)證書的**后一頁我們會看到一條嵌入紙張的安全線。從不同角度觀察，會呈現(xiàn)不同的顏色變化。透光安全線上刻有“不動產(chǎn)權(quán)證書BDCQZS”字樣，非常直觀；像我們平時(shí)使用的鈔票也有這類似的防偽安全線。
  5、 核查內(nèi)容
  不動產(chǎn)權(quán)證主要記載房地產(chǎn)的自然狀況和權(quán)利狀況。包括權(quán)利人名稱、身份證號、宗地號、土地用途、土地位置、宗地面積、使用年限、房地產(chǎn)的名稱、棟號、房號、用途、建筑面積、登記價(jià)款以及房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利等。
  6、 信息二維碼
  翻開不動產(chǎn)權(quán)證，登記機(jī)構(gòu)一般會按要求在證書的扉頁及證明中印制信息二維碼，通過掃碼就可獲取不動產(chǎn)權(quán)證書編號、不動產(chǎn)單元號碼等相關(guān)信息，可迅速校驗(yàn)。

  查看全文↓ 2018-08-15 16:10:59
• 138****3968

  驗(yàn)證房產(chǎn)證真假可以打電話到房地局查詢,
  看房產(chǎn)證的號碼是否對應(yīng)該房屋。
  隨著人民生活水平的不斷提高，房產(chǎn)的買賣、租賃活動越來越頻繁，在此類活動中，房產(chǎn)證作為房屋所有權(quán)的合法依據(jù)所起的作用也越來越大，但目前假房產(chǎn)證出現(xiàn)的頻率有所提高，造假者多想以此抵、借款，進(jìn)行經(jīng)濟(jì)詐騙活動。因此，市民在使用房產(chǎn)證時(shí)要學(xué)會從以下幾個(gè)細(xì)節(jié)來鑒別房產(chǎn)證的真?zhèn)?馨窩網(wǎng)：
  1．封皮：材質(zhì)為進(jìn)口涂塑紙，封面上部印有中華人民共和國國徽，下部第一行字“中華人民共和國”是用圓體字印制，第二行字“房屋所有權(quán)證”為黑體字印制，全部為金黃色。
  2．建房注冊號：由建設(shè)部對每個(gè)能夠發(fā)證的市、縣級發(fā)證機(jī)關(guān)進(jìn)行注冊登記并予以編號。
  3．團(tuán)花：在封面里頁上有紅色和綠色兩色細(xì)紋組成的五瓣疊加團(tuán)花圖案，線條流暢，紋理清晰。
  4．水印：“房屋所有權(quán)證”底紋暗印。
  5．發(fā)證機(jī)關(guān)蓋章：法定的發(fā)證機(jī)關(guān)是各市、縣房地產(chǎn)管理局，房產(chǎn)證上所蓋的發(fā)證機(jī)關(guān)印章均是機(jī)器套印，印跡清晰、干凈，印色均勻，
  6．用紙：淺粉色印刷紙。
  7．花邊：在首頁，有上下左右均等寬對稱的咖啡色花紋邊框，花紋清晰、細(xì)膩。
  8．填發(fā)單位：在第二頁右下角為填發(fā)單位（蓋章）：即為房屋產(chǎn)權(quán)所在區(qū)、縣房屋土地管理局印章。
  9．編號：在封底“注意事項(xiàng)”右下角：有印刷流水編號，同一發(fā)證機(jī)關(guān)的權(quán)證號碼是連續(xù)的。

  查看全文↓ 2018-08-15 16:10:44
• 158****9173

  1、網(wǎng)上查詢
  那這種方法其實(shí)也是有一定的限制的，因?yàn)槟壳熬腿珖鴣碚f，并不是每一個(gè)地區(qū)都已經(jīng)開通了網(wǎng)上查詢的功能，所以只有在已經(jīng)開通了這項(xiàng)查詢功能的地區(qū)才能夠查詢到房屋的產(chǎn)權(quán)信息。具體做法：進(jìn)入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行查詢，然后再根據(jù)需求輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號即可查到；
  2、房產(chǎn)局查詢
  大家想要出具一份格式規(guī)范，產(chǎn)權(quán)信息全面、加蓋公章的具有法律效力的房屋證明的話，還是去當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)部門或者是不動產(chǎn)登記中心進(jìn)行查詢。注意必須要由房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人憑借身份證件申請查詢。
  大家要注意的是并不是都能夠隨意的查詢房產(chǎn)的，根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》的規(guī)定，該房產(chǎn)的權(quán)利人、利害關(guān)系人需要進(jìn)行查詢、復(fù)制不動產(chǎn)登記資料的，應(yīng)當(dāng)?shù)浆F(xiàn)場也就是到辦理不動產(chǎn)登記的不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行申請。此外，條例還規(guī)定權(quán)利人可以查詢、復(fù)制其不動產(chǎn)登記資料。
  因?yàn)椴粍赢a(chǎn)交易、繼承、訴訟等涉及的利害關(guān)系人也是可以來不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請查詢、復(fù)制不動產(chǎn)自然狀況、權(quán)利人及其不動產(chǎn)查封、抵押、預(yù)告登記、異議登記等狀況。此外，像是人民法院、人民檢察院、國家安全機(jī)關(guān)、監(jiān)察機(jī)關(guān)等也可以依法查詢、復(fù)制與調(diào)查和處理事項(xiàng)有關(guān)的不動產(chǎn)登記資料。

  查看全文↓ 2018-08-15 16:10:23
• 142****3364

  　一、買房怎樣查房屋的產(chǎn)權(quán)
  　　房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各 項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。中國商品房產(chǎn)權(quán)只有70年，70年后政府可以無償收回。買房怎樣查房屋的產(chǎn)權(quán)主要內(nèi)容如下：
  　　1、有房屋未必有產(chǎn)權(quán)，如單位自建、農(nóng)村宅基地建房、社區(qū)配套用房、違建房等;
  　　2、產(chǎn)權(quán)是否登記?如預(yù)售房、抵押商品房未登記等;
  　　3、產(chǎn)權(quán)是否完整?如已抵押未解除、公房不符合上市出售條件;
  　　4、產(chǎn)權(quán)有無糾紛?如拍賣競得、婚姻或財(cái)產(chǎn)繼承、確定為拆遷的房屋等;
  　　5、有房地產(chǎn)兩證未必就有產(chǎn)權(quán)，如偽造房產(chǎn)兩證、被查封或強(qiáng)制拍賣、遺失補(bǔ)辦后發(fā)生過轉(zhuǎn)讓。

  查看全文↓ 2018-08-15 16:10:02
• 135****0274

  到房產(chǎn)當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)交易中心檔案窗查詢。
  要房產(chǎn)證本人帶上身份證原件查。

  查看全文↓ 2018-08-15 16:09:50

相關(guān)問題

• 問 二手房的房屋產(chǎn)權(quán)證怎么辨別真假，有哪些查詢方法？
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)證必須清晰，有權(quán)威機(jī)構(gòu)章和編號?？缮暇W(wǎng)查詢真?zhèn)魏头慨a(chǎn)信息。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房屋產(chǎn)權(quán)證真假怎么區(qū)分？
  答

  1.新的房產(chǎn)證有簡單的識別方式，是棗紅顏色，34開紙，紙張比較硬，是印鈔紙，跟人民幣是一樣的紙張，有很多水印在頂上，平面上有很多的高的建筑； 舊的房產(chǎn)證就是簡單的白紙，沒有太好的識別方式。為了能夠避免受騙，我們可以要求我們的業(yè)主提供原始購方證明，或者是購房發(fā)票收據(jù)之類的東西。2.真房產(chǎn)證的內(nèi)頁花邊里藏有微縮文字。微縮文字用肉眼看似乎為一道虛線，在放大鏡底下則清晰可辨。假房產(chǎn)證則字跡模糊、不易辨認(rèn)。真房產(chǎn)證還在封三右下角印上了“北京印鈔廠證券分廠印制(2000)”的字樣。3.本證書封二團(tuán)花的花芯為劈線花芯，即在花芯中藏有一個(gè)雙線小花。假房產(chǎn)證的制作過程由于沒有專業(yè)線紋技術(shù)，這部分也會模糊不清。購房人或有關(guān)單位在使用房屋產(chǎn)權(quán)證的過程中，通過以上的識別手段，認(rèn)清真?zhèn)?，不使自己的利益受到損害，也不給造假者以任何可乘之機(jī)。4.本證書面頁采用房產(chǎn)證專用浮雕底紋。真房產(chǎn)證底紋的浮雕字立體感強(qiáng)，線紋清晰；假房產(chǎn)證的底紋由于是掃描復(fù)制的，線條臃腫，或有斷線。

  全部4個(gè)回答>
• 問 房屋產(chǎn)權(quán)證怎么查詢
  答

  　　房屋產(chǎn)權(quán)證查詢可以到相關(guān)當(dāng)?shù)氐姆课莨芾砭诌M(jìn)行查詢，攜帶自己的有效身份證件以及房產(chǎn)證，無論是在房產(chǎn)的檔案館還是相關(guān)的窗口，都能夠查詢到準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息。通過網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行查詢，只需要輸入產(chǎn)權(quán)人的姓名和產(chǎn)權(quán)證號，同樣能夠得到相關(guān)的信息。房屋產(chǎn)權(quán)證是由國家的房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一頒發(fā)，房產(chǎn)證是權(quán)利人對于房屋進(jìn)行使用收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證?！　o論是購買新房還是二手房，都需要查驗(yàn)房產(chǎn)證，特別是在二手房買賣的過程當(dāng)中，為了避免出現(xiàn)房主一房多賣的情況，需要盡早到房屋管理中心檢查房產(chǎn)是否處于抵押和凍結(jié)的狀態(tài)。此外，如果房屋還存在有被法院查封，或者是有多個(gè)共有權(quán)人的情況，要出具相關(guān)的書面同意意見，確保房屋可以順利進(jìn)行交易。

• 問 ??房屋產(chǎn)權(quán)怎么查詢?怎么辨別房產(chǎn)證的真假？
  答

  近期在房屋交易中出現(xiàn)了房屋權(quán)屬證書造假現(xiàn)象，一些不法人員非法偽造和使用房屋權(quán)屬證書。專家介紹，辨別真?zhèn)萎a(chǎn)權(quán)證有8種方法：一看封皮。真的產(chǎn)權(quán)證封面硬實(shí)有紋理，摸起來有凹凸感，顏色鮮艷(深紅色)，字體紋理清晰醒目。假產(chǎn)權(quán)證則封面光滑，顏色暗淡(暗紅色)，封皮較軟；二看紙張。真產(chǎn)權(quán)證的內(nèi)頁紙張是采用專業(yè)水印紙，類似人民幣的水印制作，圖案為別墅、大廈兩種，其識別方法類似人民幣的水印頭像，只有在燈光下才能看出來，而假產(chǎn)權(quán)證的水印模糊不清；真產(chǎn)權(quán)證紙張光潔、挺實(shí)，用手輕抖有嘩嘩響聲。假的紙張則手感稀松、柔軟；三看防偽底紋。真產(chǎn)權(quán)證底紋有浮雕文字“房屋所有權(quán)證”字樣，立體感強(qiáng)，字跡清晰，容易識別。假產(chǎn)權(quán)證很難做到顏色深淺、色彩的統(tǒng)一；四看發(fā)證機(jī)關(guān)蓋章。真產(chǎn)權(quán)證第一頁上的蓋章是由機(jī)器套紅印制的“某某市房產(chǎn)管理局”行政公章。而假產(chǎn)權(quán)證則一般加蓋手工雕刻的公章，因?yàn)榧垙堓^薄，在其反面很容易看到透過來的印章痕跡；五看注冊號。真證封皮反面下方的的建房注冊號是機(jī)器印制的，呈線狀，手摸起來有凹凸感。而假證的注冊號是手工雕刻的章蓋上去的，手摸起來沒有凹凸感；六看縫制。真產(chǎn)權(quán)證的內(nèi)頁都縫合得很整齊，而假產(chǎn)權(quán)證的內(nèi)頁都是用膠水粘上去的，縫線也很明顯；七看附記。真產(chǎn)權(quán)證第三頁中附記一欄的內(nèi)容包括：產(chǎn)權(quán)來源和其中分?jǐn)偯娣e等，而假產(chǎn)權(quán)證中附記有些為空白；八看圖紙。真產(chǎn)權(quán)證中的房屋分戶圖紙是專用紙，紙張較厚，而假證的圖紙很薄，類似一般的A4紙厚度。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房屋產(chǎn)權(quán)證查詢
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)證查詢方法如下：①網(wǎng)上查詢：如果想要查詢自己的房屋產(chǎn)權(quán)證信息的話，那么可以在自己所在地的房產(chǎn)管理局官方網(wǎng)站去查詢。查詢的方法很簡單，直接通過電腦登錄該網(wǎng)站，然后在網(wǎng)站上輸入自己的姓名，或者是輸入自己產(chǎn)權(quán)的證號，這樣就可以查詢到相關(guān)信息了。但需要注意的一點(diǎn)是，目前只有部分城市是提供網(wǎng)絡(luò)查詢服務(wù)的。②可以去房產(chǎn)局查詢：如果自己所在的城市還沒有開通網(wǎng)絡(luò)查詢的功能，那么可以去當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)局查詢，而且在房產(chǎn)局查詢的信息要更為的詳細(xì)一些。一般只要帶上自己的身份證和房產(chǎn)證，就可以到當(dāng)?shù)氐姆抗芫謾n案館以及業(yè)務(wù)辦理的窗口查詢產(chǎn)權(quán)證的相關(guān)信息。比如說可以查詢到自己房子的建筑面積，房屋的設(shè)計(jì)用途，以及房屋是否存在抵押等等。