聽別人說,定金最好在合同簽署并了解所有條款后再支付。
全部5個回答>二手房交易中如何避免定金陷阱?
132****3743 | 2018-09-05 23:58:08
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154****3388
(一)確定定金時要明確議價期限
查看全文↓ 2018-09-05 23:58:37
下定金時要明確中介公司向賣方進行議價的期限,保證議價不成時及時能拿回款項。與中介簽好房間協(xié)議后,要拿份協(xié)議原件。在中介議價成功后,應(yīng)要求中介將賣方簽署的協(xié)議和賣方簽的定金收條轉(zhuǎn)交給自己。
(二)簽約前,實地調(diào)查
簽約前,買方應(yīng)作些調(diào)查,首先到房屋實地考察,了解房屋的居住情況、相鄰關(guān)系、物業(yè)維修資金和物業(yè)收費等情況。其次,買方應(yīng)至交易中心查詢該房屋的產(chǎn)權(quán)情況,有無抵押、租賃或被查封等。再次到房屋所在派出所查明該房屋內(nèi)戶口情況。**后,如需貸款還應(yīng)事先向銀行咨詢貸款條件和可貸成數(shù)。
(三)查證相關(guān)證件
比如身份證,房屋產(chǎn)權(quán)證等等,以確保賣方具有合法資格。同時,買方付款應(yīng)與賣方履約掛起鉤來,比如簽約、交房、過戶等環(huán)節(jié)當(dāng)賣方完成后再相應(yīng)付款,并且約定賣方違約時買方可相應(yīng)推遲付款的權(quán)利。**后,為保證資金安全,**好能采用資金監(jiān)管。
(四)保留交易收據(jù)
房款支付后,應(yīng)由賣方出具收據(jù)。除非賣方明確授權(quán),中介一般無權(quán)擅自收受房款。如約定部分房款支付用來償還銀行注銷現(xiàn)有抵押登記的,該筆資金一定要監(jiān)管或者由買方支付至賣方的還貸賬戶并告知原有銀行直接劃撥,以避免賣方挪用導(dǎo)致無法過戶。
(五)先驗房,再收房
買方接收房屋時,應(yīng)根據(jù)合同驗收設(shè)施設(shè)備的移交情況。在過戶前,盡量避免裝修房屋,以防過戶后發(fā)生糾紛使買賣復(fù)雜化。房屋過戶不僅包括產(chǎn)權(quán)過戶,還須注意水電煤話等他項過戶。如該屋內(nèi)有戶口,要敦促賣方及時遷出。 -
153****8015
這個問題涉及方面較多,**主要是對賣方的房產(chǎn)情況進行調(diào)查,確認有兩證、無抵押及其他瑕疵,同時擬定一份完善的二手房買賣合同。
查看全文↓ 2018-09-05 23:58:31 -
156****7698
一、注意事項如下:
查看全文↓ 2018-09-05 23:58:25
1、房屋手續(xù)是否齊全 (查看房產(chǎn)證,土地證,個別地區(qū)還有契稅證)
2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛(是否有抵押,查封,離婚析產(chǎn),繼承,共有權(quán)人狀況)
3、交易房屋是否在租
(須注意:買賣不破租賃)
4、土地情況是否清晰 (是否有土地抵押,查封等)
5、市政規(guī)劃是否影響 (是否在動遷紅線內(nèi))
6、房屋是否合法 (不要有違規(guī)搭建等,無法辦理過戶)。
7、單位房屋是否侵權(quán) (福利分房等)
8、水電氣暖物業(yè)費用是否拖欠,該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移(特別是學(xué)區(qū)房)
9、中介公司是否違規(guī) (黑心中介吃差價等)
10、合同約定是否明確
(違約賠償責(zé)任)
如能注意到以上幾點,對于交易雙方,都是非常公平,安全合理的!
二、二手房買賣流程共分為買方按揭貸款購房和買方全款購房兩種情況,分別的具體流程如下:
(一)買方按揭貸款購房
1、銀行征信調(diào)查(去人民銀行查買方的征信情況)
2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查(調(diào)查房產(chǎn)是否抵押,查封,析產(chǎn),繼承,共有權(quán)人情況)
3、向賣方支付定金并預(yù)留房屋尾款
4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件
5、銀行發(fā)放貸款
6、雙方共同去做物業(yè)交割
7、向賣方支付尾款
(二)買方全款購房
1、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查(調(diào)查房產(chǎn)是否抵押,查封,析產(chǎn),繼承,共有權(quán)人情況)
2、買方支付賣方定金
3、雙方共同去做房屋過戶
4、雙方共同去做物業(yè)交割
5、買方全款付清給賣方
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房屋買賣定金合同怎么寫甲方(賣方):身份證號碼:甲方代理人:身份證號碼:乙方(預(yù)購方):身份證號碼:甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則、經(jīng)協(xié)商一致,就乙方向甲方預(yù)訂《》(以實際產(chǎn)權(quán)證為準)商品房事宜,訂立本合同。1、乙方預(yù)購《XX》(以下簡稱該房屋)。甲方已領(lǐng)取該房屋房地產(chǎn)權(quán)證 (證書號:XX),土地證: 并經(jīng)人民政府測繪機構(gòu)實測,該房屋建筑面積為 平方米。該房屋定于尾款付清之日交付。2、乙方預(yù)訂的該房屋每平方米建筑面積買賣單價為人民幣元/平方米,乙方預(yù)訂的該房屋總房價為人民幣大寫: 整,乙方采取XX方式。簽訂正式合同時**款萬,尾款 萬元于簽訂正式房屋購買合同后 個月內(nèi)付清。3、乙方同意簽訂本合同時,支付定金人民幣XX整,作為甲、乙雙方當(dāng)事人訂立商品房出售合同的擔(dān)保,簽訂商品房出售合同后,乙方支付的定金轉(zhuǎn)為房價款。4、甲、乙雙方商定,預(yù)訂期為XX天,甲乙雙方于XX年XX月XX號前到富鑫房產(chǎn)簽訂《商品房出售合同》。5、甲方同意將發(fā)布或提供的廣告、售樓書、樣品所標明的房屋平面布局、結(jié)構(gòu)、建筑質(zhì)量、裝飾標準及附屬設(shè)施、配套設(shè)施等狀況作為商品房出售合同的附件。6、在本合同的第四條約定的預(yù)訂期限內(nèi),甲方拒絕簽訂商品房出售合同的,必須返還已收取的定金;并且賠償雙方所交的信息費。乙方拒絕簽訂商品房出售合同的,無權(quán)要求甲方返還已收取的定金,并且無權(quán)要求好人房產(chǎn)退還已收取的信息費。7、本協(xié)議一式三份,甲乙雙方各持壹份,富鑫房產(chǎn)執(zhí)壹份。其他約定:甲方:(簽章)乙方:(簽章)甲方代理人:見證方(簽章):見證方經(jīng)辦人(簽章):X年X月X日房屋買賣定金合同怎么寫?如何避免定金陷阱如何避免定金陷阱1、不與開發(fā)商簽訂認購協(xié)議書,也輕易的就交定金,需要注意,在商品房的交易過程中,簽訂認購書、交定金并不是買房的一個必經(jīng)程序,雙方經(jīng)協(xié)商一致,可以直接簽訂商品房買賣合同。如果商品房買賣合同簽不成,購房者可以全身而退,不留任何后患。2、將“定金”寫成“訂金”、“預(yù)付款”、“保證金”等,在簽約的時候盡量少用“定金”這個詞語,可以用“訂金”、“誠意金”等代替,這樣一旦房屋買賣合同簽不成所交款項能退回。3、在簽訂認購協(xié)議時明確約定對自己有利的內(nèi)容,在與賣方者簽訂購房的時候一定要仔細看清楚合同的內(nèi)容,如什么條件下定金可退,不退定金的法律后果及違約責(zé)任如何承擔(dān)。
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在商品房的交易過程中在簽訂商品房買賣合同前簽訂認購書、交定金并不是簽訂商品房買賣合同的一個必經(jīng)程序,雙方經(jīng)協(xié)商一致,可以直接簽訂商品房買賣合同。如果商品房買賣合同簽不成,購房者可以全身而退,不留任何后患。其次是將“定金”寫成“訂金”、“預(yù)付款”、“保證金”、“誠意金”、“押金”、“訂約金”等,這樣一旦房屋買賣合同簽不成所交款項能退回,退回的法律依據(jù)有兩個:一是《擔(dān)保法司法解釋》第一百一十八條規(guī)定:當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等,但沒有約定定金性質(zhì)的,當(dāng)事人主張定金權(quán)利的,人民法院不予支持;二是《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定:出賣人通過認購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的,因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由,導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的,出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。 另外,司法實踐一般認為,“訂金”等費用是預(yù)付款性質(zhì),因雙方未簽訂商品房買賣合同開發(fā)商取得了該款項,屬于不當(dāng)?shù)美?,因此因按不?dāng)?shù)美姆梢?guī)定來處理。再次是在簽訂認購協(xié)議時明確約定對自己有利的內(nèi)容,如什么條件下定金可退,不退定金的法律后果及違約責(zé)任如何承擔(dān)。**后是要求開發(fā)商簽訂北京市建設(shè)委員會及北京市工商行政管理局聯(lián)合制定的《北京市商品房認購書》,不同意開發(fā)商對此認購書的內(nèi)容做修改。
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定金能退嗎?關(guān)于這個問題,首先要看,是“訂金”還是“定金”,雖然一字之差,但是意思差別很多。下面文章將為大家介紹購房定金能退嗎,以及如何避免定金陷阱。一、購房定金能退嗎到目前為止,涉及到定金的法律規(guī)定有:《合同法》、《擔(dān)保法》、《擔(dān)保法司法解釋》、《商品房買賣合同糾紛司法解釋》。定金作為合同履行的一種擔(dān)保,《擔(dān)保法》中規(guī)定:擔(dān)保合同(即定金條款)是主合同的從合同,若主合同無效,定金條款無效(另有約定的,按約定)。換言之,若合同無效,定金條款亦無效,收受定金的一方應(yīng)返還定金。如一方過錯造成主合同無效,過錯方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任,而不是沒收或雙倍返還定金了。 《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定:出賣人通過認購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的,如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同,應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由,導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的,出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。由上述可知,退定金是有一定條件的,即因合同條款達不成一致意見可以退,另外,必須是在認購書約定的期限內(nèi)來簽合同,要想退定金必須要證明這一點。購房人可以通合同條件談判時雙方修改的記錄來證明,也可以通過雙方談話的錄音來證明。有些購房者本身不想要此房,屬于違約行為,但也通過增加補充協(xié)議的方式達到了退定金的目的。另外,對于內(nèi)部認購等無銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項目,因本身不具備銷售條件,因此任何情況下定金都可退,無需做大量的取證工作,直接起訴即可。二、購房定金注意事項定金的作用是保證合同的順利進行。交納定金的一方如違約,無權(quán)要求返還定金;開發(fā)商在接受定金后違約,應(yīng)雙倍返還定金。有些購房者在交付定金時未與開發(fā)商簽訂購房合同,**好與開發(fā)商簽訂書面定金保證協(xié)議,至少也應(yīng)在定金收據(jù)上注明口頭協(xié)議的主要內(nèi)容。買房時,開發(fā)商發(fā)了一份蓋了章的"承諾書",保證過期不辦分戶產(chǎn)權(quán)金額退款,這份"承諾書"是否有效?此"承諾書"應(yīng)視為購房合同(主合同)的附件,與主合同一樣具有法律效力。如果開發(fā)商未在約定期限內(nèi)辦理分戶產(chǎn)權(quán),購房戶可依據(jù)"承諾書"要求開發(fā)商履行承諾,如開發(fā)商不履行承諾,購房戶可運用法律手段,通過仲裁或訴訟的方式解決。主要注意開發(fā)商的五證是否齊全、交錢時要簽一式六份的購房合同、然后要去工商局備案、開發(fā)商的定金都是按房款的比例來收的、您交了定金以后要開正規(guī)發(fā)票、正規(guī)發(fā)票開好、合同再去工商局備案、此房就是您的了、不需要公證、假如錢在規(guī)定時間您沒有付清就按合同規(guī)定您就違約了、房子開發(fā)商可以繼續(xù)出售。三、如何避免定金陷阱要避免定金陷阱首先不要與開發(fā)商簽訂認購協(xié)議書,不要交定金。在商品房的交易過程中在簽訂商品房買賣合同前簽訂認購書、交定金并不是簽訂商品房買賣合同的一個必經(jīng)程序,雙方經(jīng)協(xié)商一致,可以直接簽訂商品房買賣合同。如果商品房買賣合同簽不成,購房者可以全身而退,不留任何后患。其次是將“定金”寫成“訂金”、“預(yù)付款”、“保證金”、“誠意金”、、“押金”、“訂約金”等,這樣一旦房屋買賣合同簽不成所交款項能退回。退回的法律依據(jù)有兩個:一是《擔(dān)保法司法解釋》第一百一十八條規(guī)定:當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等,但沒有約定定金性質(zhì)的,當(dāng)事人主張定金權(quán)利的,人民法院不予支持;二是《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定:出賣人通過認購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的,因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由,導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的,出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。另外,司法實踐一般認為,“訂金”等費用是預(yù)付款性質(zhì),因雙方未簽訂商品房買賣合同開發(fā)商取得了該款項,屬于不當(dāng)?shù)美?,因此因按不?dāng)?shù)美姆梢?guī)定來處理。再次是在簽訂認購協(xié)議時明確約定對自己有利的內(nèi)容,如什么條件下定金可退,不退定金的法律后果及違約責(zé)任如何承擔(dān)。
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定金能退嗎?關(guān)于這個問題,首先要看,是“訂金”還是“定金”,雖然一字之差,但是意思差別很多。下面文章將為大家介紹購房定金能退嗎,以及如何避免定金陷阱。 一、購房定金能退嗎 到目前為止,涉及到定金的法律規(guī)定有:《合同法》、《擔(dān)保法》、《擔(dān)保法司法解釋》、《商品房買賣合同糾紛司法解釋》。 定金作為合同履行的一種擔(dān)保,《擔(dān)保法》中規(guī)定:擔(dān)保合同(即定金條款)是主合同的從合同,若主合同無效,定金條款無效(另有約定的,按約定)。換言之,若合同無效,定金條款亦無效,收受定金的一方應(yīng)返還定金。如一方過錯造成主合同無效,過錯方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任,而不是沒收或雙倍返還定金了。 《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定:出賣人通過認購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的,如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同,應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由,導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的,出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。 由上述可知,退定金是有一定條件的,即因合同條款達不成一致意見可以退,另外,必須是在認購書約定的期限內(nèi)來簽合同,要想退定金必須要證明這一點。購房人可以通合同條件談判時雙方修改的記錄來證明,也可以通過雙方談話的錄音來證明。有些購房者本身不想要此房,屬于違約行為,但也通過增加補充協(xié)議的方式達到了退定金的目的。另外,對于內(nèi)部認購等無銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項目,因本身不具備銷售條件,因此任何情況下定金都可退,無需做大量的取證工作,直接起訴即可。 二、購房定金注意事項 定金的作用是保證合同的順利進行。交納定金的一方如違約,無權(quán)要求返還定金;開發(fā)商在接受定金后違約,應(yīng)雙倍返還定金。有些購房者在交付定金時未與開發(fā)商簽訂購房合同,**好與開發(fā)商簽訂書面定金保證協(xié)議,至少也應(yīng)在定金收據(jù)上注明口頭協(xié)議的主要內(nèi)容。 買房時,開發(fā)商發(fā)了一份蓋了章的"承諾書",保證過期不辦分戶產(chǎn)權(quán)金額退款,這份"承諾書"是否有效?此"承諾書"應(yīng)視為購房合同(主合同)的附件,與主合同一樣具有法律效力。如果開發(fā)商未在約定期限內(nèi)辦理分戶產(chǎn)權(quán),購房戶可依據(jù)"承諾書"要求開發(fā)商履行承諾,如開發(fā)商不履行承諾,購房戶可運用法律手段,通過仲裁或訴訟的方式解決。 主要注意開發(fā)商的五證是否齊全、交錢時要簽一式六份的購房合同、然后要去工商局備案、開發(fā)商的定金都是按房款的比例來收的、您交了定金以后要開正規(guī)發(fā)票、正規(guī)發(fā)票開好、合同再去工商局備案、此房就是您的了、不需要公證、假如錢在 規(guī)定時間您沒有付清就按合同規(guī)定您就違約了、房子開發(fā)商可以繼續(xù)出售。 三、如何避免定金陷阱 要避免定金陷阱首先不要與開發(fā)商簽訂認購協(xié)議書,不要交定金。在商品房的交易過程中在簽訂商品房買賣合同前簽訂認購書、交定金并不是簽訂商品房買賣合同的一個必經(jīng)程序,雙方經(jīng)協(xié)商一致,可以直接簽訂商品房買賣合同。如果商品房買賣合同簽不成,購房者可以全身而退,不留任何后患。其次是將“定金”寫成“訂金”、“預(yù)付款”、“保證金”、“誠意金”、、“押金”、“訂約金”等,這樣一旦房屋買賣合同簽不成所交款項能退回。 退回的法律依據(jù)有兩個: 一是《擔(dān)保法司法解釋》第一百一十八條規(guī)定:當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等,但沒有約定定金性質(zhì)的,當(dāng)事人主張定金權(quán)利的,人民法院不予支持; 二是《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定:出賣人通過認購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的,因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由,導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的,出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。 另外,司法實踐一般認為,“訂金”等費用是預(yù)付款性質(zhì),因雙方未簽訂商品房買賣合同開發(fā)商取得了該款項,屬于不當(dāng)?shù)美虼艘虬床划?dāng)?shù)美姆梢?guī)定來處理。再次是在簽訂認購協(xié)議時明確約定對自己有利的內(nèi)容,如什么條件下定金可退,不退定金的法律后果及違約責(zé)任如何承擔(dān)。
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