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二手房屋買賣定金合同怎么寫?如何避免定金陷阱?

138****0161 | 2018-11-23 18:12:25

已有4個(gè)回答

  • 146****7513

    房屋買賣定金合同怎么寫
    甲方(賣方):
    身份證號(hào)碼:
    甲方代理人:
    身份證號(hào)碼:
    乙方(預(yù)購方):
    身份證號(hào)碼:
    甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實(shí)信用的原則、經(jīng)協(xié)商一致,就乙方向甲方預(yù)訂《》(以實(shí)際產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn))商品房事宜,訂立本合同。
    1、乙方預(yù)購《XX》(以下簡稱該房屋)。甲方已領(lǐng)取該房屋房地產(chǎn)權(quán)證 (證書號(hào):XX),土地證: 并經(jīng)人民政府測繪機(jī)構(gòu)實(shí)測,該房屋建筑面積為 平方米。該房屋定于尾款付清之日交付。
    2、乙方預(yù)訂的該房屋每平方米建筑面積買賣單價(jià)為人民幣元/平方米,乙方預(yù)訂的該房屋總房價(jià)為人民幣大寫: 整,乙方采取XX方式。簽訂正式合同時(shí)**款萬,尾款 萬元于簽訂正式房屋購買合同后 個(gè)月內(nèi)付清。
    3、乙方同意簽訂本合同時(shí),支付定金人民幣XX整,作為甲、乙雙方當(dāng)事人訂立商品房出售合同的擔(dān)保,簽訂商品房出售合同后,乙方支付的定金轉(zhuǎn)為房價(jià)款。
    4、甲、乙雙方商定,預(yù)訂期為XX天,甲乙雙方于XX年XX月XX號(hào)前到富鑫房產(chǎn)簽訂《商品房出售合同》。
    5、甲方同意將發(fā)布或提供的廣告、售樓書、樣品所標(biāo)明的房屋平面布局、結(jié)構(gòu)、建筑質(zhì)量、裝飾標(biāo)準(zhǔn)及附屬設(shè)施、配套設(shè)施等狀況作為商品房出售合同的附件。
    6、在本合同的第四條約定的預(yù)訂期限內(nèi),甲方拒絕簽訂商品房出售合同的,必須返還已收取的定金;并且賠償雙方所交的信息費(fèi)。乙方拒絕簽訂商品房出售合同的,無權(quán)要求甲方返還已收取的定金,并且無權(quán)要求好人房產(chǎn)退還已收取的信息費(fèi)。
    7、本協(xié)議一式三份,甲乙雙方各持壹份,富鑫房產(chǎn)執(zhí)壹份。
    其他約定:
    甲方:(簽章)
    乙方:(簽章)
    甲方代理人:
    見證方(簽章):
    見證方經(jīng)辦人(簽章):
    X年X月X日
    房屋買賣定金合同怎么寫?如何避免定金陷阱
    如何避免定金陷阱
    1、不與開發(fā)商簽訂認(rèn)購協(xié)議書,也輕易的就交定金,需要注意,在商品房的交易過程中,簽訂認(rèn)購書、交定金并不是買房的一個(gè)必經(jīng)程序,雙方經(jīng)協(xié)商一致,可以直接簽訂商品房買賣合同。如果商品房買賣合同簽不成,購房者可以全身而退,不留任何后患。
    2、將“定金”寫成“訂金”、“預(yù)付款”、“保證金”等,在簽約的時(shí)候盡量少用“定金”這個(gè)詞語,可以用“訂金”、“誠意金”等代替,這樣一旦房屋買賣合同簽不成所交款項(xiàng)能退回。
    3、在簽訂認(rèn)購協(xié)議時(shí)明確約定對(duì)自己有利的內(nèi)容,在與賣方者簽訂購房的時(shí)候一定要仔細(xì)看清楚合同的內(nèi)容,如什么條件下定金可退,不退定金的法律后果及違約責(zé)任如何承擔(dān)。

    查看全文↓ 2018-11-23 18:13:31
  • 144****9991

    1、查清房屋的“身份”。 購房者特別需要注意的是二手房的房齡和面積。與新建的房屋不同,二手房的房齡十分重要,它直接決定了二手房的使用年限,這也是交易價(jià)格評(píng)估的重要依據(jù)。至于房屋的面積,購房者應(yīng)實(shí)地考查,對(duì)于房屋實(shí)際面積與廣告標(biāo)明的面積有明顯差距的,購房者**好能實(shí)地測量,以避免簽訂合同后因房屋面積縮水而引發(fā)糾紛。此外,房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的權(quán)利憑證,它既是賣方出售二手房的前提,也是買方取得房屋所有權(quán)的標(biāo)志。二手房的面積、房齡、是否存在抵押等情況都記載在房產(chǎn)證上,故購房者在簽訂購房合同前須仔細(xì)查看房產(chǎn)證。
      2、請?jiān)u估機(jī)構(gòu)做“幫手”。 影響二手房的交易價(jià)格有很多方面因素,包括房屋新舊程度、房屋坐落位置、周圍環(huán)境、交通是否便利等,這些都使得二手房的交易價(jià)格較難確定,購房者**好委托專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行估價(jià),以作為交易價(jià)格的參考。購房者在選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)時(shí)應(yīng)選擇資信等級(jí)高、信譽(yù)好的評(píng)估機(jī)構(gòu),并查看評(píng)估機(jī)構(gòu)的經(jīng)營資格證書和等級(jí)資格證書,盡可能多地了解一些評(píng)估機(jī)構(gòu)的情況。
      3、要注意公開透明。 二手房交易的**后程序是過戶登記,二手房買賣合同以產(chǎn)權(quán)過戶登記為生效要件。房屋買賣屬于特定的買賣,與其他一般物的買賣不同,國家對(duì)房屋的買賣有相關(guān)的規(guī)定。買賣雙方不僅要遵循一般的買賣規(guī)則,同時(shí)還必須依據(jù)國家法律法規(guī)和政策的規(guī)定,另外辦理特定的手續(xù)。根據(jù)國務(wù)院《城市私有房屋管理?xiàng)l例》第九條規(guī)定“買賣城市私有房屋,賣方須持房屋所有權(quán)證和身份證明,買方須持購買房屋證明信和身份證明,到房屋所在地房管機(jī)關(guān)辦理手續(xù)。任何單位和個(gè)人都不得私買私賣城市私有房屋。未經(jīng)辦理登記手續(xù),私下買賣房屋的行為是不被法律所保護(hù)的。”
      4、定金支付須謹(jǐn)慎。 在購買二手房的過程中,中介公司常要求購房者支付定金,其性質(zhì)為訂約定金。依據(jù)《民法通則》第八十九條第(三)項(xiàng)地規(guī)定“當(dāng)事人一方在法律規(guī)定的范圍內(nèi)可以向?qū)Ψ浇o付定金。債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)的,無權(quán)要求返還定金;接受定金的一方不履行債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?!奔础岸ń鹆P則”,如果購房者不簽訂購房合同,則喪失定金返還請求權(quán)。因此,購房者須了解各方面情況確定購房后,謹(jǐn)慎地支付定金。 消費(fèi)者在購買二手房時(shí),需對(duì)二手房進(jìn)行實(shí)地查看,注意房屋面積大小、房齡、房產(chǎn)證記載事項(xiàng),綜合各方面因素協(xié)商出較合理的交易價(jià)格,在確定購買后才簽訂委托購房合同并支付定金。
      禁止銷售的二手房類型:
      1、以低于房改政策規(guī)定的價(jià)格購買而且沒有按照規(guī)定補(bǔ)足房價(jià)款的;
      2、住房面積超過省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的控制標(biāo)準(zhǔn),或者違反規(guī)定利用公款超標(biāo)準(zhǔn)裝修,且超標(biāo)部分未按照規(guī)定退回或者補(bǔ)足房價(jià)款及裝修費(fèi)用的;
      3、處于籍凍結(jié)地區(qū)并已列入拆遷公告范圍內(nèi)的;
      4、產(chǎn)權(quán)共有的房屋,其他共有人不同意出售的;
      5、已抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的;
      6、上市出售后形成新的住房困難的;
      7、擅自改變房屋使用性質(zhì)的;
      8、法律、法規(guī)以及縣級(jí)以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的。根據(jù)房改有關(guān)政策,已取得合法產(chǎn)權(quán)證書的已購公有住房。

    查看全文↓ 2018-11-23 18:13:24
  • 145****4509

    房屋買賣定金可以退嗎?
    1、那如果開發(fā)商不具備商品房銷售資格的,那么不想買房的話,定金可以退回。我國《商品房銷售管理辦法》第22條規(guī)定:不符合商品房銷售條件的,開發(fā)商不得銷售商品房也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。
    因此,如果商品房不符合銷售條件,而購房者已經(jīng)交納了“定金”,那么無論雙方是否約定“定金”退還事項(xiàng),開發(fā)商都應(yīng)無條件退還定金給購房者。
    2、那如果不想買房是因?yàn)殚_發(fā)商存在欺詐等行為,或者雙方在簽訂購房合同時(shí)對(duì)合同條款協(xié)商不下,那么在這種情況下,開發(fā)商也是應(yīng)當(dāng)退還購房定金。
    3、我們根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條的規(guī)定,因不能歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由,導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的,出賣方也是應(yīng)當(dāng)返還定金的。比如,由于發(fā)生了不可抗力導(dǎo)致購房者無力支付房款,那么也可以要求退回定金。
    房屋買賣定金可以退嗎?怎樣避免定金陷阱?
    怎樣避免定金陷阱?
    1、不與開發(fā)商簽訂認(rèn)購協(xié)議書,也別輕易的就交定金
    那大家需要注意,在商品房的交易過程中,簽訂認(rèn)購書、交定金并不是買房的一個(gè)必經(jīng)程序,雙方經(jīng)協(xié)商一致,可以直接簽訂商品房買賣合同。如果商品房買賣合同簽不成,購房者可以全身而退,不留任何后患。
    2、將“定金”寫成“訂金”、“預(yù)付款”、“保證金”等
    在大家在簽約的時(shí)候盡量少用“定金”這個(gè)詞語,可以用“訂金”、“誠意金”等代替,這樣一旦房屋買賣合同簽不成所交款項(xiàng)能退回。因?yàn)樗痉▽?shí)踐一般認(rèn)為,“訂金”等費(fèi)用是屬于預(yù)付款性質(zhì),因雙方未簽訂商品房買賣合同開發(fā)商取得了該款項(xiàng),屬于不當(dāng)?shù)美?,因此因按不?dāng)?shù)美姆梢?guī)定來處理。
    3、定金的數(shù)額必須在房屋成交金額的20%以內(nèi),超過的部分不受法律保護(hù)
    有關(guān)定金的數(shù)額,由雙方當(dāng)事人協(xié)商確定。若定金的數(shù)額約定過高,可能使得守約方獲得的損害賠償過分地高于其實(shí)際損失額;若約定過低,則起不到擔(dān)保合同履行的作用。具體數(shù)額由當(dāng)事人約定,但不能超過成交價(jià)的20%,超過部分無效。

    查看全文↓ 2018-11-23 18:13:09
  • 147****5585

    我國房價(jià)在急速上升,很多普通職工難以支付,只能選擇購買二手房。但是二手房的買賣交易又相對(duì)復(fù)雜,有很多手續(xù)要辦,其中二手房定金合同也是容易出糾紛的一個(gè)環(huán)節(jié),很多不法分子在這個(gè)環(huán)節(jié)上做文章,致使很多購房者上當(dāng)受騙,所以購買二手房錢,購房者應(yīng)該提前了解二手房定金合同的相關(guān)事宜,避免上當(dāng)受騙。

    三點(diǎn)需留意

    第一點(diǎn)、賣方對(duì)二手房的所有權(quán)是否真實(shí)、完整和可靠,審查房屋“兩證”。

    第二點(diǎn)、留意房屋是否為共有財(cái)產(chǎn),是的話需要其他共有人簽字。

    第三點(diǎn)、交易前,查看房屋有無其他債權(quán)債務(wù)糾紛和國家行政機(jī)關(guān)如人民法院、人民檢察院、公安機(jī)關(guān)等查封?!?br/>
    定金合同之前確認(rèn)信息

    1.確認(rèn)售房人的真實(shí)身份。如有意購買房屋,需要求中介公司或出售人出示真實(shí)有效的房產(chǎn)證、土地證、身份證及授權(quán)委托書等證件;若房屋為共同財(cái)產(chǎn),房屋共有人必須到場或簽字,確保買賣過程的合法性。

    2.確認(rèn)房屋情況。主要是指房屋本身的結(jié)構(gòu)、裝修、戶型、樓齡,周邊配套、物業(yè)管理水平等等,另外,還要記得查看水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、有線電視費(fèi)、管理費(fèi)等費(fèi)用是否已繳清,若拖欠費(fèi)用需要對(duì)方及時(shí)解決。

    3.避免“格式合同”的陷阱。簽訂定金合同之前,仔細(xì)核對(duì)合同,如果有律師在會(huì)更安全。在簽訂合同的時(shí)候,要防止賣家擬定的“格式合同”的陷阱。

    二手房買賣定金合同范文(僅供參考)

    甲方(賣方):

    乙方(買方):

    甲、乙雙方本著自愿、公平和誠實(shí)信用的原則,經(jīng)協(xié)商一致,就乙方預(yù)訂甲方受托出售的二手房屋事宜,達(dá)成如下協(xié)議:

    第一條預(yù)訂房屋

    1.該房屋坐落:________市________區(qū)________路_________號(hào)__________室(產(chǎn)權(quán)證號(hào):_____________________)建筑面積:__________平方米,產(chǎn)權(quán)人:___________

    2.產(chǎn)權(quán)及限制狀況:

    (1)共有狀況:_____________ (2)抵押狀況:___________ (3)租賃狀況:_________ (4)其他限制狀況:________

    第二條預(yù)訂條件

    1.房屋總價(jià):人民幣_(tái)________________元;

    2.付款方式:______________;

    3.交房日期:_____________;

    4.戶口遷移:________________;

    第三條預(yù)訂期限

    預(yù)訂期限為本協(xié)議生效之日起__________天。乙方應(yīng)于___________年______月_____日之前到甲方營業(yè)場所(本市__________區(qū)__________路________號(hào))與房屋產(chǎn)權(quán)人簽署《房屋買賣合同》。

    第四條意向金條款

    l、乙方同意簽署本協(xié)議時(shí)。向甲方支付意向金人民幣_(tái)_____________元,作為甲乙雙方履行本協(xié)議規(guī)定的義務(wù)和承諾的擔(dān)保。在乙方與房屋產(chǎn)權(quán)人簽署《房屋買賣合同》后,該意向金轉(zhuǎn)為乙方購房款的一部分;

    2、在本協(xié)議第三條規(guī)定的預(yù)訂期限內(nèi),除本條第3款規(guī)定的情形外,乙方拒絕按照本協(xié)議第二條確定的預(yù)訂條件與房屋產(chǎn)權(quán)人簽署《房屋買賣合同》的,甲方有權(quán)沒收乙方交付的意向金;房屋產(chǎn)權(quán)人(包括共有人)拒絕按照本協(xié)議第二條確定的預(yù)訂條件與乙方簽署《上海市商品房買賣合同》,或者由于甲方向乙方隱瞞該房屋已存在抵押、出租、查封及其他對(duì)乙方購房決定產(chǎn)生影響的重要事實(shí)、導(dǎo)致乙方不能或不愿意購買該房屋的,甲方愿意向乙方承擔(dān)雙倍返還意向金的賠償責(zé)任。

    3、有下列情形之一,乙方拒絕簽署《房屋買賣合同》的,甲方應(yīng)承擔(dān)全額返還乙方已支付意向金的責(zé)任:

    (1)乙方與房屋產(chǎn)權(quán)人在簽署《房屋買賣合同》時(shí),就本協(xié)議第二條預(yù)訂條件以外的房屋買賣主要條款不能達(dá)一致的;

    (2)本協(xié)議簽署后《房屋買賣合同》簽署前,由司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法限制該房屋房地產(chǎn)權(quán)利的。

    第五條生效及其他

    本協(xié)議一式_________份。甲乙雙方各持________份,自甲、乙雙方簽章之日起生效。

    甲方(蓋章):________________乙方(簽字):_______________

    經(jīng)紀(jì)人(簽章):__________________

    日期:____________日期:_____________

    二手房定金合同的簽訂就是對(duì)二手房買賣雙方權(quán)益的保障與義務(wù)的制約,買賣雙方應(yīng)該認(rèn)真仔細(xì)讀完每一句話,避免落入合同漏洞的陷阱中,利用正規(guī)合法的程序來維護(hù)自己的利益。

    查看全文↓ 2018-11-23 18:13:01

相關(guān)問題

  • 禁止銷售的二手房類型:  1、以低于房改政策規(guī)定的價(jià)格購買而且沒有按照規(guī)定補(bǔ)足房價(jià)款的;  2、住房面積超過省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的控制標(biāo)準(zhǔn),或者違反規(guī)定利用公款超標(biāo)準(zhǔn)裝修,且超標(biāo)部分未按照規(guī)定退回或者補(bǔ)足房價(jià)款及裝修費(fèi)用的;  3、處于籍凍結(jié)地區(qū)并已列入拆遷公告范圍內(nèi)的;  4、產(chǎn)權(quán)共有的房屋,其他共有人不同意出售的;  5、已抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的;  6、上市出售后形成新的住房困難的;  7、擅自改變房屋使用性質(zhì)的;  8、法律、法規(guī)以及縣級(jí)以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的。根據(jù)房改有關(guān)政策,已取得合法產(chǎn)權(quán)證書的已購公有住房。

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  • (一)確定定金時(shí)要明確議價(jià)期限下定金時(shí)要明確中介公司向賣方進(jìn)行議價(jià)的期限,保證議價(jià)不成時(shí)及時(shí)能拿回款項(xiàng)。與中介簽好房間協(xié)議后,要拿份協(xié)議原件。在中介議價(jià)成功后,應(yīng)要求中介將賣方簽署的協(xié)議和賣方簽的定金收條轉(zhuǎn)交給自己。(二)簽約前,實(shí)地調(diào)查簽約前,買方應(yīng)作些調(diào)查,首先到房屋實(shí)地考察,了解房屋的居住情況、相鄰關(guān)系、物業(yè)維修資金和物業(yè)收費(fèi)等情況。其次,買方應(yīng)至交易中心查詢該房屋的產(chǎn)權(quán)情況,有無抵押、租賃或被查封等。再次到房屋所在派出所查明該房屋內(nèi)戶口情況。**后,如需貸款還應(yīng)事先向銀行咨詢貸款條件和可貸成數(shù)。(三)查證相關(guān)證件比如身份證,房屋產(chǎn)權(quán)證等等,以確保賣方具有合法資格。同時(shí),買方付款應(yīng)與賣方履約掛起鉤來,比如簽約、交房、過戶等環(huán)節(jié)當(dāng)賣方完成后再相應(yīng)付款,并且約定賣方違約時(shí)買方可相應(yīng)推遲付款的權(quán)利。**后,為保證資金安全,**好能采用資金監(jiān)管。(四)保留交易收據(jù)房款支付后,應(yīng)由賣方出具收據(jù)。除非賣方明確授權(quán),中介一般無權(quán)擅自收受房款。如約定部分房款支付用來償還銀行注銷現(xiàn)有抵押登記的,該筆資金一定要監(jiān)管或者由買方支付至賣方的還貸賬戶并告知原有銀行直接劃撥,以避免賣方挪用導(dǎo)致無法過戶。(五)先驗(yàn)房,再收房買方接收房屋時(shí),應(yīng)根據(jù)合同驗(yàn)收設(shè)施設(shè)備的移交情況。在過戶前,盡量避免裝修房屋,以防過戶后發(fā)生糾紛使買賣復(fù)雜化。房屋過戶不僅包括產(chǎn)權(quán)過戶,還須注意水電煤話等他項(xiàng)過戶。如該屋內(nèi)有戶口,要敦促賣方及時(shí)遷出。

    全部3個(gè)回答>
  • 聽別人說,定金最好在合同簽署并了解所有條款后再支付。

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  • 定金能退嗎?關(guān)于這個(gè)問題,首先要看,是“訂金”還是“定金”,雖然一字之差,但是意思差別很多。下面文章將為大家介紹購房定金能退嗎,以及如何避免定金陷阱。一、購房定金能退嗎到目前為止,涉及到定金的法律規(guī)定有:《合同法》、《擔(dān)保法》、《擔(dān)保法司法解釋》、《商品房買賣合同糾紛司法解釋》。定金作為合同履行的一種擔(dān)保,《擔(dān)保法》中規(guī)定:擔(dān)保合同(即定金條款)是主合同的從合同,若主合同無效,定金條款無效(另有約定的,按約定)。換言之,若合同無效,定金條款亦無效,收受定金的一方應(yīng)返還定金。如一方過錯(cuò)造成主合同無效,過錯(cuò)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任,而不是沒收或雙倍返還定金了。 《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定:出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的,如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同,應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由,導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的,出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。由上述可知,退定金是有一定條件的,即因合同條款達(dá)不成一致意見可以退,另外,必須是在認(rèn)購書約定的期限內(nèi)來簽合同,要想退定金必須要證明這一點(diǎn)。購房人可以通合同條件談判時(shí)雙方修改的記錄來證明,也可以通過雙方談話的錄音來證明。有些購房者本身不想要此房,屬于違約行為,但也通過增加補(bǔ)充協(xié)議的方式達(dá)到了退定金的目的。另外,對(duì)于內(nèi)部認(rèn)購等無銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目,因本身不具備銷售條件,因此任何情況下定金都可退,無需做大量的取證工作,直接起訴即可。二、購房定金注意事項(xiàng)定金的作用是保證合同的順利進(jìn)行。交納定金的一方如違約,無權(quán)要求返還定金;開發(fā)商在接受定金后違約,應(yīng)雙倍返還定金。有些購房者在交付定金時(shí)未與開發(fā)商簽訂購房合同,**好與開發(fā)商簽訂書面定金保證協(xié)議,至少也應(yīng)在定金收據(jù)上注明口頭協(xié)議的主要內(nèi)容。買房時(shí),開發(fā)商發(fā)了一份蓋了章的"承諾書",保證過期不辦分戶產(chǎn)權(quán)金額退款,這份"承諾書"是否有效?此"承諾書"應(yīng)視為購房合同(主合同)的附件,與主合同一樣具有法律效力。如果開發(fā)商未在約定期限內(nèi)辦理分戶產(chǎn)權(quán),購房戶可依據(jù)"承諾書"要求開發(fā)商履行承諾,如開發(fā)商不履行承諾,購房戶可運(yùn)用法律手段,通過仲裁或訴訟的方式解決。主要注意開發(fā)商的五證是否齊全、交錢時(shí)要簽一式六份的購房合同、然后要去工商局備案、開發(fā)商的定金都是按房款的比例來收的、您交了定金以后要開正規(guī)發(fā)票、正規(guī)發(fā)票開好、合同再去工商局備案、此房就是您的了、不需要公證、假如錢在規(guī)定時(shí)間您沒有付清就按合同規(guī)定您就違約了、房子開發(fā)商可以繼續(xù)出售。三、如何避免定金陷阱要避免定金陷阱首先不要與開發(fā)商簽訂認(rèn)購協(xié)議書,不要交定金。在商品房的交易過程中在簽訂商品房買賣合同前簽訂認(rèn)購書、交定金并不是簽訂商品房買賣合同的一個(gè)必經(jīng)程序,雙方經(jīng)協(xié)商一致,可以直接簽訂商品房買賣合同。如果商品房買賣合同簽不成,購房者可以全身而退,不留任何后患。其次是將“定金”寫成“訂金”、“預(yù)付款”、“保證金”、“誠意金”、、“押金”、“訂約金”等,這樣一旦房屋買賣合同簽不成所交款項(xiàng)能退回。退回的法律依據(jù)有兩個(gè):一是《擔(dān)保法司法解釋》第一百一十八條規(guī)定:當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等,但沒有約定定金性質(zhì)的,當(dāng)事人主張定金權(quán)利的,人民法院不予支持;二是《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定:出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的,因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由,導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的,出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。另外,司法實(shí)踐一般認(rèn)為,“訂金”等費(fèi)用是預(yù)付款性質(zhì),因雙方未簽訂商品房買賣合同開發(fā)商取得了該款項(xiàng),屬于不當(dāng)?shù)美?,因此因按不?dāng)?shù)美姆梢?guī)定來處理。再次是在簽訂認(rèn)購協(xié)議時(shí)明確約定對(duì)自己有利的內(nèi)容,如什么條件下定金可退,不退定金的法律后果及違約責(zé)任如何承擔(dān)。

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  • 定金能退嗎?關(guān)于這個(gè)問題,首先要看,是“訂金”還是“定金”,雖然一字之差,但是意思差別很多。下面文章將為大家介紹購房定金能退嗎,以及如何避免定金陷阱。 一、購房定金能退嗎 到目前為止,涉及到定金的法律規(guī)定有:《合同法》、《擔(dān)保法》、《擔(dān)保法司法解釋》、《商品房買賣合同糾紛司法解釋》。 定金作為合同履行的一種擔(dān)保,《擔(dān)保法》中規(guī)定:擔(dān)保合同(即定金條款)是主合同的從合同,若主合同無效,定金條款無效(另有約定的,按約定)。換言之,若合同無效,定金條款亦無效,收受定金的一方應(yīng)返還定金。如一方過錯(cuò)造成主合同無效,過錯(cuò)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任,而不是沒收或雙倍返還定金了。   《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定:出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的,如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同,應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由,導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的,出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。 由上述可知,退定金是有一定條件的,即因合同條款達(dá)不成一致意見可以退,另外,必須是在認(rèn)購書約定的期限內(nèi)來簽合同,要想退定金必須要證明這一點(diǎn)。購房人可以通合同條件談判時(shí)雙方修改的記錄來證明,也可以通過雙方談話的錄音來證明。有些購房者本身不想要此房,屬于違約行為,但也通過增加補(bǔ)充協(xié)議的方式達(dá)到了退定金的目的。另外,對(duì)于內(nèi)部認(rèn)購等無銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目,因本身不具備銷售條件,因此任何情況下定金都可退,無需做大量的取證工作,直接起訴即可。 二、購房定金注意事項(xiàng) 定金的作用是保證合同的順利進(jìn)行。交納定金的一方如違約,無權(quán)要求返還定金;開發(fā)商在接受定金后違約,應(yīng)雙倍返還定金。有些購房者在交付定金時(shí)未與開發(fā)商簽訂購房合同,**好與開發(fā)商簽訂書面定金保證協(xié)議,至少也應(yīng)在定金收據(jù)上注明口頭協(xié)議的主要內(nèi)容。 買房時(shí),開發(fā)商發(fā)了一份蓋了章的"承諾書",保證過期不辦分戶產(chǎn)權(quán)金額退款,這份"承諾書"是否有效?此"承諾書"應(yīng)視為購房合同(主合同)的附件,與主合同一樣具有法律效力。如果開發(fā)商未在約定期限內(nèi)辦理分戶產(chǎn)權(quán),購房戶可依據(jù)"承諾書"要求開發(fā)商履行承諾,如開發(fā)商不履行承諾,購房戶可運(yùn)用法律手段,通過仲裁或訴訟的方式解決。 主要注意開發(fā)商的五證是否齊全、交錢時(shí)要簽一式六份的購房合同、然后要去工商局備案、開發(fā)商的定金都是按房款的比例來收的、您交了定金以后要開正規(guī)發(fā)票、正規(guī)發(fā)票開好、合同再去工商局備案、此房就是您的了、不需要公證、假如錢在 規(guī)定時(shí)間您沒有付清就按合同規(guī)定您就違約了、房子開發(fā)商可以繼續(xù)出售。 三、如何避免定金陷阱 要避免定金陷阱首先不要與開發(fā)商簽訂認(rèn)購協(xié)議書,不要交定金。在商品房的交易過程中在簽訂商品房買賣合同前簽訂認(rèn)購書、交定金并不是簽訂商品房買賣合同的一個(gè)必經(jīng)程序,雙方經(jīng)協(xié)商一致,可以直接簽訂商品房買賣合同。如果商品房買賣合同簽不成,購房者可以全身而退,不留任何后患。其次是將“定金”寫成“訂金”、“預(yù)付款”、“保證金”、“誠意金”、、“押金”、“訂約金”等,這樣一旦房屋買賣合同簽不成所交款項(xiàng)能退回。 退回的法律依據(jù)有兩個(gè): 一是《擔(dān)保法司法解釋》第一百一十八條規(guī)定:當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等,但沒有約定定金性質(zhì)的,當(dāng)事人主張定金權(quán)利的,人民法院不予支持; 二是《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定:出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的,因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由,導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的,出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。 另外,司法實(shí)踐一般認(rèn)為,“訂金”等費(fèi)用是預(yù)付款性質(zhì),因雙方未簽訂商品房買賣合同開發(fā)商取得了該款項(xiàng),屬于不當(dāng)?shù)美?,因此因按不?dāng)?shù)美姆梢?guī)定來處理。再次是在簽訂認(rèn)購協(xié)議時(shí)明確約定對(duì)自己有利的內(nèi)容,如什么條件下定金可退,不退定金的法律后果及違約責(zé)任如何承擔(dān)。