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借名買房有風(fēng)險(xiǎn)嗎,借名買房有什么風(fēng)險(xiǎn)呢?

136****5968 | 2014-02-27 13:31:21

已有9個(gè)回答

  • 154****6618

    導(dǎo)讀:國(guó)家出臺(tái)了一些保障房政策維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定,一些購(gòu)房者為了能夠享受國(guó)家的優(yōu)惠政策會(huì)鋌而走險(xiǎn),借用他人的名義購(gòu)買保障房。
    看起來很美,實(shí)則暗藏著巨大的風(fēng)險(xiǎn)。以他人名義買房,房屋買賣合同上簽訂的是他人的名字,房產(chǎn)證上也是他人的名字。一旦發(fā)生糾紛,則購(gòu)房人的美夢(mèng)會(huì)成為一場(chǎng)空。

    查看全文↓ 2014-03-02 09:27:09
  • 147****2168

    這個(gè)問題不算惡意規(guī)避法律!如果你這樣做的話一定要簽好合同考慮好里面的風(fēng)險(xiǎn)!

    查看全文↓ 2014-03-02 09:16:01
  • 151****1605

    勸您**好不要這么做對(duì)你的利益沒有一點(diǎn)保證的

    查看全文↓ 2014-03-02 09:11:35
  • 154****3618

    勸您**好不要這么做 對(duì)你的利益沒有一點(diǎn)保證的

    查看全文↓ 2014-03-01 17:23:25
  • 145****1521

    有可能是人家買的房子付不起款了**后你付款,因?yàn)榻栌昧四愕拿?,如果又不地道的話,你用了別人的名字,人家就說那個(gè)房子是人家的了,因?yàn)槭侨思业拿职?,而?shí)際是你付得款!

    查看全文↓ 2014-02-28 22:17:38
  • 138****3009

    **好不要這樣做,唯一的辦法就是做權(quán)利公證,

    查看全文↓ 2014-02-28 17:19:04
  • 156****1005

    1、借名買房,是指房屋的實(shí)際出資人借用他人名義購(gòu)房,并以他人名義登記房屋所有權(quán)的行為。房屋的實(shí)際出資人為事實(shí)購(gòu)房人或者真正購(gòu)房人,被借名之人為登記購(gòu)房人。
    2、實(shí)際出資人為何以他人名義登記房屋產(chǎn)權(quán)呢,一般是出于以下原因:
    (1)規(guī)避法律或者政策:購(gòu)買房產(chǎn)需要一定的資格,事實(shí)購(gòu)房人沒有資格購(gòu)買,而登記購(gòu)房人具有資格購(gòu)買是**常見的情形。比如,有些人不具備購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的條件又想買這樣的房屋,就只能借他人名義買房。
    (2)轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)逃避債務(wù):債務(wù)人不履行到期債務(wù)的,債務(wù)人有權(quán)要求債務(wù)人以其所有的動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)償還債務(wù)。有些債務(wù)人為了隱匿財(cái)產(chǎn),惡意躲債,事先就把房屋登記在他人(一般是親人)名下,給債務(wù)人和法院以自己無財(cái)產(chǎn)的假象。
    (3)貪圖便宜享受優(yōu)惠:比如,只有具有城鎮(zhèn)戶口的在崗職工,才能享受住房公積金貸款。購(gòu)房人沒有資格辦這種貸款,于是以別人的名義辦理公積金貸款。
    (4)簡(jiǎn)便手續(xù),減少稅費(fèi):比如,父母為了逃避將來有可能開征的遺產(chǎn)稅,以未成年人的名義購(gòu)買房屋等等。
    3、在法律上,借名買房中存在著諸多風(fēng)險(xiǎn):
    (1)登記購(gòu)房人反悔不承認(rèn)借名買房之事或者登記購(gòu)房人死亡,其繼承人不了解借名之事、不承認(rèn)借名之事。
    (2)第三人對(duì)登記購(gòu)房人轉(zhuǎn)移房產(chǎn)給事實(shí)購(gòu)房人的行為提出異議,實(shí)踐中,借名買房雙方進(jìn)行約定時(shí),事實(shí)購(gòu)房人認(rèn)為借名與登記購(gòu)房人的配偶沒有關(guān)系,真正的房主是自己,但登記購(gòu)房人的配偶往往以《婚姻法》的規(guī)定提出異議,否認(rèn)借名買房的事實(shí),確認(rèn)該房產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
    (3)房產(chǎn)被登記購(gòu)房人處分(轉(zhuǎn)讓或抵押)或被法院執(zhí)行。
    1、如果不存在惡意規(guī)避法律或者政策的行為,如果借名買房合同是當(dāng)事人自愿簽署,奉行合同自由的原則,借名買房合同應(yīng)具有法律效力。但該合同**好注明:“經(jīng)雙方協(xié)商以甲方的名義購(gòu)房,本房屋由乙方出資購(gòu)買,房屋所有權(quán)歸乙方,與甲方無關(guān)?!?而且,需要留存足夠的證據(jù),比如出資的原始憑證,如存折、購(gòu)房發(fā)票等等。因?yàn)椋坏┑怯涃?gòu)房人事后反悔,如果有足夠的證據(jù)證明該房屋是借名買的,實(shí)際產(chǎn)權(quán)人是事實(shí)購(gòu)房人。事實(shí)購(gòu)房人有可能得到法院支持,房屋登記不實(shí)可**終得以糾正。但是,如果沒有足夠的證據(jù),而產(chǎn)權(quán)證又是登記購(gòu)房人的,事實(shí)購(gòu)房人只能主張事實(shí)上的借款關(guān)系要求登記購(gòu)房人返還房款。
    2、另外,即便借名買房合同是有效的,但登記購(gòu)房人違反該約定,將該房轉(zhuǎn)讓或抵押給第三人,第三人因此取得房產(chǎn),事實(shí)購(gòu)房人并不能追回該房產(chǎn)。因?yàn)楦鶕?jù)《物權(quán)法》善意取得的制度,第三人出于善意而信賴不動(dòng)產(chǎn)登記簿或房屋所有權(quán)證書的內(nèi)容,并且轉(zhuǎn)讓時(shí)已支付合理的價(jià)格,同時(shí),轉(zhuǎn)讓后已依法登記,因而取得房屋所有權(quán),應(yīng)受到法律的保護(hù)。事實(shí)購(gòu)房人僅有權(quán)向登記購(gòu)房人要求賠償。
    3、至于登記購(gòu)房人不能清償?shù)狡趥鶆?wù),債權(quán)人申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行,法院以不動(dòng)產(chǎn)登記為依據(jù),查封并拍賣該房產(chǎn),致使事實(shí)購(gòu)房人喪失對(duì)房屋的所有權(quán)。如果借名買房合同無效,已經(jīng)付款的事實(shí)購(gòu)房人,只能向登記購(gòu)房人要求返還購(gòu)房款,如果借名合同有效,事實(shí)購(gòu)房人在執(zhí)行過程中可以向法院提出執(zhí)行異議,對(duì)被執(zhí)行的房產(chǎn)主張權(quán)利并要求法院停止執(zhí)行。根據(jù)《民事訴訟法》的規(guī)定,執(zhí)行員對(duì)案外人提出的異議,按照法定程序進(jìn)行審查,理由不成立的,予以駁回;理由成立的,由院長(zhǎng)批準(zhǔn)中止執(zhí)行。綜上所述,借他人名義買房,會(huì)涉及到許多法律問題,也存在許多風(fēng)險(xiǎn),因此,建議大家盡量不要借名買房為妙。因?yàn)榻杷嗣x買房,一旦登記購(gòu)房人事后反悔,如果沒有足夠的證據(jù),證明該房屋是借名買的,而產(chǎn)權(quán)證又是登記購(gòu)房人的,那就麻煩了,處理起來是十分復(fù)雜的。在此,建議您咨詢相關(guān)專業(yè)的律師,讓律師幫您分析并解決相關(guān)事宜,您也會(huì)省心不少。

    查看全文↓ 2014-02-28 12:02:15
  • 136****5754

    你說的這種情況存在很大的風(fēng)險(xiǎn)建議不要這么做

    查看全文↓ 2014-02-27 14:54:55
  • 137****8855

    借名買房存在非常大的風(fēng)險(xiǎn),應(yīng)更加謹(jǐn)慎。
    1、實(shí)踐中借名購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房等政策性房屋的,屢屢因名義產(chǎn)權(quán)人反悔,導(dǎo)致出資人無法取得房屋產(chǎn)權(quán)。而且,因名義產(chǎn)權(quán)人與出資人之間往往具有親朋、同事等某種親密關(guān)系,很不重視書面證據(jù)的收集和保存,因此出現(xiàn)糾紛時(shí)出資人如無法證明購(gòu)房款系由自己支付,則要求產(chǎn)權(quán)人返還購(gòu)房款也相當(dāng)困難。
    2、即便是借名購(gòu)買普通房屋,也存在如下風(fēng)險(xiǎn):
    (1)名義產(chǎn)權(quán)人反悔的風(fēng)險(xiǎn)。同樣,如果出資人不能證明雙方之間的委托代理關(guān)系和支付購(gòu)房款的事實(shí),要想取得房屋產(chǎn)權(quán)或收回購(gòu)房款都很困難。
    (2)在名義產(chǎn)權(quán)人領(lǐng)取房產(chǎn)證之后,至將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給出資人之前,如果名義產(chǎn)權(quán)人對(duì)他人負(fù)有到期不能清償?shù)膫鶆?wù),或存在離婚糾紛,則房產(chǎn)很有可能被查封或拍賣,或者名義產(chǎn)權(quán)人發(fā)生意外
    ,可能導(dǎo)致繼承糾紛的產(chǎn)生。在這種情況下,出資人很難得到房屋,而可能只有要求返還房?jī)r(jià)款、違約金,不能要求繼續(xù)履行合同、取得房產(chǎn)。
    (3)即使名義產(chǎn)權(quán)人不存在任何違約及有違誠(chéng)信的行為,那么將名義產(chǎn)權(quán)人名下的房屋轉(zhuǎn)移登記到真正的產(chǎn)權(quán)人名下也要負(fù)擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。

    查看全文↓ 2014-02-27 13:56:59

相關(guān)問題

  • 如果“被借名方”存在債務(wù)危機(jī),“借名方”就有可能白白損失一大筆財(cái)物?!袄纾唤杳健谕饷嬗袀鶆?wù),債權(quán)人是可以要求查封其房產(chǎn)的,那么‘借名方’,也就是真正的出資人、還貸方他的利益是肯定要受損的,甚至是房財(cái)兩空”“被借名方”同樣也存在風(fēng)險(xiǎn)。如果“借名方”不及時(shí)還貸,“被借名方”的信用記錄是要受到影響的。等到“被借名方”自己需要買房時(shí),他面臨的政策、利率和**很可能更高,對(duì)他自己很不利。所以,無論“借名”還是“被借名”,都要三思后行。

    全部2個(gè)回答>
  • 借名買房有以下六類風(fēng)險(xiǎn): 借名買房的行為存在著六類訴訟風(fēng)險(xiǎn):首先是沒有書面協(xié)議,一方否認(rèn)曾約定借名買房。借名買房的雙方多為親屬、朋友關(guān)系,基于感情信任,多為口頭約定,較少簽訂書面協(xié)議,登記人可能因房屋價(jià)格上漲等因素否認(rèn)借名買房。  第二,借名購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房等保障性住房,即使簽訂了書面協(xié)議,但因規(guī)避政策,該協(xié)議存在被法院認(rèn)定無效的可能,借名買房人無法實(shí)現(xiàn)獲得房屋產(chǎn)權(quán)的目的?! 〉谌?,在房屋滿足過戶條件時(shí),是否協(xié)助辦理房屋過戶的主動(dòng)權(quán)掌握在登記人手中,借名人面臨遭到拒絕的風(fēng)險(xiǎn)?! 〉谒?,購(gòu)買房屋后,借名人往往實(shí)際居住在房屋內(nèi),但由于房屋登記在他人名下,而我國(guó)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)采取登記原則,借名人面臨被起訴騰退房屋的風(fēng)險(xiǎn)?! 〉谖澹幢愕怯浫苏J(rèn)可自己的“背房”身份,但如果其陷入訴訟,借名人很可能跟著吃掛落兒。因?yàn)榻杳I房是借名人和登記人之間的約定,根據(jù)公示公信原則,房屋所有權(quán)證載明登記人為所有權(quán)人,一旦登記人涉訴,該房屋作為其財(cái)產(chǎn)面臨被查封或處分的危險(xiǎn)。比如登記人離婚,其配偶就可以主張?jiān)摲课葑鳛榉蚱薰餐?cái)產(chǎn)應(yīng)分割;或者登記人背上外債,債權(quán)人申請(qǐng)保全,就會(huì)使房屋被查封。  第六,如果登記人將房屋轉(zhuǎn)讓給第三人,借名人的房子很可能打了水漂,再也要不回來。由于房屋登記在他人名下,第三人有理由相信登記人就是房屋所有權(quán)人。如果第三人在不知情的情況下,從登記人手中買了房子,借名人就會(huì)面臨喪失房屋的可能,**終的結(jié)果只能依不當(dāng)?shù)美虻怯浫酥鲝堎r償。

  • 1.借名購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房等政策性房屋的,屢屢因名義產(chǎn)權(quán)人反悔,導(dǎo)致出資人無法取得房屋產(chǎn)權(quán)。2.借名購(gòu)買普通房屋的,登記購(gòu)房人反悔不承認(rèn)借名買方之事或者登記購(gòu)房人死亡,其繼承人不了解借名之事,不承認(rèn)借名之事。3.第三人對(duì)登記購(gòu)房人轉(zhuǎn)移房產(chǎn)給實(shí)際出資人的行為提出異議。4.房產(chǎn)被名義購(gòu)房人轉(zhuǎn)讓或抵押,或者被法院強(qiáng)制執(zhí)行。

  • 有以下幾種:(一)借名購(gòu)房政策房。實(shí)踐中借名購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房等政策性房屋的,首先可能遭遇舉報(bào)等風(fēng)險(xiǎn)。即便買了,因名義產(chǎn)權(quán)人反悔,導(dǎo)致出資人無法取得房屋產(chǎn)權(quán)的情況也非常多。而且名義產(chǎn)權(quán)人與出資人之間往往具有親朋、同事等某種親密關(guān)系,很不重視書面證據(jù)的收集和保存,因此出現(xiàn)糾紛時(shí)出資人無法證明購(gòu)房款系由自己支付,導(dǎo)致面臨錢房?jī)煽盏木置鏁r(shí)有發(fā)生。(二)借名購(gòu)買普通房屋。1、名義產(chǎn)權(quán)人反悔的風(fēng)險(xiǎn)。同樣,如果出資人不能證明雙方之間的委托代理關(guān)系和支付購(gòu)房款的事實(shí),要想取得房屋產(chǎn)權(quán)或收回購(gòu)房款都很困難。2、在名義產(chǎn)權(quán)人領(lǐng)取房產(chǎn)證之后,至將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給出資人之前,如果名義產(chǎn)權(quán)人對(duì)他人負(fù)有到期不能清償?shù)膫鶆?wù),或存在離婚糾紛,則房產(chǎn)很有可能被查封或拍賣,或者名義產(chǎn)權(quán)人發(fā)生意外,可能導(dǎo)致繼承糾紛的產(chǎn)生。在這種情況下,出資人很難得到房屋,而可能只有要求返還房?jī)r(jià)款、違約金,不能要求繼續(xù)履行合同、取得房產(chǎn)。3、即使名義產(chǎn)權(quán)人不存在任何違約及有違誠(chéng)信的行為,那么將名義產(chǎn)權(quán)人名下的房屋轉(zhuǎn)移登記到真正的產(chǎn)權(quán)人名下也要負(fù)擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。

  • 有關(guān)借名買房而引發(fā)的法律糾紛層出不窮,掌握有關(guān)法律知識(shí)很有必要。那么,借名買房有哪些法律風(fēng)險(xiǎn),借名買房的合同效力又是怎樣?下文將就此問題展開分析與討論,希望對(duì)您有所幫助。一、借名買房的法律風(fēng)險(xiǎn)1、首先,如果登記購(gòu)房人反悔,出資人不能證明雙方之間的委托代理關(guān)系和支付購(gòu)房款的事實(shí),要想取得房屋產(chǎn)權(quán)或收回購(gòu)房款都很困難;2、其次,如果登記購(gòu)房人有對(duì)外債務(wù),債權(quán)人可以要求法院查封并拍賣該房產(chǎn);3、再次,如果名義產(chǎn)權(quán)人意外死亡,該房屋可能會(huì)因?yàn)槔^承關(guān)系而被其他人繼承;4、**后,如果銀行**后查實(shí)實(shí)際購(gòu)房人與借款人不是同一個(gè)人,銀行也可以依據(jù)貸款合同的有關(guān)規(guī)定,要求提前解除貸款合同。在這些情況下,出資人很難得到房屋,而可能只有要求返還房?jī)r(jià)款、違約金,不能要求繼續(xù)履行合同、取得房產(chǎn)。而且,即使登記產(chǎn)權(quán)人不存在任何違約及有違誠(chéng)信的行為,那么將登記產(chǎn)權(quán)人名下的房屋轉(zhuǎn)移登記到真正的產(chǎn)權(quán)人名下也要負(fù)擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。二、借名買房合同的效力問題在借名買房的背后,實(shí)際出資人會(huì)與登記購(gòu)房人簽訂相應(yīng)的房屋買賣合同,以保證自己能夠取得所購(gòu)買的房屋,該合同的有效性對(duì)實(shí)際出資人是否能夠取得房屋或者**大化的保護(hù)自身的利益至關(guān)重要。對(duì)于雙方在幕后簽訂買賣合同的有效性需要具體分析。1、借名購(gòu)買一般的商品房,該買賣合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效合同這是我國(guó)合同法的一項(xiàng)基本原則,任何人有權(quán)依據(jù)《合同法》有關(guān)委托代理方面的規(guī)定,委托他人代理為一定民事法律行為,其中當(dāng)然包括代理買賣房屋。如果不存在惡意規(guī)避法律或者政策的行為,雙方當(dāng)事人自愿簽署的借名買房合同合法有效,應(yīng)具有法律效力。實(shí)際出資人可以以雙方簽訂的合同,要求登記購(gòu)房人將所購(gòu)房屋過戶到自己名下。2、借名購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房等特殊房屋的合同效力對(duì)于該類合同的效力,我國(guó)不同法院有不同的認(rèn)識(shí),有的法院認(rèn)為該類合同為無效合同,理由是雙方當(dāng)事人,尤其是實(shí)際出資人存在惡意規(guī)避法律或國(guó)家政策的行為,屬于《合同法》中關(guān)于違反法律規(guī)定或以合法形式掩蓋非法目的無效合同情形,其簽訂合同的標(biāo)的是買賣某種特定的購(gòu)房資格,而非房屋本身,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無效。而有的則認(rèn)為,我國(guó)《合同法》明確規(guī)定違反國(guó)家法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的合同才屬無效,而關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房上市交易的相關(guān)規(guī)定不屬于法律,亦不屬于法規(guī),從維護(hù)市場(chǎng)交易秩序的角度出發(fā),該類合同不應(yīng)判歸無效,合同雙方如果能夠按照規(guī)定補(bǔ)繳稅收,合同仍應(yīng)屬有效?!敖杳I房”者,一定要認(rèn)清楚所購(gòu)房屋的性質(zhì),如果是拆遷房、安置房、經(jīng)濟(jì)適用房等有政策限制交易條件的房產(chǎn),那么**好不要購(gòu)買,以免一旦發(fā)生糾紛,造成**后落得房財(cái)兩空。

    全部3個(gè)回答>