二手房買(mǎi)賣(mài)合同中介的職責(zé)范圍是？

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• 135****5277

  二手房買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)中介的服務(wù)內(nèi)容及法律責(zé)任 在房產(chǎn)交易市場(chǎng)越來(lái)越活躍的今天，人們購(gòu)買(mǎi)二手房普遍需要借助房產(chǎn)中介的信息來(lái)找到適合自己的買(mǎi)家或適合自己居住的房源，因此，買(mǎi)賣(mài)雙方也就避免不了與房產(chǎn)中介打交道，賣(mài)家與房產(chǎn)中介之間、買(mǎi)家與房產(chǎn)中介之間的委托關(guān)系自然形成，并借此實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的**終目的。而實(shí)踐當(dāng)中，因房產(chǎn)中介提供居間服務(wù)引發(fā)的各類(lèi)居間合同糾紛也屢屢發(fā)生?，F(xiàn)筆者結(jié)合多年的房產(chǎn)訴訟經(jīng)驗(yàn)，就房產(chǎn)中介在二手房交易當(dāng)中的基本服務(wù)內(nèi)容及應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任作如下淺析，供大家參考。
  一、房產(chǎn)中介應(yīng)當(dāng)提供的基本服務(wù)項(xiàng)目 房產(chǎn)中介的基本服務(wù)項(xiàng)目是指從事二手房買(mǎi)賣(mài)時(shí)，為了保障買(mǎi)賣(mài)雙方的合法權(quán)益，維護(hù)房產(chǎn)中介的合法利益，所必須提供的服務(wù)。基本服務(wù)項(xiàng)目包括：
  1、權(quán)籍調(diào)查。包括調(diào)查標(biāo)的有無(wú)抵押、有無(wú)權(quán)利限制、核實(shí)權(quán)利人和處分人的身份及權(quán)利等；使用狀況調(diào)查。包括調(diào)查房屋使用年限，有否隱瞞缺陷，有無(wú)租賃、違章搭建、相鄰關(guān)系侵權(quán)以及維修基金的繳納和使用情況等；市場(chǎng)行情調(diào)查。包括進(jìn)行各種形式的信息發(fā)布活動(dòng)，市場(chǎng)行情比較等；確定成交意向并訂立買(mǎi)賣(mài)合同。包括陪同雙方當(dāng)事人實(shí)地踏勘房屋、設(shè)備、環(huán)境，進(jìn)一步確認(rèn)買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人的身份、進(jìn)行簽約指導(dǎo)等；辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)（包括辦理戶(hù)口轉(zhuǎn)移）。包括代收代付應(yīng)由客戶(hù)支付的稅、費(fèi)，完成交易過(guò)戶(hù)、戶(hù)口遷移、房屋入住手續(xù)等。
  2、辦理房屋入住有關(guān)手續(xù)。包括水、電、煤、天燃?xì)?、電話、有線電話等的過(guò)戶(hù)和結(jié)算手續(xù)。
  3、代辦貸款。包括提供階段性貸款擔(dān)保，辦理房地產(chǎn)抵押貸款及登記手續(xù)。
  4、單獨(dú)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。一般是由買(mǎi)賣(mài)雙方自行成交，僅需要房產(chǎn)中介代為辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。
  二、房產(chǎn)中介應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任 房屋中介在為買(mǎi)賣(mài)雙方提供居間服務(wù)時(shí)，前期往往與買(mǎi)方、賣(mài)方三方共同簽訂《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)居間協(xié)議》及《傭金確認(rèn)書(shū)》，以此確定與買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利義務(wù)，而這種協(xié)議的簽訂，往往是對(duì)買(mǎi)方、賣(mài)方規(guī)定的義務(wù)較多，權(quán)利較少，而房產(chǎn)中介對(duì)自己的權(quán)利約定過(guò)多，義務(wù)過(guò)少或沒(méi)有，甚至作出一些不受法律保護(hù)的霸王條款。盡管居間合同中沒(méi)有約定或很少約定中介的義務(wù)，但根據(jù)法律的相關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)中介仍然應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 這些責(zé)任主要有：
  1、如實(shí)提供與訂立合同有關(guān)的真實(shí)情況的責(zé)任，主要包括：房屋的權(quán)屬情況；房屋的抵押登記、典當(dāng)、查封等權(quán)利限制信息；預(yù)告登記、異議登記等登記信息；房屋買(mǎi)賣(mài)雙方的姓名、身份證號(hào)碼等基本信息。 這是房產(chǎn)中介**重要的責(zé)任。房產(chǎn)中介提供的服務(wù)包括咨詢(xún)和居間服務(wù)。居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。由于居間人提供的信息是委托人簽訂合同的重要依據(jù)，因此居間人應(yīng)當(dāng)如實(shí)向委托人報(bào)告相關(guān)事項(xiàng)，如果居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求委托人支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。 當(dāng)然中介的這一責(zé)任僅限在其自身能力范圍內(nèi)提供。比如，中介公司可要求出售方提供房產(chǎn)證原件、身份證原件等材料，以便與復(fù)印件核對(duì)，中介有義務(wù)到房地產(chǎn)交易中心調(diào)查所售房屋的產(chǎn)權(quán)狀況登記信息，若賣(mài)方偽造了權(quán)利人的身份證和產(chǎn)權(quán)證進(jìn)行交易而造成買(mǎi)方的損失，則買(mǎi)方不能據(jù)此認(rèn)為中介方提供了虛假信息。因?yàn)樵谕ǔＧ闆r下，中介難以對(duì)偽造的證件進(jìn)行判斷，這超出了其能力范圍，中介對(duì)其提供的信息并非是一種保證責(zé)任，而是一種謹(jǐn)慎、勤勉的責(zé)任，盡到合理的注意即可。筆者認(rèn)為，房產(chǎn)中介在買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂居間協(xié)議前夕前往房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行所售房屋的產(chǎn)權(quán)信息調(diào)查十分必要，這在很大程度上確保買(mǎi)方購(gòu)房利益不受損害。
  2、故意隱瞞重要事實(shí)或提供虛假情況時(shí)要承擔(dān)賠償責(zé)任。 根據(jù)《合同法》第四百二十五條規(guī)定：“居間人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí).

  查看全文↓ 2018-09-06 10:23:38
• 156****0722

  簽訂三方合同，通過(guò)合同明確責(zé)任。
  
  一、中介二手房買(mǎi)賣(mài)合同因?yàn)槭侨胶弦夂炗喌摹?
  
  二、合同中藥明確房屋坐落。
  
  三,可避免因雙方對(duì)產(chǎn)權(quán)證上面積的理解不同而產(chǎn)生的糾紛,示范文本對(duì)違約情況進(jìn)行了細(xì)化 所謂中介二手房買(mǎi)賣(mài)合同、合同中應(yīng)約定房屋按套轉(zhuǎn)讓,不僅體現(xiàn)在合同主體? 根據(jù)二手房交易中的現(xiàn)實(shí)狀況。
  
  總之，確保一旦糾紛產(chǎn)生后能按照合法,能盡量避免糾紛的發(fā)生,在簽訂過(guò)程中,以避免因約定不清而產(chǎn)生糾紛和糾紛發(fā)生后因無(wú)相應(yīng)的約定而導(dǎo)致的糾紛無(wú)法處理的情況、合同中應(yīng)明確對(duì)合同變更的相關(guān)規(guī)定要提醒三方,會(huì)給房屋交易帶來(lái)了隱患。
  
  主體不僅包括買(mǎi)賣(mài)雙方,從而避免中介方因收不到傭金而與買(mǎi)賣(mài)雙方產(chǎn)生的糾紛。
  
  為買(mǎi)方什么時(shí)候能取得房屋的使用權(quán)提供了保證。 因此、合同中應(yīng)明確傭金的約定、有序的方式去解決。同時(shí),增加了參與交易的第三方——中介公司為合同主體、合同中要明確雙方爭(zhēng)議的解決方式。

  查看全文↓ 2018-09-06 10:23:28
• 154****8611

  職責(zé)一：信息整合
  由于信息量大，很多客戶(hù)對(duì)信息的需求也不一樣，中介在這里真正起到信息整合作用，判斷信息真?zhèn)?，然后把這些信息進(jìn)行分類(lèi)、匯總，再給客戶(hù)進(jìn)行有效的提供，行業(yè)內(nèi)定義為信息的整合。
  職責(zé)二：專(zhuān)業(yè)分析
  很多大型房中介公司都將房源真實(shí)性作為重要要求，包括實(shí)地勘察、實(shí)景照片，房東真實(shí)意圖等信息，以盡可能做到每套房都是真實(shí)有效的出售房源。將房產(chǎn)的真實(shí)情況、貸款情況、是否抵押、產(chǎn)權(quán)是否清晰，裝修情況、家具家電是否帶走、物業(yè)、維修基金等要素進(jìn)行專(zhuān)業(yè)分析。
  職責(zé)三：撮合交易
  中介職能是讓買(mǎi)賣(mài)雙方信息匹配，中介的行為是將更合適的房子推薦給更合適的買(mǎi)家。
  1、約看
  不少中介和購(gòu)房者，把約看當(dāng)作是一個(gè)推銷(xiāo)的過(guò)程，極盡可能地去介紹房子的優(yōu)勢(shì)，希望能夠促成交易。好的中介帶購(gòu)房者看房應(yīng)該是真正做到將中介至于中間人的立場(chǎng)，將帶看的房子360度展現(xiàn)給買(mǎi)家，買(mǎi)家會(huì)自行判斷。
  2、議價(jià)
  對(duì)于中介而言，議價(jià)是買(mǎi)賣(mài)雙方自行的決定，中介作為見(jiàn)證的第三方，只需在議價(jià)過(guò)程中為買(mǎi)賣(mài)雙方指出買(mǎi)賣(mài)雙方的真實(shí)情況，中介起到承上啟下的作用。
  3、簽約
  中介、買(mǎi)方、賣(mài)方三方共同簽訂購(gòu)房買(mǎi)賣(mài)合同，在合同中按照國(guó)家法律法規(guī)對(duì)賣(mài)方、買(mǎi)方和中介的職責(zé)、職能、違約責(zé)任等進(jìn)行約束，并對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方的證照、家具電器移交情況、物業(yè)水電交割情況、定金、付款、繳稅、過(guò)戶(hù)、繳費(fèi)、交房、尾款、交房時(shí)間、戶(hù)口遷移等進(jìn)行明文規(guī)定，以規(guī)避造成雙方糾紛或造成損失。
  4、過(guò)戶(hù)
  買(mǎi)賣(mài)二手房屋中間的流程很多，包括繳納稅費(fèi)、權(quán)證、評(píng)估、測(cè)繪、交費(fèi)、辦理貸款等環(huán)節(jié)（因每個(gè)城市可能相對(duì)不一，但是都是按國(guó)家規(guī)章流程辦理。），交易房產(chǎn)類(lèi)別也相當(dāng)多，經(jīng)濟(jì)適用房、央產(chǎn)房等，房產(chǎn)的類(lèi)別較多，要求也不一致，這方面也需要中介對(duì)房產(chǎn)及其流程非常的熟練。
  5、交房
  二手房跟一手房有一個(gè)**大差別是沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品，一手房十幾套可能都一樣，但是二手房有很大差別，就說(shuō)二手房里的家具要不要，裝修要不要，空調(diào)拆不拆走，物業(yè)費(fèi)、維修基金、有線電視、寬帶、水電煤氣交費(fèi)、移交鑰匙、戶(hù)口遷出等細(xì)節(jié)。很多人以為買(mǎi)完房子交完錢(qián)就結(jié)束了，如果前期這些事情沒(méi)有做完的話，在后期會(huì)有很大的麻煩，而且很容易引發(fā)法律上的糾紛。
  職責(zé)四：提供衍生服務(wù)
  1、中介更善于幫你談價(jià)
  了解房子的大概價(jià)值，平時(shí)并不經(jīng)常參與房屋買(mǎi)賣(mài)談判的客戶(hù)，不知道談判的規(guī)則。談判是有談判技巧的，尤其是簽定買(mǎi)賣(mài)購(gòu)房合同，雖然買(mǎi)賣(mài)過(guò)房子的人，都會(huì)有一份合同，但合同里的內(nèi)容是死的，而買(mǎi)賣(mài)雙方的思維及每個(gè)交易的狀況是活的，中介在這方面相對(duì)經(jīng)驗(yàn)豐富，可以從中幫你談價(jià)議價(jià)。
  2、知曉如何貸款更劃算
  有了公平合理的合同，其實(shí)只完成了中介職責(zé)的三分之一。你并不是貸款專(zhuān)家，不可能在短時(shí)間內(nèi)知道貸款這個(gè)行業(yè)的所有秘密，也不是貸款行業(yè)的即得利益人，而深知貸款＂貓膩＂且經(jīng)歷豐富的經(jīng)紀(jì)人，會(huì)把自己以前許許多多經(jīng)過(guò)實(shí)際檢驗(yàn)、客戶(hù)一致好評(píng)的貸款渠道負(fù)責(zé)任的介紹給自己的客人。

  查看全文↓ 2018-09-06 10:23:23
• 158****9193

  （一）提供與訂立合同有關(guān)的真實(shí)情況的責(zé)任這是中介**重要的責(zé)任。房產(chǎn)中介提供的服務(wù)包括咨詢(xún)和居間服務(wù)，簽訂居間合同。居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。
  （二）故意隱瞞重要事實(shí)或提供虛假情況時(shí)要賠償如前所述，如果中介故意隱瞞了真實(shí)信息或故意提供了虛假信息，比如明知出售方不是產(chǎn)權(quán)人本人，也不是合法的代理人，就介紹給買(mǎi)受人，從而造成買(mǎi)受人的損失的，中介應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
  （三）未完成全部委托事項(xiàng)不得要求委托人按成交價(jià)1%支付報(bào)酬如果居間協(xié)議中約定按成交價(jià)1%支付中介費(fèi)的，中介提供的服務(wù)應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：
  1、權(quán)籍調(diào)查：向房地產(chǎn)交易中心調(diào)查、征詢(xún)所交易房屋權(quán)利的來(lái)源、現(xiàn)狀、有無(wú)抵押、有無(wú)權(quán)利限制等，做好書(shū)面記錄； 調(diào)查、征詢(xún)涉及權(quán)利人的處分要求和條件；核實(shí)處分資格、權(quán)利人和相關(guān)人的身份及權(quán)利等。
  2、使用狀況調(diào)查：收集、調(diào)查、征詢(xún)房屋座落環(huán)境、使用年限、有否隱瞞缺陷、房屋內(nèi)的頂、墻、地、門(mén)、窗及設(shè)備等是否需要檢測(cè)或修復(fù)，設(shè)備轉(zhuǎn)讓價(jià)格及有關(guān)費(fèi)用的結(jié)清情況等； 向物業(yè)管理單位查詢(xún)有無(wú)租賃、違章搭建、相鄰關(guān)系侵權(quán)，以及維修基金的繳納和使用情況等。
  3、行情調(diào)查：收集、調(diào)查、征詢(xún)買(mǎi)賣(mài)價(jià)格的行情比較、稅費(fèi)結(jié)算、房屋戶(hù)型比較、買(mǎi)賣(mài)雙方的心理價(jià)格比較、有關(guān)政策變動(dòng)的影響等； 進(jìn)行各種形式的信息發(fā)布活動(dòng)等。
  4、確定成交意向，訂立交易合同：陪同雙方當(dāng)事人實(shí)地踏勘房屋、設(shè)備、環(huán)境； 約定洽談時(shí)間、溝通買(mǎi)賣(mài)雙方的成交意向；出示和認(rèn)定權(quán)籍資料、確定當(dāng)事人身份等；為成交雙方選擇合同文本，進(jìn)行簽約指導(dǎo)、見(jiàn)證，如實(shí)告知成交雙方買(mǎi)賣(mài)合同的約定條款和注意事項(xiàng)、履行方式、支付房款的方式等。
  5、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)：雙方當(dāng)事人過(guò)戶(hù)手續(xù)資料收集、報(bào)告、確認(rèn)、確權(quán)時(shí)間約定，代收代付應(yīng)由客戶(hù)支付的稅、費(fèi)，完成所有交易過(guò)戶(hù)、戶(hù)口遷移、房屋入住手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-09-06 10:23:07
• 147****5069

  一、二手房買(mǎi)賣(mài)中介合同應(yīng)該怎么簽
  　　1、合同中藥明確房屋坐落，產(chǎn)別，書(shū)證號(hào)等房屋基本概況的規(guī)定。其中包括告知租賃情況，以避免買(mǎi)方拿到了產(chǎn)權(quán)證但拿不到房屋使用權(quán)的情況;告知抵押情況，以免對(duì)對(duì)以后產(chǎn)權(quán)證的辦理時(shí)間以及房款的交付方式造成影響。
  　　2、合同中應(yīng)約定房屋按套轉(zhuǎn)讓?zhuān)杀苊庖螂p方對(duì)產(chǎn)權(quán)證上面積的理解不同而產(chǎn)生的糾紛。
  　　3、合同中應(yīng)明確產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶(hù)方式及稅費(fèi)支付方式的約定，能讓雙方對(duì)各自的權(quán)利義務(wù)做到心中有數(shù)。
  　　4、合同中應(yīng)明確房款的支付方式和時(shí)間的事先約定，以避免因約定不清而產(chǎn)生糾紛和糾紛發(fā)生后因無(wú)相應(yīng)的約定而導(dǎo)致的糾紛無(wú)法處理的情況。
  　　5、合同中應(yīng)明確房屋的交付方式，為買(mǎi)方什么時(shí)候能取得房屋的使用權(quán)提供了保證，也對(duì)因賣(mài)方逾期交房產(chǎn)生的糾紛如何處理提供了依據(jù)。
  　　6、合同中應(yīng)明確傭金的約定，提醒買(mǎi)賣(mài)雙方支付傭金是自己的義務(wù)，從而避免中介方因收不到傭金而與買(mǎi)賣(mài)雙方產(chǎn)生的糾紛。
  　　7、合同中應(yīng)明確對(duì)合同變更的相關(guān)規(guī)定要提醒三方，避免因不懂法而擅自改變合同引起的糾紛。
  　　8、合同中要明確約定了中介方與買(mǎi)賣(mài)雙方之間以及買(mǎi)賣(mài)雙方自身之間什么情況該承擔(dān)什么樣的違約責(zé)任，這有效避免了糾紛產(chǎn)生后因約定不清而導(dǎo)致糾紛無(wú)法處理的情況。
  　　9、合同中要明確雙方爭(zhēng)議的解決方式，確保一旦糾紛產(chǎn)生后能按照合法、有序的方式去解決。
  　　10、合同中要有三方的簽字，以確保合同的有效及安全。
  　　二、二手房買(mǎi)賣(mài)中介合同要注意什么
  　　1、二手房有無(wú)合法的產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)
  　　合法的產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)證明是二手房買(mǎi)賣(mài)合法有效的前提。這一點(diǎn)作為二手房購(gòu)房合同注意事項(xiàng)非常關(guān)鍵，值得每個(gè)人加以重視。
  　　現(xiàn)實(shí)生活中存在利用假房產(chǎn)證行騙的情況，鑒別房產(chǎn)證的真?zhèn)?，?duì)房屋交易雙方當(dāng)事人的合法利益有著極為重要的作用。鑒別房屋產(chǎn)權(quán)證真?zhèn)蔚?*保險(xiǎn)方式是到相關(guān)部門(mén)進(jìn)行核實(shí)。
  　　2、準(zhǔn)確了解售房人
  　　一般來(lái)說(shuō)，大家可以通過(guò)查看房產(chǎn)證所有人的身份證件，來(lái)解決該困擾。如果售房者與房屋產(chǎn)權(quán)證上記載的產(chǎn)權(quán)所有人不是同一人，則應(yīng)當(dāng)了解售房者與房產(chǎn)所有人之間的關(guān)系，要求售房者提供證明文件，并親自向房產(chǎn)所有人核實(shí)。
  　　購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)詳細(xì)了解并核實(shí)房產(chǎn)所有人是一位還是幾位共同所有。如果房屋為多人共有，則須賣(mài)房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣(mài)房屋的書(shū)面文件。在辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，全部共有人需要都到場(chǎng)。如有特殊情況不能到場(chǎng)，需出具經(jīng)過(guò)公證的委托書(shū)及代理人身份證件，由代理人替其簽章。
  　　3、對(duì)即將進(jìn)行交易的房產(chǎn)基本情況必要了解
  　　這主要包括房屋的實(shí)際面積和機(jī)構(gòu)與房屋產(chǎn)權(quán)證上登記的面積以及顯示的房屋結(jié)構(gòu)是否相符，是否有私搭亂建或破壞房屋結(jié)構(gòu)的問(wèn)題;該房產(chǎn)用途是否與購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)后的用途相符等。
  　　4、核實(shí)房產(chǎn)是否抵押、租賃或被司法機(jī)關(guān)查封
  　　如果房屋已出租，則須售房者提供承租人同意出售并放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的書(shū)面意見(jiàn);如果房屋已被抵押，則須通知抵押權(quán)人，并就解除抵押確定可行的方案;如果房屋被司法機(jī)關(guān)查封，則應(yīng)考慮放棄購(gòu)買(mǎi)或就此與司法機(jī)關(guān)及案件當(dāng)事人進(jìn)行交涉(非專(zhuān)業(yè)人士難以把握)。很多人在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)忽視了這些應(yīng)當(dāng)注意的事項(xiàng)。
  　　5、購(gòu)買(mǎi)的房屋是公房或經(jīng)濟(jì)適用房，應(yīng)了解這些房屋是否獲準(zhǔn)上市交易
  　　預(yù)購(gòu)公房是否需補(bǔ)足有關(guān)費(fèi)用、公房原單位對(duì)房屋是否保留優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)、已購(gòu)公房參加房改房時(shí)同住成年人的意見(jiàn)等。軍隊(duì)等單位的房屋，由于其特殊性，應(yīng)特別注意單位是否同意出售，以及能否辦理房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，如有疑問(wèn)則不宜購(gòu)買(mǎi)。
  　　6、估算稅費(fèi)負(fù)擔(dān)
  　　二手房買(mǎi)賣(mài)的稅費(fèi)規(guī)定較多、較復(fù)雜，累計(jì)各項(xiàng)稅費(fèi)金額也比較大，估算稅費(fèi)負(fù)擔(dān)是十分必要的。根據(jù)國(guó)家規(guī)定，購(gòu)房者應(yīng)承擔(dān)契稅、印花稅，售房者在一定條件下應(yīng)承擔(dān)營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育附加費(fèi)、個(gè)人所得稅。
  　　根據(jù)買(mǎi)賣(mài)房屋的性質(zhì)以及各地的實(shí)際情況還可能發(fā)生土地增值稅、房產(chǎn)稅、手續(xù)費(fèi)、交易管理費(fèi)等稅費(fèi)。此外，買(mǎi)賣(mài)房屋的性質(zhì)、面積大小、用途、辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間長(zhǎng)短等因素還可能使得契稅的稅率發(fā)生變化。買(mǎi)賣(mài)雙方可以根據(jù)擬交易房屋的實(shí)際情況，向法律專(zhuān)業(yè)人士或有關(guān)部門(mén)具體了解稅費(fèi)的項(xiàng)目、稅率。

  查看全文↓ 2018-09-06 10:22:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么是中介二手房買(mǎi)賣(mài)合同？
  答

  所謂中介二手房買(mǎi)賣(mài)合同，是指主體不僅包括買(mǎi)賣(mài)雙方，還包括作為居間人的中介的二手房買(mǎi)賣(mài)合同。中介二手房買(mǎi)賣(mài)合同與個(gè)人二手房買(mǎi)賣(mài)合同不同，不僅體現(xiàn)在合同主體，在合同的內(nèi)容規(guī)定以及責(zé)任承擔(dān)上也有相異的規(guī)定?？傊?，在二手房買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)中，中介二手房買(mǎi)賣(mài)合同，明確了合同主體的權(quán)利義務(wù)，對(duì)三方起到了一定的規(guī)制作用。

• 問(wèn) ??二手房中介負(fù)責(zé)什么？二手房買(mǎi)賣(mài)中介的職責(zé)有哪些?
  答

  一、提供與訂立合同有關(guān)的真實(shí)情況的責(zé)任　　這是中介**重要的責(zé)任。房產(chǎn)中介提供的服務(wù)包括咨詢(xún)和居間服務(wù)，簽訂居間合同。居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同?！　∮捎诰娱g人提供的信息是委托人簽訂合同的重要依據(jù)，因此居間人應(yīng)當(dāng)如實(shí)向委托人報(bào)告相關(guān)事項(xiàng)，如果居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求委托人支付報(bào)酬... 展開(kāi)一、提供與訂立合同有關(guān)的真實(shí)情況的責(zé)任　　這是中介**重要的責(zé)任。房產(chǎn)中介提供的服務(wù)包括咨詢(xún)和居間服務(wù)，簽訂居間合同。居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同?！　∮捎诰娱g人提供的信息是委托人簽訂合同的重要依據(jù)，因此居間人應(yīng)當(dāng)如實(shí)向委托人報(bào)告相關(guān)事項(xiàng)，如果居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求委托人支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任?！　》慨a(chǎn)中介在提供二手房居間服務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)向委托人披露的重要事實(shí)有：　　1、房屋的權(quán)屬情況;　　2、房屋的抵押、典當(dāng)?shù)葯?quán)利限制信息;　　3、預(yù)告登記、異議登記等登記信息;　　4、出售人與買(mǎi)受人的姓名、身份證號(hào)等基本信息;　　

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• 問(wèn) 二手房買(mǎi)賣(mài)合同怎么寫(xiě)? 二手房買(mǎi)賣(mài)合同的合同范本
  答

  二手房買(mǎi)賣(mài)合同范本賣(mài)方： 身份證號(hào)： 聯(lián)系電話： 通訊地址：買(mǎi)方： 身份證號(hào)： 聯(lián)系電話： 通訊地址：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就本合同所涉房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條 【轉(zhuǎn)讓標(biāo)的】賣(mài)方所轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)（下稱(chēng)該房產(chǎn)）坐落于： 。 土地使用權(quán)證號(hào)： ，房產(chǎn)權(quán)證號(hào)： ，登記建筑面積為：平方米。套內(nèi)建筑面積為：平方米。 該房地產(chǎn)土地使用權(quán)年限自 年 月 日至 年 月 日止。 該房地產(chǎn)約定交付的附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品等在簽訂本協(xié)議前，已經(jīng)雙方現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)，均無(wú)異議。第二條 【房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀】該房地產(chǎn)沒(méi)有設(shè)定抵押也未被查封，賣(mài)方對(duì)該房地產(chǎn)享有完全的處分權(quán)。 第三條 【房地產(chǎn)租約現(xiàn)狀】該房地產(chǎn)所附租約現(xiàn)狀為第 項(xiàng)： 1、該房地產(chǎn)沒(méi)有租約；2、該房地產(chǎn)之上存有租約，賣(mài)方須于本合同簽訂時(shí)將承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的書(shū)面文件及租賃合同交予買(mǎi)方。第四條 【附著于該房地產(chǎn)之上的戶(hù)口】

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• 問(wèn) 中介二手房買(mǎi)賣(mài)合同有什么特點(diǎn)？
  答

  1、明確合同主體為三方在大多數(shù)合同主體僅為買(mǎi)賣(mài)雙方的基礎(chǔ)上，增加了參與交易的第三方——中介公司為合同主體。這樣明確了中介公司的權(quán)利與義務(wù)，既能保護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方的合法權(quán)益，同時(shí)也能維護(hù)中介公司自身的合法權(quán)益。2、明確了二手房糾紛預(yù)防及房款支付等重要部分中介二手房買(mǎi)賣(mài)對(duì)二手房交易中**容易出現(xiàn)糾紛的房屋、房款交付方式以及稅費(fèi)支付方式等環(huán)節(jié)作出了詳細(xì)規(guī)定，能盡量避免糾紛的發(fā)生。3、明確責(zé)任承擔(dān)及違約成本合同示范文本不但對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方之間的違約責(zé)任，同時(shí)也對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方與中介之間的違約責(zé)任進(jìn)行了明確約定。同時(shí)，示范文本對(duì)違約情況進(jìn)行了細(xì)化，有效避免了類(lèi)似爭(zhēng)議的出現(xiàn)。

• 問(wèn) 二手房交易買(mǎi)賣(mài)合同是怎樣? 二手房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)該怎么簽 中介責(zé)任如何明確
  答

  二手房買(mǎi)賣(mài)合同是業(yè)主與買(mǎi)方自愿簽訂的，有效。是業(yè)主親人代簽的，業(yè)主知道后沒(méi)表示反對(duì)的，也有效。二手房買(mǎi)賣(mài)合同是否有效，主要看業(yè)主與買(mǎi)方雙方當(dāng)事人有沒(méi)有民事行為能力及是否在自愿基礎(chǔ)上簽訂的，只要是有民事行為能力的雙方在自愿基礎(chǔ)上簽訂的合同，自雙方簽字或蓋章后，就具有法律效力。如是業(yè)主親人代簽的，相對(duì)于善意的第三人，業(yè)主親人屬于表現(xiàn)代理人，第三人會(huì)認(rèn)為這表現(xiàn)代理人是經(jīng)業(yè)主授權(quán)的，所以業(yè)主知道后沒(méi)表示反對(duì)的，合同也有效。

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