請問房產過戶給不滿十八周歲孩子，如何辦手續(xù)

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• 152****7045

  未成年人需去公證處先辦法定監(jiān)護人的公證，再全程由法定監(jiān)護人簽字辦理過戶。

  查看全文↓ 2018-09-06 11:57:18
• 141****6327

  不可以、房產必須要滿18周歲、才可以繼承！

  查看全文↓ 2018-09-06 11:56:33
• 132****9603

  根據《未成年人保護法》規(guī)定，未成年人的繼承權受法律保護，未成年人接受繼承和接受贈予的行為，由其法定代理人代理，但所得財產歸未成年人個人所有。
  同時，民法通則規(guī)定，未成年人接受繼承、贈予及其它合法途徑所得財產，均屬于未成年人個人財產，未成年人依法對其個人財產享有所有權，父母或其他監(jiān)護人只有代管的義務，沒有所有權和處理權。
  因此，將房地產過戶給未成年人可以通過贈與的方式實現。

  查看全文↓ 2018-09-06 11:56:08
• 158****4155

  可以過戶給你的孩子，不過手續(xù)比較麻煩。首先那個房子必須是產權清晰的。
  處置未成年人名下的房屋產權交易會相對麻煩。孩子當上了業(yè)主，到其成年需若干年的時間。這期間，孩童業(yè)主的房產處置權要由其法定監(jiān)護人代理行使。這時，處置房產就會涉及到未成年人權益保護問題?！段闯赡耆吮Ｗo法》第十二條規(guī)定：父母或者其他監(jiān)護人不履行監(jiān)護職責或者侵害被監(jiān)護的未成年人的合法權益的，應當依法承擔責任。第四十七條規(guī)定：侵害未成年人的合法權益，對其造成財產損失或者其他損失、損害的，應當依法賠償或者承擔其他民事責任。為了保護未成年人的合法權益，房屋不能隨意轉讓、交易，必須是有利于未成年人的利益。比如，未成年人出現重大疾病需要錢來治療，孩子要出國留學但錢不夠等。父母出售房地產所得款項將全部用于撫養(yǎng)未成年人。否則，日后孩子一旦提出異議，認為父母侵犯了其合法權益，父母還要承擔賠償責任。認定當事人在處分房產時是否是為了未成年人的利益，并不是房地產權屬登記機關的職能，為減少日后可能發(fā)生的行政糾紛，在現階段，即便是為了未成年人的利益而出售或抵押房地產，我們也應要求當事人提供合法的證據（如對有關事項進行公證），方可予以登記。
  房屋產權證的重要性是不可小視的。如果子女長大成人之后，倚仗產權在握而對父母不孝，父母可就一點辦法都沒有了。而且，想變賣、贈與、抵押房產，也只有兒女委托，父母才有權處理，碰到子女到外地上學、工作，父母對房屋的處置就更加麻煩了。 總之，為未成年人購房辦證，父母親應該深思熟慮后再作決定。

  查看全文↓ 2018-09-06 11:55:53
• 153****4179

  可以 走正常程序 那著身份證 房產證 去房管局過戶 子女也到場，另外房子過戶后只能等到孩子滿十八周歲后在能在賣（如果要賣的話）

  查看全文↓ 2018-09-06 11:55:29

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• 問 我還未滿十八周歲可以買房嗎
  答

  可以的，未滿十六歲都可以買房，但是要求一次性付款，如果沒有那么多資金可以先一次性付款，然后再到銀行做抵押貸款的。

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• 問 未滿十八周歲可以買房子嗎
  答

  未滿18歲也是可以買房的，因為現在有很多家長都愿意提前給子女買好房子，并且直接落戶在子女名下，可以省去之后的以大畢業(yè)繼承費用，也不需要額外交過多的稅費，但需要提前了解的是未成年人不具備有申請房屋抵押貸款的資格，所以可能在買房的時候就要支付全款才能夠購房成功。因為未成年人不能夠辦理房貸，所以很多時候在買房的時候都需要全款付清，所以除非自己的經濟能力比較強，不太建議直接把房子寫在未成年人名下，一方面是因為增加了購房的成本，另外一方面，在買給未成年子女之后，父母是不能夠隨意處置該房產的。在辦理房屋抵押貸款的時候，所需要準備的材料，包括有個人的身份證戶口本以及收入證明和個人流水，銀行會對賬戶本身進行審核，符合條件的話才會通知辦理貸款。

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  這個應該是不可以的！

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• 問 我想把自己的住房過戶給孩子，怎么辦手續(xù)？
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  繼承過戶省錢：在買賣、贈與、繼承三種過戶方法之中，繼承是經濟快捷的途徑，因為我國還沒有開征遺產稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費，其他稅費全免。 由于繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實現，所以很多父母都暫時不考慮這種途徑。當然，也有父母考慮得很遠，打算寫下遺囑把房產留給孩子。

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• 問 ??房產如何過戶給孩子？
  答

  你好,如下1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權交易過戶手續(xù),將該房屋產權過戶到子女名下即可。 2、過戶費用; (1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納 (2)營業(yè)稅:房屋產權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價5.5%繳納。 (3)土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%繳納。 (4)所得稅:房屋產權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算) (5)房屋交易手續(xù)費;按房屋建筑面積6元/平方米交納 (6)房屋產權登記費:80.00元。 (7)房屋評估費;按評估額0.5%繳納

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