房子給未成年孩子過戶需要什么手續(xù)？

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• 142****3797

  未成年人房產(chǎn)辦理過戶所需材料：
  
  在遞件時，賣方為未成年人，需要所有監(jiān)護人到場，除提供產(chǎn)權人身份證及產(chǎn)權證外，還需要提供監(jiān)護人身份證、戶口本、結婚證，如果孩子的戶口沒有和父母的在一起，則還需要開具監(jiān)護證明及孩子的戶口本或出生證明。
  
  辦理過戶時，如果業(yè)主本人不能到場，需要委托有行為能力的成年人，提供公證委托書、受托人身份證。
  
  業(yè)主為未成年人時，法定監(jiān)護人在房屋售賣過程中需全程陪同業(yè)主辦理房屋買賣手續(xù)。
  
  房產(chǎn)辦理過戶流程：
  
  【買賣雙方無貸款】
  
  買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買房將**款支付給賣方；并約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間。進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后，領取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶，**后在交房時，下家將尾款結清給賣方。
  
  【賣方有貸款未還清】
  
  買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買房將**款支付給中介公司進行監(jiān)管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日后，銀行貸款審結結束，雙方約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間；進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后，領取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時，買房將尾款結清給賣方。
  
  【買方貸款購房】
  
  首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤后，雙方達成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買方將**款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個工作日貸款審核結束后，雙方約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間；進交易中心20個工作日后，領取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時，買方將尾款結清給賣方。
  
  【買賣雙方均有貸款】
  
  首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤后，雙方達成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買方將**款支付給中介公司進行監(jiān)管；賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款；7個工作日后，銀行貸款審結結束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個工作日貸款審核結束后，買賣雙方約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間；進交易中心20個工作日后，領取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時，買方將尾款結清給賣方。

  查看全文↓ 2018-09-06 16:39:52
• 144****1946

  法律并沒有規(guī)定擁有房產(chǎn)證的年齡，因此，未成年人是可以作為房屋產(chǎn)權人的，并且可以登記在不動產(chǎn)簿上。
  
  房屋的所有權人更名，稱為過戶。過戶雖然需要收取一定的過戶費，包括契稅、所得稅、房屋評估費等，但是相比于遺產(chǎn)稅要低得多。如果家長不采取過戶，而是以贈與的方式把房子贈送給子女。雖然可以免交稅費，但是以后這套房子若要轉(zhuǎn)讓，其原始取得價是0元，在辦理過戶時，會以房子的市值來征收稅費，比過戶費要高出很多。
  
  如果家長準備買房給未成年的子女，未成年人雖然沒有獨立簽訂購房合同的能力，但家長作為房產(chǎn)購買人可以將房產(chǎn)證上的名字署成未成年子女的名字。購買房產(chǎn)時，如果家長選擇的是一次性付款方式，在產(chǎn)權人一欄直接填寫孩子的姓名，孩子便能成為獨立業(yè)主。
  
  辦房產(chǎn)證時只要其監(jiān)護人出具有關證明手續(xù)即可將房產(chǎn)寫在自己孩子名下。但如果家長選擇了按揭貸款，則未成年子女不能成為獨立的產(chǎn)權人，產(chǎn)權只能是家長和未成年子女共有。

  查看全文↓ 2018-09-06 16:39:42
• 138****3033

  可以把房子過戶給未成年孩子，未成年人可以過戶房子，具體手續(xù)如下：
  1、持房主的身份證、房產(chǎn)證，未成年人監(jiān)護人的身份證、監(jiān)護證明(包括出生證、戶口簿)，未成年人的身份證到市房管中心辦證大廳一樓進行登記。
  2、然后市房管中心工作人員會到房主家里對該房進行測量，根據(jù)房屋面積到市行政服務中心地稅窗口繳納契稅和地稅。
  3、雙方本人持各自身份證原件、復印件及以上材料到市房管中心辦證大廳辦理過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-09-06 16:39:37

相關問題

• 問 如何把房產(chǎn)過戶給未成年子女?如何把房子過戶給未成年孩子？
  答

  持房產(chǎn)證、身份證或戶口，去公證處辦理贈與公證。然后，持公證書去房管局過戶就可以。贈與，是單方面法律行為，未成年人有民事權利能力，有接受贈與權。你們是法定監(jiān)護人，也是未成年人的民事行為法定代理人，可以直接贈與。

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• 問 ??如何把房產(chǎn)過戶給未成年子女?怎樣把房子過戶給未成年孩子？
  答

  房產(chǎn)可以過戶給未成年子女。法律上并沒有明確的規(guī)定擁有房產(chǎn)證的年齡，因此，未成年人其實是可以作為房屋的產(chǎn)權人的，并且是可以登記在不動產(chǎn)簿上的。房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權變更手續(xù)，即產(chǎn)權轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。

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• 問 房產(chǎn)能過戶給未成年子女嗎？ 能不能把房子過戶給未成年孩子
  答

  房產(chǎn)可以過戶給未成年子女。法律上并沒有明確的規(guī)定擁有房產(chǎn)證的年齡，因此，未成年人其實是可以作為房屋的產(chǎn)權人的，并且是可以登記在不動產(chǎn)簿上的。房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權變更手續(xù)，即產(chǎn)權轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。擴展資料房產(chǎn)過戶準備資料(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表；(2)申請人身份證明；賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。(3)房地產(chǎn)權利證書;(4)有關行政機關行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證，應提交公證房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書；(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件；(6)人民法院強制性轉(zhuǎn)移的應提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;(7)非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應提交其產(chǎn)權部門同意轉(zhuǎn)移的批準文件;(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明;(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉(zhuǎn)讓合同書，付清地價款證明;(10)屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;(11)拆遷補償?shù)膽峤徊疬w補償協(xié)議書;(12)房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書;(13)收購或合并企業(yè)的，應提交有關部門的批準文件;(14)國有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的，應提交有關部門的批準文件;(15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。

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• 問 可以給未成年孩子買房
  答

  可以給未成年孩子買房。法律并未限定購房者的年齡，簽訂買房合同以及辦理房屋權屬登記時，未滿18歲的不能獨自進行交易，要由法定監(jiān)護人辦理。以未成年子女名義買房好處有以下幾方面：①父母將所購房屋無償?shù)怯浽谖闯赡曜优?，即將來不用“過戶”，可以省去契稅，個人所得稅，登記費等費用，營業(yè)稅。②不用繳納遺產(chǎn)稅。雖尚未出臺征收遺產(chǎn)稅，子女自身就是房屋的所有權人，就談不上遺產(chǎn)繼承問題。父母以未成年子女購房注意一些問題：①因為未成年子女不具有完全行為能力，涉及的金額巨大，該子女對房屋的行使要父母代理。②房屋產(chǎn)權即屬于子女。監(jiān)護人不能隨意處理子女的財產(chǎn)。③子女成年后，即為子女的個人財產(chǎn)，無權要回。子女成年后不履行贍養(yǎng)父母的義務，到時想收回房屋，會有很大的法律障礙。

• 問 貸款期內(nèi)房屋可否過戶給未成年孩子？
  答

  第一，未還清不能過戶的。第二，未滿18歲的小孩是不能買房的，即不能在名下置產(chǎn)。

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