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2月19日，財政部、國家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》（以下簡稱《通知》），按照《通知》要求，從2月22日起開始執(zhí)行房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策。昨日，記者來到昆明市房產(chǎn)交易中心的涉稅窗口了解到，從昨日起，昆明已開始實施該稅收優(yōu)惠政策。 現(xiàn)場 10多分鐘4個人來咨詢 昨天是稅收優(yōu)惠政策執(zhí)行的首日，當記者來到位于寶善街的昆明市房產(chǎn)交易中心的二手房過戶涉稅窗口看到，前來辦理繳稅的購房者并不多，記者在現(xiàn)場觀察了10多分鐘，只有4位市民前來咨詢新的稅收優(yōu)惠政策，“我剛好要買套房，前天看到新聞?wù)f二手房交易的契稅和營業(yè)稅有優(yōu)惠，但昆明具體怎么優(yōu)惠還不知道，所以就來詳細問問。如果按照新的政策，將比過去優(yōu)惠很多稅費，我就要來辦理二手房過戶手續(xù)了?！痹诂F(xiàn)場一位前來咨詢的購房者說道。 涉稅窗口的工作人員也告訴記者，從昨日起，昆明正式開始執(zhí)行新的稅收優(yōu)惠政策，具體的政策都完全按照《通知》要求來執(zhí)行。昨天前來辦理二手房過戶納稅手續(xù)的，就已經(jīng)按照新的稅率來繳稅。“昨天是政策執(zhí)行的第一天，前來辦理過戶手續(xù)的購房者還是有的，基本和之前差不多，沒有感覺明顯的增加?！惫ぷ魅藛T說道。 市場 多數(shù)購房者處觀望狀態(tài) 按照新的稅收優(yōu)惠政策，今后房產(chǎn)交易環(huán)節(jié)將能省下不少的稅費。那么，對此市場反應(yīng)如何？昨日，記者走訪了昆明的多家二手中介了解到，今年春節(jié)過后，二手房交易市場比往年同期要活躍。“往年春節(jié)后基本都比較冷清，尤其是近幾年。但今年春節(jié)一過就有客戶看房了，每天來看房的客戶明顯比節(jié)前增加。這至少也釋放了一個信號，在一系列新政策的刺激下，一直有買房打算的購房者開始付諸行動了?！睆V福路一家中介機構(gòu)的負責(zé)人說道。 而對于昨日剛剛開始執(zhí)行的稅收優(yōu)惠政策，榮城地產(chǎn)一位負責(zé)人也表示，昨天是新政實施的第一天，還有不少客戶處于觀望狀態(tài)，她認為，待市場更明朗后，一些購房需求才會逐步釋放。 節(jié)后租房市場 房源足價格穩(wěn) 春節(jié)過后歷來都是租房旺季，今年也不例外。昨日，記者走訪了昆明的租房市場了解到，春節(jié)過后昆明已迎來了租房高峰，租房量比起1月份平均增加了10%到15%左右。而租金方面，由于目前昆明多個區(qū)域存量房較大，租房市場房源充足，因此，今年昆明的房租水平并未見明顯上漲。 “我們從大年初八以后租房量就明顯增加了，一些門店多的每天都能租3~4套房，少則也有1~2套，很多返城工作的租房客基本都是看了滿意的房源就馬上簽租房合同了。”在滇池路一家二手中介，記者也看到了兩三組前來租房的租客。而在廣福路的另一家二手房中介，一位姓楊的負責(zé)人也告訴記者，**近出租的房屋一房的**好租，而租金價格由于房源較為充足，基本和年前差不多。 據(jù)他介紹，春節(jié)后租金水平大概在1600元到2300元之間成交的**多?！巴曜饨饍r格每年都會有100元到200元/套的上漲，但總體來看今年租金價格基本沒有上漲?！彼f道。同時，她也表示，租金價格受區(qū)域、地段等因素影響較大，一些地段好的、房源緊缺的區(qū)域租金還是略有上揚，而房源量大、一些新交房的小區(qū)租金則不升反降。她也認為，就今年來看，昆明租房市場房源量較為充足，因此，租金上漲動力不足，租金將會保持目前的平穩(wěn)水平。 榮城地產(chǎn)一位姓方的負責(zé)人也告訴記者，從目前來看，**附近、用工較為集中的區(qū)域租房量上漲是比較明顯的?！皬奈覀兊淖夥繑?shù)據(jù)來看，租房量環(huán)比1月份上漲了10%到15%左右，預(yù)計正月十五過后，租房量會更多，并一直持續(xù)到3月份?！彼f。同時，她認為在目前一系列利好政策的刺激下，不少房東是否會惜售等待價格上漲，從而將房子拿來出租，對房租市場的價格等造成影響還需繼續(xù)觀察市場變化。
新的契稅和營業(yè)稅政策什么時候開始實施
145****5222 | 2018-09-06 17:44:51
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158****9522
契稅新政自2016年2月22日起執(zhí)行，如下；
查看全文↓ 2018-09-06 17:45:48
關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知
財稅[2016]23號
各省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市財政廳(局)、地方稅務(wù)局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳(建委、房地局)，西藏、寧夏、青海省(自治區(qū))國家稅務(wù)局，新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團財務(wù)局、建設(shè)局：
根據(jù)國務(wù)院有關(guān)部署，現(xiàn)就調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策通知如下：
一、關(guān)于契稅政策
(一)對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
(二)對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。
(三)納稅人申請享受稅收優(yōu)惠的，根據(jù)納稅人的申請或授權(quán)，由購房所在地的房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果，并將查詢結(jié)果和相關(guān)住房信息及時傳遞給稅務(wù)機關(guān)。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結(jié)果的，納稅人應(yīng)向稅務(wù)機關(guān)提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證，誠信保證不實的，屬于虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定處理，并將不誠信記錄納入個人征信系統(tǒng)。
按照便民、高效原則，房地產(chǎn)主管部門應(yīng)按規(guī)定及時出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果，稅務(wù)機關(guān)應(yīng)對納稅人提出的稅收優(yōu)惠申請限時辦結(jié)。
(四)具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財政、稅務(wù)、房地產(chǎn)主管部門共同制定。
二、關(guān)于營業(yè)稅政策
個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
辦理免稅的具體程序、購買房屋的時間、開具發(fā)票、非購買形式取得住房行為及其他相關(guān)稅收管理規(guī)定，按照《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》(國辦發(fā)〔2005〕26號)、《國家稅務(wù)總局財政部建設(shè)部關(guān)于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》(國稅發(fā)〔2005〕89號)和《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知》(國稅發(fā)〔2005〕172號)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
三、關(guān)于實施范圍
北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實施本通知第一條第二項契稅優(yōu)惠政策及第二條營業(yè)稅優(yōu)惠政策，上述城市個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策仍按照《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》(財稅〔2015〕39號)執(zhí)行。
上述城市以外的其他地區(qū)適用本通知全部規(guī)定。
本通知自2016年2月22日起執(zhí)行。
財政部國家稅務(wù)總局住房城鄉(xiāng)建設(shè)部
2016年2月17日 -
156****3879
以新政發(fā)布生效日2016年2月22日計算。
查看全文↓ 2018-09-06 17:45:39
財政部、國家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅
營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》，自2016年2月22日起，調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅政策。
凡是2月22日及以后到稅務(wù)機關(guān)申報繳納個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅、契稅的，只要符合規(guī)定稅收優(yōu)惠條件均可享受新政策。 -
148****6693
您好
查看全文↓ 2018-09-06 17:45:33
契稅征收新政策2016是以合同為準。
新政
1、對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女），面積為90平米米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平米米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平米米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平米米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
2、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。同時，特別指出，北上廣深四大一線城市購買二套房不享受相應(yīng)的契稅，出售住房也不享受相應(yīng)的營業(yè)稅優(yōu)惠政策。 -
137****6039
2016房產(chǎn)契稅新政策。 2月19日，三部委聯(lián)合發(fā)布新政，從2月22日起，調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策。新契稅優(yōu)惠政策執(zhí)行時間，凡是于2016年2月22日及以后到稅務(wù)機關(guān)申報繳納房地產(chǎn)交易契稅，符合新政規(guī)定稅收優(yōu)惠條件的，均可享受優(yōu)惠稅率。
查看全文↓ 2018-09-06 17:45:27
按照國家新政規(guī)定，對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。其中，家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。另外，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
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近日，“契稅推行新政”、“買房可以減稅”、“新政實施可以省多少錢”等類似的消息鋪天蓋地，但是文章往往會提及到一句“北上廣深暫不實施”，這使得眾多人認為這項利好政策怕是與深圳無緣了，但沒想到驚喜總是來得那么悄無聲息。 深圳執(zhí)行房產(chǎn)契稅營業(yè)稅新政 2月19 日，深圳地稅局在官網(wǎng)上刊發(fā)了《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策解讀》，表明深圳將實行契稅營業(yè)稅新政，不過由于政策執(zhí)行的時間是2月22日，所以深圳目前是已經(jīng)開始執(zhí)行新政了。 根據(jù)該通知得知，契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的具體內(nèi)容是，個人若購買家庭唯一住房，房屋面積在90平米及以下的，按照1%的稅率進行征收，房屋面積在90平米以上的，按1.5%的稅率進行征收。而且，不論是普通住房，還是非普通住房，一律按照此優(yōu)惠政策執(zhí)行。此外，個人若購買兩年以上住房對外銷售的，則免征營業(yè)稅。 深圳契稅營業(yè)稅新政與其它城市有何不同？ 深圳作為一線城市，房產(chǎn)供求關(guān)系緊張，因此此次的契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策并沒有如其它城市一樣普及至二套房。也就是說，對于其它城市而言（不包括北京、上海、廣州），個人若購買第二套改善性住房，面積在90平米以下的，按1%的稅率征收契稅，面積在90平米以上的，按2%的稅率征收契稅，而深圳暫時不會實施該政策。 目前，在深圳買房可以享受到政策優(yōu)惠的情況有兩種：1、首套房的面積在144平米以上的，契稅由原來的3%減至1.5%；2、首套房是非普通住宅，面積在90平米以上的，契稅由原來的3%減至1.5%，面積在90平米以下的，契稅由原來的3%減至1%。 深圳契稅營業(yè)稅新政執(zhí)行首日并無異常 原以為新政實施會引來大波購房客的蜂擁而至，但實際上，深圳契稅營業(yè)稅新政實施的首日，也就是本月22日，當?shù)貥鞘胁]有出現(xiàn)交易量大幅增加的現(xiàn)象，一切平常如初，這是為什么呢？ 其實，經(jīng)過分析可以發(fā)現(xiàn)，此次政策受惠的范圍主要是大面積住房以及商鋪、豪宅或別墅等非普通住宅，常見的普通住宅并不在其中。然而，在實際生活中，真正購買大面積住房或別墅、豪宅的人并不是多數(shù)，這也就意味著多數(shù)人無法享受政策優(yōu)惠，既然于己無關(guān)，自然不會有太大興趣了。
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估計是在月底實施了
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二手房過戶過程中，交易雙方需要繳納的費用明細如下：二手房稅費根據(jù)多種因素，具體明細如下（除雙方另有約定外，營業(yè)稅及個人所得稅由賣方承擔(dān)）一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)1、父母子女間贈與免契稅2、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；3、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；4、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）買方不是首次購房 ；（3）車庫 ；（4）非普通住宅（商業(yè)用房）二、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.5%繳納營業(yè)稅；3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.5%4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.5%三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率20%四、其他費用相對較少交易費：6元/平方*房屋平方數(shù)工本費： 一個證件80元；二個證件90評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）購房證明：20元一份 一般需開3份五、公證收費標準:300元 （如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費）
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沒有變化，二手房營業(yè)稅：凡是房產(chǎn)證(或者稅務(wù)部門出具的契稅稅票)填發(fā)時間不足2年的，需要交納成交價格5.5%的營業(yè)稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照(實際成交價格-原購買價格)×5.5%的標準交納; 1.個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅。 2.個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅?！ ?.個人將購買超過5年(含5年)的普通住房（144平方米以內(nèi)）主要是對外銷售的，免征營業(yè)稅。
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