房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅怎么算？誰(shuí)比較清楚的，越詳細(xì)越好！介紹下！謝謝！

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• 132****7354

  1.購(gòu)入住房２年內(nèi)售出：稅額=售價(jià)×稅率（5％）
  2.購(gòu)買非普通住房超過(guò)２年后售出：稅額=（售價(jià)－買入價(jià)）×稅率（5％）
  3.購(gòu)買普通住房超過(guò)２年（含２年）時(shí)售出：免征營(yíng)業(yè)稅實(shí)例：二手房屋一套購(gòu)入50萬(wàn)，賣出55萬(wàn)購(gòu)入支付費(fèi)用：契稅（評(píng)估價(jià)的1．5％）＋印花稅（合同價(jià)的0．05％）＋過(guò)戶登記費(fèi)（50元）＋查檔費(fèi)（50元）＋貼花費(fèi)（5元）＋中介費(fèi)2％左右＋不用做按揭的話＝17855元轉(zhuǎn)讓成本（6.1之后）：繳納營(yíng)業(yè)稅（55萬(wàn)元×5％＝27500元）＋手續(xù)費(fèi)（3元/平方米）＋印花稅萬(wàn)分之五＋繳納個(gè)人所得稅（目前的實(shí)際操作中基本沒(méi)有落實(shí)這項(xiàng)政策，所以可以忽略不計(jì)）＝28000元凈利潤(rùn)：收入（55萬(wàn)-50萬(wàn)＝5萬(wàn)）－付出（17855＋28000＝45855元）＝4145元

  查看全文↓ 2018-09-08 16:10:38
• 137****8773

  
  報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)**低的評(píng)估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。對(duì)這評(píng)估價(jià)**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過(guò)戶，知道能**低報(bào)多少可以通過(guò)，所以建議你去中介那了解下。
  
  注：以上只為房產(chǎn)過(guò)戶的房管局及稅局收取的費(fèi)用，未含房產(chǎn)中介費(fèi)、銀行貸款費(fèi)及小區(qū)房的住房維修基金等在內(nèi)。
  

  查看全文↓ 2018-09-08 16:10:30
• 146****2759

  營(yíng)業(yè)稅定義及二手房營(yíng)業(yè)稅征收比例
  營(yíng)業(yè)稅是對(duì)在我國(guó)境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)或銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其所取得的營(yíng)業(yè)額征收的一種稅。營(yíng)業(yè)稅屬于流轉(zhuǎn)稅制中的一個(gè)主要稅 種。營(yíng)業(yè)稅：凡是房產(chǎn)證(或者稅務(wù)部門出具的契稅稅票)填發(fā)時(shí)間不足2年的，需要交納成交價(jià)格5.5%的營(yíng)業(yè)稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普 通住宅的按照(實(shí)際成交價(jià)格-原購(gòu)買價(jià)格)×5.5%的標(biāo)準(zhǔn)交納。

  查看全文↓ 2018-09-08 16:10:21
• 145****8592

  營(yíng)業(yè)稅：
  1、房產(chǎn)證未滿五年的，都需要繳納總房?jī)r(jià)的5.5%；
  2、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%；
  3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。
  個(gè)人所得稅：
  1、房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個(gè)人所得稅；
  2、面積超過(guò)144平米的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的2%；
  3、面積不超過(guò)144平米（包含144）的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的1%。

  查看全文↓ 2018-09-08 16:10:14
• 153****1281

  二手房過(guò)戶，房產(chǎn)證滿二年的，免營(yíng)業(yè)稅。過(guò)戶稅費(fèi)具體如下：
  二手房稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的唯一住宅免）、營(yíng)業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百元，以上為小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。
  房產(chǎn)證過(guò)五年也不用交個(gè)人所得稅及營(yíng)業(yè)稅，只需交契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。

  查看全文↓ 2018-09-08 16:10:07

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)稅如何計(jì)算？誰(shuí)比較清楚的，越詳細(xì)越好！介紹下！謝謝！
  答

  1、《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》（財(cái)稅號(hào)）第三條規(guī)定，對(duì)按照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，無(wú)論會(huì)計(jì)上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價(jià)，包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開(kāi)發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)。至此，結(jié)束了征納雙方在實(shí)際征管中對(duì)土地價(jià)值是否應(yīng)構(gòu)成房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)的爭(zhēng)論。筆者認(rèn)為，納稅人在按這條規(guī)定具體操作時(shí)應(yīng)注意三個(gè)問(wèn)題。

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• 問(wèn) 什么是房產(chǎn)保有稅？？誰(shuí)比較清楚的，越詳細(xì)越好！介紹下！謝謝！
  答

  住房保有稅是指在持有住房期間（保有）應(yīng)交的稅，這種稅與持有期的長(zhǎng)短有關(guān)。每年都要交。說(shuō)簡(jiǎn)單一點(diǎn)，就是城鎮(zhèn)房地產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。城鎮(zhèn)房地產(chǎn)稅目前對(duì)住房免征，但傳聞在將一線城市對(duì)第二套住房開(kāi)征此稅。這樣對(duì)于持有多套房子的人，將會(huì)是一個(gè)比較重的負(fù)擔(dān)，他們有可能會(huì)將多余的房子出售掉，有利于調(diào)控房?jī)r(jià)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)稅退稅流程。誰(shuí)比較清楚的，越詳細(xì)越好！介紹下！謝謝！
  答

  可以退。每個(gè)地方的退稅條件都是不一樣的。以上海為例：房產(chǎn)稅退稅條件：1.上海市居民在購(gòu)房1年內(nèi)出售唯一住房的，已征收的房產(chǎn)稅，退還；2.上海市居住證滿3年，并在上海工作生活的，已征收的房產(chǎn)稅退還；3.對(duì)于上海本地人，您的首套房是不征收房產(chǎn)稅的。您購(gòu)置的二套房，如果人均面積不超過(guò)60平米也是不征收房稅的，但若超過(guò)，則需要按標(biāo)準(zhǔn)交納房產(chǎn)稅；4.對(duì)于非滬籍人士，您的住房是需要交納房產(chǎn)稅的，但只要您在滬居住滿3年，并在上海工作生活，已繳納的根據(jù)規(guī)定房產(chǎn)稅是可以退還的。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何過(guò)戶房產(chǎn)？誰(shuí)比較清楚的，越詳細(xì)越好！介紹下！謝謝！
  答

  可以辦理過(guò)戶,具體程序如下： 1、先到法院協(xié)議離婚（房產(chǎn)已經(jīng)抵押給銀行，所以你們還不算完全擁有產(chǎn)權(quán)）、明確夫妻關(guān)系解除，男方愿意將房屋的權(quán)利放棄。2、到銀行轉(zhuǎn)按揭3、房地局更名過(guò)戶

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)繼承需要交什么稅？誰(shuí)比較清楚的，越詳細(xì)越好！介紹下！謝謝！
  答

  房產(chǎn)繼承是按照《繼承法》的規(guī)定，依照法定的程序把被繼承人遺留房屋所有權(quán)及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移至繼承人的法律行為，是繼承人行使繼承權(quán)的體現(xiàn)，所以國(guó)家關(guān)于房產(chǎn)繼承的費(fèi)用較低。具體稅費(fèi)包括以下幾個(gè)方面：1、公證費(fèi)用市內(nèi)四區(qū)、黃島區(qū)：費(fèi)用是標(biāo)的額的1.2%。城陽(yáng)區(qū)：標(biāo)的額為20萬(wàn)以下：費(fèi)用是標(biāo)的額的1.2%；標(biāo)的額為20-50萬(wàn)：費(fèi)用是標(biāo)的額的1%；標(biāo)的額為50-500萬(wàn)：費(fèi)用是標(biāo)的額的0.8%。

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