.png)
對于大多數開發(fā)商來說，一般都是付完首府簽完合同，然后和銀行簽訂初步的資料，然后補齊資料，等開發(fā)商這邊合同出來了，還有發(fā)票什么的也一并出來了，銀行進行資料審核，就會要求過去面談。這個流程只是一個過程，具體所經歷的時間還是要以實際情況為主，小Q的經驗，反正是沒那么快的，特別是現在房貸吃緊的情況，半年都沒房貸也算是正常的。銀行貸款面簽所需準備的材料一般銀行貸款所需準備的材料銷售人員都會給到，按照銷售給到的去準備總是沒錯的，但是對于一些無房證明已經婚育證明也會根據不同的要求不同，具體還是要問所貸款的銀行，有時候銷售不走心，還是自己上心一點比較好銀行面簽必備材料1. 買方備件：⑴ 已婚(夫妻雙方都要到場）:夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、暫住證（外地戶口）、雙方學歷證（**以上學歷需要提拱）、收入證明、流水、營業(yè)執(zhí)照副本加公章（國企、事業(yè)單位、世界五百強不要）、工作證（私企單位不要）、所面簽銀行的卡.⑵ 未婚: 身份證、戶口本、暫住證（外地戶口）、學歷證（**以上學歷需要提拱）、收入證明、流水、營業(yè)執(zhí)照副本加公章（國企、事業(yè)單位、世界五百強不需要）、工作證（私企單位不需要）、所面簽銀行的卡、買方需要增加擔保人和借款人面簽時要同時到場.注:如果是二套面簽時需要提拱第一次購房時的產權證、借款合同(結清證明) ,若產權證上的物業(yè)地址與借款合同的物業(yè)地址不一致需要提拱物業(yè)或居委會開具的物業(yè)地址一致證明.2.賣方備件:⑴ 業(yè)主本人產權證（已婚的夫妻雙方都要到場） 已購公房要原購房合同(如有限制性條款需要單位開具放棄優(yōu)先購買權或同意出售證明)、央產房要央產上市表、身份證、戶口本、結婚證、所面簽銀行的卡或活期存折.⑵ 賣方離婚:房產在婚姻存續(xù)期間購買的需要提拱離婚證和離婚協(xié)議或法院判決書（如產權不明晰需要原配偶到場）,若在離婚后購買的需提拱離婚證和契稅票.⑶ 賣方喪偶: 需要提拱繼承公證、死亡證明.銀行面簽注意事項其實在面簽時不必緊張，只要你的資料核實可以通過就沒什么問題了。稍微美化一點關于收入也是沒有什么問題的。只是現在銀行都會需要你購買銀行產品，這個是有點霸王條款的，但是這個我們也不能選擇。
全部3個回答>??有沒有人知道，如果按揭買房注意事項都有哪些?
156****8984 | 2018-09-08 22:30:53
已有3個回答
-
152****1473
所謂按揭是指購房者向開發(fā)商購買房屋時，先預付購房款的一部分(一般為30%-50%)，其余房價款向銀行貸款，而以購房合同項下的房地產及其相關權益抵押給銀行做為還貸的保證，并由開發(fā)商為購房者作擔保的行為。 購房者選擇按揭買房時，需向提供按揭的銀行(貸款行)提供以下資料： 1、具有法律效力的身份證明。 2、固定經濟收入證明。 3、經房地產管理部門見證的商品房買賣契約正本。 4、貸款行要求的其他文件。 銀行對購房者提供的資料進行真實性、可靠性、合法性審查。審查合格后，由貸款行、開發(fā)商和購房者簽訂《房地產抵押(按揭)合同》、《樓宇按揭貸款合同》(此合同必須進行公證或律師見證，由此發(fā)生的費用由購房者承擔)。三方共同去房地產管理部門辦理購房貸款抵押(按揭)登記。其中，購房者應提交如下證件： 1、房地產管理部門見證的商品房買賣契約正本。 2、身份證明復印件。 3、依此生效的樓宇按揭貸款合同。 4、抵押申請表及抵押合同原件。 5、委托他人代為登記的，需提交有效的授權委托書原件。 根據《房地產抵押(按揭)合同》、《樓宇按揭貸款合同》規(guī)定，購房者必需履行以下義務： 1、將房地產抵押登記證明連同契約正本交貸款行執(zhí)管。 2、期房交付后，三個月內辦理房屋過戶手續(xù)，取得《土地使用證》、《房屋所有權證》和《房屋他項權證》，直接將三證交貸款行保管(此時開發(fā)商的擔保責任解除)。 3、自費為抵押的房產辦理保險，保險期不短于按揭期，投保金額不低于抵押物總值，并以貸款行為第一受益人，將保險單交貸款行持有。 4、未經貸款銀行書面同意，買房者不能對房產進行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式處分抵押物。 5、每月按時歸還本息，逾期則按天數加收罰金。 6、結清全部貸款本息、罰金和應負擔的各項費用后，會同貸款行向原抵押登記機關辦理注銷抵押登記，收回《土地使用證》、《房屋所有權證》及保險單。 所謂按揭是指購房者向開發(fā)商購買房屋時，先預付購房款的一部分(一般為30%-50%)，其余房價款向銀行貸款，而以購房合同項下的房地產及其相關權益抵押給銀行做為還貸的保證，并由開發(fā)商為購房者作擔保的行為。 購房者選擇按揭買房時，需向提供按揭的銀行(貸款行)提供以下資料： 1、具有法律效力的身份證明。 2、固定經濟收入證明。 3、經房地產管理部門見證的商品房買賣契約正本。 4、貸款行要求的其他文件。 銀行對購房者提供的資料進行真實性、可靠性、合法性審查。審查合格后，由貸款行、開發(fā)商和購房者簽訂《房地產抵押(按揭)合同》、《樓宇按揭貸款合同》(此合同必須進行公證或律師見證，由此發(fā)生的費用由購房者承擔)。三方共同去房地產管理部門辦理購房貸款抵押(按揭)登記。其中，購房者應提交如下證件： 1、房地產管理部門見證的商品房買賣契約正本。 2、身份證明復印件。 3、依此生效的樓宇按揭貸款合同。 4、抵押申請表及抵押合同原件。
查看全文↓ 2018-09-08 22:31:20
-
145****1096
一、按揭購房的程序
查看全文↓ 2018-09-08 22:31:10
（一）在辦理按揭購房前，我們先要知道自己是不是具有申請住房貸款的條件，主要包括以下幾點：
第一，具有穩(wěn)定的職業(yè)和經濟收入，個人資信良好；
第二，已經簽訂合法有效的購房合同；
第三，所購商品房產權明晰，符合銀行的要求；
第四，已交付20%以上的**款；
第五，具有銀行要求的其他相關材料。
如果您符合上面的條件，又具有按期償還貸款本息的意愿和能力，就可以向銀行申請貸款，簽訂借款合同了，那么辦理按揭購房的程序是在那樣的呢？下面為您介紹：
（二）按揭購房的程序和步驟：
1、填寫銀行貸款的申請表，并提交相關材料。相關材料就是上面提到的，經濟收入證明和身份證明，購房合同等等。
2、銀行收到申請表，對購房者提供的資料進行調查。在這里提醒大家，一定要保證自己提供的資料真實可靠，不然會承擔法律責任。
3、銀行調查后認為符合貸款條件的，進行內部審批。
4、批準貸款申請，通知購房者簽訂《借款合同》，并開立還款專用賬戶。
5、辦理房屋抵押手續(xù)。一般銀行會與購房者簽訂一份委托協(xié)議，由銀行辦理按揭購房所需的抵押手續(xù)。
6、銀行向開發(fā)商支付貸款，購房者開始還款。
為商品房購買者提供按揭貸款，在一定程度上緩解了資金緊張的狀況，使老百姓購買商品房成為可能，也為房地產開發(fā)商提供了融資手段。目前，由于對預售商品房按揭尚無規(guī)定，按揭貸款合同條款多為銀行制定的格式條款，一般來說，購房者和開發(fā)商對合同條款沒有修改的自由，因此可能導致出現按揭合同糾紛。購房者在貸款買房時應注意自己的義務，不要違反義務而承擔法律責任。
（一）根據當事人的權利義務關系，確定出現糾紛時的責任承擔人。例如購房者不能按約償還貸款，銀行起訴的，開發(fā)商作為擔保人應該是共同被告。購房者與開發(fā)商出現糾紛，銀行作為結果的承擔者也應該參加訴訟。
（二）購房者在未能全部清償貸款前，不能擅自轉讓房屋所有權及使用權，也不能重復抵押該房屋，對擅自轉讓及設置重復抵押的，應當承擔相應的法律后果。
（三）購房者不認真履行義務，到期不償還貸款及利息又不交出按揭房屋的，可以判決購房者償還貸款本金利息以及承擔違約責任，也可以判決以抵押的房屋的拍賣、變賣所得的價款或折價的價款優(yōu)先受償給銀行，如仍不足以償還債務的，由開發(fā)商承擔擔保責任，事后向購房者追償。
由此我們可以看出，貸款買房后購房者不但變成了“房奴”需要承擔經濟壓力，而且也變成了法律義務的承擔者，如果違反了這些義務，就會被依法追究責任。按揭貸款，雖然能使市場潛在需求迅速轉化為有效需求，成為促進房地產市場活躍的**有效手段，也會因此產生更多的法律糾紛。因為貸款買房牽扯到開發(fā)商、購房者、銀行、甚至第三人的相關利益，訴訟時更為復雜，建議購房者辦理貸款時謹慎考慮，出現問題及時請律師協(xié)助，避免承擔不必要的法律責任。 -
141****4891
按揭買房注意事項有哪些?其實和其他的付款方式差不多，就是要準備**3成~5成，然后你個人的收入證明是月供的2倍以上，**重要還是注意以下的情況。第一，一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了預售證許可證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。第二，一定要采用房地產管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。目前西安實行網簽備案，但合同內同紙質的合同相同。第三，買房簽合同注意事項注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權利義務不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。第四， 面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建筑面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當。第五，一定要講究房屋買賣的付款方式是否規(guī)范。在合同中對付款的數額、期限、方式及違約責任等作出約定。有的開發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數額的定金，只給購房者一個收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購房者在追究其責任方面的舉證困難。第六，一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。第七，在簽訂房屋買賣合同時，**好請律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，以減少一些不必要的損失。
查看全文↓ 2018-09-08 22:31:02
相關問題
-
答
-
答
購房者選擇按揭買房時，需向提供按揭的銀行（貸款行）提供以下資料： 1、具有法律效力的身份證明。 2、固定經濟收入證明。 3、經房地產管理部門見證的商品房買賣契約正本。 4、貸款行要求的其他文件。 銀行對購房者提供的資料進行真實性、可靠性、合法性審查。審查合格后，由貸款行、開發(fā)商和購房者簽訂《房地產抵押（按揭）合同》、《樓宇按揭貸款合同》（此合同必須進行公證或律師見證，由此發(fā)生的費用由購房者承擔）。三方共同去房地產管理部門辦理購房貸款抵押（按揭）登記。其中，購房者應提交如下證件： 1、房地產管理部門見證的商品房買賣契約正本。 2、身份證明復印件。 3、依此生效的樓宇按揭貸款合同。 4、抵押申請表及抵押合同原件。 5、委托他人代為登記的，需提交有效的授權委托書原件。 根據《房地產抵押（按揭）合同》、《樓宇按揭貸款合同》規(guī)定，購房者必需履行以下義務： 1、將房地產抵押登記證明連同契約正本交貸款行執(zhí)管。 2、期房交付后，三個月內辦理房屋過戶手續(xù)，取得《土地使用證》、《房屋所有權證》和《房屋他項權證》，直接將三證交貸款行保管（此時開發(fā)商的擔保責任解除）。 3、自費為抵押的房產辦理保險，保險期不短于按揭期，投保金額不低于抵押物總值，并以貸款行為第一受益人，將保險單交貸款行持有。 4、未經貸款銀行書面同意，買房者不能對房產進行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式處分抵押物。 5、每月按時歸還本息，逾期則按天數加收罰金。 6、結清全部貸款本息、罰金和應負擔的各項費用后，會同貸款行向原抵押登記機關辦理注銷抵押登記，收回《土地使用證》、《房屋所有權證》及保險單。
-
答
貸款買房需要注意如下5個問題： 1、不良記錄者無法貸款 若申請貸款人因某些原因，不管是有心還是無意，只要上了銀行業(yè)征信的黑名單，那么不管采用哪種方式，都不能從銀行成功的貸款； 2、沒有房權證的房屋不能貸款 即使有很多房地產資產，但若是沒有辦理房權證的的話，不能到評估公司申請評估、房管部門不給辦理抵押登記，因而無證房屋不能評估貸款； 3、未繳納土地出讓金 此類土地上建設的房屋，因沒有繳納土地出讓金，和集體土地上的房屋一樣，房管部門不給辦理抵押登記，因而不能貸款； 4、房齡很老的房屋 房齡很老的房屋建筑時間較早，有些甚至都屬于危房系列，此類房銀行部門有不放貸的規(guī)定，不能從銀行貸款； 5、拆遷內的房屋 此類房屋當地房管部門已經凍結房產檔案，不能申請價值評估，房產部門也不給辦理抵押登記，因而不能從銀行貸款。
全部3個回答> -
答
三方共同去房地產管理部門辦理購房貸款抵押（按揭）登記。其中，購房者應提交如下證件： 1、房地產管理部門見證的商品房買賣契約正本。 2、身份證明復印件。 3、依此生效的樓宇按揭貸款合同。 4、抵押申請表及抵押合同原件。 5、委托他人代為登記的，需提交有效的授權委托書原件。
全部2個回答> -
答
重點就是檢查你房子里的一些東西的質量問題。具體參考如下：1. 墻面是否有空鼓現象，這個需呀用響鼓槌進行一點一點的墻面敲擊才能檢查出來；2. 檢查開放商給房子里布置的水管線路安全問題，打開水表，到廚房水槽龍頭、馬桶進行放水，看是否是通暢的， 以確保管道可以使用；3. 檢查開發(fā)商給房子里布置的電線的線路問題，每個空間的燈都打開試試，看看是否是亮的，確保線路是通的，還有就是插座電線進行測試，確保是通的；4. 檢查開發(fā)商給房子里布置的移門、窗戶的質量安全問題，需要通過開啟關閉，聽是否有唧唧叫的聲音，看型材閉合的是否緊密即可；再仔細看看窗戶的上角是否有漏水，特別是有飄窗的窗戶上角；5. 用紅外水平儀進行墻的垂直程度進行檢測，看是否是豎直的直角邊。
全部3個回答>
- 房貸計算
-
找房小程序
