??我**近資金比較緊張，想賣一套房子，但是房子是按揭買的，怎么出售呢？

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• 142****4204

  按揭房子一般不能出售，必須解除抵押，或者提供新的抵押物才能出售。以下辦法供選擇：
  ①賣方客戶自行還完剩余按揭款項，取得產權證即可與買方簽定正式買賣合同并在房產交易中心登記；
  ②轉按揭，即買賣雙方由擔保公司擔保進行買賣交易，買方另行申請按揭額度，申請的按揭額度可以等于、大于、小于賣方未還完的款項。
  ③買方替賣方還清剩余款項，但賣方應將出售、解押、過戶、抵押登記等相關手續(xù)公證，給買賣雙方共同信任的第三人。
  ④中間人代收買方客戶首期款并墊資替賣方解押，但買賣方客戶將出售、解押、過戶、抵押登記等相關手續(xù)公證給中間人，中間人收取代墊款項收益。此種情況一般應于賣方客戶簽定專任委托，差價部分歸中間人所有。

  查看全文↓ 2018-09-08 23:00:51
• 154****6143

  首先跟貸款銀行了解抵押的房子能不能做轉按，可以的話，你尚欠銀行的錢就直接轉到要買房子的人那里了；如果買房子的人不想做按揭（就是跟銀行繼續(xù)做房貸），也可以辦好轉按之后直接還清銀行的錢，那他可以不必負擔貸款利息；
  辦好轉按之后就可以進行交易了，當然，收到賣房子的錢是已經(jīng)扣除欠銀行的款項的。如果貸款銀行不允許做轉按，只能看看能不能找到擔保公司代贖契（也就是還清欠銀行的錢啦），當然擔保公司不會是雷鋒，會收取一筆費用的；
  如果連擔保公司都找不到或者說找到的擔保公司不肯代贖契，那只能自己想辦法籌錢贖契，贖契后等于是取消了原來房屋的抵押關系，在這種情況下房屋才能進行交易。

  查看全文↓ 2018-09-08 23:00:41
• 143****4343

  首先要還掉銀行貸款，然后抵押注銷，否則是無法交易過戶的，如果你現(xiàn)在沒有這么多錢，可以要求下家**多付點，拿下家**去還清銀行貸款。 切記還清銀行貸款一定要抵押注銷，5個工作日后才可以交易。
  

  查看全文↓ 2018-09-08 23:00:30

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• 問 我有一套房子想賣，賣房有什么技巧嗎？
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  您好 首先看您房子的類型 如果是非普通住宅 比如別墅 商鋪 或者產權酒店 那么賣一套和僅有一套房出售 交的稅費是一樣的 如果 是普通住宅公寓 那么還得看房產證是否滿5年 如果兩套都不滿5年 那么出售一套跟僅僅只有一套房出售 稅費也是一樣的 如果是普通住宅 又是產證滿5年了 那么有兩套出售一套比僅僅有一套出售要高 高出百分之2的個人所得稅 祝您好運 還有不懂的問下當?shù)胤慨a中介吧 畢竟您給的數(shù)據(jù)還是比較少的 不好直接下定論

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• 問 想賣一套房子 在買一套 怎么交稅
  答

  以下是房屋交易的稅收詳細的情況,你可以根據(jù)你自身的情況和下家的情況對號入住:上海交易稅主要有以下幾類:營業(yè)稅、個人所得稅、交易手續(xù)費、契稅、登記費,圖紙費、權證印花稅。具體要交多少錢,是根據(jù)你購買的房子的性質定義的。上家(房東)要交付的稅收如下:情況1:5年內(不滿5年)營業(yè)稅:1.普通住宅:全額的5.55%或者是5.65%(根據(jù)你房屋所在地決定,市級一般是5.65%) 2.非普通住宅:全額的5.55%或者是5.65%(根據(jù)你房屋所在地決定,市級一般是5.65%)個人所得稅:1.普通住宅:合同差價的20%(如果房東能提供原始合同和**) 或者是統(tǒng)一的1%2.非普通住宅:合同差價的20%(如果房東能提供原始合同和**) 或者是統(tǒng)一的2%情況2:滿5年營業(yè)稅:1.普通住宅:暫免2.非普通住宅:合同價差額的5.55%或者是5.65%(根據(jù)你房屋所在地決定,市級一般是5.65%)eg:原先房東買入價是100萬,現(xiàn)在賣出是200萬,那么營業(yè)稅就是(200-100)*5.55%個人所得稅:情況1:如果是家庭唯一一套購房,則免個人所得稅情況2:不是家庭唯一的房產,則是1.普通住宅:合同差價的20%(如果房東能提供原始合同和**) 或者是統(tǒng)一的1%2.非普通住宅:合同差價的20%(如果房東能提供原始合同和**) 或者是統(tǒng)一的2%房東另需加交易手續(xù)費 2.5元/平米購房者需要交的稅收:1.契稅:情況1:90平米以下 同時滿足家庭唯一一套房產,普通住宅,契稅是1% 如果不是唯一一套,契稅則是1.5%情況2:90-140平米普通住宅:1.5%非普通住宅:3%情況3:140平米以上140平米以上的房產均屬于非普通住宅,所以契稅是3%2.交易手續(xù)費 2.5元/平米3.登記費:80元/套4.圖紙費:25元/套5.權證印花稅:5元

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