??房子贈與好還是買賣好，如果是贈與，房子跟父母還有沒有關(guān)系呢？

已有4個回答

• 155****3152

  買賣好。只要繳很少契稅：
  只要那套房產(chǎn)是你唯一自住房,且持有年滿五年,那么個稅也是全免!需要繳納評估費(房價的千分之五)契稅(小于90平為百分之1)。印花稅(萬分之五)。營業(yè)稅(買賣所得利益的百分之5.5.滿五年可免),工本手續(xù)費。
  贈予需要先去辦理贈予協(xié)議且公證,需要交納公證費用,完后繳納評估費和契稅,印花稅,工本手續(xù)費,由于是直系親屬間的無償贈予,所以免除個稅和營業(yè)稅!缺點是等你拿到贈予住房,再出售的話將承擔全額房價百分之二十的個人所得稅!

  查看全文↓ 2018-09-09 19:21:22
• 156****5599

  1、房子作為大宗商品，日后可能還會再次交易過戶。如果是選擇贈與方式過戶的話，日后贈與房產(chǎn)再次交易過戶，就可能要多繳20%的個人所得稅了。
  　　2、國家稅務總局明確，受贈人取得贈與人無償贈與的不動產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項不動產(chǎn)的，在繳納個人所得稅時，以財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用后的余額為應納稅所得額，按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅。
  　　3、如果房子不打算再次出讓，那么以贈與方式過戶劃算。否則，產(chǎn)權(quán)人以贈與方式過戶省了錢，但日后再次過戶就要多掏錢。總的來說，除非某些特定的情況，房產(chǎn)贈與的納稅成本高于買賣，而且還有公證費。

  查看全文↓ 2018-09-09 19:21:16
• 138****7584

  房產(chǎn)繼承、贈予、買賣過戶費用相比：
  一是辦理繼承過戶費用：
  辦理繼承過戶，繼承人首先要到房屋所在地的公證處辦理繼承權(quán)的公證。現(xiàn)在有的被繼承人會留下遺囑，為此，在繼承權(quán)的公證上也分成了有遺囑的繼承權(quán)公證和無遺囑的繼承權(quán)公證兩種。
  辦理無遺囑的繼承權(quán)公證，需要提交的材料有：被繼承人死亡證明、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件。
  有遺囑的繼承權(quán)公證除以上材料外，還需要多提供一份已經(jīng)被公證過的遺囑。
  辦理完繼承權(quán)的公證，就可以帶著繼承權(quán)公證書的原件、繼承過戶的申請書(房地產(chǎn)交易中心有規(guī)范的格式)、繼承人的身份證明、房地產(chǎn)權(quán)證原件、房屋平面圖，到房地產(chǎn)中心進行房地產(chǎn)繼承的登記。
  相關(guān)費用：按照規(guī)定，繼承權(quán)公證費按照受益額，即繼承人所繼承房屋經(jīng)過專業(yè)部門評估后的評估價值的2%來收取，**低收取200元。
  此外，辦理繼承權(quán)登記的時候，還需要繳納80元的登記費、5元的權(quán)證印花稅、繼承房屋評估價0.05%的合同印花稅。
  二是辦理房產(chǎn)贈與的程序和費用：
  第一步：房產(chǎn)的贈與人與受贈人之間需要訂立一份房屋贈與的書面合同，也就是贈與書。然后，贈與人和受贈人要帶著這份贈與書和房屋的產(chǎn)權(quán)證，同時到房屋所在地的公證處進行房屋贈與的公證。
  這個過程中涉及評估費和公證費兩筆費用。公證費，和繼承權(quán)公證一樣，房屋贈與的公證費收取的比例也是受益總額的2%，但不低于200元。
  第二步：到房地產(chǎn)交易中心去辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。需要的材料有房屋贈與的申請書，贈與人和受贈人的身份證件、原來房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈與書及公證材料以及繳納的契稅收據(jù)。
  相關(guān)費用：與房產(chǎn)的繼承過戶不同，除了房產(chǎn)評估費，房屋贈與公證費、80元的登記費、5元的權(quán)證印花稅、受贈方繳納每平方米3元的房地產(chǎn)交易手續(xù)費、房屋評估價0.05%的合同印花稅外，房產(chǎn)的贈與還需要繳納一筆契稅。目前，契稅的征收比例是房屋評估價值的3%。
  三是買賣過戶：
  買賣過戶可能涉及到的費用有營業(yè)稅+個稅+契稅+公證費+過戶登記費。
  

  查看全文↓ 2018-09-09 19:21:09
• 144****1894

  單說買賣和贈與的話，當然是做個假買賣的好，但是這樣的話，可能就不能直接賣給你兒子了，因為買賣是要簽合同的，你兒子14歲不具備獨立民事行為能力，不能做為買方的。
  所以，買賣的話只能是你的名字。
  要想寫你兒子的名字，就必須贈與，而贈與的費稅要高。
  
  這個看你看重哪方面了，自己權(quán)衡吧。
  
  屬于你父親的那部分，應該是婚前財產(chǎn)，你父親要是不同意的話，你繼母是沒份的。當然這是你父親在世的時候，如果你父親去世，她就有權(quán)繼承這房子的一部分了。
  所以還是要看你父親的態(tài)度，只要你父親同意，且可以說服你繼母，盡快過戶到你名下吧。
  夜長夢多啊。

  查看全文↓ 2018-09-09 19:21:01

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)贈與與買賣怎么操作？ 家人房子過戶是買賣好還是贈與好
  答

  房產(chǎn)買賣和贈與是有區(qū)別的：首先所需的資料不同：（1）房產(chǎn)買賣需準備的資料有：1.房屋所有權(quán)證；2.房屋買賣雙方身份證明復印件(提供原件)；3.房屋出售方婚姻狀況證明；4.房屋核檔證明、測量圖；5.房地產(chǎn)買賣契約；6.房地產(chǎn)買賣申請審批書；7.西安市私有房屋權(quán)屬登記申請書；8.房屋登記機構(gòu)認為有必要提供的其他資料。（2）而房產(chǎn)贈與需準備的資料有：1.房屋所有權(quán)證；2.房屋贈與公證書；3.房屋買賣雙方身份證明復印件(提供原件)；4.房屋核檔證明、測量圖；5.西安市私有房屋權(quán)屬登記申請書；6.房屋登記機構(gòu)認為有必要提供的其他資料。其次，所涉及的稅費也有所區(qū)別：（1）二手房買賣需繳納的費用有交易手續(xù)費：1.住宅6元/㎡；2.非住宅10元/平米；3.房改房，經(jīng)濟適用房，安居工程房3元/㎡。土地收益金：房改房按房屋成交價格的1%征收；經(jīng)濟適用房按經(jīng)濟適用住房面積部分相應價款15%征收；安居工程房按成交價格的2%征收。登記費：1.住宅：80元/套；2.非住宅：550元/宗。核檔費：私產(chǎn)50元/證；單位產(chǎn)100元/證。及營業(yè)稅、個人所得稅、繳納比例為3%的契稅。（2）房產(chǎn)贈與過程中免收營業(yè)稅和個人所得稅，需滿足以下情況：根據(jù)財稅【2009】111號文件第二款規(guī)定，個人無償贈與不動產(chǎn)、土地使用權(quán)，屬于下列情形之一的，暫免征收營業(yè)稅：離婚財產(chǎn)分割；無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；無償贈與對其承擔直接扶養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

  全部3個回答>
• 問 一套房子，是贈與好？還是買賣好？
  答

  贈與稅費便宜很多！%7E 證上的名字的人到場就行，如果結(jié)婚了的 就是夫妻雙方都要去，實在到不了，就辦個公正委托！

• 問 父母有套房子要贈與我，我不知是受贈好還是買賣好？
  答

  買賣好，因為買賣后房子在你名下可以自由買賣，但是贈與會受到一定限制，而且以后你再有房子稅會很多。兩者的費用都差不多，主要就是契稅，別的費用加一起才不到一千。

  全部5個回答>
• 問 親屬辦理房產(chǎn)過戶是買賣好還是贈與好?
  答

  買賣好，贈與需要符合相關(guān)法律法規(guī)，并承擔相關(guān)后果。

  全部3個回答>
• 問 ??戶主是誰房子產(chǎn)權(quán)就是誰嗎?跟產(chǎn)權(quán)證有沒有關(guān)系?
  答

  房產(chǎn)權(quán)屬誰主要是看房產(chǎn)證上面的登記，而不是看戶口本上的登記。我國對不動產(chǎn)采取的是登記制度，就是登記是誰的就誰的。如果你兩個姐姐要分房產(chǎn)的話，那她們是可以分的。戶主的事對分遺產(chǎn)沒有幫助。

  全部3個回答>