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??房子過戶,原房主將房賣給我，我又將房賣給別人了,原房主已去世該怎么過戶呢?

155****4566 | 2018-09-10 20:04:30

已有4個回答

  • 134****1831

    繼承主要費用 繼承權(quán)公證
    繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是**低的，因為繼承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管局轉(zhuǎn)名。
    在實際操作中，因為繼承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶，所以這種過戶方式的人比較少。同時，繼承房產(chǎn)需要滿足以下三個條件：第一，房產(chǎn)繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規(guī)定的遺產(chǎn)繼承人，遺囑繼承必須是遺產(chǎn)人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力;第二，遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是被繼承人生前屬于個人所有的財產(chǎn);第三，因遺產(chǎn)是所有繼承人的共同財產(chǎn)，房產(chǎn)的分割協(xié)議，需要每個繼承人同意并簽字方可生效。

    繼承過戶
    流程
    一、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；
    二、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
    1、被繼承人死亡證明；
    2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；
    3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；
    4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件；
    有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實性，因此暫不予采納）。
    三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。
    申請人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請書》（原件）、身份證明（復(fù)印件）、房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）、 繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）\ 契稅完稅憑證（原件）。
    四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
    費用：
    繼承房產(chǎn)的費用有
    （1）公證費 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積
    （2）繼承公證費 80元/單 放棄繼承公證80元/人
    注：繼承的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓出售時個人所得稅按照所得征收20%，不過只要是符合家庭唯一住房和購買超過5年的話就可以免征個人所得稅，而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。
    （3）房地產(chǎn)價值評估費用
    根據(jù)房地產(chǎn)價格的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來計算
    房地產(chǎn)價格總額（萬元）累進(jìn)計費率%
    100以下5
    101以上至1000部分2.5
    1001以上至2000部分1.5
    2、所需材料 ⑴公證處需要 原產(chǎn)權(quán)人的死亡證明、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件和所有當(dāng)事人的身份證、戶口本復(fù)印件一套。
    ⑵房管局需要材料和正常過戶基本一樣，只是還需要公證書一份。
    注：繼承的難點在于公證所有的繼承人都放棄繼承，這樣就要求證明當(dāng)事人即為所有繼承人并且都自愿放棄繼承權(quán)。

    查看全文↓ 2018-09-10 20:05:18
  • 136****0509

    先由原房主的繼承權(quán)人辦理了繼承過戶手續(xù)，辦出了他們的房產(chǎn)證后，才能再過戶給別人。繼承相關(guān)手續(xù)如下：

    一、先所有有繼承權(quán)的人，夫妻雙方，持身份證、結(jié)婚證原件，及死亡證、房產(chǎn)證原件等，一起到公證處辦理繼承公證。

    二、上面所有人帶上面所有資料及公證到房管局辦理繼承過戶。具體手續(xù)按當(dāng)?shù)胤抗芫忠?guī)定。

    費用有：
    一、辦理遺產(chǎn)公證的公證費，按房產(chǎn)總價的3%收取。

    二、房管局過戶的稅費不多，三仟元就可以了。

    查看全文↓ 2018-09-10 20:05:06
  • 141****6997

    必須辦好繼承然后過戶，繼承公證辦好了以后去做過戶登記先過到繼承人名下，到時候會開一個完稅憑證，拿著這個完稅憑證和新房本再和您過戶的時候就可以按原房本的出本日期交稅，再強調(diào)一下，如果產(chǎn)權(quán)人已經(jīng)死亡，那么必須要做繼承公證出了新房本后才能過戶。

    查看全文↓ 2018-09-10 20:04:48
  • 141****9973

    這種情況一般處理方式：先走繼承再走過戶。
    原產(chǎn)權(quán)人已去世無法辦理過戶手續(xù)，所以需要先把產(chǎn)權(quán)辦理或過戶到某人名下

    也就是原房主的幾個子女和老伴，到公證處辦理一個繼承公證，建議他們把房本辦到一個人的名下（其他人放棄繼承的權(quán)利），這樣辦理過戶的時候只需要這個人，到現(xiàn)場跟您辦理過戶手續(xù)就可以了。
    按正常繼承，幾個子女及配偶還有她老伴都是可以繼承相應(yīng)部分的（無遺囑的話），所以都要到場。

    另外您心里需要明白
    1、前年簽訂的購房協(xié)議，由于沒有房本這是期房，2005年國務(wù)院就出臺了期房禁止轉(zhuǎn)讓的規(guī)定，您這個協(xié)議的效力還有待商榷。對方?jīng)]有違約的想法**好，否則會是一個麻煩。
    2、您說的當(dāng)時買房子由子女代簽的購房合同，指的是跟開發(fā)商的合同，還是跟您簽訂合同？
    跟開發(fā)商簽的合同，那只要開發(fā)商認(rèn)可給他們辦房產(chǎn)證就沒有問題。跟您簽的合同，那如果是都簽字了包括他老板，那也就問題不大，如果只有部分，那未簽字的那些子女，別有不同意見。
    3、如果去做繼承公證肯定會產(chǎn)生費用，對方是否會和您協(xié)商，對方人多，可能在費用分?jǐn)偵蠒胁煌捶?。您可能要有個準(zhǔn)備。
    4、您可以去咨詢下是否可以直接公證繼承到您名下，問公證處和房管局，這樣如果可行，也許還能省些費用。這只是個想法，沒有辦過，因為您不是他的直系親屬，加上各個地方不一樣。安全起見您需要自行去確定下。
    總之現(xiàn)在對方如果沒有違約想法，能夠配合您去辦手續(xù)，應(yīng)該都沒有問題的，不必太擔(dān)心。
    **后祝順利

    查看全文↓ 2018-09-10 20:04:41

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