??定金交了，合同簽了，貸款審核通過了，要過戶房東不賣了怎么辦？

已有5個(gè)回答

• 156****4067

  首先表明，我就是干二手房中介這行的， 遇到這種情況，樓主 簽的協(xié)議起到至關(guān)重要的作用， 協(xié)議上應(yīng)該有過戶時(shí)間等細(xì)節(jié)問題，如果業(yè)主耍賴不去，樓主可以根據(jù)協(xié)議加上 定金收據(jù) 對業(yè)主進(jìn)行合法起訴，當(dāng)然 **好是給中介方施加壓力讓他們?nèi)プ坊囟ń穑?定金不同于押金， 定金1W業(yè)主要退還給樓主，并加賠1W違約金， 所以這件事 責(zé)任方完全在房主，樓主不必?fù)?dān)心， 在這里提醒樓主，將來在看好了房子 一次付給房主定金5W 這樣，房主就不敢輕易反定了。希望能幫到你。
  

  查看全文↓ 2018-09-10 21:18:33
• 147****6341

  其實(shí)理虧的是房東，但是要想處理好這件事情，還得看在交定金的時(shí)候有沒有書面的證據(jù)，正確的書面定金應(yīng)該寫著某年某月某日入住，并且還得寫明如果房東反悔的話，賠償租房者幾倍定金。
  如果沒有明確的書面報(bào)告的話，那也只能向房東要回定金了

  查看全文↓ 2018-09-10 21:18:17
• 156****4975

  房屋買賣合同簽了沒有?如果簽了,那不管有沒有定金或**,可以起訴要求繼續(xù)履行合同.當(dāng)然如果對方能夠?qū)?000元左右的差價(jià)賠償給你的話,你也可以接受解除合同.
  但如果合同沒有簽,那就沒辦法了.
  簽合同的,自己起訴法院解決吧.也可以請律師.
  

  查看全文↓ 2018-09-10 21:18:05
• 151****7100

  買二手房協(xié)議已簽，房主想反悔簽的協(xié)議起到至關(guān)重要的作用， 協(xié)議上應(yīng)該有過戶時(shí)間等細(xì)節(jié)問題，如果業(yè)主耍賴不去，可以根據(jù)協(xié)議加上定金收據(jù)對業(yè)主進(jìn)行合法起訴，當(dāng)然**好是給中介方施加壓力讓他們?nèi)プ坊囟ń?，定金不同于押金?定金業(yè)主要退還給自己，并加賠違約金， 所以這件事責(zé)任方完全在房主不必?fù)?dān)心， 在這里提醒，將來在看好了房子 一次付給房主定金這樣，房主就不敢輕易反定了。
  如果自己想退房 一般情況是沒法退的，因?yàn)楹贤押灒u家是不會退款的，應(yīng)該在買房之前就檢查好房屋質(zhì)量問題，一簽合同就證明自己已經(jīng)愿意接收房子。
  買二手房交完稅出現(xiàn)問題,不想買了,稅款是不能退還的。買二手房協(xié)議已簽，房主想反悔簽的協(xié)議起到至關(guān)重要的作用， 協(xié)議上應(yīng)該有過戶時(shí)間等細(xì)節(jié)問題，如果業(yè)主耍賴不去，可以根據(jù)協(xié)議加上定金收據(jù)對業(yè)主進(jìn)行合法起訴，當(dāng)然**好是給中介方施加壓力讓他們?nèi)プ坊囟ń?，定金不同于押金?定金業(yè)主要退還給自己，并加賠違約金， 所以這件事責(zé)任方完全在房主不必?fù)?dān)心， 在這里提醒，將來在看好了房子 一次付給房主定金這樣，房主就不敢輕易反定了。

  查看全文↓ 2018-09-10 21:17:49
• 157****8631

  根據(jù)二手買賣定金法則：買方違約，賣方?jīng)]收買方全部的定金，并按照合同約定的違約條款來承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任
  賣方違約，賣方需支付買方2倍的定金，并按照合同約定的違約條款來承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任

  查看全文↓ 2018-09-10 21:17:40

相關(guān)問題

• 問 公積金貸款已經(jīng)審核通過了，大概要多久可以放款？
  答

  現(xiàn)在放款很快，一般一個(gè)月以內(nèi)肯定放款了

  全部3個(gè)回答>
• 問 貸款買房怎樣才知道是否放款?貸款買房，銀行審核通過了，可遲遲不放款怎么辦？
  答

  辦理銀行按揭需要準(zhǔn)備的條件：1、有合法的居留身份;申請政策性個(gè)人住房貸款的，應(yīng)有當(dāng)?shù)爻Ｗ》靠?2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;3、有按期償還貸款本息的能力;4、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保。5、有購買住房的合同或協(xié)議;6、提出借款申請時(shí)，在建設(shè)銀行有不低于購買住房所需資金30%的存款，申請政策性個(gè)人住房貸款的，應(yīng)按規(guī)定在建設(shè)銀行交存住房公積金;7、貸款行規(guī)定的其他條件。辦理銀行按揭需要準(zhǔn)備的材料：1、貸款申請表;2、認(rèn)購協(xié)議書或買賣合同;3、身份證明;

  全部3個(gè)回答>
• 問 買房交了定金,賣方不賣了,定金也不退。該怎么辦?
  答

  你可要求雙倍返還定金或支付違約金,或賠償房屋差價(jià)損失。如你有經(jīng)濟(jì)實(shí)力,你可要求房東強(qiáng)制賣給你。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ?? 購房合同已經(jīng)簽了，房東不愿意賣了，怎么辦？
  答

  如果合同里有，需要房東交給你違約金的

  全部3個(gè)回答>
• 問 購房合同已經(jīng)簽了，房東不愿意賣了，怎么辦？
  答

  一、二手房交易賣方違約一般有以下幾種方式的表現(xiàn)：　?。ㄒ唬┓繓|拒簽居間協(xié)議；　?。ǘ┓繓|拒收定金；　?。ㄈ┰敢怆p倍返還定金；　?。ㄋ模┓繓|拒簽買賣合同；　　（五）簽買賣合同時(shí)提出不合理要求；　?。┖炗喓贤缶芙^過戶；　　（七）要求賠違約金而解除合同。二、二手房交易賣家違約的處理方式　?。ㄒ唬┽槍芎灳娱g協(xié)議和拒收定金：　　如果房東在中介處掛牌待售，按中介一般的操作流程，中介會先讓買家簽居間協(xié)議，由于居間協(xié)議僅有買方簽字，所以居間協(xié)議還沒有成立，房東即使不簽，也不承擔(dān)什么法律責(zé)任。中介應(yīng)當(dāng)采取反向操作的方式，即將居間協(xié)議的主要內(nèi)容確定后，先讓房東簽字，再讓買方簽字?！　》繓|雖然已經(jīng)簽了居間協(xié)議，但房價(jià)上漲后不肯收定金。通常居間協(xié)議都約定意向金在房東簽收以后才能轉(zhuǎn)變?yōu)槎ń穑匀绻繓|不簽收的話，那么意向金就不會變成定金，房東毀約就不會受到定金罰則的處罰。中介除了采取前面所說的反向操作方式外，還應(yīng)當(dāng)要求房東在居間協(xié)議中授權(quán)中介收取定金并代為保管。這樣，中介收了定金也就等于房東收了定金，房東毀約就要承擔(dān)定金罰則?！　。ǘ┖炗喚娱g協(xié)議后雙倍返還定金　　通常居間協(xié)議約定為收受定金的一方如毀約，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金；支付定金的一方如毀約，則喪失定金。雖然房東簽了居間協(xié)議，而且也收了定金，如果房價(jià)漲得比較多即使雙倍返還，還是可以賺錢，所以房東寧愿雙倍返還定金而不愿意繼續(xù)履約。　　在二手房買賣中90%以上的居間協(xié)議都對買賣合同的主要內(nèi)容進(jìn)行了明確的約定，雖然還沒有簽訂用以備案的買賣合同正式文本，但雙方通過簽訂居間協(xié)議已經(jīng)成立了買賣合同關(guān)系，而不只是一個(gè)對訂立買賣合同的“預(yù)約合同”。在這種情況下，房東不能僅僅雙倍返還定金就有權(quán)終止合同了，買方可以向房東主張房價(jià)的差價(jià)損失，也就是可以要求房東對因房價(jià)上漲給買方造成的損失進(jìn)行賠償?！　。ㄈ┖炗喚娱g協(xié)議后拒簽買賣合同　　居間協(xié)議簽訂后，房東可能會找些理由來拒簽買賣合同。這些理由通常有：　　1、居間協(xié)議的簽約人未得到房東的同意。如房屋的產(chǎn)權(quán)是女兒或者妻子的，但簽居間協(xié)議的人是父親或者丈夫，由于簽約人不是產(chǎn)權(quán)人，所以房東主張居間協(xié)議是無效的，要求退款了事。2、房東在簽訂居間協(xié)議時(shí)還未取得房屋產(chǎn)權(quán)，所以房東認(rèn)為沒取得產(chǎn)權(quán)就簽的合同無效，要求退款了事?！　∪绻凶C據(jù)證明簽約人有產(chǎn)權(quán)人的授權(quán)，比如產(chǎn)權(quán)人曾到中介處掛牌，或者簽署過傭金確認(rèn)書、委托書等文件，那么居間協(xié)議仍然是有效的。如果沒有證據(jù)證明，那么買方可以要求簽約人承擔(dān)締約過失責(zé)任，賠償買方的損失?！　∪绻繓|購買的是期房、拍賣房，或者已和他人簽訂了買賣合同但產(chǎn)證還在辦理過程中，此時(shí)房東出售房屋時(shí)盡管還沒有拿到產(chǎn)證，但合同還是有效的。但如果出售的房屋根本就不可能取得產(chǎn)權(quán)（如違法建筑），或者產(chǎn)權(quán)是別人的，那合同就是無效的。根據(jù)法律規(guī)定，無效的合同應(yīng)由過錯方承擔(dān)賠償責(zé)任，買方有權(quán)要求房東賠償經(jīng)濟(jì)損失?！　。ㄋ模┖炗嗁彿亢贤蠓繓|拒絕過戶　　房東不會明確表明拒絕辦理過戶交易手續(xù)，但可能會制造一些借口，要求將過戶時(shí)間延期，在買方同意延期后卻一直不確定具體的過戶時(shí)間，**終發(fā)信稱因買方原因未能按時(shí)過戶而解約。在這種情況下，買方一定要及時(shí)發(fā)出書面催告，要求房東在約定時(shí)間簽約。如同意延期，則應(yīng)約定具體的期限。書面催告應(yīng)當(dāng)同時(shí)抄送中介一份。買方應(yīng)盡量不要延期，如延期應(yīng)當(dāng)征得房東的書面同意，否則可能因證據(jù)不足而被法院認(rèn)定違約。

  全部3個(gè)回答>