??請(qǐng)問，精裝修房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？找什么公司比較好呢？

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• 142****8715

  　　精裝修房驗(yàn)收攻略
  　　每年都有樓盤交鑰匙的高峰期，隨著精裝修樓盤數(shù)量的逐步增加，購買精裝修住宅的消費(fèi)者也隨之增加，精裝房的裝修項(xiàng)目如何驗(yàn)收？達(dá)到什么標(biāo)準(zhǔn)才算合格呢？
  　　國家建設(shè)部在2002年3月1日發(fā)布實(shí)施了《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》，不少省市在此基礎(chǔ)上又制定了各地的家庭裝飾裝修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，例如，目前北京裝飾行業(yè)使用的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)有兩個(gè)：一個(gè)是《北京市家庭居室裝飾工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》，另一個(gè)是《北京市高級(jí)裝飾工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》，使用哪一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)要看購房合同是如何簽訂的，以合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)工程進(jìn)行驗(yàn)收。
  　　驗(yàn)收完有關(guān)文件，業(yè)主馬上就要開始實(shí)地驗(yàn)房了，由于不少業(yè)主是首次置業(yè)，而且房屋驗(yàn)收又是一項(xiàng)非常專業(yè)的工作，因此很多人不知道從何驗(yàn)起。需要指出的是開發(fā)商提供的《樓宇驗(yàn)收記錄表》列出的項(xiàng)目大多不夠細(xì)致，一旦驗(yàn)收起來，可能根本不夠用，建議業(yè)主先自備驗(yàn)房記錄單，以備不時(shí)之需。在驗(yàn)房過程中，首先要關(guān)注房屋是否存在結(jié)構(gòu)問題，例如承重墻是否有貫穿性裂縫等；然后才是房屋使用方面的細(xì)節(jié)問題，例如門窗是否平直等。
  　　精裝修驗(yàn)房程序和項(xiàng)目：
  　　(說明：在下列選項(xiàng)后的□內(nèi)驗(yàn)收合格劃√，存在問題劃×，并記錄具體情況)
  　　1. 入戶門
  　　劃痕□ 變形□ 翹曲□ 鎖具□ 開啟□ 合頁□ 視鏡□
  　　密封□ 垂直度□
  　　2. 配電
  　　電表□ 電閘□ 照明電□ 開關(guān)是否有效□ 插座安裝有無問題□ 相序□
  　　3. 弱電
  　　強(qiáng)弱電預(yù)留端口配置是否符合國家規(guī)范□ 間距□ 位置□ 標(biāo)高□
  　　4. 空調(diào)
  　　位置□ 預(yù)留孔位置□ 電源配置是否規(guī)范□
  　　5. 門禁系統(tǒng)
  　　樓宇對(duì)講靈敏度□ 牢固性□
  　　6. 寬帶
  　　位置□ 是否連接□
  　　7. 窗戶
  　　隔音□ 開啟□ 密封□ 變形□ 破損□ 劃痕□ 安裝是否到位□
  　　8. 室內(nèi)門
  　　漆飾□ 手感□ 眼觀□ 開啟□ 變形□ 流墜□ 色差□ 鎖具□ 安裝是否到位□
  　　9. 墻面
  　　平整度□ 色差□ 漆飾□ 陰陽角是否垂直□ 流墜□ 開裂□ 手感□ 空鼓□
  　　10. 頂面
  　　平整度□ 色差□ 漆飾□ 陰陽角是否垂直□ 流墜□ 開裂□ 手感□ 空鼓□
  　　11. 地面磚
  　　平整度□ 空鼓□ 色差□ 縫隙是否規(guī)范□
  　　12. 地板
  　　平整度□ 起鼓□ 色差□ 縫隙是否規(guī)范□ 木龍骨是否牢固□
  　　13. 廚房
  　　吊頂是否平整□ 吊頂有無色差□ 是否牢固□ 墻地磚是否規(guī)范□ 平整度□ 縫隙□ 色差□ 空鼓□ 垂直度□ 整體櫥柜開啟是否靈活□ 配件是否齊全□ 縫隙□ 開啟是否順暢□ 煙道是否通暢□ 是否經(jīng)防水試驗(yàn)□
  　　14. 衛(wèi)生間
  　　吊頂是否平整□ 有無色差□ 是否牢固□ 墻地磚平整度□ 縫隙□ 色差□ 空鼓□ 垂直度□ 坡度比例□ 流水是否通暢□ 五金配件及衛(wèi)生潔具安裝是否到位□ 有無滲漏□ 通風(fēng)□ 是否經(jīng)防水試驗(yàn)□
  　　15. 供暖
  　　管路是否暢通□ 是否打壓試驗(yàn)□ 安裝位置是否規(guī)范□
  　　16. 配套燈具、開關(guān)、插座、潔具、五金件等安裝是否到位□
  　　17. 合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否一致，品牌、數(shù)量是否符合□

  查看全文↓ 2018-09-10 22:07:58
• 151****3859

  怎樣驗(yàn)收精裝修房?
  檢查廚房、衛(wèi)生間的上下水管道看排水管道排水是否順暢，上水管是否存在滲漏現(xiàn)象，可以把洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度。對(duì)馬桶的下水檢查則需反復(fù)多次地進(jìn)行排水試驗(yàn)，看看排水效果。
  檢查配電線路打開所有的燈具開關(guān)，看燈具是否都亮。還應(yīng)該用萬用表檢查插座是否有電，用電話機(jī)檢查電話線路是否有信號(hào)，用天線檢查工具檢查電視天線的信號(hào)。
  檢查木工制品以及油漆工制品檢查木制品是否變形，接縫處開裂現(xiàn)象是否嚴(yán)重，五金件安裝是否端正牢固，油漆是否存在流淌現(xiàn)象，墻壁涂料是否出現(xiàn)大范圍開裂現(xiàn)象，這些基本上可以靠我們的眼睛去觀察。
  檢驗(yàn)墻地磚的空鼓問題檢查廚房、衛(wèi)生間以及其他部位的墻地磚的空鼓，用一個(gè)小橡皮錘隨意地敲敲瓷磚、地磚就可以了，如果空鼓率超過3％，說明存在質(zhì)量問題(空鼓率是指100塊瓷磚地磚當(dāng)中存在多少空鼓的，它的空鼓率就是多少)。
  

  查看全文↓ 2018-09-10 22:07:51
• 142****9262

  精裝修房驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn):
  1、房屋權(quán)屬文件：《國有土地使用權(quán)證》上是否有抵押記載？
  2、房屋質(zhì)量文件：《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《竣工驗(yàn)收備案表》？
  3、各種相關(guān)驗(yàn)收表格：是否有《住戶驗(yàn)房交接表》、《樓宇驗(yàn)收記錄表》、《商品房面積測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書》、房屋管線圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）等文件？
  4、如果是精裝修，是否廚、衛(wèi)精裝修物品的使用說明書，以及這些物品的保修單？
  5、每間居室的門在開啟、關(guān)閉的時(shí)候是否靈活？
  6、門與門框的各邊之間是否平行？
  7、門鎖是否靈活？
  8、門間隙是否太大？（門和門鎖間的縫隙必須小于三毫米）
  9、每間居室的門的插銷、門銷是否太長太緊或者是否插入太少？
  10、窗邊與混凝土接口是否有縫隙？
  11、各個(gè)窗戶在開啟、關(guān)閉的時(shí)候是否靈活？
  12、窗與窗框各邊之間是否平行？
  13、窗戶玻璃是否完好？
  14、.窗臺(tái)下面有無水漬？（如有則可能是窗戶漏水）
  15、屋頂上是否有裂縫？（與橫梁平行基本無妨，如果裂縫與墻角呈45°斜角，說明有結(jié)構(gòu)問題）
  16、承重墻是否有裂縫？（若裂縫貫穿整個(gè)墻面，表示該房存在隱患）
  17、房間與陽臺(tái)的連接處是否有裂縫？（如裂縫很有可能是陽臺(tái)斷裂的先兆，要立即通知相關(guān)單位）
  18、墻身頂棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空聲？
  19、從側(cè)面看墻上是否留有較大、較粗的顆粒或印跡粗糙？
  20、墻面是否有水滴、結(jié)霧的現(xiàn)象？（冬天房間里的墻面如有水滴，說明墻面的保溫層可能有問題）
  21、山墻、廚房，衛(wèi)生間頂面、外墻是否有水跡？
  22、內(nèi)墻墻面上有否石灰爆點(diǎn)（麻點(diǎn)）？
  23、墻身有無特別傾斜、彎曲、起浪、隆起或凹陷的地方？
  24、墻上涂料顏色是否有明顯不均勻處？
  25、是否有麻點(diǎn)？（如果頂部有麻點(diǎn)，對(duì)室內(nèi)裝潢將帶來很大的不利影響）
  26、是否有雨水滲漏的痕跡或者裂痕？
  27、衛(wèi)生間頂棚是否有漆脫落或長霉菌？
  28、頂棚樓板有無特別傾斜、彎曲、起浪，隆起或凹陷的地方？
  29、檢查地面有無空殼開裂情況？（用小木錘敲，咚咚聲就說明是空心的，要返工，要梆梆聲才好）
  30、看地板有無松動(dòng)、爆裂、撞凹？
  31、木地板踩上去是否有明顯不正常的“吱吱”聲？
  32、地板間隙是否太大？
  33、木地板有無大片黑色水漬？
  34、地腳線接口是否妥當(dāng)，有無松動(dòng)？
  35、用鞋在地上滑，是否能明顯感受到地磚接縫處不平？
  36、坐廁下水是否順暢？
  37、沖廁水箱是否有漏水聲？
  38、浴缸、面盆與墻或柜的接口處是否做了防水？
  39、是否有地漏，坡度是否向地漏傾斜？
  40、浴缸、抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏現(xiàn)象（裂痕有時(shí)細(xì)如毛發(fā)，要仔細(xì)觀察）
  41、水口內(nèi)是否留有較多的建筑垃圾？
  42、水池龍頭是否妥當(dāng)，下水是否順暢？
  43、淋浴花灑安裝是否過低？
  44、電、水、煤氣表具是否齊全？
  45、電、水、煤氣表的度數(shù)是否有零開始？
  46、是否有地漏，坡度是否向地漏傾斜？
  47、廚房瓷磚、馬賽克有無疏松脫落及凹凸不平？
  48、墻面瓷磚砌筑是否合格？（磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實(shí)）
  49、廚具、瓷磚及下水管上有無粘上水泥尚未清洗？
  50、水池龍頭是否妥當(dāng)，下水是否順暢？
  51、您住的房間上面的鄰居家是否漏水？（否則您家的日子也一定不好過）
  52、水口內(nèi)是否留有較多的建筑垃圾？
  53、水池等是否有滲漏現(xiàn)象？
  54、廚柜柜身有無變形，壁柜門是否牢固周正，門能否順利開合？
  55、上下管是否有滲漏？（打開水龍頭，查看各個(gè)管道）
  56、是否有足夠的水壓？（打開水龍頭，盡可能讓水流大一點(diǎn)，然后查水表）
  57、自來水水質(zhì)是否符合標(biāo)準(zhǔn)？（注意區(qū)分市政水和小區(qū)自供水）
  58、供水管的材質(zhì)？（目前大部分供水管采用銅管，可安全使用50年，并可凈化管內(nèi)水質(zhì)）
  59、電閘機(jī)電表在戶外的，拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電？（主要是查看電閘能否控制各個(gè)電源）
  60、戶內(nèi)有分閘的、拉閘后，分支線路是否完全斷電？
  61、各個(gè)開關(guān)、插座是否牢固？（別忘打開電話、電視的線路接口，用里拉一拉，看是否虛設(shè)）
  62、是否市政供電？（每度臨時(shí)電要比市政供電高0.2元，而且還沒有保障）
  63、試一下全部開關(guān)、插座及總電閘有無問題？
  64、所有燈是否能亮？所有插座是否有電？（使用試電筆或小型即插型電器）
  65、暖氣支管是否有坡度？（供水支管連接進(jìn)水的那端應(yīng)高于連接散熱器的那端）
  66、供暖管道是否有套管？（起作用是防止供暖管道熱脹冷縮后拱裂強(qiáng)面和樓板）
  67、水暖室內(nèi)溫度？（冬季室內(nèi)溫度應(yīng)高于16℃，不得低于14℃）
  68、燃?xì)馐欠褚呀?jīng)開通？
  69、煤氣、熱水器開關(guān)位置是否妥當(dāng)？
  70、燃?xì)夤芫€是否穿過居室？（如穿過居室易有安全隱患，且不符合設(shè)計(jì)規(guī)范）
  71、居室、客廳有否各種管線外露？
  72、將房門關(guān)閉，在房間外制造較大噪音，看隔音效果是否滿意？
  73、和對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否符合？

  查看全文↓ 2018-09-10 22:07:45
• 148****0634

  精裝修的房子驗(yàn)收的項(xiàng)目：
  1、驗(yàn)房是前準(zhǔn)備工作一定要到位，例如購房合同一定要具備，房子的平面布置圖，電路、水路圖紙也應(yīng)當(dāng)齊全，還有裝修材料確認(rèn)單。
  2、要拿好鑰匙，鑰匙數(shù)量比較多，有大門鑰匙、戶門鑰匙、水表、電表鑰匙，注意不要遺漏了。
  3、房子交接時(shí)要做好書面記錄，如果發(fā)現(xiàn)房子哪里有問題，要求房地產(chǎn)商書面承諾在一定時(shí)限內(nèi)進(jìn)行維修。哪怕是房子面積大小也要量好！
  4、還有一個(gè)層高的問題，層高與發(fā)展商的承諾得不相符，還有陽臺(tái)能否封閉是業(yè)主收房后普遍需要關(guān)注的問題，購買裝修房的業(yè)主也一定要考慮到。
  5、有些空置下來的結(jié)構(gòu)大家一定不能忽視，尤其要注意尺寸，看將來可以做何利用，仔細(xì)核對(duì)圖紙，看重要設(shè)施的位置是否變動(dòng)，變動(dòng)應(yīng)當(dāng)記錄在案。
  6、切記不要忘記了檢驗(yàn)給排水管是否通暢，觀察給排水管位置是否合理，周圍是否有滲水的痕跡，大家只要仔細(xì)檢查其實(shí)都能發(fā)現(xiàn)。
  7、驗(yàn)全裝修房要做拉閘斷電實(shí)驗(yàn)，首先拉下總閘看戶內(nèi)是否完全斷電；再分別關(guān)閉分閘，看是否完全控制各分支線路。還有就是墻、吊頂、地板、門、窗、梯門、窗這些都要驗(yàn)收好。
  

  查看全文↓ 2018-09-10 22:07:37

相關(guān)問題

• 問 ??怎樣驗(yàn)收精裝修房?精裝修房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)?
  答

  隨著精裝修樓盤數(shù)量的增加，購買精裝住宅的消費(fèi)者也隨之增多。無論是家居裝修還是辦公室裝修，驗(yàn)收都很重要，同樣的，精裝修房的驗(yàn)收也很重要。裝修房子是件麻煩事，裝修改過房子的都這么說，沒有裝修過的也這么想。對(duì)于那些怕麻煩、經(jīng)濟(jì)條件較好的業(yè)主來說，購買精裝修的房是個(gè)不錯(cuò)的選擇。精裝修房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)有哪些？下來我們來看下： 步驟/方法 1 準(zhǔn)備工作 驗(yàn)房是件辛苦而復(fù)雜的工程，開始前的準(zhǔn)備工作一定要到位，這樣驗(yàn)起房來才能得心應(yīng)手。購房合同一定要具備，合同上有許多附件對(duì)裝修房驗(yàn)收有重要意義，比如說小區(qū)分布圖，約定細(xì)則等。 帶有尺寸的房型圖紙?jiān)隍?yàn)收房子前都應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)備好，不僅是房子的平面布置圖，電路、水路圖紙也應(yīng)當(dāng)齊全。在驗(yàn)收房子前要拿好鑰匙，鑰匙數(shù)量比較多，有樓層鑰匙、戶門鑰匙、水表、電表鑰匙，注意不要遺漏了。裝修材料確認(rèn)單也是驗(yàn)收時(shí)不可缺少的，上面記錄了材料的品牌、款式和型號(hào)，驗(yàn)收全裝修房時(shí)需要核對(duì)。2.驗(yàn)收結(jié)構(gòu) 發(fā)現(xiàn)全裝修房結(jié)構(gòu)與合同不符，一定要在入住前向房地產(chǎn)商提出，遇到阻力也可以向政府有關(guān)部門反映，如果只是發(fā)現(xiàn)非結(jié)構(gòu)性問題，房子交接時(shí)可如實(shí)做好書面記錄，要求房地產(chǎn)商書面承諾在一定時(shí)限內(nèi)進(jìn)行維修。第一步要對(duì)裝修完的房子的整體進(jìn)行檢查，核對(duì)面積、核對(duì)位置朝向、測(cè)量公用面積，檢驗(yàn)一些戶外設(shè)施是否完好。 核對(duì)工程項(xiàng)目往往會(huì)被許多業(yè)主忽略，認(rèn)為不大可能出現(xiàn)問題，實(shí)際上有不少業(yè)主在入住后都驚訝地發(fā)現(xiàn)施工項(xiàng)目有所遺漏。 驗(yàn)房要關(guān)注一下所用材料是否與合同上承諾的相一致，是否是知名品牌，型號(hào)款式是否對(duì)應(yīng)等等，有差錯(cuò)應(yīng)及時(shí)交涉。小高層裝修后有時(shí)會(huì)出現(xiàn)這樣一個(gè)問題，層高與發(fā)展商的承諾得不相符，層高在裝修前本來就緊張的小高層，裝修后更容易變得壓抑。陽臺(tái)能否封閉是業(yè)主收房后普遍需要關(guān)注的問題，購買裝修房的業(yè)主也一定要考慮到，如果將來陽臺(tái)要進(jìn)行封閉，可能現(xiàn)在某些布局還需要改動(dòng)。衛(wèi)生間排風(fēng)孔有沒有留好是驗(yàn)收中不應(yīng)當(dāng)忽視的環(huán)節(jié)，可以揭開吊頂來檢查一下管道是否都安裝到位。有些空置下來的結(jié)構(gòu)大家一定不能忽視，尤其要注意尺寸，看將來可以做何利用，比如說廚房的這個(gè)空檔不足以擺放冰箱，就很尷尬了。3.驗(yàn)收排水管道與電線線路 仔細(xì)核對(duì)圖紙，看重要設(shè)施的位置是否變動(dòng)，變動(dòng)應(yīng)當(dāng)記錄在案；這個(gè)線盒設(shè)計(jì)的位置本應(yīng)該在墻面上方，施工方進(jìn)行了改動(dòng)，不修改設(shè)計(jì)今后很難明確責(zé)任。 首先應(yīng)當(dāng)檢驗(yàn)給排水管是否通暢，打開龍頭放水，看下水是否存在漏堵，再看看水壓，觀察排水速度是否理想。在龍頭下接杯水，注意觀察是否存有銹跡，如果認(rèn)為供水質(zhì)量有問題，可要求開發(fā)商提供防疫部門核發(fā)的水質(zhì)檢驗(yàn)合格證。觀察給排水管位置是否合理，周圍是否有滲水的痕跡，漏水的地方通常會(huì)在墻面上留下印漬，大家只要仔細(xì)檢查其實(shí)都能發(fā)現(xiàn)。 入戶的總用電容量一般都有限額，“雙路供電，照明、動(dòng)力系統(tǒng)分路”是**基本的要求，這些都應(yīng)該能在配電箱的線路 布置中體現(xiàn)出來。驗(yàn)全裝修房要做拉閘斷電實(shí)驗(yàn)，首先拉下總閘看戶內(nèi)是否完全斷電；再分別關(guān)閉分閘，看是否完全控制各分支線路。要檢查各屋燈頭、插座是否有電，電話插口、寬帶插口、電視天線插口、急救插口是否位置準(zhǔn)確通暢，必要的可以協(xié)同開發(fā)商一起檢驗(yàn)。 空調(diào)機(jī)室外機(jī)在各主要廳室外側(cè)應(yīng)當(dāng)預(yù)留機(jī)位，空調(diào)機(jī)應(yīng)當(dāng)預(yù)留管線孔，全包圍的空間應(yīng)當(dāng)預(yù)留空調(diào)管線通道。煤氣管道：一般情況下煤氣管道應(yīng)走明管，這樣一旦有煤氣泄露能及時(shí)發(fā)現(xiàn)，便于維修，不留安全隱患，驗(yàn)房時(shí)順便檢驗(yàn)水、電、煤氣表的度數(shù)是否為零。 精裝修房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)步驟/方法 1、看“備案”留“兩書”。新房入住前，業(yè)主應(yīng)看到該項(xiàng)目有關(guān)備案文書復(fù)印件以便確認(rèn)該項(xiàng)目是合法建筑；同時(shí)，應(yīng)得到開發(fā)商提供的《住宅質(zhì)量保修書》和《住宅使用說明書》。2、檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏，這個(gè)檢測(cè)**好與上層住戶同時(shí)進(jìn)行。合格的地面不應(yīng)有積水存在，因?yàn)榘惭b地漏處是衛(wèi)生間**低處。但是，毛坯房除外，因?yàn)榈芈┲車舫隽艘欢ǖ暮笃阡佈b地面的高度。3、檢查墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現(xiàn)象。用小錘輕輕敲打，若聽到“空空”的聲音，就是各面層與墻(地)面中間有縫隙；若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。 總結(jié)一下： 精裝房也是要驗(yàn)收的這不可疏忽。要是沒有檢查到位往往后果不堪設(shè)想。驗(yàn)房是件辛苦而復(fù)雜的工程，開始前的準(zhǔn)備工作一定要到位，這樣驗(yàn)起房來才能得心應(yīng)手。自己也是需要點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)，不然都聽裝修公司忽悠的話也是不好的，大家可以通過以后文章來學(xué)習(xí)下。 是不錯(cuò)的選擇！

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• 問 怎樣驗(yàn)收精裝修房?精裝修房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)?
  答

  驗(yàn)房三十六計(jì)，招招管用！一切辦妥以后，終于可以驗(yàn)收房屋了。夢(mèng)想家園似乎已在手中，其實(shí)不然，此時(shí)您的任務(wù)還很艱巨，因?yàn)轵?yàn)收也不那么簡(jiǎn)單。關(guān)于門1、門的開啟關(guān)閉是否順暢？2、門插是否插入得太少？門間隙是否太大？（特別是門鎖的一邊）3、門四邊是否緊貼門框？門開關(guān)時(shí)有無特別聲音？4、大門、房門的插銷、門鎖是否太長太緊？關(guān)于窗5、窗邊與混凝土接口有無縫隙？窗框?qū)僖鬃矒籼帲驂涌p處一定要密實(shí)，不能有縫隙。6、開關(guān)窗戶是否太緊？開啟關(guān)閉是否順暢？7、窗戶玻璃是否完好？8、窗臺(tái)下面有無水漬？如有則可能是窗戶漏水。關(guān)于地板9、地板有無松動(dòng)？爆裂？撞凹？行走時(shí)是否吱吱作響？10、地板間隙是否太大？11、柚木地板無大片黑色水漬？13、地面是否有裂縫？有否起砂現(xiàn)象？關(guān)于頂棚14、頂上是否有裂縫？沒有裂縫**好，有裂縫得看是什么樣的裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質(zhì)量通病，雖有質(zhì)量問題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說明房屋沉降嚴(yán)重，該住宅有嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。15、看頂部是否有麻點(diǎn)。這種麻點(diǎn)專業(yè)稱“石灰爆點(diǎn)”，是石灰水沒有經(jīng)過足夠時(shí)間的熟化所致。如果頂部有麻點(diǎn)，對(duì)室內(nèi)裝潢將帶來很大的不利影響。16、頂棚有無水漬？裂痕？如有水漬，說明有滲漏之嫌。如果你是住頂層房子的住戶，那么觀察一下頂層是否滲漏是絕不能忘記的。17、特別留意廁所頂棚有否油漆脫落或長霉菌。關(guān)于墻身18、墻身頂棚有無部分隆起，用木棍敲一下有無空聲？19、墻身、頂棚樓板有無特別傾斜？彎曲？起浪？隆起或凹陷的地方？20、墻身、墻角接位有無水漬？裂痕？21、內(nèi)墻墻面上有否石灰爆點(diǎn)？關(guān)于廚廁22、廁、浴具有無裂痕？包括浴缸、抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏現(xiàn)象。裂痕有時(shí)細(xì)如毛發(fā)，要仔細(xì)觀察。

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• 問 精裝修房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  驗(yàn)房三十六計(jì)，招招管用！一切辦妥以后，終于可以驗(yàn)收房屋了。夢(mèng)想家園似乎已在手中，其實(shí)不然，此時(shí)您的任務(wù)還很艱巨，因?yàn)轵?yàn)收也不那么簡(jiǎn)單。關(guān)于門1、門的開啟關(guān)閉是否順暢？2、門插是否插入得太少？門間隙是否太大？（特別是門鎖的一邊）3、門四邊是否緊貼門框？門開關(guān)時(shí)有無特別聲音？4、大門、房門的插銷、門鎖是否太長太緊？關(guān)于窗5、窗邊與混凝土接口有無縫隙？窗框?qū)僖鬃矒籼?，框墻接縫處一定要密實(shí)，不能有縫隙。6、開關(guān)窗戶是否太緊？開啟關(guān)閉是否順暢？7、窗戶玻璃是否完好？8、窗臺(tái)下面有無水漬？如有則可能是窗戶漏水。關(guān)于地板9、地板有無松動(dòng)？爆裂？撞凹？行走時(shí)是否吱吱作響？10、地板間隙是否太大？11、柚木地板無大片黑色水漬？13、地面是否有裂縫？有否起砂現(xiàn)象？關(guān)于頂棚14、頂上是否有裂縫？沒有裂縫**好，有裂縫得看是什么樣的裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質(zhì)量通病，雖有質(zhì)量問題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說明房屋沉降嚴(yán)重，該住宅有嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。15、看頂部是否有麻點(diǎn)。這種麻點(diǎn)專業(yè)稱“石灰爆點(diǎn)”，是石灰水沒有經(jīng)過足夠時(shí)間的熟化所致。如果頂部有麻點(diǎn)，對(duì)室內(nèi)裝潢將帶來很大的不利影響。16、頂棚有無水漬？裂痕？如有水漬，說明有滲漏之嫌。如果你是住頂層房子的住戶，那么觀察一下頂層是否滲漏是絕不能忘記的。17、特別留意廁所頂棚有否油漆脫落或長霉菌。關(guān)于墻身18、墻身頂棚有無部分隆起，用木棍敲一下有無空聲？19、墻身、頂棚樓板有無特別傾斜？彎曲？起浪？隆起或凹陷的地方？20、墻身、墻角接位有無水漬？裂痕？21、內(nèi)墻墻面上有否石灰爆點(diǎn)？關(guān)于廚廁22、廁、浴具有無裂痕？包括浴缸、抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏現(xiàn)象。裂痕有時(shí)細(xì)如毛發(fā)，要仔細(xì)觀察。

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• 問 精裝修房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)是什么？
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  隨著精裝修樓盤數(shù)量的增加，購買精裝住宅的消費(fèi)者也隨之增多。無論是家居裝修還是辦公室裝修，驗(yàn)收都很重要，同樣的，精裝修房的驗(yàn)收也很重要。裝修房子是件麻煩事，裝修改過房子的都這么說，沒有裝修過的也這么想。對(duì)于那些怕麻煩、經(jīng)濟(jì)條件較好的業(yè)主來說，購買精裝修的房是個(gè)不錯(cuò)的選擇。精裝修房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)有哪些？下來們來看下：步驟/方法1準(zhǔn)備工作驗(yàn)房是件辛苦而復(fù)雜的工程，開始前的準(zhǔn)備工作一定要到位，這樣驗(yàn)起房來才能得心應(yīng)手。購房合同一定要具備，合同上有許多附件對(duì)裝修房驗(yàn)收有重要意義，比如說小區(qū)分布圖，約定細(xì)則等。帶有尺寸的房型圖紙?jiān)隍?yàn)收房子前都應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)備好，不僅是房子的平面布置圖，電路、水路圖紙也應(yīng)當(dāng)齊全。在驗(yàn)收房子前要拿好鑰匙，鑰匙數(shù)量比較多，有樓層鑰匙、戶門鑰匙、水表、電表鑰匙，注意不要遺漏了。裝修材料確認(rèn)單也是驗(yàn)收時(shí)不可缺少的，上面記錄了材料的品牌、款式和型號(hào)，驗(yàn)收全裝修房時(shí)需要核對(duì)。2.驗(yàn)收結(jié)構(gòu)發(fā)現(xiàn)全裝修房結(jié)構(gòu)與合同不符，一定要在入住前向房地產(chǎn)商提出，遇到阻力也可以向政府有關(guān)部門反映，如果只是發(fā)現(xiàn)非結(jié)構(gòu)性問題，房子交接時(shí)可如實(shí)做好書面記錄，要求房地產(chǎn)商書面承諾在一定時(shí)限內(nèi)進(jìn)行維修。第一步要對(duì)裝修完的房子的整體進(jìn)行檢查，核對(duì)面積、核對(duì)位置朝向、測(cè)量公用面積，檢驗(yàn)一些戶外設(shè)施是否完好。核對(duì)工程項(xiàng)目往往會(huì)被許多業(yè)主忽略，認(rèn)為不大可能出現(xiàn)問題，實(shí)際上有不少業(yè)主在入住后都驚訝地發(fā)現(xiàn)施工項(xiàng)目有所遺漏。驗(yàn)房要關(guān)注一下所用材料是否與合同上承諾的相一致，是否是知名品牌，型號(hào)款式是否對(duì)應(yīng)等等，有差錯(cuò)應(yīng)及時(shí)交涉。小高層裝修后有時(shí)會(huì)出現(xiàn)這樣一個(gè)問題，層高與發(fā)展商的承諾得不相符，層高在裝修前本來就緊張的小高層，裝修后更容易變得壓抑。陽臺(tái)能否封閉是業(yè)主收房后普遍需要關(guān)注的問題，購買裝修房的業(yè)主也一定要考慮到，如果將來陽臺(tái)要進(jìn)行封閉，可能現(xiàn)在某些布局還需要改動(dòng)。衛(wèi)生間排風(fēng)孔有沒有留好是驗(yàn)收中不應(yīng)當(dāng)忽視的環(huán)節(jié)，可以揭開吊頂來檢查一下管道是否都安裝到位。有些空置下來的結(jié)構(gòu)大家一定不能忽視，尤其要注意尺寸，看將來可以做何利用，比如說廚房的這個(gè)空檔不足以擺放冰箱，就很尷尬了。3.驗(yàn)收排水管道與電線線路仔細(xì)核對(duì)圖紙，看重要設(shè)施的位置是否變動(dòng)，變動(dòng)應(yīng)當(dāng)記錄在案；這個(gè)線盒設(shè)計(jì)的位置本應(yīng)該在墻面上方，施工方進(jìn)行了改動(dòng)，不修改設(shè)計(jì)今后很難明確責(zé)任。首先應(yīng)當(dāng)檢驗(yàn)給排水管是否通暢，打開龍頭放水，看下水是否存在漏堵，再看看水壓，觀察排水速度是否理想。在龍頭下接杯水，注意觀察是否存有銹跡，如果認(rèn)為供水質(zhì)量有問題，可要求開發(fā)商提供防疫部門核發(fā)的水質(zhì)檢驗(yàn)合格證。觀察給排水管位置是否合理，周圍是否有滲水的痕跡，漏水的地方通常會(huì)在墻面上留下印漬，大家只要仔細(xì)檢查其實(shí)都能發(fā)現(xiàn)。入戶的總用電容量一般都有限額，“雙路供電，照明、動(dòng)力系統(tǒng)分路”是**基本的要求，這些都應(yīng)該能在配電箱的線路布置中體現(xiàn)出來。驗(yàn)全裝修房要做拉閘斷電實(shí)驗(yàn)，首先拉下總閘看戶內(nèi)是否完全斷電；再分別關(guān)閉分閘，看是否完全控制各分支線路。要檢查各屋燈頭、插座是否有電，電話插口、寬帶插口、電視天線插口、急救插口是否位置準(zhǔn)確通暢，必要的可以協(xié)同開發(fā)商一起檢驗(yàn)?？照{(diào)機(jī)室外機(jī)在各主要廳室外側(cè)應(yīng)當(dāng)預(yù)留機(jī)位，空調(diào)機(jī)應(yīng)當(dāng)預(yù)留管線孔，全包圍的空間應(yīng)當(dāng)預(yù)留空調(diào)管線通道。煤氣管道：一般情況下煤氣管道應(yīng)走明管，這樣一旦有煤氣泄露能及時(shí)發(fā)現(xiàn)，便于維修，不留安全隱患，驗(yàn)房時(shí)順便檢驗(yàn)水、電、煤氣表的度數(shù)是否為零。精裝修房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)步驟/方法1、看“備案”留“兩書”.新房入住前，業(yè)主應(yīng)看到該項(xiàng)目有關(guān)備案文書復(fù)印件以便確認(rèn)該項(xiàng)目是合法建筑；同時(shí)，應(yīng)得到開發(fā)商提供的《住宅質(zhì)量保修書》和《住宅使用說明書》。2、檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏，這個(gè)檢測(cè)**好與上層住戶同時(shí)進(jìn)行。合格的地面不應(yīng)有積水存在，因?yàn)榘惭b地漏處是衛(wèi)生間**低處。但是，毛坯房除外，因?yàn)榈芈┲車舫隽艘欢ǖ暮笃阡佈b地面的高度。3、檢查墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現(xiàn)象。用小錘輕輕敲打，若聽到“空空”的聲音，就是各面層與墻（地）面中間有縫隙；若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好?？偨Y(jié)一下：精裝房也是要驗(yàn)收的這不可疏忽。要是沒有檢查到位往往后果不堪設(shè)想。驗(yàn)房是件辛苦而復(fù)雜的工程，開始前的準(zhǔn)備工作一定要到位，這樣驗(yàn)起房來才能得心應(yīng)手。自己也是需要點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)，不然都聽裝修公司忽悠的話也是不好的，大家可以通過以后文章來學(xué)習(xí)下。

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• 問 裝修房間找什么公司比較好
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  當(dāng)然是找裝修公司好啦，不過還是要看裝修公司的實(shí)力，跟你介紹一家比較不錯(cuò)的裝修公司，懷納裝飾公司，而且現(xiàn)在年底有活動(dòng)，很實(shí)惠

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