隨著精裝修樓盤數(shù)量的增加,購買精裝住宅的消費(fèi)者也隨之增多。無論是家居裝修還是辦公室裝修,驗(yàn)收都很重要,同樣的,精裝修房的驗(yàn)收也很重要。裝修房子是件麻煩事,裝修改過房子的都這么說,沒有裝修過的也這么想。對(duì)于那些怕麻煩、經(jīng)濟(jì)條件較好的業(yè)主來說,購買精裝修的房是個(gè)不錯(cuò)的選擇。精裝修房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)有哪些?下來我們來看下: 步驟/方法 1 準(zhǔn)備工作 驗(yàn)房是件辛苦而復(fù)雜的工程,開始前的準(zhǔn)備工作一定要到位,這樣驗(yàn)起房來才能得心應(yīng)手。購房合同一定要具備,合同上有許多附件對(duì)裝修房驗(yàn)收有重要意義,比如說小區(qū)分布圖,約定細(xì)則等。 帶有尺寸的房型圖紙?jiān)隍?yàn)收房子前都應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)備好,不僅是房子的平面布置圖,電路、水路圖紙也應(yīng)當(dāng)齊全。在驗(yàn)收房子前要拿好鑰匙,鑰匙數(shù)量比較多,有樓層鑰匙、戶門鑰匙、水表、電表鑰匙,注意不要遺漏了。裝修材料確認(rèn)單也是驗(yàn)收時(shí)不可缺少的,上面記錄了材料的品牌、款式和型號(hào),驗(yàn)收全裝修房時(shí)需要核對(duì)。2.驗(yàn)收結(jié)構(gòu) 發(fā)現(xiàn)全裝修房結(jié)構(gòu)與合同不符,一定要在入住前向房地產(chǎn)商提出,遇到阻力也可以向政府有關(guān)部門反映,如果只是發(fā)現(xiàn)非結(jié)構(gòu)性問題,房子交接時(shí)可如實(shí)做好書面記錄,要求房地產(chǎn)商書面承諾在一定時(shí)限內(nèi)進(jìn)行維修。第一步要對(duì)裝修完的房子的整體進(jìn)行檢查,核對(duì)面積、核對(duì)位置朝向、測(cè)量公用面積,檢驗(yàn)一些戶外設(shè)施是否完好。 核對(duì)工程項(xiàng)目往往會(huì)被許多業(yè)主忽略,認(rèn)為不大可能出現(xiàn)問題,實(shí)際上有不少業(yè)主在入住后都驚訝地發(fā)現(xiàn)施工項(xiàng)目有所遺漏。 驗(yàn)房要關(guān)注一下所用材料是否與合同上承諾的相一致,是否是知名品牌,型號(hào)款式是否對(duì)應(yīng)等等,有差錯(cuò)應(yīng)及時(shí)交涉。小高層裝修后有時(shí)會(huì)出現(xiàn)這樣一個(gè)問題,層高與發(fā)展商的承諾得不相符,層高在裝修前本來就緊張的小高層,裝修后更容易變得壓抑。陽臺(tái)能否封閉是業(yè)主收房后普遍需要關(guān)注的問題,購買裝修房的業(yè)主也一定要考慮到,如果將來陽臺(tái)要進(jìn)行封閉,可能現(xiàn)在某些布局還需要改動(dòng)。衛(wèi)生間排風(fēng)孔有沒有留好是驗(yàn)收中不應(yīng)當(dāng)忽視的環(huán)節(jié),可以揭開吊頂來檢查一下管道是否都安裝到位。有些空置下來的結(jié)構(gòu)大家一定不能忽視,尤其要注意尺寸,看將來可以做何利用,比如說廚房的這個(gè)空檔不足以擺放冰箱,就很尷尬了。3.驗(yàn)收排水管道與電線線路 仔細(xì)核對(duì)圖紙,看重要設(shè)施的位置是否變動(dòng),變動(dòng)應(yīng)當(dāng)記錄在案;這個(gè)線盒設(shè)計(jì)的位置本應(yīng)該在墻面上方,施工方進(jìn)行了改動(dòng),不修改設(shè)計(jì)今后很難明確責(zé)任。 首先應(yīng)當(dāng)檢驗(yàn)給排水管是否通暢,打開龍頭放水,看下水是否存在漏堵,再看看水壓,觀察排水速度是否理想。在龍頭下接杯水,注意觀察是否存有銹跡,如果認(rèn)為供水質(zhì)量有問題,可要求開發(fā)商提供防疫部門核發(fā)的水質(zhì)檢驗(yàn)合格證。觀察給排水管位置是否合理,周圍是否有滲水的痕跡,漏水的地方通常會(huì)在墻面上留下印漬,大家只要仔細(xì)檢查其實(shí)都能發(fā)現(xiàn)。 入戶的總用電容量一般都有限額,“雙路供電,照明、動(dòng)力系統(tǒng)分路”是**基本的要求,這些都應(yīng)該能在配電箱的線路 布置中體現(xiàn)出來。驗(yàn)全裝修房要做拉閘斷電實(shí)驗(yàn),首先拉下總閘看戶內(nèi)是否完全斷電;再分別關(guān)閉分閘,看是否完全控制各分支線路。要檢查各屋燈頭、插座是否有電,電話插口、寬帶插口、電視天線插口、急救插口是否位置準(zhǔn)確通暢,必要的可以協(xié)同開發(fā)商一起檢驗(yàn)。 空調(diào)機(jī)室外機(jī)在各主要廳室外側(cè)應(yīng)當(dāng)預(yù)留機(jī)位,空調(diào)機(jī)應(yīng)當(dāng)預(yù)留管線孔,全包圍的空間應(yīng)當(dāng)預(yù)留空調(diào)管線通道。煤氣管道:一般情況下煤氣管道應(yīng)走明管,這樣一旦有煤氣泄露能及時(shí)發(fā)現(xiàn),便于維修,不留安全隱患,驗(yàn)房時(shí)順便檢驗(yàn)水、電、煤氣表的度數(shù)是否為零。 精裝修房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)步驟/方法 1、看“備案”留“兩書”。新房入住前,業(yè)主應(yīng)看到該項(xiàng)目有關(guān)備案文書復(fù)印件以便確認(rèn)該項(xiàng)目是合法建筑;同時(shí),應(yīng)得到開發(fā)商提供的《住宅質(zhì)量保修書》和《住宅使用說明書》。2、檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏,這個(gè)檢測(cè)**好與上層住戶同時(shí)進(jìn)行。合格的地面不應(yīng)有積水存在,因?yàn)榘惭b地漏處是衛(wèi)生間**低處。但是,毛坯房除外,因?yàn)榈芈┲車舫隽艘欢ǖ暮笃阡佈b地面的高度。3、檢查墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現(xiàn)象。用小錘輕輕敲打,若聽到“空空”的聲音,就是各面層與墻(地)面中間有縫隙;若聽到沉悶的碰擊聲,則表明它們接觸良好。 總結(jié)一下: 精裝房也是要驗(yàn)收的這不可疏忽。要是沒有檢查到位往往后果不堪設(shè)想。驗(yàn)房是件辛苦而復(fù)雜的工程,開始前的準(zhǔn)備工作一定要到位,這樣驗(yàn)起房來才能得心應(yīng)手。自己也是需要點(diǎn)經(jīng)驗(yàn),不然都聽裝修公司忽悠的話也是不好的,大家可以通過以后文章來學(xué)習(xí)下。 是不錯(cuò)的選擇!
全部5個(gè)回答>怎樣驗(yàn)收精裝修房?精裝修房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)?
144****5063 | 2019-07-12 10:37:02
已有5個(gè)回答
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146****1602
驗(yàn)房三十六計(jì),招招管用!
查看全文↓ 2019-07-12 10:38:56
一切辦妥以后,終于可以驗(yàn)收房屋了。夢(mèng)想家園似乎已在手中,其實(shí)不然,此時(shí)您的任務(wù)還很艱巨,因?yàn)轵?yàn)收也不那么簡單。
關(guān)于門
1、門的開啟關(guān)閉是否順暢?
2、門插是否插入得太少?門間隙是否太大?(特別是門鎖的一邊)
3、門四邊是否緊貼門框?門開關(guān)時(shí)有無特別聲音?
4、大門、房門的插銷、門鎖是否太長太緊?
關(guān)于窗
5、窗邊與混凝土接口有無縫隙?窗框?qū)僖鬃矒籼?,框墻接縫處一定要密實(shí),不能有縫隙。
6、開關(guān)窗戶是否太緊?開啟關(guān)閉是否順暢?
7、窗戶玻璃是否完好?
8、窗臺(tái)下面有無水漬?如有則可能是窗戶漏水。
關(guān)于地板
9、地板有無松動(dòng)?爆裂?撞凹?行走時(shí)是否吱吱作響?
10、地板間隙是否太大?
11、柚木地板無大片黑色水漬?
13、地面是否有裂縫?有否起砂現(xiàn)象?
關(guān)于頂棚
14、頂上是否有裂縫?沒有裂縫**好,有裂縫得看是什么樣的裂縫。一般來說,與房間橫梁平行的裂縫,屬眼下的質(zhì)量通病,雖有質(zhì)量問題,但基本不妨礙使用;如果裂縫與墻角呈45度斜角,甚至與橫梁呈垂直狀態(tài),那么就說明房屋沉降嚴(yán)重,該住宅有嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。
15、看頂部是否有麻點(diǎn)。這種麻點(diǎn)專業(yè)稱“石灰爆點(diǎn)”,是石灰水沒有經(jīng)過足夠時(shí)間的熟化所致。如果頂部有麻點(diǎn),對(duì)室內(nèi)裝潢將帶來很大的不利影響。
16、頂棚有無水漬?裂痕?如有水漬,說明有滲漏之嫌。如果你是住頂層房子的住戶,那么觀察一下頂層是否滲漏是絕不能忘記的。
17、特別留意廁所頂棚有否油漆脫落或長霉菌。
關(guān)于墻身
18、墻身頂棚有無部分隆起,用木棍敲一下有無空聲?
19、墻身、頂棚樓板有無特別傾斜?彎曲?起浪?隆起或凹陷的地方?
20、墻身、墻角接位有無水漬?裂痕?
21、內(nèi)墻墻面上有否石灰爆點(diǎn)?
關(guān)于廚廁
22、廁、浴具有無裂痕?包括浴缸、抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏現(xiàn)象。裂痕有時(shí)細(xì)如毛發(fā),要仔細(xì)觀察。 -
142****3202
精裝修新房的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)一般是以裝修項(xiàng)目和材料的環(huán)保為標(biāo)準(zhǔn)的。 驗(yàn)收的項(xiàng)目主要包括:
查看全文↓ 2019-07-12 10:38:29
1、門窗是否有破損
2、檢查廚房、衛(wèi)生間的防水
3、檢查下水道是否暢通
4、檢查墻面漆或者墻紙是否有開裂現(xiàn)象
5、檢查水電路是否正常 裝修材料的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)包括:材料質(zhì)量,材料規(guī)格,材料數(shù)量,**重要的是材料是否是環(huán)保性材料 精裝修新房和毛坯房的驗(yàn)收區(qū)別在于毛坯房驗(yàn)收問題很容易看出來,但是精裝修房一般出現(xiàn)的問題是隱蔽的 -
158****7786
近日,萬科的毒地板、豆腐墻、紙板門,讓購買精裝房的業(yè)主,著實(shí)傷了一把。精裝房可以拎包入住,免卻了業(yè)主自己裝修的繁雜,雖然是一件好事,可如今消費(fèi)者聞到精裝房都是心有余悸。那么對(duì)于買了精裝房的消費(fèi)者,我們?cè)撊绾稳ヲ?yàn)收我們的房子呢?下面裝酷網(wǎng)小編就簡單的給大家介紹一下,如何去驗(yàn)收精裝房。檢查裝修設(shè)備與合同約定是否相符?前一段時(shí)間,一些精裝修樓盤在驗(yàn)收的時(shí)候業(yè)主發(fā)現(xiàn)防盜門、衛(wèi)生潔具、裝飾材料、燈具、整體櫥柜等都出現(xiàn)了與原來合同約定的品牌不符的問題。上述問題的存在具有一定的普遍性,因此,建議業(yè)主們?cè)隍?yàn)收的時(shí)候先不必急于驗(yàn)收施工項(xiàng)目的工程質(zhì)量,而是應(yīng)該先花一些時(shí)間檢查一下設(shè)備問題。原因很簡單,設(shè)備的品牌被更換意味著住宅品質(zhì)的變換(當(dāng)然,也不一定就意味著住宅的檔次下降,要看看更換以后的品牌與原合同約定的差別到底在哪里)。從房屋內(nèi)的各個(gè)細(xì)節(jié)去檢查
查看全文↓ 2019-07-12 10:38:19
1、地板:現(xiàn)在精裝修商品房大多數(shù)使用木地板作為主材鋪裝客廳、臥室的地面。在驗(yàn)房時(shí)要首先核對(duì)木地板的品牌與環(huán)保級(jí)別是否與開發(fā)商承諾的一致。其次檢查地板有無水漬、開裂、起皮、起鼓、地板間隙不均和行走異響等具體問題。此外還要仔細(xì)檢查踢腳線質(zhì)量與收邊工藝的精細(xì)度。
2、墻體:墻體首先要檢查平整度和垂直度。確定無裂紋、無起泡、無凹陷、無水漬和發(fā)霉現(xiàn)象。其次檢查墻體涂料顏色是否均勻、兩種顏色連接處是否自然無混色。
3、屋頂:屋頂?shù)馁|(zhì)量要求光滑平順、無裂紋、無水漬、無霉變。還要注意一下預(yù)留的燈口位置是否合理。
4、門窗:門窗首先檢查品牌與環(huán)保級(jí)別是否與開發(fā)商承諾的一致。然后檢查開啟與關(guān)閉是否順暢無聲、插銷和鎖具是否牢固有效、邊框與墻體是否連接平順無縫隙;玻璃配件是否完整靜音。特別注意一下玻璃的安裝是否無松動(dòng),否則在開關(guān)門窗時(shí)容易出現(xiàn)由于玻璃破碎而傷人的危險(xiǎn)。
5、廚房:首先觀察檢查墻、地面磚的鋪裝是否順暢均勻、無空響與裂紋;吊頂部分是否平整細(xì)致、安全牢靠;櫥柜是否柜體是否周正牢固、壁柜門與抽屜是否開合流暢無異響、拉籃等五金配件是否齊全、洗菜盆出水、下水是否順暢;另外還有照明是否安全有效、油煙機(jī)煙道是否暢通。
6、衛(wèi)?。菏紫扔^察檢查墻、地面磚、馬賽克的鋪裝是否平整均勻、無空響、無脫落與裂紋;下水是否暢通防臭、地漏的坡度是否合理;毛巾鏡子等配件是否完好齊全與質(zhì)量達(dá)標(biāo);照明是否安全有效、排風(fēng)通道是否暢通;浴缸、花灑、馬桶等用具的品牌是否與開發(fā)商的承諾一致并且可以正常使用。需要特別注意的是衛(wèi)生間的防水處理以及浴缸、馬桶、頭盆下水口等是否通暢無滲漏現(xiàn)象,必要時(shí)應(yīng)該在下一層住戶的房間中進(jìn)行確認(rèn)。
7、電路:檢查一下總開關(guān)是否安全有效;各個(gè)房間的照明是否正常;所有開關(guān)插座是否安裝緊實(shí)無松動(dòng)并能正常使用;確定電話線、有線電視和網(wǎng)絡(luò)的位置是否合理。
8、配件:認(rèn)真核對(duì)開發(fā)商承諾提供的配件(如石材、電器、灶具、五金件等)數(shù)量、品牌、質(zhì)量與安裝工藝。有必要的話可以要求開發(fā)商進(jìn)行更換或維修。什么問題不應(yīng)作為拒絕驗(yàn)收的條件?眾所周知,北方氣候特點(diǎn)是冬季干燥、夏季濕潤、空氣濕度差距很大,所以,很多精裝修樓盤在冬季交驗(yàn)就會(huì)出現(xiàn)一些木制品開裂的現(xiàn)象。此外,目前住宅普遍采用外墻內(nèi)保溫的工藝做法,就是保溫板放在室內(nèi)一側(cè),因此墻壁出現(xiàn)裂縫也是目前施工單位還難以解決的一個(gè)問題。所以,上述問題出現(xiàn)的原因是因?yàn)楸本┧幍貐^(qū)的氣候造成的,需要在業(yè)主入住以后通過施工單位的保修來逐步完成,也就是說,隨時(shí)開裂隨時(shí)維修,直到不裂為止。精裝修商品房的驗(yàn)房是個(gè)需要細(xì)心與耐心的工作。在發(fā)現(xiàn)問題后要逐一進(jìn)行記錄,在留存原件之后將復(fù)印件呈送開發(fā)商要求限期改造,并在改造過程中逐一落實(shí)改造項(xiàng)目。 -
154****7005
檢查房屋質(zhì)量 一是檢查房屋有無裂縫,有無滲漏。首先仔細(xì)查看房屋地面和頂上有無裂縫,沒有裂縫**好,如有裂縫,要看是什么樣的裂縫。一般來說,與房間橫梁平行的裂縫,雖屬質(zhì)量問題,但基本不存在危險(xiǎn),修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直,說明該房屋沉降嚴(yán)重,存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。
查看全文↓ 2019-07-12 10:38:04
二要檢查房屋有無傾斜。雖然專業(yè)檢測(cè)房屋的傾斜度需用專門的儀器,但購房者用目測(cè)的方法從四周不同角度,遠(yuǎn)近距離仔細(xì)觀測(cè)也能基本上發(fā)現(xiàn)問題。有時(shí),可在房頂上用細(xì)繩栓上一重物,貼墻放下至墻腳,從四周檢查其傾斜程度。
檢查墻體平整度
用長尺等靠近墻壁地面,檢查墻壁是否平整,同時(shí)觀察是否有劃痕裂紋,墻面是否有爆點(diǎn)。
檢查地面是否開有開裂
有無明顯的縫隙和不平整,地板與踢腳板結(jié)合部是否密合,在每個(gè)房間里慢慢地走一遍,仔細(xì)聽有無吱咯吱咯的響聲。
水電煤情況
水路:主要是觀察水龍頭出水是否正常,下水道、地漏是否通暢。檢測(cè)下水、地漏是否通暢,可以打一盆水往下水道、地漏上倒,查看水的流速是否流暢、正常。
電路:由于深層線路通常都在墻體內(nèi)部,即使是專業(yè)人士也不好判斷,所以電路檢查一般用開燈關(guān)燈試插座來解決。如果要進(jìn)行準(zhǔn)確檢驗(yàn),需要使用搖表檢測(cè)。
管道煤氣:用冒煙的紙卷放到報(bào)警裝置附近,看裝置是否靈敏;報(bào)警聲光提示的同時(shí)會(huì)關(guān)閉進(jìn)氣電磁閥,如果不能,要及時(shí)修復(fù)。
驗(yàn)收給排水情況
看排水管道排水是否順暢,上水管是否存在滲漏現(xiàn)象,可以把洗菜池、面盆、浴缸放滿水,然后排出去,檢查一下排水速度。對(duì)馬桶的下水檢查則需反復(fù)多次地進(jìn)行排水試驗(yàn),看看排水效果。
裝修污染檢查
要想判斷新裝房是否存在空氣質(zhì)量問題,單靠業(yè)主的個(gè)人感覺,是很難得出準(zhǔn)確答案的。在精裝房內(nèi)能聞到刺鼻的氣味,空氣中肯定有污染。但是,沒味也不代表什么問題都沒有,因?yàn)椴⒉皇敲恳环N空氣污染物都像甲醛,會(huì)散發(fā)出刺鼻氣味。所以,要對(duì)空氣質(zhì)量進(jìn)行準(zhǔn)確判斷,還是要依靠專業(yè)檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行相應(yīng)檢測(cè)。
核對(duì)買賣合同上的品牌、數(shù)量
一些精裝修樓盤在驗(yàn)收的時(shí)候業(yè)主發(fā)現(xiàn)防盜門、衛(wèi)生潔具、裝飾材料、燈具、整體櫥柜等都出現(xiàn)了與原來合同約定的品牌不符的問題。因此,建議業(yè)主們?cè)隍?yàn)收的時(shí)候先不必急于驗(yàn)收施工項(xiàng)目的工程質(zhì)量,而是應(yīng)該先花一些時(shí)間檢查一下設(shè)備問題,因?yàn)樵O(shè)備的品牌被更換意味著住宅品質(zhì)的變換。
注意事項(xiàng)
1、工具必須帶齊
帶上試電筆、尺子、帶二相/三相插頭和電源顯示開關(guān)的插座(小臺(tái)燈亦可)、小錘子和電筒等東西。電筆(測(cè)插座)、尺子(量長度、水平)、布(分辨是臟還是劃痕)。
2、書面記錄很重要
驗(yàn)房時(shí)一定書面記錄相關(guān)問題,便于與工程部聯(lián)系整改事項(xiàng)。
驗(yàn)房注意細(xì)節(jié)
驗(yàn)房時(shí)仔細(xì)檢查,有些細(xì)節(jié)問題很容易疏忽,比如窗子的密封是否完善。
3、驗(yàn)房要三多
驗(yàn)房切忌著急,多看、多問、多記錄。
工具/原料
房屋的《住宅質(zhì)量保證書》
《竣工驗(yàn)收備案表》
面積實(shí)測(cè)表
管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)) -
155****9692
隨著精裝修樓盤數(shù)量的增加,購買精裝住宅的消費(fèi)者也隨之增多。無論是家居裝修還是辦公室裝修,驗(yàn)收都很重要,同樣的,精裝修房的驗(yàn)收也很重要。裝修房子是件麻煩事,裝修改過房子的都這么說,沒有裝修過的也這么想。對(duì)于那些怕麻煩、經(jīng)濟(jì)條件較好的業(yè)主來說,購買精裝修的房是個(gè)不錯(cuò)的選擇。精裝修房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)有哪些?下來我們來看下: 步驟/方法 1 準(zhǔn)備工作 驗(yàn)房是件辛苦而復(fù)雜的工程,開始前的準(zhǔn)備工作一定要到位,這樣驗(yàn)起房來才能得心應(yīng)手。購房合同一定要具備,合同上有許多附件對(duì)裝修房驗(yàn)收有重要意義,比如說小區(qū)分布圖,約定細(xì)則等。 帶有尺寸的房型圖紙?jiān)隍?yàn)收房子前都應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)備好,不僅是房子的平面布置圖,電路、水路圖紙也應(yīng)當(dāng)齊全。在驗(yàn)收房子前要拿好鑰匙,鑰匙數(shù)量比較多,有樓層鑰匙、戶門鑰匙、水表、電表鑰匙,注意不要遺漏了。裝修材料確認(rèn)單也是驗(yàn)收時(shí)不可缺少的,上面記錄了材料的品牌、款式和型號(hào),驗(yàn)收全裝修房時(shí)需要核對(duì)。
查看全文↓ 2019-07-12 10:37:50
2.驗(yàn)收結(jié)構(gòu) 發(fā)現(xiàn)全裝修房結(jié)構(gòu)與合同不符,一定要在入住前向房地產(chǎn)商提出,遇到阻力也可以向政府有關(guān)部門反映,如果只是發(fā)現(xiàn)非結(jié)構(gòu)性問題,房子交接時(shí)可如實(shí)做好書面記錄,要求房地產(chǎn)商書面承諾在一定時(shí)限內(nèi)進(jìn)行維修。第一步要對(duì)裝修完的房子的整體進(jìn)行檢查,核對(duì)面積、核對(duì)位置朝向、測(cè)量公用面積,檢驗(yàn)一些戶外設(shè)施是否完好。 核對(duì)工程項(xiàng)目往往會(huì)被許多業(yè)主忽略,認(rèn)為不大可能出現(xiàn)問題,實(shí)際上有不少業(yè)主在入住后都驚訝地發(fā)現(xiàn)施工項(xiàng)目有所遺漏。 驗(yàn)房要關(guān)注一下所用材料是否與合同上承諾的相一致,是否是知名品牌,型號(hào)款式是否對(duì)應(yīng)等等,有差錯(cuò)應(yīng)及時(shí)交涉。小高層裝修后有時(shí)會(huì)出現(xiàn)這樣一個(gè)問題,層高與發(fā)展商的承諾得不相符,層高在裝修前本來就緊張的小高層,裝修后更容易變得壓抑。陽臺(tái)能否封閉是業(yè)主收房后普遍需要關(guān)注的問題,購買裝修房的業(yè)主也一定要考慮到,如果將來陽臺(tái)要進(jìn)行封閉,可能現(xiàn)在某些布局還需要改動(dòng)。衛(wèi)生間排風(fēng)孔有沒有留好是驗(yàn)收中不應(yīng)當(dāng)忽視的環(huán)節(jié),可以揭開吊頂來檢查一下管道是否都安裝到位。有些空置下來的結(jié)構(gòu)大家一定不能忽視,尤其要注意尺寸,看將來可以做何利用,比如說廚房的這個(gè)空檔不足以擺放冰箱,就很尷尬了。
3.驗(yàn)收排水管道與電線線路 仔細(xì)核對(duì)圖紙,看重要設(shè)施的位置是否變動(dòng),變動(dòng)應(yīng)當(dāng)記錄在案;這個(gè)線盒設(shè)計(jì)的位置本應(yīng)該在墻面上方,施工方進(jìn)行了改動(dòng),不修改設(shè)計(jì)今后很難明確責(zé)任。 首先應(yīng)當(dāng)檢驗(yàn)給排水管是否通暢,打開龍頭放水,看下水是否存在漏堵,再看看水壓,觀察排水速度是否理想。在龍頭下接杯水,注意觀察是否存有銹跡,如果認(rèn)為供水質(zhì)量有問題,可要求開發(fā)商提供防疫部門核發(fā)的水質(zhì)檢驗(yàn)合格證。觀察給排水管位置是否合理,周圍是否有滲水的痕跡,漏水的地方通常會(huì)在墻面上留下印漬,大家只要仔細(xì)檢查其實(shí)都能發(fā)現(xiàn)。 入戶的總用電容量一般都有限額,“雙路供電,照明、動(dòng)力系統(tǒng)分路”是**基本的要求,這些都應(yīng)該能在配電箱的線路 布置中體現(xiàn)出來。驗(yàn)全裝修房要做拉閘斷電實(shí)驗(yàn),首先拉下總閘看戶內(nèi)是否完全斷電;再分別關(guān)閉分閘,看是否完全控制各分支線路。要檢查各屋燈頭、插座是否有電,電話插口、寬帶插口、電視天線插口、急救插口是否位置準(zhǔn)確通暢,必要的可以協(xié)同開發(fā)商一起檢驗(yàn)。 空調(diào)機(jī)室外機(jī)在各主要廳室外側(cè)應(yīng)當(dāng)預(yù)留機(jī)位,空調(diào)機(jī)應(yīng)當(dāng)預(yù)留管線孔,全包圍的空間應(yīng)當(dāng)預(yù)留空調(diào)管線通道。煤氣管道:一般情況下煤氣管道應(yīng)走明管,這樣一旦有煤氣泄露能及時(shí)發(fā)現(xiàn),便于維修,不留安全隱患,驗(yàn)房時(shí)順便檢驗(yàn)水、電、煤氣表的度數(shù)是否為零。 精裝修房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)步驟/方法
1、看“備案”留“兩書”。新房入住前,業(yè)主應(yīng)看到該項(xiàng)目有關(guān)備案文書復(fù)印件以便確認(rèn)該項(xiàng)目是合法建筑;同時(shí),應(yīng)得到開發(fā)商提供的《住宅質(zhì)量保修書》和《住宅使用說明書》。
2、檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏,這個(gè)檢測(cè)**好與上層住戶同時(shí)進(jìn)行。合格的地面不應(yīng)有積水存在,因?yàn)榘惭b地漏處是衛(wèi)生間**低處。但是,毛坯房除外,因?yàn)榈芈┲車舫隽艘欢ǖ暮笃阡佈b地面的高度。
3、檢查墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現(xiàn)象。用小錘輕輕敲打,若聽到“空空”的聲音,就是各面層與墻(地)面中間有縫隙;若聽到沉悶的碰擊聲,則表明它們接觸良好。 總結(jié)一下: 精裝房也是要驗(yàn)收的這不可疏忽。要是沒有檢查到位往往后果不堪設(shè)想。驗(yàn)房是件辛苦而復(fù)雜的工程,開始前的準(zhǔn)備工作一定要到位,這樣驗(yàn)起房來才能得心應(yīng)手。自己也是需要點(diǎn)經(jīng)驗(yàn),不然都聽裝修公司忽悠的話也是不好的,大家可以通過以后文章來學(xué)習(xí)下。 是不錯(cuò)的選擇!
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隨著精裝修樓盤數(shù)量的增加,購買精裝住宅的消費(fèi)者也隨之增多。無論是家居裝修還是辦公室裝修,驗(yàn)收都很重要,同樣的,精裝修房的驗(yàn)收也很重要。裝修房子是件麻煩事,裝修改過房子的都這么說,沒有裝修過的也這么想。對(duì)于那些怕麻煩、經(jīng)濟(jì)條件較好的業(yè)主來說,購買精裝修的房是個(gè)不錯(cuò)的選擇。精裝修房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)有哪些?下來我們來看下: 步驟/方法 1 準(zhǔn)備工作 驗(yàn)房是件辛苦而復(fù)雜的工程,開始前的準(zhǔn)備工作一定要到位,這樣驗(yàn)起房來才能得心應(yīng)手。購房合同一定要具備,合同上有許多附件對(duì)裝修房驗(yàn)收有重要意義,比如說小區(qū)分布圖,約定細(xì)則等。 帶有尺寸的房型圖紙?jiān)隍?yàn)收房子前都應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)備好,不僅是房子的平面布置圖,電路、水路圖紙也應(yīng)當(dāng)齊全。在驗(yàn)收房子前要拿好鑰匙,鑰匙數(shù)量比較多,有樓層鑰匙、戶門鑰匙、水表、電表鑰匙,注意不要遺漏了。裝修材料確認(rèn)單也是驗(yàn)收時(shí)不可缺少的,上面記錄了材料的品牌、款式和型號(hào),驗(yàn)收全裝修房時(shí)需要核對(duì)。2.驗(yàn)收結(jié)構(gòu) 發(fā)現(xiàn)全裝修房結(jié)構(gòu)與合同不符,一定要在入住前向房地產(chǎn)商提出,遇到阻力也可以向政府有關(guān)部門反映,如果只是發(fā)現(xiàn)非結(jié)構(gòu)性問題,房子交接時(shí)可如實(shí)做好書面記錄,要求房地產(chǎn)商書面承諾在一定時(shí)限內(nèi)進(jìn)行維修。第一步要對(duì)裝修完的房子的整體進(jìn)行檢查,核對(duì)面積、核對(duì)位置朝向、測(cè)量公用面積,檢驗(yàn)一些戶外設(shè)施是否完好。 核對(duì)工程項(xiàng)目往往會(huì)被許多業(yè)主忽略,認(rèn)為不大可能出現(xiàn)問題,實(shí)際上有不少業(yè)主在入住后都驚訝地發(fā)現(xiàn)施工項(xiàng)目有所遺漏。 驗(yàn)房要關(guān)注一下所用材料是否與合同上承諾的相一致,是否是知名品牌,型號(hào)款式是否對(duì)應(yīng)等等,有差錯(cuò)應(yīng)及時(shí)交涉。小高層裝修后有時(shí)會(huì)出現(xiàn)這樣一個(gè)問題,層高與發(fā)展商的承諾得不相符,層高在裝修前本來就緊張的小高層,裝修后更容易變得壓抑。陽臺(tái)能否封閉是業(yè)主收房后普遍需要關(guān)注的問題,購買裝修房的業(yè)主也一定要考慮到,如果將來陽臺(tái)要進(jìn)行封閉,可能現(xiàn)在某些布局還需要改動(dòng)。衛(wèi)生間排風(fēng)孔有沒有留好是驗(yàn)收中不應(yīng)當(dāng)忽視的環(huán)節(jié),可以揭開吊頂來檢查一下管道是否都安裝到位。有些空置下來的結(jié)構(gòu)大家一定不能忽視,尤其要注意尺寸,看將來可以做何利用,比如說廚房的這個(gè)空檔不足以擺放冰箱,就很尷尬了。3.驗(yàn)收排水管道與電線線路 仔細(xì)核對(duì)圖紙,看重要設(shè)施的位置是否變動(dòng),變動(dòng)應(yīng)當(dāng)記錄在案;這個(gè)線盒設(shè)計(jì)的位置本應(yīng)該在墻面上方,施工方進(jìn)行了改動(dòng),不修改設(shè)計(jì)今后很難明確責(zé)任。 首先應(yīng)當(dāng)檢驗(yàn)給排水管是否通暢,打開龍頭放水,看下水是否存在漏堵,再看看水壓,觀察排水速度是否理想。在龍頭下接杯水,注意觀察是否存有銹跡,如果認(rèn)為供水質(zhì)量有問題,可要求開發(fā)商提供防疫部門核發(fā)的水質(zhì)檢驗(yàn)合格證。觀察給排水管位置是否合理,周圍是否有滲水的痕跡,漏水的地方通常會(huì)在墻面上留下印漬,大家只要仔細(xì)檢查其實(shí)都能發(fā)現(xiàn)。 入戶的總用電容量一般都有限額,“雙路供電,照明、動(dòng)力系統(tǒng)分路”是**基本的要求,這些都應(yīng)該能在配電箱的線路 布置中體現(xiàn)出來。驗(yàn)全裝修房要做拉閘斷電實(shí)驗(yàn),首先拉下總閘看戶內(nèi)是否完全斷電;再分別關(guān)閉分閘,看是否完全控制各分支線路。要檢查各屋燈頭、插座是否有電,電話插口、寬帶插口、電視天線插口、急救插口是否位置準(zhǔn)確通暢,必要的可以協(xié)同開發(fā)商一起檢驗(yàn)。 空調(diào)機(jī)室外機(jī)在各主要廳室外側(cè)應(yīng)當(dāng)預(yù)留機(jī)位,空調(diào)機(jī)應(yīng)當(dāng)預(yù)留管線孔,全包圍的空間應(yīng)當(dāng)預(yù)留空調(diào)管線通道。煤氣管道:一般情況下煤氣管道應(yīng)走明管,這樣一旦有煤氣泄露能及時(shí)發(fā)現(xiàn),便于維修,不留安全隱患,驗(yàn)房時(shí)順便檢驗(yàn)水、電、煤氣表的度數(shù)是否為零。 精裝修房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)步驟/方法 1、看“備案”留“兩書”。新房入住前,業(yè)主應(yīng)看到該項(xiàng)目有關(guān)備案文書復(fù)印件以便確認(rèn)該項(xiàng)目是合法建筑;同時(shí),應(yīng)得到開發(fā)商提供的《住宅質(zhì)量保修書》和《住宅使用說明書》。2、檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏,這個(gè)檢測(cè)**好與上層住戶同時(shí)進(jìn)行。合格的地面不應(yīng)有積水存在,因?yàn)榘惭b地漏處是衛(wèi)生間**低處。但是,毛坯房除外,因?yàn)榈芈┲車舫隽艘欢ǖ暮笃阡佈b地面的高度。3、檢查墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現(xiàn)象。用小錘輕輕敲打,若聽到“空空”的聲音,就是各面層與墻(地)面中間有縫隙;若聽到沉悶的碰擊聲,則表明它們接觸良好。 總結(jié)一下: 精裝房也是要驗(yàn)收的這不可疏忽。要是沒有檢查到位往往后果不堪設(shè)想。驗(yàn)房是件辛苦而復(fù)雜的工程,開始前的準(zhǔn)備工作一定要到位,這樣驗(yàn)起房來才能得心應(yīng)手。自己也是需要點(diǎn)經(jīng)驗(yàn),不然都聽裝修公司忽悠的話也是不好的,大家可以通過以后文章來學(xué)習(xí)下。 是不錯(cuò)的選擇!
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步驟:一、收房日期和形式二、準(zhǔn)備需要的驗(yàn)收工具三、驗(yàn)收過程和具體步驟要根據(jù)購房契約和補(bǔ)充協(xié)議驗(yàn)收房屋,下面提供驗(yàn)房的參考步驟,通過的項(xiàng)目可在后面打“√”,未通過的注上說明,**后匯總,請(qǐng)開發(fā)商代表簽字確認(rèn)。 1、查驗(yàn)文件2、驗(yàn)房檢驗(yàn)的文件:1、區(qū)級(jí)以上質(zhì)檢站核發(fā)的《房屋質(zhì)量合格證明》。-必須具備。 2、開發(fā)商提供的房屋的《住宅質(zhì)量保證書》-必須取得,要帶走。3、開發(fā)商提供的《住宅使用說明書》-開發(fā)商據(jù)此承擔(dān)保修責(zé)任。必須取得,要帶走。 4、管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))-可帶走。房屋的設(shè)計(jì)圖紙和水電路圖紙,管線如何走,哪些墻可以打,配電箱及配線箱的使用說明等。驗(yàn)房事項(xiàng):1. 帶上試電筆、尺子、帶二相/三相插頭和電源顯示開關(guān)的插座(小臺(tái)燈亦可)、小錘子和電筒等東西。電筆(測(cè)插座)、尺子(量長度、水平)、布(分辨是臟還是劃痕)。 2. 驗(yàn)房時(shí)一定書面記錄相關(guān)問題,便于與工程部聯(lián)系整改事項(xiàng)。3. 驗(yàn)房時(shí)仔細(xì)檢查,有些細(xì)節(jié)問題很容易疏忽,比如窗子的密封是否完善。 4. 驗(yàn)房切忌著急,多看、多問、多記錄。
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1、基礎(chǔ)施工:(1)地面:水泥砂漿地坪須平整光滑,不得有凸凹、挑洞、空鼓、坑洼、裂縫等缺陷;(2)墻壁:墻體須水平、垂直,無積水現(xiàn)象,無漏水現(xiàn)象;(3)門窗:門窗安裝牢固,密封性能良好,防水性能良好,鉸鏈、門把手等無明顯殘缺或毀壞;(4)天花:須平整光滑,無空鼓、坑洼、裂縫等缺陷;(5)電工:須按設(shè)計(jì)施工,電線、插座、開關(guān)等安裝牢固,無明顯殘缺或毀壞,線管覆蓋牢固,無明顯殘缺或毀壞;2、裝飾施工:(1)油漆:油漆施工平整、光滑,不得有空鼓、滴漏、脫落、刮傷等缺陷;(2)瓷磚:瓷磚施工質(zhì)量達(dá)到國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn),無明顯缺陷,磚縫寬度均勻,無明顯缺陷;(3)櫥柜:櫥柜安裝牢固,無拆裝痕跡,門板密封性能良好,無明顯缺陷;(4)木地板:木地板施工質(zhì)量達(dá)到國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn),無明顯缺陷,地板縫寬度均勻,無明顯缺陷;(5)潔具:潔具安裝牢固,無拆裝痕跡,水管連接無漏水現(xiàn)象,無明顯殘缺或毀壞;(6)強(qiáng)電、弱電:強(qiáng)電、弱電安裝牢固,無明顯殘缺或毀壞;3、智能施工:(1)智能安防:智能安防設(shè)備安裝牢固,全部功能正常,無明
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1、基礎(chǔ)施工:(1)地面:水泥砂漿地坪須平整光滑,不得有凸凹、挑洞、空鼓、坑洼、裂縫等缺陷;(2)墻壁:墻體須水平、垂直,無積水現(xiàn)象,無漏水現(xiàn)象;(3)門窗:門窗安裝牢固,密封性能良好,防水性能良好,鉸鏈、門把手等無明顯殘缺或毀壞;(4)天花:須平整光滑,無空鼓、坑洼、裂縫等缺陷;(5)電工:須按設(shè)計(jì)施工,電線、插座、開關(guān)等安裝牢固,無明顯殘缺或毀壞,線管覆蓋牢固,無明顯殘缺或毀壞;2、裝飾施工:(1)油漆:油漆施工平整、光滑,不得有空鼓、滴漏、脫落、刮傷等缺陷;(2)瓷磚:瓷磚施工質(zhì)量達(dá)到國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn),無明顯缺陷,磚縫寬度均勻,無明顯缺陷;(3)櫥柜:櫥柜安裝牢固,無拆裝痕跡,門板密封性能良好,無明顯缺陷;(4)木地板:木地板施工質(zhì)量達(dá)到國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn),無明顯缺陷,地板縫寬度均勻,無明顯缺陷;(5)潔具:潔具安裝牢固,無拆裝痕跡,水管連接無漏水現(xiàn)象,無明顯殘缺或毀壞;(6)強(qiáng)電、弱電:強(qiáng)電、弱電安裝牢固,無明顯殘缺或毀壞;3、智能施工:(1)智能安防:智能安防設(shè)備安裝牢固,全部功能正常,無明
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