??商鋪出租跟商鋪轉(zhuǎn)讓有什么區(qū)別？詳細(xì)點。

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• 145****3630

  商鋪出租（一般指業(yè)主直接出租需求者）
  
  商鋪轉(zhuǎn)讓（業(yè)主已經(jīng)租給別人,但承租人經(jīng)營不善或其它原因,不想繼續(xù)經(jīng)營）承租人欲轉(zhuǎn)租給他人,此時為轉(zhuǎn)讓.
  轉(zhuǎn)讓有兩種:一種是承租人做中間人與房東簽訂協(xié)議.
  一種是承租人與你簽訂的協(xié)議.（有時候房東不同意中途轉(zhuǎn)租他人）轉(zhuǎn)讓的商鋪要注意三點.一是轉(zhuǎn)讓費,不可太高.
  二是原房租,和現(xiàn)房租是否有差異.（有的房東會以店鋪轉(zhuǎn)讓加合約期為由加房租）
  三是合同簽約年限.應(yīng)與當(dāng)?shù)厥袌鱿喔胶?當(dāng)然個人認(rèn)為越長越好.太短的話,你就會承擔(dān)較大風(fēng)險.
  
  至于裝修,只要不傷筋動骨（改變店鋪框架結(jié)構(gòu))都是可以的.但具體要依合同辦事.有時房東會有另外說明,談裝修說明你已經(jīng)簽訂了合同.合同中你就要注意到這個問題.
  還有裝修所使用的材料要與你的前期和后期相協(xié)調(diào).裝修的太好,而合同太短就沒有意義了.
  我個人認(rèn)為店鋪裝修追求的是感光郊果,不是質(zhì)量.因為每個店鋪都有個生命周期.就算這個店是你自己的.過個兩三年你還得重新裝修,推陳出新嘛..我開店都是這樣的..

  查看全文↓ 2018-09-10 22:26:50
• 157****9707

  轉(zhuǎn)讓就是別人做好了的鋪子，然后做不走了讓給你來做，還是要交租金的。租就是一個空鋪子，沒人做過。

  查看全文↓ 2018-09-10 22:26:43
• 138****3815

  轉(zhuǎn)讓，包括商鋪里面的商品或設(shè)備一起轉(zhuǎn)給你的，招租，是商鋪的出租，一般不包括里面的商品或者設(shè)備的。

  查看全文↓ 2018-09-10 22:26:33
• 135****6129

  出租是只是繳納商議好的房租，沒有其他費用，可能會有押金，一般是一個月或者一個季度，
  轉(zhuǎn)讓是因為上家經(jīng)營者裝修了地面或者吊頂?shù)炔荒軒ё叩难b修且這個裝修還是完好的，或者說不能帶走的設(shè)備可以繼續(xù)使用轉(zhuǎn)讓給了下家，另外就是自己經(jīng)營期間店鋪被炒作起來，人氣很旺，所以向下家收取一定的費用，這個費用可以在轉(zhuǎn)讓給下家的時候轉(zhuǎn)嫁給下家。但是現(xiàn)在轉(zhuǎn)讓費一般房主也就是產(chǎn)權(quán)所有人不會在合同里規(guī)定是合理的，所以他們想收回你轉(zhuǎn)讓來的房子你一點脾氣沒有，盡量轉(zhuǎn)讓之前要見真正的房東并約定好經(jīng)營期限，我就轉(zhuǎn)讓過一個店鋪，因為附近拆遷轉(zhuǎn)讓費砸在手里，所以遇到很低的轉(zhuǎn)讓費盡量多往附近的商鋪打聽是不是有什么特殊情況，如街道拓寬，改建，拆遷，房租到期，水電壓力不穩(wěn)定，治安問題等等。

  查看全文↓ 2018-09-10 22:26:22
• 141****7650

  轉(zhuǎn)讓的主體一般是租客，即目前該商鋪的店主。出租一般主體是房東。一般轉(zhuǎn)讓會有轉(zhuǎn)讓費，出租一般除非商鋪特別受歡迎，基本無轉(zhuǎn)讓費。

  查看全文↓ 2018-09-10 22:26:13

相關(guān)問題

• 問 商鋪出租和轉(zhuǎn)讓的區(qū)別
  答

  商鋪出租和轉(zhuǎn)讓的區(qū)別：1、定義不同門面出租：是指門面所有者將自己擁有的門面所有權(quán)（或處置權(quán)，包括轉(zhuǎn)租權(quán)）標(biāo)的物財產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓經(jīng)營或者使用。門面轉(zhuǎn)讓：是指門面的承租者將門面的承租權(quán)、經(jīng)營權(quán)、門面及設(shè)備和貨物整體轉(zhuǎn)賣給下家承租者。2、主體不同轉(zhuǎn)讓的大多數(shù)情況下都是租用店面的商戶，而出租的主體是房東。3、轉(zhuǎn)讓的費用也不同門面出租只需要給租金和押金，而轉(zhuǎn)讓的話，除了相應(yīng)的租金之外，很多的二手房東還會收取一部分的轉(zhuǎn)讓費。4、風(fēng)險和收益也不同如果是出租的話，風(fēng)險是比較低的，收取的收益也就是正常的房租，轉(zhuǎn)讓的話風(fēng)險系數(shù)比較高，尤其是對于準(zhǔn)備購買的人，并不知道在購買了商鋪之后是賺還是賠。接手轉(zhuǎn)讓門面房需要注意什么問題：1、在簽合同之前一定要仔細(xì)閱讀合同當(dāng)中的內(nèi)容，并且要找到原始房東簽字，而不是二手房東。2、盡可能的延長租期。3、轉(zhuǎn)讓前的費用要查清水電物業(yè)是否有欠款等。

• 問 求解：有商鋪出租嗎
  答

  你好，過戶費就是二手房交易將房屋的兩證由原來的賣家名下轉(zhuǎn)到買家名下產(chǎn)生的稅費。1、出售自有住房并在1年內(nèi)重新購房者，不再享受個稅減免優(yōu)惠。2、如果購買的二手房為家庭第二套住房的，契稅為3%。其他的沒有什么變化1、二手房過戶營業(yè)稅及附加，分為以下幾種情況：①對外銷售個人購買不足5年的非普通住房的，全額征收營業(yè)稅②對外銷售個人購買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差額征收營業(yè)稅③ 對外銷售個人購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅④ 賣方房屋所有權(quán)證是繼承、贈與(直系親屬)、離婚分割取得，判斷是否滿五年的時間界定可為上一手證載時間為準(zhǔn)⑤ 凡屬房改房第一次上市交易轉(zhuǎn)移的，可根據(jù)房改房協(xié)議書簽定時間與房改房的發(fā)票開具時間(或收件原件)界定是否滿五年2、看房屋類型是否為住宅，住宅和非住宅稅費分別如下：①交易手續(xù)費:住宅5元/㎡，非住宅11元/㎡。買方首次購買90平方米及以下普通住房的交易手續(xù)費減半征收。首次購房指所有家庭成員。②交易印花稅:住宅無，非住宅為總價0.05%。按正常交易成交價格計征。③房屋登記費:住宅80元/套，非住宅550元/件。希望對你有幫助，祝你好運(yùn)%7E！

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• 問 深圳商鋪出租
  答

  地產(chǎn)公司有資料，在房地產(chǎn)的網(wǎng)站上也可以找，也可在店面直接找上面有業(yè)主的號碼

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• 問 哪里有大商鋪出租?。?/a>
  答

  諸暨有沒有一些那些房產(chǎn)中介的，如果有的話你可以問問他們。想那種21世紀(jì)不動產(chǎn)了，科威不動產(chǎn)，都市房網(wǎng)，裕興不動產(chǎn)等等之類的，反正他們到時候收取中介費的，你還可以讓他們在房東那邊壓下價格，但是也不能太離譜。，我在杭州那些很多的，他們很樂意給你辦的，只要給他們點中介費，省事，有省心，還省時間

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• 問 ??商鋪出租需要轉(zhuǎn)讓費嗎？為什么要轉(zhuǎn)讓費?。?/a>
  答

  轉(zhuǎn)讓商鋪的“轉(zhuǎn)讓費”（特指承租權(quán)的私下有償出讓）不是普遍存在的。我們經(jīng)歷了十多年的、幾十家的商鋪租賃管理，從沒有發(fā)生過一例老房客收“轉(zhuǎn)讓費”的事?！稗D(zhuǎn)讓費”是否存在，純屬是房東管理上的問題。若租賃雙方在租賃合同上事先明確：合同存續(xù)期內(nèi)，不允許房客擅自轉(zhuǎn)租。那么作為房客來講，他租賃不下去了，萌生退意，只能去找房東，無條件退租。他若出于想彌補(bǔ)中途解造成違約金損失，或出于臨走之前還黑心“賺一票”的想法，擅自找來新房客承租，對此，房東可以拒之門外，不予認(rèn)可、不讓新房客進(jìn)入，是完全合理合法的。如此，還哪來的“轉(zhuǎn)讓費”存在？若新人不知情，不去找房東協(xié)商租賃，而是去與老房東私下談妥“轉(zhuǎn)讓費”，隨后兩人再去與房東談，一個退租另一個緊隨其后新簽合同獲得租賃權(quán)，那就另當(dāng)別論了。屬于這人不懂商業(yè)規(guī)則、太傻挨宰的情況。

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