??買了一套房子，只公證不過戶可以嗎？

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• 132****6988

  可以做公證。
  一、二手房交易中，不建議對交易房產只公證不過戶，如此操作，購房者可能承擔很大的風險。
  二、因為各種原因，可能導致房屋房產證沒有辦理，或者在二手房交易中買賣雙方為了規(guī)避多交付營業(yè)稅，通常選擇不直接過戶委托公證的做法，但事實上，這種做法并不保險，對房屋交易也沒有保障。
  三、我國相關法律規(guī)定，不動產權是登記注冊制，沒有產權證，就沒有所有權。所以，即使做了房屋公證，房屋產權仍屬購房者。
  四、中介或者賣方很可能在公證之后，撤銷委托書或補辦房產證。致使辦理房屋公證后，房屋產權仍處于不穩(wěn)定狀態(tài)，買房者承擔著很大的風險。
  

  查看全文↓ 2018-09-10 23:10:08
• 154****9777

  房子買了不過戶只公證，從法律上來講房子還不是你的，原房主還可以將房子賣給第三人甚至更多的人。
  《城市房地產管理法》第35條規(guī)定：“房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章規(guī)定辦理權屬登記?！?br/>《城市私有房屋管理條例》第6條規(guī)定：“房屋所有權轉移或房屋現(xiàn)狀變更時，須到房屋所在地房管機關辦理所有權轉移或房屋現(xiàn)狀變更登記手續(xù)?！?br/>言下之意是，不動產交易要以登記為要件，具體來說就是不動產交易是“合同不登記不生效”，不是“物權不登記不生效”，因此，如果當事人簽訂的不動產買賣合同沒有登記，該合同就被判定為無效。
  

  查看全文↓ 2018-09-10 23:10:01
• 146****0192

  可以是可以，但是做的是買賣公證的話，是打算等滿5年再過戶吧？如果這樣的話，會當逃稅處理，一樣要交稅，況且還不知道幾年內政策還有什么改變呢。如果做全權委托公證的話，也是沒什么保障。建議還是不要考慮做公證，過戶安全點
  

  查看全文↓ 2018-09-10 23:09:55
• 148****6505

  你是想規(guī)避稅費吧，這樣對你沒好處的。
  公證書上證明著你是哪年哪月買的房子，到時補辦的話，根據(jù)你的公證書，你還是得交這筆稅費。
  如果你私下簽協(xié)議不辦公證，可以，不過同樣很難保障你的利益，畢竟你的錢給別人了，別人沒給你過戶，怎么都是你的風險大，何況你的這個協(xié)議書明顯想逃稅，法律是不支持的。
  

  查看全文↓ 2018-09-10 23:09:47

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• 問 房屋買賣只公證不過戶可以嗎？
  答

  有的購房者為了避稅只公證不過戶，有的購房者因為房子在抵押或者無法正常上市交易，也只公證不過戶。但您可知道，不過戶就意味著產權依舊歸賣方所有，如果二手房交易只公證不過戶，賣方若要求撤銷合同或導致房屋被查封，作為購房者你很可能房財兩空。

• 問 買了房子覺得麻煩不過戶可以嗎
  答

  還是過戶比較好，沒有房產證怎么都不踏實

  全部3個回答>
• 問 在小縣城買獨院，房子不過戶只公證簽個協(xié)議可以嗎？
  答

  依據(jù)我國《土地管理法》、《城鎮(zhèn)私有房屋管理條例》等規(guī)定，不動產的所有權變動應登記才生效，也就是過戶登記手續(xù)的完成?！逗贤ā芬矊⒎课葙I賣合同的效力與房屋所有權轉移的效力區(qū)分開來，規(guī)定該類買賣合同從依法成立時成立并生效，所有權從登記過戶生效。

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• 問 ??買房不過戶可以嗎？買房不過戶，只簽訂協(xié)議有效嗎？
  答

  購買二手房不過戶只簽協(xié)議是可以的，但是這樣會面臨很大的風險。比如一房二賣就會產生很多麻煩。如果真出現(xiàn)這樣的情況，買房協(xié)議還是有效的，但只能證明交易的存在，不能證明買房人擁有房屋產權！根據(jù)中華人民共和國物權法：第十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀?，自記載于不動產登記簿時發(fā)生效力。　　第十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力?！　〉谑鶙l 不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據(jù)。不動產登記簿由登記機構管理?！　〉谑邨l 不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。所以出現(xiàn)一房二賣或者賣主反悔的情況，打官司的話，可以憑協(xié)議，拿回房款，若協(xié)議上有違約賠償?shù)脑?，可以按協(xié)議賠償!但賣家是可以收回房子的，因為沒有過戶，賣家還是房屋的所有權人!

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• 問 只過戶房產證不過戶土地可以嗎？
  答

  房產已經過戶，說明房屋產權已經屬于你的了，但是土地證也應該盡快過戶。辦理土地證的更名手續(xù),需要先辦好房權證過戶，之后才能過戶土地證，流程如下：1、辦好房權證后，需帶身份證、房產證、原土地證、合同、房屋過戶的契稅發(fā)票等材料原件及復印件，到當?shù)赝恋毓芾聿块T申請測繪、評估，出具測繪圖和評估報告；2、帶著測繪圖和評估報告到當?shù)赝恋毓芾聿块T受理窗口申請辦理；3、因辦房權證已經繳納契稅等費用，只需繳納登記費（工本費）即可。

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