在小縣城買獨院，房子不過戶只公證簽個協(xié)議可以嗎？

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• 145****9060

  依據(jù)我國《土地管理法》、《城鎮(zhèn)私有房屋管理條例》等規(guī)定，不動產(chǎn)的所有權(quán)變動應(yīng)登記才生效，也就是過戶登記手續(xù)的完成。
  《合同法》也將房屋買賣合同的效力與房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的效力區(qū)分開來，規(guī)定該類買賣合同從依法成立時成立并生效，所有權(quán)從登記過戶生效。

  查看全文↓ 2018-10-12 21:49:52
• 132****8858

  沒有過戶,房產(chǎn)證不是你的名下,肯定都有風(fēng)險,如果做公證,也只是把風(fēng)險減輕了一點而已,是不可以免除掉風(fēng)險的,所以,不要避輕就重!

  查看全文↓ 2018-10-12 21:49:36
• 152****8134

  不好辦 風(fēng)險不容易把控
  自己斟酌清楚 為稅錢別把房子搭上

  查看全文↓ 2018-10-12 21:47:06
• 154****4145

  別只是簽協(xié)議，要是為了避稅你就去公正去，那樣安全.

  查看全文↓ 2018-10-12 21:46:56
• 156****2352

  你好！1、建議還是過戶！理由：我國實行不動產(chǎn)登記制度，房產(chǎn)證是誰的，房產(chǎn)所有權(quán)就是誰的。公證不能代替房產(chǎn)證。只要不過戶，房產(chǎn)所有權(quán)在法律上就是人家的，人家隨時可以回房產(chǎn)。
  2、贈與不一定省錢，具體要看原來的房產(chǎn)證是否滿了5年。
  3、正常的房屋買賣費用：如果房屋購買在是5年內(nèi)要交1.5%的契稅、5.5%的營業(yè)稅、1%的個人所得稅，另外還有一些零星的交易費用；
  4、通過贈與的方式來過戶，可以省掉個稅和營業(yè)稅，但還要交契稅和零星費用。

  查看全文↓ 2018-10-12 21:45:59

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• 問 房屋買賣只公證不過戶可以嗎？
  答

  有的購房者為了避稅只公證不過戶，有的購房者因為房子在抵押或者無法正常上市交易，也只公證不過戶。但您可知道，不過戶就意味著產(chǎn)權(quán)依舊歸賣方所有，如果二手房交易只公證不過戶，賣方若要求撤銷合同或?qū)е路课荼徊榉?，作為購房者你很可能房財兩空?/p>

• 問 ??買房不過戶可以嗎？買房不過戶，只簽訂協(xié)議有效嗎？
  答

  購買二手房不過戶只簽協(xié)議是可以的，但是這樣會面臨很大的風(fēng)險。比如一房二賣就會產(chǎn)生很多麻煩。如果真出現(xiàn)這樣的情況，買房協(xié)議還是有效的，但只能證明交易的存在，不能證明買房人擁有房屋產(chǎn)權(quán)！根據(jù)中華人民共和國物權(quán)法：第十四條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。　　第十五條 當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力?！　〉谑鶙l 不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動產(chǎn)登記簿由登記機構(gòu)管理?！　〉谑邨l 不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。所以出現(xiàn)一房二賣或者賣主反悔的情況，打官司的話，可以憑協(xié)議，拿回房款，若協(xié)議上有違約賠償?shù)脑?，可以按協(xié)議賠償!但賣家是可以收回房子的，因為沒有過戶，賣家還是房屋的所有權(quán)人!

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• 問 ??買了一套房子，只公證不過戶可以嗎？
  答

  可以做公證。一、二手房交易中，不建議對交易房產(chǎn)只公證不過戶，如此操作，購房者可能承擔(dān)很大的風(fēng)險。二、因為各種原因，可能導(dǎo)致房屋房產(chǎn)證沒有辦理，或者在二手房交易中買賣雙方為了規(guī)避多交付營業(yè)稅，通常選擇不直接過戶委托公證的做法，但事實上，這種做法并不保險，對房屋交易也沒有保障。三、我國相關(guān)法律規(guī)定，不動產(chǎn)權(quán)是登記注冊制，沒有產(chǎn)權(quán)證，就沒有所有權(quán)。所以，即使做了房屋公證，房屋產(chǎn)權(quán)仍屬購房者。四、中介或者賣方很可能在公證之后，撤銷委托書或補辦房產(chǎn)證。致使辦理房屋公證后，房屋產(chǎn)權(quán)仍處于不穩(wěn)定狀態(tài)，買房者承擔(dān)著很大的風(fēng)險。

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• 問 農(nóng)村土地證不過戶,賣方只給證件簽個協(xié)議會存在隱患嗎?
  答

  協(xié)議對于簽訂雙方是具有法律效力的，但該法律效力不能對抗善意第三人。

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• 問 只過戶房產(chǎn)證不過戶土地可以嗎？
  答

  房產(chǎn)已經(jīng)過戶，說明房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)屬于你的了，但是土地證也應(yīng)該盡快過戶。辦理土地證的更名手續(xù),需要先辦好房權(quán)證過戶，之后才能過戶土地證，流程如下：1、辦好房權(quán)證后，需帶身份證、房產(chǎn)證、原土地證、合同、房屋過戶的契稅發(fā)票等材料原件及復(fù)印件，到當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T申請測繪、評估，出具測繪圖和評估報告；2、帶著測繪圖和評估報告到當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T受理窗口申請辦理；3、因辦房權(quán)證已經(jīng)繳納契稅等費用，只需繳納登記費（工本費）即可。

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