??買方在沒有委托公證的情況下，讓別人代簽的買房合同有效嗎？

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• 138****4711

  沒有糾紛就沒有事，一但有了糾紛就很難說了，所以金錢大的買賣，還是自己簽訂合同比較好，別人不能代簽，

  查看全文↓ 2018-09-11 20:12:39
• 131****4881

  您好，如果您在代簽的時候，房產(chǎn)公司是應(yīng)該知道您是代他人簽署購房合同的，那么根據(jù)合同法的規(guī)定，第三人在訂立合同時知道受托人與委托人之間的代理關(guān)系的，該合同直接約束委托人和第三人，但有確切證據(jù)證明該合同只約束受托人和第三人的除外。
  根據(jù)合同法的規(guī)定，定金應(yīng)當(dāng)?shù)挚蹆r款或者收回（在合同生效的前提下），接受定金的一方不履行合同義務(wù)的，應(yīng)該雙倍返還定金。
  交付定金的一方不履行合同義務(wù)的，無權(quán)要求返還定金。所以，如果合同生效的話，定金是不能退還的。如果這筆錢是您朋友出的，他不能要求返還。如果是您代出的，由于您不是合同的當(dāng)事人，您也不能直接要求返還，即使因為房產(chǎn)公司不履行合同義務(wù)，也只能有合同的當(dāng)事人，您的朋友去要求雙倍返還。
  但是，如果是您沒有得到書面授權(quán)就代簽合同的，您就不具有代簽的權(quán)利，現(xiàn)在您的朋友可以以未經(jīng)授權(quán)為由主張合同關(guān)系無效，從而要求回復(fù)原狀。
  但現(xiàn)在的一個問題是，四萬元定金如果是他委托您交的，正好說明了您在事實上有授權(quán)；如果不是他委托您交的，而是您代交的，您可以向開發(fā)商要求返還，開發(fā)商可能會追究您的締約過失責(zé)任。以上意見，僅供參考。

  查看全文↓ 2018-09-11 20:12:30
• 151****9102

  一般來說是有效的，當(dāng)然了，為了以防萬一，代簽人**好有公證處的證明，還有一點(diǎn)就是代理簽合同是需要授權(quán)的依據(jù)《民法通則》第六十三條：公民、法人可以通過代理人實施民事法律行為。代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人的名義實施民事法律行為。被代理人對代理人的代理行為，承擔(dān)民事責(zé)任。即如果經(jīng)過授權(quán)并辦理了相關(guān)公證，代簽合同是有法律效力的。另外，為了保障代理行為的效力，可以到公證處進(jìn)行委托公證。
  

  查看全文↓ 2018-09-11 20:11:58

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• 問 買房簽合同可以委托別人代簽嗎？
  答

  可以很肯定的說.可以.在受委托人在幫你簽訂《購房合同》前，必須要在你所在地辦理委托公證，公證書一式為三份。如果你辦理按揭購房，還需要受委托人幫你簽訂銀行《借款合同》時，公證增加至五份，并且在委托公證**后務(wù)必注明受委托人“有轉(zhuǎn)委托權(quán)”。

• 問 買房子簽合同的時可以委托別人代簽嗎?
  答

  你口頭委托的話 也是有效的可是你后面**好書面正式一下就像我請朋友出去幫我買菜那就是委托合同形式

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• 問 委托他人代簽的合同是否有效？沒有書面委托書
  答

  原則上勞動合同是不允許代簽的，建議樓主**好讓勞動者自己簽，以免合同效力有瑕疵

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• 問 二手房買賣合同買方找人代簽的話，合同有效嗎？
  答

  房產(chǎn)證如果是兩人的名，你不同意也不能過戶的，買賣合同效力待定，你追認(rèn)的話生效。但是你老婆委托中介代理的行為并不必然無效。

• 問 我租的門面房合同是別人代簽的有效嗎？
  答

  估計你是完全行為能力人， 年滿18歲了， 就直接說，你爸爸不能代表你，那個合同就失效了， 你父親沒有對你的房產(chǎn)的處置權(quán)利。 口頭授權(quán)如果沒有證據(jù)證明存在， 是不受保護(hù)的。如果你對這個合同滿意， 很簡單， 給你父親授權(quán)就是了。 自己寫個協(xié)議按你們父子的手印，就好了，到哪里都是確鑿的證據(jù)。

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