網簽房屋狀態(tài)為“已與買受人簽署了買賣合同”代表什么意思？

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• 146****7928

  在房產信息登記中每一個樓盤的每一棟樓都有一個樓盤表。樓盤表是表現各個房屋物理狀態(tài)信息（包括每套房屋面積、戶型、層數、用途）而形成的一個二維變化的直觀表格。隨著房屋銷售、權屬登記、抵押、查封等業(yè)務的變化，樓盤表可以顯示不同顏色和標記反映每套房屋的狀態(tài)，公眾可以可對每套房屋物理狀況、銷售情況、權屬變動等變化進行查詢和了解。
  根據房屋權屬登記狀態(tài)顯示不同的顏色，每一套房屋是否可售、備案、登記、抵押等，都在樓盤表上進行標注，可以比較直觀地看出房屋狀態(tài)，有效控制和遏止一房多證、重復抵押、抵押銷售、查封銷售等現象。一旦建立了樓盤表，樓盤表的每一套房屋隨著轉移、變更、注銷等權屬登記業(yè)務的發(fā)生，樓盤表中的房屋物理信息無須人為干涉，便會實時跟蹤、自動更新。
  仙桃市房屋產權登記狀態(tài)，分為六種情況：初始狀態(tài)（棕色）、不可售（灰色）、可售（綠色）、已售（黃色）、已備案（藍色）、已登記（紅色）。
  初始狀態(tài)（棕色），是建立了樓盤表暫不予售（包括還建房、物業(yè)用房）。
  不可售（灰色），“不可售”的房源有以下可能：限制，抵押禁售，查封，滅失，異議登記等，在仙桃主要是指已查封或已辦在建工程抵押的房產。顯示為不可售的房源是不能對外銷售的，也是不能辦理網簽備案的。這類的房產建議購房者不要購買。
  可售（綠色），指房地產開發(fā)企業(yè)通過房產行政主管部門登記確認并領取預售許可證可以出售的商品房。
  已售（黃色），指房地產開發(fā)企業(yè)已與購房人已經簽訂商品房預(銷)售合同的商品房，已網簽但還沒有備案。
  已備案（藍色），指房產行政主管部門已經完成商品房預(銷)售合同實物備案的商品房。表示這套房子的買賣合同已正式生效，合同已上交房管局并且備案，證明已經正式售出。
  已登記（紅色），已網簽已備案并辦理了預告或預抵登記。

  查看全文↓ 2018-09-12 18:58:32
• 138****1903

  網簽合同是直接網絡備案的,同樣需要書面簽署,但合同文本是直接從網絡上下載而來,而且每一頁上都有"已備案"的水印.一般可以直接網簽的房屋買賣合同,說明開發(fā)商的資質和手續(xù)是齊全的,您在辦理契證和房屋產權證的時候會很順利.純書面合同也是要走備案程序的,一般手續(xù)全的開發(fā)商都會和買房者簽訂網上備案合同.如果是簽署不備案的,則很有可能是開發(fā)商手續(xù)不全,所以暫時不能備案.這種情況買房者要謹慎了,因為以后合同備案是個問題,辦理房屋相關手續(xù)更是個問題,有的人甚至住了新房很多年都辦理不下來房產證,這就是**大的區(qū)別.

  查看全文↓ 2018-09-12 18:58:26
• 135****7940

  一、網簽合同
  
  是直接網絡備案的，同樣需要書面簽署，但合同文本是直接從網絡上下載而來,而且每一頁上都有"已備案"的水印。
  
  一般可以直接網簽的房屋買賣合同，說明開發(fā)商的資質和手續(xù)是齊全的。
  
  二、純書面合同
  
  也是要走備案程序的，一般手續(xù)全的開發(fā)商都會和買房者簽訂網上備案合同。
  
  如果是簽署不備案的，則很有可能是開發(fā)商手續(xù)不全，所以暫時不能備案。這種情況買房者要謹慎了，以后合同備案是個問題，辦理房屋相關手續(xù)更是個問題。

  查看全文↓ 2018-09-12 18:58:21
• 155****9752

  已簽約，表示這是網簽狀態(tài)的交易，這樣就可以到房屋管理局轉移產權了，沒有特殊的情況這個房子不能再進行交易。
  　　已備案，則是網上簽約成功后，開發(fā)商進行備案程序操作，備案通過房管局審核，產生備案登記號，顯示在合同內頁右上角。開發(fā)商打印出合同，雙方簽字蓋章，各持所需的份數。商品房買賣合同網簽備案后，所簽合同受到房屋管理局監(jiān)管，網簽備案標志著商品房買賣流程合同簽定環(huán)節(jié)完成。而且可以通過網上查詢系統(tǒng)進行查詢，本網合同備案查詢信息來源于房管局，備案查詢結果則表示所簽訂的合同已經受到監(jiān)督，可以預防一房兩賣或開發(fā)商將已售房產再抵押的現象。

  查看全文↓ 2018-09-12 18:58:16

相關問題

• 問 樓盤表中提示已與買受人簽署了買賣合同就是網簽了嗎?
  答

  網簽：網簽就是指交易雙方簽訂合同后，到房地產相關部門進行備案，并公布在網上。然后會給個網簽號，用戶可以通過網簽號在網上進行查詢。網簽是為了讓房地產交易更加透明化，防止＂一房多賣＂，簽合同后可以撤銷。一般的＂網簽＂程序是：交易雙方當事人根據網上公示的商品房（資料、團購、論壇）定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關條款→由房地產開發(fā)企業(yè)通過網上簽約系統(tǒng)，打印經雙方確認的協(xié)議或合同→雙方當事人簽字（蓋章）→在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。理解了網簽的定義之后，你的做法是合理合法的，開發(fā)商的做法不合法！網簽是為避免“一房多售”的情況出現給購房者帶來經濟損失。

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• 問 網簽顏色代表什么意思
  答

  初始狀態(tài)（棕色），是建立了樓盤表暫不予售（包括還建房、物業(yè)用房）。 不可售（灰色），“不可售”的房源有以下可能：限制，抵押禁售，查封，滅失，異議登記等，在仙桃主要是指已查封或已辦在建工程抵押的房產。顯示為不可售的房源是不能對外銷售的，也是不能辦理網簽備案的。這類的房產建議購房者不要購買。 可售（綠色），指房地產開發(fā)企業(yè)通過房產行政主管部門登記確認并領取預售許可證可以出售的商品房。 已售（黃色），指房地產開發(fā)企業(yè)已與購房人已經簽訂商品房預(銷)售合同的商品房，已網簽但還沒有備案。 已備案（藍色），指房產行政主管部門已經完成商品房預(銷)售合同實物備案的商品房。表示這套房子的買賣合同已正式生效，合同已上交房管局并且備案，證明已經正式售出。 已登記（紅色），已網簽已備案并辦理了預告或預抵登記。

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• 問 房屋狀態(tài)網簽和登記是什么意思
  答

  相當于網上備案房子已經處于交易狀態(tài)，房管局會禁止該房屋二次交易，目的是防止一房多賣！

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• 問 商品房買賣合同未備案可以變更買受人嗎?需要什么手續(xù)？
  答

  名字不好改 要出一些證明 可以到售樓部咨詢下 需要買房前備案人的戶口 和現在要改的人的戶口，再到房管局去更改 但房子好像是備案后要一段時間才能轉戶， 有點麻煩 。

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• 問 ??住房公積金狀態(tài)為封存什么意思？
  答

  說明公積金現在處于停止繳納期間1、公積金賬戶的封存是指單位與職工中斷勞動關系，致使住房公積金繳存中斷，其公積金賬戶無法轉移且又不符合銷戶提取住房公積金條件時，中斷繳存的公積金賬戶應予封存。2、根據《住房公積金管理條例》第十五條，“單位與職工終止勞動關系的，單位應當自勞動關系終止之日起30日內到住房公積金管理中心辦理變更登記，并持住房公積金管理中心的審核文件，到受委托銀行辦理職工住房公積金賬戶轉移或者封存手續(xù)?！?、也就是說，封存一般發(fā)生在員工離職之后，而且是暫時的，等你進了新的公司就可以啟封。

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