住過復式樓的朋友們，你們感覺怎么樣？買房的話是要大點的套房好還是買復式房好？

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• 147****0205

  大套房好一些，因為它可以節(jié)省室內(nèi)樓梯占用面積；若有購買足夠大的面積，也不防住復式的。

  查看全文↓ 2018-09-13 10:12:57
• 144****4114

  復式房優(yōu)點1、戶內(nèi)隔層為木結(jié)構，將隔斷、家具、裝飾融為一體，既是墻，又是樓板、床、柜，降低了綜合造價。2、平面利用系數(shù)高，室內(nèi)空間利用率高，通過夾件層復合，可使住宅的使用面積提高50%~70%。3、由于復式設計的特點，復式住宅在空間使用率上要遠遠優(yōu)于普通住宅。通過隔層，復式住宅相對于普通住宅多擴展出了50%甚至更多的使用空間。簡單的說，這是一種“向高度要空間”的設計思路。4、上部層采用推拉窗戶，通風采光好，與一般層高和面積相同住宅相比，土地利用率可提高40%。5、更加個性化的私人設計：通過對室內(nèi)空間的再設計、再分割，可以融入更多的創(chuàng)意體現(xiàn)個性。在實際的設計中就有下層全部為家庭娛樂中心、而上層全部為非待客區(qū)域的設計，十分富有個性。
  復式房缺點1、自然通風、采光較差復式住宅面寬大、進深小，如采用內(nèi)廊式平面組合必然導致一部分戶型朝向不佳。2、層高的限制復式住宅不是真正意義上的“兩層樓”。所以，在將空間分割成上下兩層后必然會使這兩層在層高上受到一些影響。雖然動靜分開了、儲物空間也大了，但是這些是以犧牲層高為代價的。3、樓梯間占空間，會有些浪費樓梯間可能會占掉10-15平方，當然平層設計不好的也存在過道占空間的問題，相對來說復式浪費的更多一些。4、增加裝修費用增加的部分主要在樓梯，有些設計好的復式樓梯是混凝土結(jié)構的，在交房時就已經(jīng)做好了，只需要多花個欄桿、扶手和貼面的費用，有些樓梯是需要住戶買現(xiàn)成的，這樣需要多掏很多錢。5、層高過低，難于充分利用如廚房只有2米高度，長期使用易產(chǎn)生局促憋氣的不適感；貯藏間較大，但層高只有1.2米，很難充分利用；6、樓梯設計復雜樓梯的設計在復式住宅中顯得尤為重要。如果想節(jié)省空間就要將樓梯設計得陡一些、窄一些，這樣就會給老人和小孩帶來很大的不便甚至危險。而將樓梯設計的寬了、平了又會占用過多的室內(nèi)空間。很難兩全。7、安全性比較差。

  查看全文↓ 2018-09-13 10:12:53
• 138****8850

  復式住宅一般是指每戶住宅在較高的樓層中增建一個夾層，兩層合計的層高要大大低于躍層式住宅（復式為3.3米，而一般躍層式為5.6米），其下層供起居用，如炊事、進餐、洗浴等；上層供休息睡眠和貯藏用。
  優(yōu)點是：
  （1）平面利用系數(shù)高，通過夾件層復合，可使住宅的使用面積提高50%~70%；
  （2）戶內(nèi)隔層為木結(jié)構，將隔斷、家具、裝飾融為一體，既是墻，又是樓板、床、柜，降低了綜合造價；
  （3）上部層采用推拉窗戶，通風采光好，與一般層高和面積相同住宅相比，土地利用率可提高40%。
  不足在于：
  （1）復式住宅面寬大、進深小，如采用內(nèi)廊式平面組合必然導致一部分戶型朝向不佳，自然通風、采光較差；
  （2）層高過低，如廚房只有2米高度，長期使用易產(chǎn)生局促憋氣的不適感；貯藏間較大，但層高只有1.2米，很難充分利用；
  （3）由于室內(nèi)的隔斷、樓板均采用輕薄的木隔斷，木材的成本較高且隔音、防火功能差，房間的私密性、安全性較差。

  查看全文↓ 2018-09-13 10:12:48
• 155****3848

  1.裝修費高：樓梯，扶欄等費用
  2.家里來客（父母）不是很方便
  3.買東西累（米面西瓜啤酒）
  4.打掃累
  5.頂層防水問題不好解決，容易漏水或返潮
  6.要看樓上送多大面積，算一下性價比
  還要看看底層是多大的面積，如果底層面積偏小，不建議您買，因為樓梯會占用4平米占用面積，上下兩層就是8平米，具體情況還要具體分析，建議把戶型圖發(fā)來看看。
  一般來說90平米以上的復式是能較合理的，深受年輕人喜歡，頂層裝修后會產(chǎn)生相對獨立的空間，適合做書房，茶室，娛樂室等，或?qū)斫o孩子住也是不錯的選擇。

  查看全文↓ 2018-09-13 10:12:45
• 147****1356

  躍層和復式的**大區(qū)別在于，躍層出兩層產(chǎn)權面積，復式只出一層的面積，以后動遷是個問題。 復式一般為層高比較高的單層結(jié)構，有的開發(fā)商，建的復式，雖然也幫你做成兩層，而且每層都是正常層高。但還是復式手續(xù)，這樣做是為了減少成本

  查看全文↓ 2018-09-13 10:12:31

相關問題

• 問 多層復式樓好不好？是買多層復式樓好還是買高層好？
  答

  復式樓是一類樓型，實際為兩層樓，而非一層分成兩層，每層都有自己獨立的標準層高，只是兩層間有一個一樓直通二樓頂?shù)墓餐幕ネ臻g，從樓下能看到樓上的走廊和欄桿。在結(jié)構上是按兩層樓的結(jié)構來做，在房產(chǎn)面積中，算兩層的面積，一樓直通二樓頂?shù)哪莻€公共空間只算一層面積。面積計算方法是根據(jù)層高來計算的，層高低于2.2米，不計入產(chǎn)權。所以，一般復式樓都是按照單層面積來算，也就是開發(fā)商說的“買一層，送一層”。

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• 問 復式樓是頂樓的復式好還是1復2的好？
  答

  各有好處啦，頂樓復式采光通風好，安靜，一般會有露臺贈送；一樓的進出方便，而且一般一樓會有入戶花園，建議如果家里都是年輕人的話可以買頂層，視野更開闊，如果家里有老人小孩得的可以買一樓，這樣更安全！

• 問 ??多層六樓復式好不好？朋友們感覺怎么樣??？
  答

  建議好事買個小高層吧。六樓太高了每天爬樓很辛苦，特別是有孩子以后，很不方便。再就是六樓一般很難出手，有錢的不買，歲數(shù)大的不買，比較受限。

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• 問 買復式房子好還是標準層好?問下買復式樓的房子比較好還是一般戶型的?
  答

  建議再有錢你也買平層的！！不要買復式或者躍層的，當然就是喜歡就罷了。復式或者躍層的除了好看，弊處多多?。?！家里有老人不方便，簡單說萬一你手機放樓下了，手機一響你還要跑花浮羔簧薏毫割桐公昆下來。等你住了就知道了，真不如平層的方便和舒服就長遠來講。等老來老去或者家有老人，孩子，安全太重要了。如果是年輕人過渡下倒也不錯。比較時尚。有一段時間是很流行的，現(xiàn)在大家選擇時考慮的就更加周到和現(xiàn)實了。好好想想哦！！只是個善意的建議。

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• 問 買復式樓好好還是買平層好
  答

  如果是自己住還是復式的好 如果的投資的話 還是平層的好 如果的復式樓頂帶花園或大露臺的復式首選

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