買多層復(fù)式,明顯的多層復(fù)式的房間功能能分得更好,特別適合家里人多的住,兩層空間,互不打擾,很合適。高層的話得房率低比多層低,總樓層28這樣的小區(qū),一般大概在80%左右,220平米的大平層裝修起來會比較頭痛,因?yàn)楣δ軈^(qū)分全部要在一個空間里完成,無形中浪費(fèi)的面積會比復(fù)式大,因?yàn)榭傆械胤經(jīng)]法派上用場。夏天打空調(diào)就知道大平層的不爽了,中央空調(diào)客廳餐廳兩個出風(fēng)口一起開都感覺不到特別涼快。
全部5個回答>多層復(fù)式樓好不好?是買多層復(fù)式樓好還是買高層好?
155****7521 | 2019-07-15 13:28:54
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138****0684
復(fù)式樓是一類樓型,實(shí)際為兩層樓,而非一層分成兩層,每層都有自己獨(dú)立的標(biāo)準(zhǔn)層高,只是兩層間有一個一樓直通二樓頂?shù)墓餐幕ネ臻g,從樓下能看到樓上的走廊和欄桿。
查看全文↓ 2019-07-15 13:29:45
在結(jié)構(gòu)上是按兩層樓的結(jié)構(gòu)來做,在房產(chǎn)面積中,算兩層的面積,一樓直通二樓頂?shù)哪莻€公共空間只算一層面積。
面積計(jì)算方法是根據(jù)層高來計(jì)算的,層高低于2.2米,不計(jì)入產(chǎn)權(quán)。所以,一般復(fù)式樓都是按照單層面積來算,也就是開發(fā)商說的“買一層,送一層”。 -
135****6913
一般4-6層的房子為多層,7-10層的房子為小高層。首先你要看小區(qū)環(huán)境是否適合你,在等同小區(qū)條件下,建議你買多層。一般來講,多層是沒電梯的,一梯2戶,板樓、通透的房子比較多,這樣的房子分?jǐn)傂?,戶型大,住起來舒服、比較實(shí)際~~既然你的多層有車庫和地下室,環(huán)境應(yīng)該相當(dāng)不錯!
查看全文↓ 2019-07-15 13:29:37
所以建議買多層。小高層,復(fù)試的房子,好處是風(fēng)景,在你的復(fù)式的房子種如果看不到海、山、河景就不要考慮了。首先復(fù)式的房子雖然實(shí)用面積很大,但是你98㎡的復(fù)式絕對沒135㎡的多層面積大。其次復(fù)式的房子,你家里人應(yīng)該比較多,老人及小孩應(yīng)該有的吧?復(fù)式的房子相對于來講不是很適合老人和小孩長期居住。
**后,你要考慮好2處房子的光照、日曬、通風(fēng)情況。小多層的房子一般來講,通風(fēng)、采光都相當(dāng)不錯。 -
142****5735
一,多層住宅:指四層到六層由兩個或兩個以上戶型上下疊加而成的住宅。多層住宅可以不設(shè)置電梯,樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道。
查看全文↓ 2019-07-15 13:29:30
二,高層住宅:10層及以上,檐高20米以上的住宅,稱之為高層住宅。
三,多層住宅與高層住宅對比:
1、一般情況下,高層的建筑標(biāo)準(zhǔn)、建筑質(zhì)量要高于多層,如居住在較高的樓層,則視野較開闊,空氣質(zhì)量較好,噪音低。
2、高層的得房率比多層低,即購買相同建筑面積的住房,高層的套內(nèi)建筑面積低于多層的套內(nèi)建筑面積。
3、高層的物業(yè)管理費(fèi)比多層的物業(yè)管理費(fèi)高。
4、高層住宅的優(yōu)點(diǎn)是可以節(jié)約土地,增加住房和居住人口,缺點(diǎn)是投資大,后期維護(hù)費(fèi)用高,而多層住宅正好相反。 -
148****8961
多層復(fù)式樓,是在不超過八層的樓里面相鄰上下兩層連體住宅
查看全文↓ 2019-07-15 13:29:24
高層復(fù)式樓,是在不低于八層的樓里面相鄰上下兩層連體住宅
買復(fù)式好,和父母住也不會互相影響,一對夫婦住一層。如果是頂樓的話,還可以養(yǎng)魚種花。 -
157****4116
買多層復(fù)式,明顯的多層復(fù)式的房間功能能分得更好,特別適合家里人多的住,兩層空間,互不打擾,很合適。
查看全文↓ 2019-07-15 13:29:17
高層的話得房率低比多層低,總樓層28這樣的小區(qū),一般大概在80%左右,220平米的大平層裝修起來會比較頭痛,因?yàn)楣δ軈^(qū)分全部要在一個空間里完成,無形中浪費(fèi)的面積會比復(fù)式大,因?yàn)榭傆械胤經(jīng)]法派上用場。夏天打空調(diào)就知道大平層的不爽了,中央空調(diào)客廳餐廳兩個出風(fēng)口一起開都感覺不到特別涼快。
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多層復(fù)式樓,是在不超過八層的樓里面相鄰上下兩層連體住宅高層復(fù)式樓,是在不低于八層的樓里面相鄰上下兩層連體住宅買復(fù)式好,和父母住也不會互相影響,一對夫婦住一層。如果是頂樓的話,還可以養(yǎng)魚種花。
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與同樣面積大小的平層相比,它的利用率更高,可以將房子分成兩層,增加它的使用面積,對于小戶型來說就很實(shí)惠。那不足的是,它的裝修費(fèi)用會比平層所花費(fèi)的更多,并且當(dāng)房子的高度下降以后,就容易讓我們產(chǎn)生壓抑感。
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一、一般有套間和上下層的住房才能叫復(fù)式房,但面積足夠大設(shè)計(jì)精巧的單層住房也可以叫復(fù)式房。復(fù)式房是位于樓房**頂層,一套住宅內(nèi)用樓梯連接的上下兩層,一般是指每戶住宅在較高的樓層中增建一個夾層,兩層合計(jì)的層高要大大低于躍層式住宅,其下層供起居用,如炊事、進(jìn)餐、洗浴等;上層供休息睡眠和貯藏用。復(fù)式住宅是一種經(jīng)濟(jì)型房屋。復(fù)式房在概念上是一層,實(shí)際為兩層房,而非一層分成兩層,每層都有自己獨(dú)立的標(biāo)準(zhǔn)層高,只是兩層間有一個一樓直通二樓頂?shù)墓餐幕ネ臻g,在結(jié)構(gòu)上是按兩層樓的結(jié)構(gòu)來做,在房產(chǎn)面積中,算兩層的面積。二、和單層相比復(fù)式房優(yōu)點(diǎn):1、戶內(nèi)隔層為木結(jié)構(gòu),將隔斷、家具、裝飾融為一體,既是墻,又是樓板、床、柜,降低了綜合造價。2、平面利用系數(shù)高,室內(nèi)空間利用率高,通過夾件層復(fù)合,可使住宅的使用面積提高50%~70%。 3、由于復(fù)式設(shè)計(jì)的特點(diǎn),復(fù)式住宅在空間使用率上要遠(yuǎn)遠(yuǎn)優(yōu)于普通住宅。通過隔層,復(fù)式住宅相對于普通住宅多擴(kuò)展出了50%甚至更多的使用空間。簡單的說,這是一種“向高度要空間”的設(shè)計(jì)思路。4、上部層采用推拉窗戶,通風(fēng)采光好,與一般層高和面積相同住宅相比,土地利用率可提高40%。5、更加個性化的私人設(shè)計(jì):通過對室內(nèi)空間的再設(shè)計(jì)、再分割,可以融入更多的創(chuàng)意體現(xiàn)個性。在實(shí)際的設(shè)計(jì)中就有下層全部為家庭娛樂中心、而上層全部為非待客區(qū)域的設(shè)計(jì),十分富有個性。三、復(fù)式房的缺點(diǎn):1、自然通風(fēng)、采光較差復(fù)式住宅面寬大、進(jìn)深小,如采用內(nèi)廊式平面組合必然導(dǎo)致一部分戶型朝向不佳。2、層高的限制復(fù)式住宅不是真正意義上的“兩層樓”。所以,在將空間分割成上下兩層后必然會使這兩層在層高上受到一些影響。雖然動靜分開了、儲物空間也大了,但是這些是以犧牲層高為代價的。3、樓梯間占空間,會有些浪費(fèi)樓梯間可能會占掉10-15平方,當(dāng)然平層設(shè)計(jì)不好的也存在過道占空間的問題,相對來說復(fù)式浪費(fèi)的更多一些。4、增加裝修費(fèi)用增加的部分主要在樓梯,有些設(shè)計(jì)好的復(fù)式樓梯是混凝土結(jié)構(gòu)的,在交房時就已經(jīng)做好了,只需要多花個欄桿、扶手和貼面的費(fèi)用,有些樓梯是需要住戶買現(xiàn)成的,這樣需要多掏很多錢。5、層高過低,難于充分利用如廚房只有2米高度,長期使用易產(chǎn)生局促憋氣的不適感;貯藏間較大,但層高只有1.2米,很難充分利用;6、樓梯設(shè)計(jì)復(fù)雜樓梯的設(shè)計(jì)在復(fù)式住宅中顯得尤為重要。如果想節(jié)省空間就要將樓梯設(shè)計(jì)得陡一些、窄一些,這樣就會給老人和小孩帶來很大的不便甚至危險。而將樓梯設(shè)計(jì)的寬了、平了又會占用過多的室內(nèi)空間。很難兩全。7、安全性比較差由于分割空間的需要,室內(nèi)的隔斷、樓板均采用輕薄的木隔斷,木材的成本較高且隔音、防火功能差,房間的私密性、安全性較差。
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這個問題不能一概而論。要看是頂層復(fù)式還是底層復(fù)式還是中間復(fù)式,頂層復(fù)式還要看上層是閣樓還是普通樓層,整個復(fù)式樓還要看看其樓盤所在環(huán)境位置,等等。所謂底層復(fù)式是指普通樓房第一層另加一層地下樓層。其中可分大致三類:一是兩層同布局同面積,相當(dāng)于兩層底樓;二是兩層同面積,但-1層為同面積地下室,未作隔斷,業(yè)主自己再加工;三是第一層另加一個較小面積的地下室。底層復(fù)式一般都有個下探的前院,并帶簡易樓梯。底層復(fù)式具有空間更大、個性彰顯、出入便利等特點(diǎn),適合喜歡花草、寵物、燒烤等人士居住,當(dāng)然也適合不愛爬樓的老人或其他人士居住。但是,底層復(fù)式的缺陷也很明顯:濕氣較重、光線不足、蚊蟲襲擾、噪音較多、墜物隱患、雨天積水、雪天積雪、塵土飛楊等等,這都需要購房者慎重考慮。所謂中間復(fù)式是指樓房中間樓層中任意2-3層組成的一戶房產(chǎn),一般為上下同布局同面積。中間復(fù)式的特點(diǎn)是空間巨大、上下對稱、安排靈活等,適合多口之家。不過,中間復(fù)式上下都有人居住,感覺像夾心面包似的,上怕人擾己,下怕己擾人,確實(shí)有點(diǎn)忐忑不安哦。所謂頂層復(fù)式是指樓房**高層另加超高層形成的一戶房產(chǎn)。其中可分幾種:如有送閣樓的兩層復(fù)式(頂層+閣樓)、多層復(fù)式(兩層或更多+閣樓)和普通復(fù)式(兩層或多層樓)等,有帶露臺的頂層復(fù)式和不帶露臺的頂層復(fù)式,等等。頂層復(fù)式的好處很多,主要是空氣好、采光好、靜音好、私密好、衛(wèi)生好、視野好等等,但也有一些風(fēng)險,主要是頂層防水、防漏、防裂問題和停水(包括水壓低)問題、停電問題(包括電梯)、突發(fā)緊急事件下樓或逃離或救急問題、冬冷夏熱問題(有空調(diào)或暖氣就不是很顯著)等等??傊f事總有利弊,沒有十全十美的事物哦。關(guān)鍵看自己的喜好和選擇。
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