想把房子過(guò)戶給孫子，走買(mǎi)賣(mài)。孫子今年8歲，可以嗎？

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• 135****9167

  賣(mài)房子可以走買(mǎi)賣(mài)，且必須辦理過(guò)戶登記才屬于孫子。如果是老人給孫子的，那就直接辦理過(guò)戶手續(xù)就可以，這屬于贈(zèng)與。

  查看全文↓ 2018-09-13 14:20:00
• 151****5408

  奶奶還健在的話，可贈(zèng)予或買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶。具體如下：
  過(guò)戶的話辦贈(zèng)予費(fèi)用約為報(bào)稅價(jià)（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6%（公證費(fèi)3%，過(guò)戶稅費(fèi)3%）。但贈(zèng)予過(guò)戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。所以不建議采用贈(zèng)予過(guò)戶。
  建議采用買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%（賣(mài)方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營(yíng)業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買(mǎi)方：契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。
  買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶如房產(chǎn)證過(guò)五年也不用交個(gè)稅，只需交契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。
  報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)**低的評(píng)估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。對(duì)這評(píng)估價(jià)**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過(guò)戶，知道能**低報(bào)多少可以通過(guò)，所以建議你去中介那了解下。
  二手房過(guò)戶基本程序：簽買(mǎi)賣(mài)合同、遞件、交稅、完稅過(guò)戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
  簽買(mǎi)賣(mài)合同是指：買(mǎi)賣(mài)雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價(jià)格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。
  遞件是指：買(mǎi)賣(mài)雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買(mǎi)方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門(mén)開(kāi)具。賣(mài)方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)票等原件。交房管局買(mǎi)賣(mài)合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請(qǐng)預(yù)受理號(hào)和填表，再遞件，免得你在房管局排隊(duì)）
  交稅是指：房管局收件后，按其要求時(shí)間到相關(guān)稅局部門(mén)交納各種稅費(fèi)。買(mǎi)賣(mài)雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。
  完稅過(guò)戶是指：買(mǎi)賣(mài)雙方交納各自稅費(fèi)后，雙方一起帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部稅票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過(guò)戶，領(lǐng)取過(guò)戶回執(zhí)。
  領(lǐng)證是指：買(mǎi)方按過(guò)戶回執(zhí)指定時(shí)間，帶身份證和過(guò)戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-09-13 14:19:55
• 157****2723

  以買(mǎi)賣(mài)的方式，就必須發(fā)生物權(quán)的實(shí)質(zhì)轉(zhuǎn)移！即房產(chǎn)證更名！
  買(mǎi)賣(mài)發(fā)生之后，若沒(méi)有對(duì)善意的第三人照成利益侵害的情況下，行為有效！其他行為人不得主張不當(dāng)權(quán)利！
  追問(wèn)
  但老奶奶偏癱沒(méi)有語(yǔ)言能力 在委托書(shū)上按手印有效嗎
  老奶奶不識(shí)字
  追答
  這**好找?guī)讉€(gè)見(jiàn)證人，然后一起簽字確認(rèn)！

  查看全文↓ 2018-09-13 14:19:48
• 136****0460

  可以的，房產(chǎn)證上是可以加名字的， 房產(chǎn)過(guò)戶的原因主要是因?yàn)榉课葙I(mǎi)賣(mài)、房屋贈(zèng)予、房屋繼承、房屋轉(zhuǎn)讓四種形式，將產(chǎn)權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的一個(gè)過(guò)程。因此房產(chǎn)過(guò)戶流程也會(huì)根據(jù)房屋過(guò)戶形式的不同而有所差異?！緢D片】房屋買(mǎi)賣(mài)的房產(chǎn)證過(guò)戶流程
  過(guò)戶需要提供資料主要有：房屋所有權(quán)證、買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買(mǎi)賣(mài)契約以及其他房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要提供的資料等?！緢D片】1、房產(chǎn)證過(guò)戶不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚，簽合同時(shí)須賣(mài)方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。
  2、材料都沒(méi)有問(wèn)題的情況下，須到房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產(chǎn)局，會(huì)有一個(gè)回執(zhí)單，一定要在上面說(shuō)明的日期去繳納稅金，一般需要十五個(gè)工作日左右。稅金交清以后即可領(lǐng)取新房產(chǎn)證。
  房屋繼承的房產(chǎn)證過(guò)戶流程
  1、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷(xiāo)戶籍，辦理死亡證明；
  2、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處(原外銷(xiāo)商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
  1、被繼承人死亡證明；
  2、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；
  3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；
  4、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)需要繼承人的身份證件。
  有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過(guò)的遺囑，其他形式的遺囑由于無(wú)法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納)。
  3、遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
  房產(chǎn)過(guò)戶需要多長(zhǎng)時(shí)間
  如果房產(chǎn)證沒(méi)有抵押貸款的情況，則可當(dāng)天過(guò)戶，若有貸款抵押，在辦理人證件資料齊全的情況下，房產(chǎn)辦證時(shí)限是20個(gè)工作日左右。
  除了在房屋過(guò)戶之外，給房產(chǎn)證加名字也是生活中多會(huì)遇到的問(wèn)題，房產(chǎn)證加名字流程也分為兩種形式，一是加子女名字，另外一種是加配偶名字。
  房產(chǎn)證加名字流程——加配偶名字
  無(wú)房貸款加名字
  1、準(zhǔn)備證件（結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證）正本及復(fù)印件。
  2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先向房產(chǎn)交易中心工作人員告知是來(lái)辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，填寫(xiě)夫妻房產(chǎn)《約定》，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，
  如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理?！?br/>　
  3、辦理房產(chǎn)證上加名字費(fèi)用：登記費(fèi)80元/套，配圖費(fèi)20元/證，如順利20天后可拿到新房產(chǎn)證?！　?br/>4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改。
  有房貸款加名字
  1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)，征得銀行同意加名?！　?br/>　　
  2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述手續(xù)費(fèi)外，部分銀行會(huì)收取加名手續(xù)費(fèi)，如果貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如果貸款是組合形式的（公積金+商
  業(yè)貸款），還需另外支付200元。房產(chǎn)證加名部分貸款銀行將提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
  3、其他步驟同“無(wú)房貸款”。
  房產(chǎn)證加名字流程——加子女名字【圖片】如果是按照贈(zèng)與的手續(xù)來(lái)辦理的話，可以參照對(duì)于房屋贈(zèng)與的手續(xù)來(lái)進(jìn)行辦理，不過(guò)不同的是，如果產(chǎn)權(quán)證上已經(jīng)有夫妻雙方的名字，把子女的名字加入產(chǎn)權(quán)證，假定子女的受益額為房屋評(píng)估價(jià)值的三分之一，其中所需要的公證費(fèi)用、契稅都相應(yīng)按照評(píng)估價(jià)值的三分之一來(lái)計(jì)算。
  辦理房產(chǎn)證相關(guān)事宜較為復(fù)雜，建議辦理人
  在辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)可先上網(wǎng)查詢或向相關(guān)部門(mén)咨詢，備好需要的證件、資料，減少不必要的麻煩。

  查看全文↓ 2018-09-13 14:19:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)可以過(guò)戶給孫子嗎
  答

  　爺爺在世，可以直接到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)把房產(chǎn)過(guò)戶的孫子名下。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 爺爺?shù)姆孔幽苓^(guò)戶給未滿18歲的孫子嗎？
  答

  可以過(guò)戶，購(gòu)房者未滿18歲不影響購(gòu)房，只是不可以貸款。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)把房子過(guò)戶給未成年的孫子可以嗎？
  答

  是可以的，但要有戶口本

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??父親想把房產(chǎn)過(guò)戶給孫子用贈(zèng)予買(mǎi)賣(mài)繼承哪種合理納稅嗎?
  答

  綜合來(lái)看，如果是準(zhǔn)備用于長(zhǎng)期自住的房產(chǎn)，用房屋繼承過(guò)戶**劃算，其次是房屋贈(zèng)與過(guò)戶。但是如果是將來(lái)房產(chǎn)還準(zhǔn)備再次出售的話，由于贈(zèng)與過(guò)戶要繳納高額的所得稅，所以用買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶反而比贈(zèng)與過(guò)戶更劃算。繼承劃算但條件嚴(yán)苛在實(shí)際操作中，因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人去世后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，所以這種過(guò)戶方式的人比較少。如果財(cái)產(chǎn)所有人生前沒(méi)有留下遺囑，就由法律界定。如果繼承人很多，又想過(guò)戶到其中一個(gè)人的名下，那么其他擁有繼承權(quán)的人必須申明放棄遺產(chǎn)才行。如果財(cái)產(chǎn)擁有者生前留下有效的法律文件，指定繼承人，必須是遺產(chǎn)人死前曾做過(guò)公證的遺囑才有法律效力。當(dāng)然，遺產(chǎn)必須是被繼承人生前屬于個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)。贈(zèng)予費(fèi)用少但風(fēng)險(xiǎn)高其他親人，即便是兄弟姐妹，也不能采用繼承的方式，只能選擇贈(zèng)與過(guò)戶與或者買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶。如果是一套面積80方，原價(jià)80萬(wàn)，現(xiàn)價(jià)值100萬(wàn)元的房屋，在其交費(fèi)**高的情況下和贈(zèng)與對(duì)比。一般房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中，屬于二套房買(mǎi)賣(mài)，且需要交納營(yíng)業(yè)稅的情況，交費(fèi)是**高的。三種方式費(fèi)用比較繼承過(guò)戶：280元登記費(fèi)贈(zèng)與過(guò)戶：280元登記費(fèi)、3萬(wàn)元契稅(3%)(二套購(gòu)房)、4000元公證費(fèi)(千分之3至千分之4公證費(fèi))，總計(jì)交費(fèi)：34280元。買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶：不需交納營(yíng)業(yè)稅：80元登記費(fèi)、3萬(wàn)元契稅(3%)(二套購(gòu)房)、個(gè)人所得稅(100-80)*20%=4萬(wàn)元、480元交易費(fèi)，總計(jì)：70560元。需交納營(yíng)業(yè)稅：80元登記費(fèi)、3萬(wàn)元契稅(3%)(二套購(gòu)房)、5.5萬(wàn)元營(yíng)業(yè)稅(5.5%營(yíng)業(yè)稅)、個(gè)人所得稅(100-80)*20%=4萬(wàn)元、480元交易費(fèi)，總計(jì)：125560元。如果在幾年后想把手上的房子賣(mài)掉，繼承、贈(zèng)與以及買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶得來(lái)的房產(chǎn)所要交納的費(fèi)用也各不相同。舉個(gè)例子。以80方，原價(jià)80萬(wàn)，現(xiàn)價(jià)值100萬(wàn)元的房屋為例，假設(shè)買(mǎi)家是首次買(mǎi)房，總共要繳納的費(fèi)用為：繼承房產(chǎn)交易時(shí)五年內(nèi)房屋需要繳納的費(fèi)用：1、契稅：建面小于90方1%，建面90-140方以上1.5%，二套3%。2、營(yíng)業(yè)稅：5.6%3、個(gè)稅：1%4、手續(xù)費(fèi)：建筑面積*65、工本費(fèi)：80元6、公證費(fèi)：2%夫妻1%。五年外房屋需要繳納的費(fèi)用：1、契稅：建面小于90方1% ，建面90-140方以上1.5%，二套3%。2、營(yíng)業(yè)稅：建面140方及以上(評(píng)估-原值)5.6%3、個(gè)稅：二套及以上1%4、手續(xù)費(fèi)：建面*65、工本費(fèi)：80元6、公證費(fèi)：2%、夫妻1%。贈(zèng)予房產(chǎn)交易時(shí)(直系親屬)五年內(nèi)房屋需要繳納的費(fèi)用：1、契稅：建面小于90方1% ，建面90-140方以上1.5%;二套3%2、營(yíng)業(yè)稅：5.6%3、個(gè)人所得稅：1%4、手續(xù)費(fèi)：建面*65、工本費(fèi)：80元6、公證費(fèi)：2%。五年外房屋需要繳納的費(fèi)用：1、契稅：建面小于90方1% ，建面90-140方以上1.5%;二套3%2、營(yíng)業(yè)稅：建面140方及以上(評(píng)估-原值)5.6%3、個(gè)人所得稅：1%4、手續(xù)費(fèi)：建面*65、工本費(fèi)：80元6、公證費(fèi)：2%贈(zèng)予房產(chǎn)交易時(shí)(非直系親屬)五年內(nèi)房屋需要繳納的費(fèi)用：1、契稅：建面小于90方1%，建面90-140方以上1.5%;二套3%2、營(yíng)業(yè)稅：5.6%3、手續(xù)費(fèi)：建面*64、工本費(fèi)：80元5、公證費(fèi)：2%6、偶然所得稅：20%。五年外房屋需要繳納的費(fèi)用：1、契稅：建面小于90方1%，建面90-140方以上1.5%;二套3%2、營(yíng)業(yè)稅：建面140方及以上(評(píng)估-原值)5.6%3、手續(xù)費(fèi)：建面*64、工本費(fèi)：80元5、公證費(fèi)：2%6、偶然所得稅：20%(備注：夫妻更名、繼承、贈(zèng)予、遺失補(bǔ)證以原產(chǎn)證發(fā)證日期為準(zhǔn)。產(chǎn)權(quán)以購(gòu)房日期為準(zhǔn)。)普通交易房產(chǎn)五年內(nèi)房屋需要繳納的費(fèi)用：1、契稅：建面小于90方1% ;建面90-140方以上1.5%;二套3%2、營(yíng)業(yè)稅：5.6%3、個(gè)人所得稅：1%4、手續(xù)費(fèi)：建面*65、工本費(fèi)：80元。五年外房屋需要繳納的費(fèi)用：1、契稅：建面小于90方1% ;建面90-140方以上1.5%;二套3%2、個(gè)人所得稅：1%3、手續(xù)費(fèi)：建面*64、工本費(fèi)：80元。在所有費(fèi)用中，占大頭的依舊是稅費(fèi)，首次購(gòu)房的，可根據(jù)購(gòu)買(mǎi)的面積不同享有優(yōu)惠。而且賣(mài)房人在房屋出售的時(shí)候，距離買(mǎi)房時(shí)間不足5年，要上營(yíng)業(yè)稅。另外從房屋的性質(zhì)上來(lái)說(shuō)，商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房交納的交易費(fèi)也不同，分別是每平6元、每平3元、每平1.5元，再加80元登記費(fèi)。贈(zèng)與和繼承都不需要交交易費(fèi)，只需交280元登記費(fèi)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 我奶奶有套房子想過(guò)戶給自己的孫子，但是孫子只有十歲可否繼承房產(chǎn)
  答

  幾歲都可以，胎兒還得保留特留份呢

  全部4個(gè)回答>