網簽了就可以貸款嗎

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• 152****9783

  網簽過的房子只要辦理了房產證是可以做房產證抵押貸款的，具體手續(xù)如下：
  　　貸款人及所抵押房屋所要具備的條件：貸款人所具備的條件：
  　　首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;其次，有所在地常住戶口，有固定的住所;有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;第三，愿意并能夠提供貸款人認可的房產抵押;第四，房產共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。
  　　所抵押房產的條件：
  　　房屋的產權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計算 )+貸款年限不超過40年;所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規(guī)劃，并有房產部門、土地管理部門核發(fā)的房產證和土地證;抵押 物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字貸款人需提交的材料：
  　　借款人需提供的材料有：身份證、戶口本;個人收入證明(加蓋單位公章);所在單位營業(yè)執(zhí)照復印件(加蓋公章);結婚證;借款人配偶身份證、戶口簿;房屋所有權證、原購房協(xié)議正本和復印件;房屋所有人及共有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明。房屋類型不同需要準備不同的材料，具體如下：
  　　一、現房抵押
  　　(1)房地產抵押合同(夫妻雙方到場簽字);
  　　(2)房屋所有權證;
  　　(3)土地使用權證復印件(驗原件);
  　　(4)有資質的評估機構出具的《房產評估報告》;
  　　(5)銀行借款合同;
  　　(6)夫妻關系證明及雙方身份證復印件(驗原件)，獨身的由戶口所在地民政部門出具證明。
  　　二、期房抵押
  　　(1)購房預售合同;
  　　(2)與銀行簽訂購房借款合同;
  　　(3)購房預交款收據復印件(驗原件);
  　　(4)夫妻結婚證復印件(驗原件)，獨身的由戶口所在地民政部門出具的證明;
  　　三、辦理程序
  　　1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證 戶口本 結婚證 房產證 購房合同或發(fā)票 個人賬戶**近半年的銀行流水對賬單
  　　2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關材料進行審查?！?br/>　　3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押?！?br/>　　4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證?！?br/>　　5、貸款合同簽訂并經公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

  查看全文↓ 2018-09-13 17:05:25
• 145****8986

  房屋產權證是《物權法》規(guī)定的唯一合法的物權憑證,網簽并不代表房屋買賣交易完成,只有在做完產權變更登記后所有權才轉移。對于住建委來說,進行抵押登記,只需審查房屋是否存在權利瑕疵,產權證是否屬于抵押人,而是否網簽不屬于其審查范圍。
  用于擔保抵押的是權利而不是合同本身，所謂房產抵押，是房屋所有權連帶土地使用權的權利抵押，網簽合同不是權利，不能用于抵押。
  只有當網簽結束，到房管部門、稅務部門完成相關稅費繳納和過戶手續(xù)，拿到房本后，銀行客戶經理才能拿你的房本辦理評估和抵押手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-09-13 17:05:16
• 151****2189

  網簽合同不可以貸款，一般情況下,沒有房產證的,銀行是不能發(fā)放貸款的,因為沒有房產證房管部門沒法抵押,銀行不受理，沒有辦法辦理房屋抵押登記手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-09-13 17:05:11
• 158****3561

  **快得一個星期吧！出了網簽合同，就可以辦理貸款手續(xù)了，等著以后批貸，審核就得需要幾個工作日。審核合格以后，批貸，批貸以后，買賣雙方就可以交稅，過戶了。過完戶，銀行抵押新房產證，出他項權證，這又需要幾個工作日，做完抵押手續(xù)后，才給賣方放款。
  
  順序如下：
  
  銀行簽訂借款合同
  
  借款合同審批通過后就打印網簽、核稅費、遞件、交稅、取件、作抵押、銀行放款

  查看全文↓ 2018-09-13 17:05:04

相關問題

• 問 貸款下來就可以交房嗎
  答

  1，如果購房者所購買的是現房，在房貸貸款下來以后就可以辦理交房手續(xù)的。2，交房手續(xù)很快的，一般是一上午的時間就可以辦理完成，期間購房者需要交納一定的交房費用，如物業(yè)費預存，水電費預存，天然氣和暖氣的開戶費等等。

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• 問 請問，有房本就可以貸款嗎？
  答

  有房產證了能去辦理按揭貸款，但須同時符合其他條件。辦理按揭貸款需要提供的資料：1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明）。2、購房協(xié)議書正本。3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。5、開發(fā)商的收款帳號1份。貸款手續(xù)：首先，到銀行了解相關情況；辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款；然后接受銀行的審查，并確定貸款額度；接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險；辦理產權抵押登記和公證；**后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。

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• 問 有公積金就可以貸款買房嗎
  答

  雖然說有住房公積金賬戶就可以申請購房，但是是否能夠通過貸款的審批，還是要滿足相應的條件才可以，如果條件達不到的話，即便是有賬戶也無法申請貸款。①要求購房者要有自己的公積金賬號。②按時足額繳存住房公積金半年以上或者一年以上。③貸款人信用良好，有償還貸款本息的能力。④具有購買住房的合同或有關證明文件。住房公積金在使用的時候需要滿足購買建造或者是大修自有住房的條件，才能夠向住房公積金管理中心提出貸款申請，如果不是對自己的住房進行購買或者是翻建，就無法通過貸款的審批。提交相應的資料之后，住房公積金中心會對提出的申請進行審核，而且自受理之日起15日內作出予以貸款或者是不準貸款的決定，審批通過之后會通知申請人前往簽合同。

• 問 ??有房本就可以貸款嗎?是不是有房產證就可以向銀行貸款?
  答

  不一定有房產證就可以向銀行貸款，還需要其他的條件，要求必須信用良好并且有還款能力。住房抵押貸款，又稱按揭，是指銀行向貸款者提供大部分購房款項，購房者以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其購房契約向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。外地人辦理商業(yè)貸款一般銀行要求借款人在本地有穩(wěn)定的收入外，還要到戶口所在地開據戶籍證明(有的銀行還要求辦公證);而房屋置業(yè)擔保公司對外地人的要求要在本地有收入外再辦理個暫住證即可。

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• 問 交房就可以入住嗎
  答

  小區(qū)剛交房的房子，建議不要急于入住：1、房子的各結構還處于未完全干結的狀態(tài)，濕氣較重，容易侵入人體，使人生病，2、房子各功能性設備不足，不足以支持正常的生活，3、小區(qū)環(huán)境打造還未成熟，生活非常不方便。

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