單位房可以過(guò)戶給個(gè)人嗎？

已有5個(gè)回答

• 133****3481

  1、職工以市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的住房，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有，可以依法進(jìn)入市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓?zhuān)匆?guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)后，收入歸個(gè)人所有。
  2、職工以成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的住房，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有，一般住用5年后可以依法進(jìn)入市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓?zhuān)谘a(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或所含土地收益和按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)后，收入歸個(gè)人所有。
  3、職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的住房，擁有部分產(chǎn)權(quán)，即占有權(quán)、使用權(quán)、有限的收益權(quán)和處分權(quán)，可以繼承。產(chǎn)權(quán)比例按售房當(dāng)年標(biāo)準(zhǔn)價(jià)占成本價(jià)的比重確定。職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的住房，一般住用5年后方可依法進(jìn)入市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓?zhuān)谕葪l件下，原售房單位有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)、租用權(quán)，原售房單位已撤銷(xiāo)的，當(dāng)?shù)厝嗣裾慨a(chǎn)管理部門(mén)有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)、租用權(quán)。售、租房收入在補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或所含土地收益和按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)后，單位和個(gè)人按各自的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配。
  4、職工按成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)單位集資合作建房屬于政策性住房，購(gòu)房人擁有部分產(chǎn)權(quán)，合作建房不滿五年不得直接上市交易，如購(gòu)房人因各種原因確需轉(zhuǎn)讓該住房的，由單位按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。購(gòu)買(mǎi)集資房滿五年，購(gòu)房人可轉(zhuǎn)讓該住房，但應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與該集資合作建房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等價(jià)款，具體交納比例由城市人民政府確定；職工也可向政府交納土地收益等價(jià)款后，取得該房屋完全產(chǎn)權(quán)

  查看全文↓ 2018-09-13 17:59:42
• 134****5242

  1、買(mǎi)了個(gè)人單位自管房不能過(guò)戶。
  2、單位自管房是指國(guó)家劃撥給全民所有制單位所有以及全民所有制單位自籌資金購(gòu)建的房產(chǎn)。單位自管房屬于國(guó)家所有或者單位集體所有，個(gè)人沒(méi)有所有權(quán)，個(gè)人無(wú)權(quán)買(mǎi)賣(mài)。因?yàn)閭€(gè)人沒(méi)有所有權(quán)，因此，個(gè)人也無(wú)權(quán)過(guò)戶。所以，買(mǎi)了個(gè)人單位自管房是不能辦理過(guò)戶的。

  查看全文↓ 2018-09-13 17:59:35
• 154****9850

  可以。
  非國(guó)有企業(yè)或單位，只要公司股東決議同意過(guò)戶房產(chǎn)即可，有上級(jí)部門(mén)的，也要上級(jí)部門(mén)同意。
  國(guó)有企業(yè)或單位，除公司股東決議同意及上級(jí)部門(mén)同意外，還要同級(jí)的財(cái)政部門(mén)批準(zhǔn)，并經(jīng)過(guò)拍賣(mài)后，才可以過(guò)戶。

  查看全文↓ 2018-09-13 17:59:30
• 148****3435

  可以轉(zhuǎn)讓的。
  向這類(lèi)公司財(cái)產(chǎn)的房子，要看公司是什么性質(zhì)的公司，是股份制公司還是國(guó)有控股企業(yè)。
  不論是哪一類(lèi)型 的公司房產(chǎn)，都一定要通過(guò)掛牌公開(kāi)拍賣(mài)，才可以過(guò)戶，時(shí)間大概要三個(gè)月以上的時(shí)間。
  因?yàn)槟阍趻炫浦?，首先要登?bào)，這當(dāng)中一般要30天左右。

  查看全文↓ 2018-09-13 17:59:24
• 146****0926

  單位戶房屋過(guò)戶給個(gè)人通常需要：
  1、公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、公司同意出讓房產(chǎn)的股東決議、法人身份證、經(jīng)辦人身份證、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件。（以上的原件核對(duì)后退回，復(fù)印件均需蓋公司公章）
  2、法定代表人證明書(shū)、法定代表人授權(quán)委托書(shū)、雙方簽名蓋章的購(gòu)房合同原件。

  查看全文↓ 2018-09-13 17:59:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 公司產(chǎn)權(quán)的房子可以過(guò)戶給個(gè)人嗎?
  答

  　　公司的房子是可以過(guò)戶給個(gè)人的，但是總體的流程是比較復(fù)雜的，而且公司轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)會(huì)有較為高額的稅費(fèi)，所提供的材料也會(huì)更多，比如，加蓋公章的公司章程、加蓋公章的委托書(shū)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件、開(kāi)戶證明以及代理人身份證復(fù)印件等。　　公司產(chǎn)權(quán)的房屋過(guò)戶的注意事項(xiàng)有以下2點(diǎn)：1、過(guò)戶中所涉及的稅費(fèi)需要提前了解清楚，比如，賣(mài)房前需要繳納自取得房產(chǎn)證起的房產(chǎn)稅以及土地使用稅，如果之前并沒(méi)有按年進(jìn)行繳納，那么是需要支付違約金，之后才能上市交易。如果委托中介公司進(jìn)行代辦，一定要找大型靠譜的中介公司，這樣才能保證公司的合法權(quán)益不受到侵害。2、進(jìn)行房產(chǎn)過(guò)戶需要提交的材料，相對(duì)來(lái)說(shuō)更多一些，應(yīng)當(dāng)提前準(zhǔn)備好相關(guān)的資料，不要因?yàn)闆](méi)有準(zhǔn)備齊全資料而耽誤了辦證。

• 問(wèn) 單位購(gòu)買(mǎi)商品房可以賣(mài)給個(gè)人嗎？可以買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶嗎？
  答

  一、一般情況下，當(dāng)然是可以買(mǎi)的。只要雙方簽好協(xié)議，到公證處公證一下，幾百塊的事，就搞定了。二、某些單位對(duì)家屬院房子買(mǎi)賣(mài)有一定的限制條件，比如不能賣(mài)給外單位的人，賣(mài)給外單位的人就如何如何等，這需要你事先了解一下，**好要賣(mài)方作為承諾。二手房過(guò)戶流程主要有以下四步：一、買(mǎi)賣(mài)雙方無(wú)貸款： 買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)房將**款支付給賣(mài)方；并約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間。進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買(mǎi)房支付賣(mài)方除尾款以外所有的房款。20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶，**后在交房時(shí)，下家將尾款結(jié)清給賣(mài)方。 二、賣(mài)方有貸款未還清： 買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)房將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣(mài)方、買(mǎi)房和中介公司三方共同見(jiàn)證還清房東未付清的銀行貸款。7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買(mǎi)房支付賣(mài)方除尾款以外所有的房款。 20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶；**后在交房時(shí)，買(mǎi)房將尾款結(jié)清給賣(mài)方。 三、買(mǎi)方貸款購(gòu)房： 首先對(duì)買(mǎi)方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無(wú)誤后，雙方達(dá)成買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)方將**款支付給賣(mài)方；買(mǎi)方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣(mài)方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶；**后在交房時(shí)，買(mǎi)方將尾款結(jié)清給賣(mài)方。

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• 問(wèn) 單位購(gòu)買(mǎi)商品房可以賣(mài)給個(gè)人嗎？可以買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶嗎？
  答

  此類(lèi)住房需要房主取得商品房的房產(chǎn)證，契稅證明，出入性質(zhì)土地證，住房貸款還清，才可買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶單位以外人員。一般單位房，個(gè)人只有部分產(chǎn)權(quán)，所屬土地也是集體或劃撥性質(zhì)，這樣的住房，是不能賣(mài)給單位以外人員的，只能本單位職工之間，通過(guò)單位申請(qǐng)更名過(guò)戶給對(duì)方。

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• 問(wèn) 單位房產(chǎn)如何過(guò)戶給個(gè)人
  答

  都江堰二手房全城聯(lián)趙飛為您解答：過(guò)戶時(shí)候需要單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、董事會(huì)決議、法人的身份證明、上級(jí)單位（董事會(huì)）同意的書(shū)面文件。如果是你已經(jīng)買(mǎi)下來(lái)并且過(guò)戶到你自己名下的，那么只要不是國(guó)家級(jí)企事業(yè)單位（就是央產(chǎn)房）的話，那么就可以任意出售。以上觀點(diǎn)僅代表全城聯(lián)趙飛的個(gè)人觀點(diǎn)，僅供參考。

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• 問(wèn) 房子可以過(guò)戶給兩個(gè)人嗎？ 房產(chǎn)過(guò)戶能寫(xiě)兩個(gè)人的名字嗎
  答

  可以。兩人一起簽合同，一起辦過(guò)戶，可以出兩人名字的房產(chǎn)證。

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