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老人逝世后過戶的,叫繼承,暫不需要交稅; 若是贈予的話,是兩倍的契稅3%; 走買賣呢,則只有1.5%的契稅.中間能省不少錢. 若不想交這筆費用,可在遺囑上注明,并去公證處辦理公證.這樣受法律保護.其他子女即使想分財產(chǎn),也沒有法律依據(jù). 補充回復(fù): 贈予是生前過戶,而繼承必須是產(chǎn)權(quán)人逝世后方可. 要是買私產(chǎn)，首先要有企業(yè)的許可的信，沒有那個是不能買的，買產(chǎn)權(quán)按照平米，房齡，具體要咨詢房管局。
全部9個回答>公產(chǎn)房可以過戶嗎？
135****7980 | 2018-09-13 18:51:27
已有5個回答
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135****1908
房產(chǎn)過戶手續(xù)
查看全文↓ 2018-09-13 18:53:21
(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表;
(2)申請人身份證明;
(3)房地產(chǎn)權(quán)利證書;
(4)有關(guān)行政機關(guān)的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書;
(5)已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件;
(6)人民法院強制性轉(zhuǎn)移應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;
(7)非法人企業(yè)、組織房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準文件;
(8)行政劃撥、減免地價土地，應(yīng)提交主管部門的批準文件和付清地價款證明;
(9)以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)，應(yīng)提交中標(biāo)確認書、拍賣成交確認書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書和付清地價款證明;
(10)屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù);
(11)拆遷補償?shù)膽?yīng)提交拆遷補償協(xié)議書;
(12)房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書;
(13)收購或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準文件;
(14)國有企業(yè)之間或其他組織之間房地產(chǎn)調(diào)撥，
(15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。 -
144****9342
一、天津公產(chǎn)房交易一次性付款可以直接過戶。
查看全文↓ 2018-09-13 18:53:14
二、如果需要貸款買，那么只能買產(chǎn)權(quán)，變成房改私產(chǎn)。
三、一次交易過戶流程：
1、賣方進件
2、評估
3、賣方簽掛牌手續(xù)，房屋公示三天。
4、買房摘牌，雙方辦理過戶去津房置換結(jié)件。
四、公產(chǎn)房買產(chǎn)權(quán)：
1、首先去房管站查下權(quán)屬；（以天津市公有住房租賃合同甲方簽章為主）
2、填寫購買公有住房申請表及購房人有關(guān)情況調(diào)查表；
3、上報房管局審批；
4、交費買權(quán)屬；
5、房管站驗房看房屋是否有拆改，沒有的話排隊等下產(chǎn)權(quán)；
7、憑取件單直接到區(qū)房管局取本。
8、購買產(chǎn)權(quán)的計算方式：
公產(chǎn)房后買產(chǎn)權(quán)計算（1）：
購房款=[成本價*（1-住房竣工年限*2%）*（1-調(diào)劑系數(shù)和）*（1-現(xiàn)住房折扣率）- 職工工齡合計*年工齡折扣]*一次性付款折扣率*住房建筑面積-預(yù)交房款
公產(chǎn)房后買產(chǎn)權(quán)計算（2）：
購房款=[（標(biāo)準價-職工工齡合計*年工齡折扣）*（1-住房竣工年限*2%）*（1-調(diào)劑 系數(shù)和）-負擔(dān)價*現(xiàn)住房折扣率]*一次性付款折扣率*住房建筑面積-預(yù)交房款
五、請注意！因為有的公產(chǎn)是托管產(chǎn)，企業(yè)資料不全，這種情況下買產(chǎn)權(quán)很麻煩，甚至有可能買不了。因為這些企業(yè)的資料有的沒有，有的缺失了，房管科就不愿意審批！需要給房管好處費才可以 -
157****6127
1、如果這是使用權(quán)房，則產(chǎn)權(quán)不是屬于被繼承人，房屋就不能被繼承；
查看全文↓ 2018-09-13 18:53:05
2、如果已經(jīng)是買下產(chǎn)權(quán)的房屋且登記在被繼承人的名下，則屬于遺產(chǎn)，房屋可以被繼承；
3、法律依據(jù)：《繼承法》第三條 【遺產(chǎn)范圍】遺產(chǎn)是公民死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)，包括：
（一）公民的收入；
（二）公民的房屋、儲蓄和生活用品；
?。ㄈ┕竦牧帜?、牲畜和家禽；
?。ㄋ模┕竦奈奈?、圖書資料；
（五）法律允許公民所有的生產(chǎn)資料；
?。┕竦闹鳈?quán)、專利權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)利；
?。ㄆ撸┕竦钠渌戏ㄘ敭a(chǎn)。 -
142****5588
公產(chǎn)房不允許進行交易。產(chǎn)權(quán)歸單位所有，個人只有使用權(quán)。個人無產(chǎn)權(quán)證，只有單位發(fā)的房票（房產(chǎn)使用證）。一般都是私下交易，通過單位房管部門辦理房票過戶，更改使用戶主名。
查看全文↓ 2018-09-13 18:52:59
具體價位需根據(jù)房屋地點、房齡、構(gòu)造、戶型等多方面考慮。 -
151****6331
公產(chǎn)房過戶材料及流程
查看全文↓ 2018-09-13 18:52:14
公產(chǎn)房交易步驟是先由房管局下屬部門對賣方進行評估,同時由房管站驗房。
公產(chǎn)房繼承與轉(zhuǎn)讓過戶條件公產(chǎn)房分直管公房和企業(yè)產(chǎn),一般來說可以通過兩種途徑解決:繼承的方式承租當(dāng)你父親過世或戶口遷離本市,你可以作為子女繼續(xù)承租其現(xiàn)有公產(chǎn)房,但須得其他有權(quán)承租人同意,包括,你母親、祖父母、兄弟姐妹。
申請人戶籍簿及身份證(原件及復(fù)印件)、圖章;公有住房租賃合同;承租人死亡的,提交死亡證明(原件及復(fù)印件);戶籍遷出本市的,提交戶籍注銷證明(原件及復(fù)印件);承租人配偶、子女、父母等共同簽訂的同意過戶協(xié)議公證書;過戶申請書。
采用代理轉(zhuǎn)讓承租人可以通過公有住房產(chǎn)權(quán)人或其委托的經(jīng)營管理單位、置換經(jīng)營單位采用代理轉(zhuǎn)讓的形式變更承租人。(具體向房屋置換管理核心咨詢)
公有住房代理轉(zhuǎn)讓的,申請人應(yīng)當(dāng)提交下列材料:
1、申請人戶籍簿及身份證(原件及復(fù)印件)、圖章;
2、公有住房租賃合同;
3、回購或者代理轉(zhuǎn)讓申請書;
4、配偶及同戶籍共同生活的家庭成員同意代理轉(zhuǎn)讓的書面證明;
5、承租人與配偶不是同戶籍的,提交結(jié)婚證(原件及復(fù)印件)。
注意：公有住房承租人死亡或者戶籍遷出本市的，承租人的配偶、子女、父母等可以申請過戶。公有住房使用權(quán)過戶只能由一人申請過戶，符合過戶條件的家庭成員有兩人以上（含兩人）的，應(yīng)當(dāng)達成一致意見后方可申請過戶。
拓展資料：
所謂公產(chǎn)房,是我國特殊體制下遺留下來的產(chǎn)物,它是指公有住房,是相對于所有權(quán)屬于個人的私有住房而言的,一般個人只有承租權(quán)而沒有所有權(quán)。公房使用者在法律允許范圍內(nèi),對公有房屋享有的占有、使用、部分收益和有限制處分的權(quán)利。
按照產(chǎn)權(quán)人的不同又分為三種:
第一種是直管公有住房,指由**接管,國家出租、收購、新建、擴建的住房,大多數(shù)由**房地產(chǎn)管理部門直接管理出租、修繕,少部分免租給單位使用的住房。
第二種是單位自管產(chǎn)。指全民所有制和集體所有制等單位所有的住房,俗稱企業(yè)產(chǎn)。
第三種公產(chǎn)房是行政事業(yè)單位作為產(chǎn)權(quán)人,分配或出租給單位員工居住使用的房屋。通常能上市交易的是前兩種,在北京交易時一般需要取得上市許可證。
相關(guān)問題
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房產(chǎn)過戶手續(xù) (1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表; (2)申請人身份證明; (3)房地產(chǎn)權(quán)利證書; (4)有關(guān)行政機關(guān)的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書; (5)已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件; (6)人民法院強制性轉(zhuǎn)移應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書; (7)非法人企業(yè)、組織房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準文件; (8)行政劃撥、減免地價土地，應(yīng)提交主管部門的批準文件和付清地價款證明; (9)以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)，應(yīng)提交中標(biāo)確認書、拍賣成交確認書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書和付清地價款證明; (10)屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù); (11)拆遷補償?shù)膽?yīng)提交拆遷補償協(xié)議書; (12)房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書;
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公產(chǎn)房過戶材料及流程公產(chǎn)房交易步驟是先由房管局下屬部門對賣方進行評估,同時由房管站驗房。公產(chǎn)房繼承與轉(zhuǎn)讓過戶條件公產(chǎn)房分直管公房和企業(yè)產(chǎn),一般來說可以通過兩種途徑解決:繼承的方式承租當(dāng)你父親過世或戶口遷離本市,你可以作為子女繼續(xù)承租其現(xiàn)有公產(chǎn)房,但須得其他有權(quán)承租人同意,包括,你母親、祖父母、兄弟姐妹。申請人戶籍簿及身份證(原件及復(fù)印件)、圖章;公有住房租賃合同;承租人死亡的,提交死亡證明(原件及復(fù)印件);戶籍遷出本市的,提交戶籍注銷證明(原件及復(fù)印件);承租人配偶、子女、父母等共同簽訂的同意過戶協(xié)議公證書;過戶申請書。采用代理轉(zhuǎn)讓承租人可以通過公有住房產(chǎn)權(quán)人或其委托的經(jīng)營管理單位、置換經(jīng)營單位采用代理轉(zhuǎn)讓的形式變更承租人。(具體向房屋置換管理核心咨詢)公有住房代理轉(zhuǎn)讓的,申請人應(yīng)當(dāng)提交下列材料:1、申請人戶籍簿及身份證(原件及復(fù)印件)、圖章;2、公有住房租賃合同;3、回購或者代理轉(zhuǎn)讓申請書;4、配偶及同戶籍共同生活的家庭成員同意代理轉(zhuǎn)讓的書面證明;5、承租人與配偶不是同戶籍的,提交結(jié)婚證(原件及復(fù)印件)。注意：公有住房承租人死亡或者戶籍遷出本市的，承租人的配偶、子女、父母等可以申請過戶。公有住房使用權(quán)過戶只能由一人申請過戶，符合過戶條件的家庭成員有兩人以上（含兩人）的，應(yīng)當(dāng)達成一致意見后方可申請過戶。拓展資料：所謂公產(chǎn)房,是我國特殊體制下遺留下來的產(chǎn)物,它是指公有住房,是相對于所有權(quán)屬于個人的私有住房而言的,一般個人只有承租權(quán)而沒有所有權(quán)。公房使用者在法律允許范圍內(nèi),對公有房屋享有的占有、使用、部分收益和有限制處分的權(quán)利。按照產(chǎn)權(quán)人的不同又分為三種:第一種是直管公有住房,指由**接管,國家出租、收購、新建、擴建的住房,大多數(shù)由**房地產(chǎn)管理部門直接管理出租、修繕,少部分免租給單位使用的住房。第二種是單位自管產(chǎn)。指全民所有制和集體所有制等單位所有的住房,俗稱企業(yè)產(chǎn)。第三種公產(chǎn)房是行政事業(yè)單位作為產(chǎn)權(quán)人,分配或出租給單位員工居住使用的房屋。通常能上市交易的是前兩種,在北京交易時一般需要取得上市許可證。
全部3個回答> -
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公有住房承租人死亡或者戶籍遷出本市的，承租人的配偶、子女、父母等可以申請過戶。公有住房使用權(quán)過戶只能由一人申請過戶，符合過戶條件的家庭成員有兩人以上（含兩人）的，應(yīng)當(dāng)達成一致意見后方可申請過戶。公有住房使用權(quán)過戶的，申請人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）申請人戶籍簿及身份證（原件及復(fù)印件）、圖章；（二）公有住房租賃合同；（三）承租人死亡的，提交死亡證明（原件及復(fù)印件）；（四）戶籍遷出本市的，提交戶籍注銷證明（原件及復(fù)印件）；（五）承租人配偶、子女、父母等共同簽訂的同意過戶協(xié)議公證書。（六）過戶申請書。過戶申請人為18周歲以下未成年人或者其他無民事行為能力人申請過戶的，可以由其監(jiān)護人代理申請過戶，并提交經(jīng)公證的代理履行承租房屋義務(wù)的保證書。沒有符合過戶條件的，出租人可以收回該公有住房使用權(quán)
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先辦理遺產(chǎn)公證，在過戶
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