開(kāi)發(fā)商竣工驗(yàn)收備案表沒(méi)有辦下來(lái)就交房，這樣合法嗎

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• 157****8731

  單位工程，實(shí)際就是一棟樓或者是樓的幾個(gè)單元（比如樓的單元間由施工縫分隔）的竣工驗(yàn)收證明，只是證明本單位工程經(jīng)過(guò)了竣工驗(yàn)收（當(dāng)然是不是你所購(gòu)的樓還不好說(shuō)），竣工驗(yàn)收備案表等是整個(gè)工程的驗(yàn)收，比如小區(qū)的市政、配套設(shè)施如水、暖、電，綠化，車(chē)庫(kù)，道理等。沒(méi)有竣工驗(yàn)收備案表，說(shuō)明這個(gè)工程還要一些不完善及不符合要求的地方。這時(shí)候你買(mǎi)的房子，即使你住進(jìn)去，那也算“期房”，而不是“現(xiàn)房”。至于這是否符合交房條件，沒(méi)有明確的規(guī)定，要看你們購(gòu)房合同的約定。
  另外，在沒(méi)有獲取竣工備案表之前，你肯定拿不到房產(chǎn)證的，這個(gè)你一定看合同里關(guān)于房產(chǎn)證的有關(guān)規(guī)定，要有明確的延期賠償說(shuō)明。

  查看全文↓ 2018-09-13 19:37:11
• 153****2016

  根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房開(kāi)商在沒(méi)有取得竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告之前，是不允許交付房屋的，同時(shí)也無(wú)法辦理住戶(hù)的產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2018-09-13 19:37:05
• 136****8242

  轉(zhuǎn)云南房網(wǎng):對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房就是人生中的一件大事，買(mǎi)一套房子可能就會(huì)耗掉一個(gè)家庭多年的積蓄。所以，小編告誡各位網(wǎng)友，選房、買(mǎi)房、接房都需謹(jǐn)慎，不要因?yàn)榕侣闊┒雎粤撕芏嗉?xì)節(jié)，**后導(dǎo)致不必要的麻煩。
  接房是業(yè)主買(mǎi)房的重要環(huán)節(jié)，所以業(yè)主一定要嚴(yán)格把關(guān)，有不清楚的地方及時(shí)詢(xún)問(wèn)有關(guān)方面，做到事無(wú)巨細(xì)。不過(guò)也有網(wǎng)友粗心大意，開(kāi)發(fā)商的交房手續(xù)還未辦齊，就已經(jīng)接房。
  近日就有網(wǎng)友向云南房網(wǎng)律師答疑頻道咨詢(xún)：我昨天已接房，但我今天才知道房產(chǎn)商沒(méi)有竣工驗(yàn)收備案表，我該怎么辦呢
  針對(duì)網(wǎng)友提出的問(wèn)題，云南房網(wǎng)律師答疑第一時(shí)間做出了解答：
  昆明建緯律師事務(wù)所：根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房屋竣工驗(yàn)收合格方可交付使用，而竣工驗(yàn)收備案表是房屋是否驗(yàn)收合格的實(shí)質(zhì)體現(xiàn)，因此，嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，具有竣工驗(yàn)收備案表的房屋方可交付使用。但實(shí)踐中，竣工驗(yàn)收備案表一般會(huì)因?yàn)槟承┣闆r而滯后，是否可以交房還要看購(gòu)房合同中是如何約定的，如果合同中明確約定了有竣工驗(yàn)收備案表方可交房那就必須要有此表，但沒(méi)有此表的情況下，您與開(kāi)發(fā)商辦理了交房手續(xù)，那么視為您容忍了開(kāi)發(fā)商的此行為。但沒(méi)有此表您沒(méi)法辦理房產(chǎn)證，因此您可要求開(kāi)發(fā)商盡快提交竣工驗(yàn)收備案表，以便您能順利辦理房產(chǎn)證，開(kāi)發(fā)商未能及時(shí)提供竣工驗(yàn)收備案表造成您不能辦理房產(chǎn)證的，您可要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
  小編解讀：建筑工程竣工驗(yàn)收備案表是證明房屋質(zhì)量經(jīng)檢驗(yàn)是否合格的證書(shū)，是達(dá)到了交房要求的依據(jù)，只有在獲得了《建筑工程竣工備案表》后，開(kāi)發(fā)商才可以進(jìn)行交房，否則在此之前的交房都屬于違規(guī)操作，業(yè)主可要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-09-13 19:37:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) “商品房竣工驗(yàn)收表備案表”沒(méi)有，開(kāi)發(fā)商能交房嗎？
  答

  根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房開(kāi)商在沒(méi)有取得竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告之前，是不允許交付房屋的，同時(shí)也無(wú)法辦理住戶(hù)的產(chǎn)權(quán)證。

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• 問(wèn) 沒(méi)有房屋竣工驗(yàn)收備案表開(kāi)發(fā)商是否可以交房？
  答

  1、《房屋竣工驗(yàn)收備案表》上的每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門(mén)備案。驗(yàn)房時(shí)不能只看開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有這張《房屋竣工驗(yàn)收備案表》，同時(shí)一定要仔細(xì)察看各個(gè)分項(xiàng)有沒(méi)有都備案，例如消防設(shè)施等。《房屋竣工驗(yàn)收備案表》對(duì)房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用，只要將項(xiàng)目送交主管部門(mén)備案后，發(fā)展商就必須對(duì)樓盤(pán)終生負(fù)責(zé)，出了問(wèn)題，如果是發(fā)展商的過(guò)失，可以追究其責(zé)任?！斗课菘⒐を?yàn)收備案表》是目前收樓環(huán)節(jié)中**應(yīng)該注意的文件，按照有關(guān)規(guī)定，表上的每一項(xiàng)都必須報(bào)有關(guān)主管部門(mén)備案，缺少任何一項(xiàng)的話(huà)，這個(gè)樓盤(pán)就是“黑樓”，是不能入住的。2、交付的房屋到底是否具備了入住標(biāo)準(zhǔn)，不是開(kāi)發(fā)商說(shuō)了算，政府有關(guān)部門(mén)出具的文件才算數(shù)。現(xiàn)行規(guī)定，房屋竣工后，建設(shè)單位、施工單位、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位四方聯(lián)檢，檢驗(yàn)結(jié)果報(bào)質(zhì)檢站備案，由質(zhì)檢站出具備案表。所以這時(shí)候您要向開(kāi)發(fā)商提出看質(zhì)檢站出具的《北京市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》以及該房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。3、《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》是收樓的前提，即使開(kāi)發(fā)商做得再好，如果沒(méi)有這個(gè)驗(yàn)收表就說(shuō)明它根本不具備交房的標(biāo)準(zhǔn)，您有權(quán)拒絕收樓?！蹲≌|(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》則是確保您順利使用該房產(chǎn)及該房產(chǎn)內(nèi)設(shè)備，并享受開(kāi)發(fā)商提供的保修服務(wù)的通行證，有這兩書(shū)在手，就說(shuō)明您得到的房產(chǎn)還是比較可信的。4、房屋竣工后，提供“規(guī)劃驗(yàn)收通知書(shū)”和“房屋竣工驗(yàn)收備案表”到產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理新建商品房登記，獲得初始登記批復(fù)后，購(gòu)買(mǎi)商品房的個(gè)人才能辦理個(gè)人的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，同時(shí)獲得房屋所有權(quán)證。若沒(méi)有此表，不能辦理產(chǎn)權(quán)證。即你實(shí)際沒(méi)買(mǎi)到房子

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• 問(wèn) 沒(méi)有竣工驗(yàn)收備案表可以交房嗎
  答

  沒(méi)有竣工驗(yàn)收備案表是不可以交房的，按照國(guó)家的相關(guān)規(guī)定，如果沒(méi)有通過(guò)驗(yàn)收并且無(wú)法提供竣工驗(yàn)收備案表，則無(wú)法順利交房，因?yàn)榭⒐を?yàn)收備案表是相關(guān)部門(mén)對(duì)于房屋建造結(jié)果的檢驗(yàn)，如果檢驗(yàn)不通過(guò)就無(wú)法發(fā)放備案表，這樣的房屋大多數(shù)都存在有建筑問(wèn)題，如果強(qiáng)制交付使用開(kāi)發(fā)商是需要負(fù)法律責(zé)任的。除了房屋的質(zhì)量要過(guò)關(guān)之外，還需要提供工程保修書(shū)以及一些其他的相關(guān)資料，通過(guò)驗(yàn)收之后才能夠交付使用。交房時(shí)需要提供哪些東西1、如果是業(yè)主的話(huà)，記得要帶購(gòu)房合同，自己的身份證，以及合同中約定要帶的東西，在收到收房通知的時(shí)候會(huì)給出具體的資料，最好是給物業(yè)或者是售樓部打電話(huà)核實(shí)一下。2、開(kāi)發(fā)商的話(huà)需要提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《竣工驗(yàn)收備案表》。3、在簽收《房屋驗(yàn)收單》之前，購(gòu)房者最好先簽訂一份《物業(yè)管理公約》，做一個(gè)事先約定，避免日后起糾紛。

• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商沒(méi)有竣工備案表能交鑰匙嗎
  答

  沒(méi)拿到《竣工備案表》，證明房屋不符合交房的條件，沒(méi)有通過(guò)綜合驗(yàn)收，所以，是不能收房的。而且，沒(méi)有這個(gè)表，后期不能辦理房產(chǎn)證。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)的房子工程竣工驗(yàn)收備案表沒(méi)有辦下來(lái)可以要求退房嗎？
  答

  如果沒(méi)有《竣工驗(yàn)收備案表》，可以拒絕收方。

  全部3個(gè)回答>