已經(jīng)網(wǎng)簽備案，能改名字嗎？還是需要等房產(chǎn)證下來才能改？

已有3個回答

• 137****8913

  不可以，如果在房管局已經(jīng)備案了，就不能更改，房產(chǎn)證是根據(jù)購房合同辦理的，半路是不能修改的。

  查看全文↓ 2018-09-13 19:45:14
• 154****3194

  買了房子，已經(jīng)交房了，房產(chǎn)證還沒下來，到住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 查詢一下，看能否辦理變更登記手續(xù)。
  《房屋登記辦法》
  第三十六條　發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當在有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)變更登記：
  （一）房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱變更的；
  （二）房屋坐落的街道、門牌號或者房屋名稱變更的；
  （三）房屋面積增加或者減少的；
  （四）同一所有權(quán)人分割、合并房屋的；
  （五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
  第三十七條　申請房屋所有權(quán)變更登記，應(yīng)當提交下列材料：
  （一）登記申請書；
  （二）申請人身份證明；
  （三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；
  （四）證明發(fā)生變更事實的材料；
  （五）其他必要材料。

  查看全文↓ 2018-09-13 19:45:05
• 147****6542

  如果契稅已經(jīng)繳納，或者住房按揭貸款已經(jīng)辦理，購房合同已經(jīng)房管備案，這個情況，是不能更改房產(chǎn)證名字。
  如果購房合同沒有備案，可以找開發(fā)商協(xié)議，重新簽署購房合同，替換之間那一份購房合同，就可以達到變更房產(chǎn)證名字目的。

  查看全文↓ 2018-09-13 19:44:57

相關(guān)問題

• 問 ??房產(chǎn)證沒下來能改名字嗎?房產(chǎn)證沒有辦下來房管局已備案如何改名字?
  答

  要想更改名字需要開發(fā)商和購房者提出撤銷購房合同的申請，申請人當面簽字后，去地稅局撤銷契稅。房產(chǎn)證辦理注意：（1）交易雙方需要在一個月內(nèi)攜帶相關(guān)資料前往房屋交易申請辦理。（2）去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（3）在接到房屋交易的通知之后，交易雙方應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。（4）交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。（5）買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（6）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。（7）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

  全部3個回答>
• 問 房產(chǎn)證能改名字嗎? 房產(chǎn)證沒下來還可以改名字嗎
  答

  手續(xù)，需要出讓方本人和其配偶持身份證戶口本，房產(chǎn)證，契稅證，本地住房情況證明，婚姻證明， 受讓方需要身份證，戶口本，本地住房情況證明，婚姻情況證明。過戶前提；住房貸款還清，無抵押。費用，要看你們之間關(guān)系來定稅費，是夫妻，只有幾百元手續(xù)費，沒有過戶稅費。是直系親屬，可以選擇買賣或是贈與過戶，。具體費用要看賣家情況是否滿五唯一和買家是否名下無其他住房來定。

  全部3個回答>
• 問 房產(chǎn)證沒下來能改名字嗎
  答

  不是打擊你，一般不可以~~~~~~~~~~1、你已簽訂了購房合同，現(xiàn)在都是網(wǎng)上備案，你的房屋交易信息已經(jīng)在網(wǎng)上備案，房地產(chǎn)交易中心已經(jīng)記錄你的房屋信息。房產(chǎn)證的辦理是根據(jù)網(wǎng)上檔案來的。2、改名的難度相當大。 方法：開發(fā)商和你個人，還有刪掉名字的那個人一起到房地產(chǎn)交易中心撤銷備案，然后給你重新備案。這種方法可以，而且只有這種方法，但是一般開發(fā)商都不叨叨你。3、牽扯到貸款： 原來的意思是你們2個人共同承擔債務(wù)，要是改為一個人的名字的話，表示只有一個人承擔債務(wù)。建議：1、你先打電話詢問下房地產(chǎn)交易中心，是否可以刪掉一個人的名字。2、詢問開發(fā)商。

  全部5個回答>
• 問 已經(jīng)網(wǎng)簽的房子能否改名字
  答

  你好！其實是可以的，手續(xù)很麻煩，開發(fā)商也不想那么麻煩，像你的這種情況，由開發(fā)商去申請，理由為因銀行按揭貸款沒辦成，無力支付剩余款項，雙方要求撤銷該套房商品房買賣合同備案證明，雙方寫申請，由開發(fā)商去辦，到時房產(chǎn)局會通知雙方到場簽字。一個月內(nèi)就可以辦下來了。你準備的資料有，1、商品房買賣合同備案證明客戶聯(lián)。2、購房合同。3、發(fā)票或收據(jù)。但這些，你要先和開發(fā)商私下簽份合同，取消了該套房原來的名字。房子照保留。只要房產(chǎn)局退出了該套商鋪的備案檔案，繼續(xù)填寫某某的名字。

  全部4個回答>
• 問 ??房產(chǎn)證沒下來能改名字嗎？
  答

  簽訂了購房合同后，房屋所有人能否更名要根據(jù)不同情況來判斷：第一種情況：商品房買賣合同尚未拿到交易中心登記。只需同開發(fā)商協(xié)商，把之前簽訂的合同注銷，重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了。此種情況不涉及稅費，處理起來比較簡單。第二種情況：商品房買賣合同已經(jīng)拿到交易中心登記，但商品房尚未竣工驗收。此種情況還是可以更名的，但是相比第一種情況麻煩不少。需要開具未竣工檢查報告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時更名需支付相關(guān)手續(xù)費用。第三種情況：如果該商品房已經(jīng)竣工驗收，則無法進行更名。但是，在產(chǎn)權(quán)證辦出來以后，需要按規(guī)定支付相關(guān)稅費。

  全部4個回答>