房產(chǎn)證能改名字嗎? 房產(chǎn)證沒下來還可以改名字嗎

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• 151****9853

  手續(xù)，需要出讓方本人和其配偶持身份證戶口本，房產(chǎn)證，契稅證，本地住房情況證明，婚姻證明， 受讓方需要身份證，戶口本，本地住房情況證明，婚姻情況證明。過戶前提；住房貸款還清，無抵押。
  
  費(fèi)用，要看你們之間關(guān)系來定稅費(fèi)，是夫妻，只有幾百元手續(xù)費(fèi)，沒有過戶稅費(fèi)。是直系親屬，可以選擇買賣或是贈(zèng)與過戶，。具體費(fèi)用要看賣家情況是否滿五唯一和買家是否名下無其他住房來定。

  查看全文↓ 2019-04-16 08:22:51
• 156****4049

  如果尚未完成合同網(wǎng)簽備案的，這時(shí)改名相對(duì)簡(jiǎn)單，因?yàn)椴簧婕胺抗懿块T的變更登記，僅相當(dāng)于將未備案的合同變更一下當(dāng)事人，只需要經(jīng)過合同另一方同意，重新簽訂一份合同就行。
  如果已經(jīng)完成了合同網(wǎng)簽備案，這時(shí)改名不僅需要合同另一方同意，還需要將房管部門的備案登記撤銷，撤銷后再將新簽訂的合同進(jìn)行備案登記，其程序相對(duì)麻煩。
  另外，還要注意的一點(diǎn)是，如果是按揭買房，且已經(jīng)辦理了銀行貸款及抵押手續(xù)的，這時(shí)除了變更購(gòu)房合同名字之外還要與貸款銀行解除貸款合同及抵押合同，如果銀行尚未放款且銀行同意的話，雙方解除抵押協(xié)議便可。
  如果銀行已經(jīng)將貸款發(fā)放，則經(jīng)過銀行同意后，需要以貸款人的名義將貸款全部?jī)斶€后才可解除。因此，律師提醒大家，大家在買房前一定要考慮清楚，買房改名說起來簡(jiǎn)單，做起來是相當(dāng)麻煩，而且會(huì)浪費(fèi)大家大量的時(shí)間以及金錢。

  查看全文↓ 2019-04-16 08:22:45
• 134****6449

  和VIP群的讀者談結(jié)婚這個(gè)話題，我總結(jié)出現(xiàn)頻次**高的關(guān)鍵詞就是房子。因?yàn)榉孔訂栴}，**后鬧掰了的男女不在少數(shù)。
  
  
  
  比如去年蕭山的一對(duì)情侶，男方父母先是答應(yīng)全款買房，后來男生說算了下賬，全款需要花400萬，他不想掏空父母的老本，就改口說要貸款買房。
  
  
  
  女生一是接受不了貸款，二是接受不了變卦，兩個(gè)人**后鬧得分了手。
  
  
  
  再比如廣州的一對(duì)情侶，男女雙方籌備婚禮，男方同意婚前購(gòu)買房子，但拒絕在房本上添加女方的名字。
  
  
  
  于是女方就提出可以不加名，她也不要彩禮，同時(shí)婚后她不會(huì)幫男方還房貸，只承擔(dān)50%的生活開銷，不接受成為全職太太，家務(wù)瑣事要兩人分擔(dān)，且她不會(huì)照顧男方父母，她只照顧自己父母。
  
  
  
  男方覺得接受不了，也鬧分手了。
  
  
  
  為什么男女雙方戀愛都可以談得好好的，可一說到結(jié)婚就容易掰呢？
  
  
  
  **主要的原因就是婚姻并不等同于愛情，或者說不完全等同于愛情。
  
  
  
  婚姻**本質(zhì)的部分：它是一種經(jīng)濟(jì)制度，是風(fēng)險(xiǎn)和收益的混合體。
  
  
  
  收益是雙方都可以多獲得一個(gè)勞動(dòng)力，共同支付日常開銷，豐富生活，提升生活質(zhì)量；風(fēng)險(xiǎn)是如果對(duì)方?jīng)]打算共同投資，只打算搭便車甚至打你本金主意的時(shí)候，一旦自己也沒有保護(hù)意識(shí)，很容易降低生活質(zhì)量，還無處申訴。
  
  
  
  這就跟薛兆豐教授在《奇葩說》的看法差不多——
  
  
  
  結(jié)婚是辦的家庭企業(yè)，男女都要給出各自的資源包，不過雙方的資源包是不太一樣的，發(fā)揮的時(shí)間和作用，也是不一樣的。
  
  
  
  傳統(tǒng)上，一結(jié)婚，女性很有可能會(huì)先付出，比如生育孩子。男性的作用通常比較晚，比如收入的增加事業(yè)的發(fā)展。
  
  
  
  這時(shí)候，可能會(huì)出現(xiàn)一個(gè)問題：后發(fā)揮作用的這個(gè)人，比較容易敲前面付出的那個(gè)人的竹杠。
  
  
  
  所以，我們會(huì)看到男女在談結(jié)婚時(shí)，談的**多的就是錢。
  
  
  
  錢比較實(shí)實(shí)在在，是看得到的保障，房子、彩禮，這是女方在維護(hù)自身的利益。
  
  
  
  人性使然，女方想要維護(hù)自身利益，男方也想要。

  查看全文↓ 2019-04-16 08:22:41

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• 問 房產(chǎn)證沒下來能改名字嗎
  答

  不是打擊你，一般不可以~~~~~~~~~~1、你已簽訂了購(gòu)房合同，現(xiàn)在都是網(wǎng)上備案，你的房屋交易信息已經(jīng)在網(wǎng)上備案，房地產(chǎn)交易中心已經(jīng)記錄你的房屋信息。房產(chǎn)證的辦理是根據(jù)網(wǎng)上檔案來的。2、改名的難度相當(dāng)大。 方法：開發(fā)商和你個(gè)人，還有刪掉名字的那個(gè)人一起到房地產(chǎn)交易中心撤銷備案，然后給你重新備案。這種方法可以，而且只有這種方法，但是一般開發(fā)商都不叨叨你。3、牽扯到貸款： 原來的意思是你們2個(gè)人共同承擔(dān)債務(wù)，要是改為一個(gè)人的名字的話，表示只有一個(gè)人承擔(dān)債務(wù)。建議：1、你先打電話詢問下房地產(chǎn)交易中心，是否可以刪掉一個(gè)人的名字。2、詢問開發(fā)商。

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• 問 ??房產(chǎn)證沒下來能改名字嗎？
  答

  要看跟開發(fā)商之間形成形式合同只開發(fā)公司自行打印內(nèi)部認(rèn)購(gòu)書或者認(rèn)購(gòu)協(xié)議并沒有房產(chǎn)局備過案開發(fā)商同意情況下改名字;已經(jīng)形成了房產(chǎn)局備案正式購(gòu)房合同能改名字了

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• 問 ??房產(chǎn)證沒下來能改名字嗎？
  答

  簽訂了購(gòu)房合同后，房屋所有人能否更名要根據(jù)不同情況來判斷：第一種情況：商品房買賣合同尚未拿到交易中心登記。只需同開發(fā)商協(xié)商，把之前簽訂的合同注銷，重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了。此種情況不涉及稅費(fèi)，處理起來比較簡(jiǎn)單。第二種情況：商品房買賣合同已經(jīng)拿到交易中心登記，但商品房尚未竣工驗(yàn)收。此種情況還是可以更名的，但是相比第一種情況麻煩不少。需要開具未竣工檢查報(bào)告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時(shí)更名需支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。第三種情況：如果該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收，則無法進(jìn)行更名。但是，在產(chǎn)權(quán)證辦出來以后，需要按規(guī)定支付相關(guān)稅費(fèi)。

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• 問 房產(chǎn)證沒下來能改名字嗎
  答

  要看你這房子購(gòu)房合同是否開發(fā)商給你送到房管備案。1.如果沒有開發(fā)商沒有給你送到房管備案,可以你找開發(fā)商，把之前簽訂的合同注銷，重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了。此種情況不涉及稅費(fèi)，處理起來比較簡(jiǎn)單。2.如果開發(fā)商已經(jīng)給你送房管備案,但商品房尚未竣工驗(yàn)收。這情況還是可以更名的，但是相比第一種情況麻煩不少。需要開具未竣工檢查報(bào)告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時(shí)更名需支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。3.如果該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收，則無法進(jìn)行更名。但是，在產(chǎn)權(quán)證辦出來以后，需要按規(guī)定支付相關(guān)稅費(fèi)。只有你辦理下購(gòu)房合同簽署人姓名的房產(chǎn)證,在貸款還清前提,去辦理加名字,如果是夫妻之間加名字,只有幾百手續(xù)費(fèi)就行。如果不是夫妻,需要你把一部分產(chǎn)權(quán)買賣或是贈(zèng)與給另一方,使得對(duì)方成為該住房共有人,才可以辦理加名字。

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• 問 房產(chǎn)證沒下來能改名字嗎？
  答

  要看開發(fā)商跟你的房子備案沒有,如果還沒有來的及備案,還是有希望的,快點(diǎn)去問一下吧!

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