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第一、個人出租商鋪需要交哪些稅1、個人出租房屋取得的租金收入需要繳納營業(yè)稅、城市維護建設稅、費附加、房產稅、印花稅和個人所得稅；營業(yè)稅如果出租的是營業(yè)用房如街面房屋出租后用于經營，適用稅率為5％；如果出租的是居民住房，適用3％的優(yōu)惠稅率；2、城市維護建設稅：城市維護建設稅的適用稅率有三個檔次：個人所在地為市區(qū)的，適用稅率為7％；個人所在地為縣城、鎮(zhèn)的，適用稅率為5％；個人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，適用稅率為1％。3、費附加：按照營業(yè)稅稅額計算繳納費附加；房產稅房產稅的稅額按照租金收入計算繳納。如果出租的是營業(yè)用房，適用稅率為12％；如果出租的是居民住房，適用稅率為4％。4、印花稅個人出租門店簽訂的合同，簽訂合同的雙方包括出租方和承租方還需要按照財產租賃合同稅目繳納印花稅，適用稅率為千分之一，稅額不足一元的按一元繳納。5、個人所得稅：扣除上述繳納的稅費包括納稅人負擔的該出租財產實際開支的修繕費用 以及稅法規(guī)定的費用扣除標準以后，就是個人出租房屋的應納稅所得額。個人還需要就這一所得額按照財產租賃所得計算繳納個人所得稅，適用10％的優(yōu)惠稅率。第二、商鋪租賃合同年限：合同法規(guī)定租賃合同長只能保護20年，因而超過20年得不到保護，但你可在合同中約定：到期后續(xù)租，但是續(xù)租肯定涉及到的就是租金的增長變化，可以在第一個合同的時候就做出一定的要求，這樣更可以保護自己的權利還有利益。以上就是關于個人出租商鋪需要交哪些稅和商鋪租賃合同年限的相關的介紹，希望通過個人商鋪的了解對您以后進行創(chuàng)業(yè)有所幫助，創(chuàng)業(yè)并不是我們所喊的口號，更應該體現(xiàn)在更多的細節(jié)上面，希望上面的介紹對您有所幫助。
全部3個回答>??個人房屋出租應繳些什么稅？稅率是多少？
137****5504 | 2018-09-14 23:00:25
已有5個回答
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137****2640
根據(jù)《財政部國家稅務總局關于廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》（財稅[2008]24號）規(guī)定，自2008年3月1日起，對個人出租住房，需繳納下列稅費：
查看全文↓ 2018-09-14 23:02:14
?、贍I業(yè)稅：租金收入的1.5%（若你收取月租金未達到3000元，可免征營業(yè)稅）。②房產稅：租金收入的4%。③個人所得稅：在實行查實征收方式下，計算個人所得稅時，用租金減掉還應繳納的其他稅費及允許扣除的修繕費（每次以800元為限）后的余額如超過4000元時，再扣除20%的費用，如未超過4000元的扣除800元費用，乘以10%。④城建稅等附征稅費：按實際繳納的營業(yè)稅稅額分別乘以7％繳納城建稅，乘以3％交納教育費附加，乘以1％交納地方教育費附加。 -
154****7284
一、各地不同，算出來的總的稅率負擔應該在5%——7%不等二、還要看你出租的是住房還是非住房，具體計算標準見第3條三、（一）個人出租非住房（商鋪、寫字間等）應繳納以下稅款：1.房產稅：以租金收入12%計算繳納（根據(jù)《中華人民共和國房產稅暫行條例》第四條的規(guī)定）。2.營業(yè)稅：以租金收入的5%計算繳納（根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》稅目稅率表）。3.城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納營業(yè)稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地的不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費附加率3%計算繳納。4.個人所得稅：按財產租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元；4000元以上的，減除20%的費用，其余額為應納稅所得額，稅率是20%（根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》第三條和第六條及《中華人民共和國個人所得稅法實施條例》第八條和第二十一條的規(guī)定）。5.印花稅：按財產租賃合同租賃金額的千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花（根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》及印花稅稅目稅率表）。（二）個人出租住房應繳納以下稅款，根據(jù)財稅〔2008〕24號文件（對房產稅、營業(yè)稅、個人所得稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅分別做以下優(yōu)惠）：1.房產稅：以租金收入4%計算繳納。2.營業(yè)稅：3%稅率的基礎上減半計算繳納。3.城市維護建設稅以及教育費附加：以實際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地方不同適用7%、5%、1%三檔稅率）與教育費附加率3%計算繳納。4.個人所得稅：對個人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率征收個人所得稅。財產租賃所得，每次收入不超過4000元，減除費用800元；4000元以上，減除20%費用，其余額為應納稅所得額。5.免征城鎮(zhèn)土地使用稅。6.免征印花稅。
查看全文↓ 2018-09-14 23:01:21
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137****4448
一）屬私人出租房屋的，需繳納以下稅費：
查看全文↓ 2018-09-14 23:01:08
（1）房產稅，按租金的4%；
（2）營業(yè)稅，按租金的3%；
（3）個人所得稅，租金不超過4000元的，按（租金－已納稅金－800元）的10%；租金超過4000元（含4000元）的，按（租金－已納稅金×（1－20%））的10%；
（4）教育附加費，按營業(yè)稅的3%；
（5）城市建設維護稅，按營業(yè)稅的1%；
（6）印花稅，按租金的0.1%；
（7）房屋租賃管理費，按租金的2%。
（二）屬企業(yè)出租房屋的，需繳納以下稅費：
（1）房產稅，按租金的12%，按年度繳納；
（2）營業(yè)稅，按租金的5%；
（3）教育附加費，按營業(yè)稅的3%；
（4）城市建設維護稅，按營業(yè)稅的1%；
（5）印花稅，按租金的0.1%；
（6）房屋租賃管理費，按租金的2%；
（7）屬行政劃撥、減免地價款的房屋出租人，按租金的6%補地價款。
（三）屬行政、事業(yè)、團體出租房屋的，需繳納以下稅費：
（1）房產稅，按（房產原值×70%）的1.2%，按年度繳納；
（2）營業(yè)稅，按租金的5%；
（3）企業(yè)所得稅，按（租金－已納稅金－費用）的15%；
（4）教育附加費，按營業(yè)稅的3%；
（5）城市建設維護稅，按營業(yè)稅的1%；
（6）印花稅，按租金的0.1%；
（7）房屋租賃管理費，按租金的2%。 -
145****8467
繳納稅額要看地方稅率和房屋面積而定。具體需要證件是：房屋租賃、當事人身份證明或者主體資格證明（個人：身份證、軍人證、護照；單位：營業(yè)執(zhí)照和組織代碼證）。
查看全文↓ 2018-09-14 23:00:59
租房屋要交哪些稅：
1、房產稅。擁有房屋產權并在房產稅開征范圍內出租房屋者，若是或自收自支事業(yè)單位，就以所出租房屋的房產原值扣除10%-30%后的余值為計稅依據(jù)，按1.2%的稅率繳納房產稅；若是行政機關、全額或差額撥款事業(yè)單位、人民團體、、房屋管理部門或個人，則以租金收入為計稅依據(jù)，按12%的稅率繳納房產稅。
2、城鎮(zhèn)土地使用稅。擁有房屋產權的單位和個人在許可范圍內出租房屋應按房屋（含出租的院落）面積。依照土地等級及適用的等級稅額，計算并繳納城鎮(zhèn)土地使用稅，對于私有房產主將房屋出租給個人居住，凡經房管部門備案并執(zhí)行房管部門所規(guī)定租金標準的，按國家規(guī)定現(xiàn)暫緩征收房產稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。
3、營業(yè)稅，出租房屋的單位和個人應以租金收入為計稅依據(jù)，按5%的稅率繳納營業(yè)稅，個人出租月租金收入在800元以下的，免征營業(yè)稅。
4、城市維護建設稅，出租房屋的單位和個人在繳納營業(yè)稅的同時，還應以繳納的營業(yè)稅稅額為計稅依據(jù)，按適用稅率繳納城市建設稅。
5、除此之外，出租房屋的單位和個人還應繳納相應的教育附加費、印花稅、所得稅或個人所得稅。
自收自支事業(yè)單位和房管部門出租房屋，可在辦理正常的納稅申報手續(xù)時申報繳納以上各稅。其他單位和個人則應攜帶房屋產權證、房屋共有權證，國有土地使用證和租賃等有關資料，主動到單位所在地或居住地方稅收部門辦理納稅申報，依法履行納稅義務。 -
152****8626
個人出租房屋要繳什么稅，稅率分別是多少？
查看全文↓ 2018-09-14 23:00:50
（一）、個人出租房屋需繳納的稅費有： 為了便于征管，從2008年3月1日起對個人出租住宅房屋應征收的營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加、房產稅(城市房地產稅)和個人所得稅合并按“個人出租住宅房屋的稅收征收率”進行計征，具體計劃稅辦法如下:
1、個人出租住宅房屋月租金收入未達1000元的，綜合征收率為4％。
2、個人出租房屋月租金收入1000元以上（含1000元）、2000元以下的，綜合征收率為6.35％，其中：營業(yè)稅1.5%、城市維護建設稅0.105%、教育費附加0.045%、房產稅4%、個人所得稅0.7%。
3、個人出租房屋月租金收入2000元以上（含2000元），綜合征收率為8.35％，其中：營業(yè)稅1.5%、城市維護建設稅0. 105%、教育費附加0.045%、房產稅4%、個人所得稅2.7%。
4、堤圍費=租金收入×0.13%。
5、稅收優(yōu)惠：
（1）個人出租、承租住房免征印花稅。
（2）個人出租房屋免征城鎮(zhèn)土地使用稅。
（3）外籍個人(包括港 、澳、臺同胞和華僑，下同)出租住房租金收入不征收城市維護建設稅和教育費附加。外籍個人新建的房屋免征城市房地產稅3年。對外籍個人出租住屋征稅時相應調減綜合征收率。
（二）、個人出租非住宅需繳納的稅費有：
1、房產稅=租金收入×12% 城市房地產稅（外籍個人）=租金收入×18%
2、營業(yè)稅=租金收入×5%
3、城市建設維護稅=實際繳納的營業(yè)稅×7%
4、教育費附加=實際繳納的營業(yè)稅×3%
5、堤圍費=租金收入×0.13%
6、個人所得稅=（租金收入－稅法規(guī)定的相關費用）×20%
7、印花稅：按房屋租賃合同金額的0.01%貼花，不足一元的按一元貼花。
8、城鎮(zhèn)土地使用稅：按實際占用的土地面積依稅務機關核實的單位稅額計征土地使用稅。
9、稅收優(yōu)惠：外籍個人不征收城市維護建設稅和教育費附加。外籍個人新建的房屋免征城市房地產稅3年。
（三）、單位出租房屋要繳什么稅，稅率分別是多少？
1、房產稅=租金收入×12% 涉外企業(yè)繳城市房地產稅=租金收入×18%
2、營業(yè)稅=租金收入×5%
3、城市建設維護稅=實際繳納的營業(yè)稅×7%
4、教育費附加=實際繳納的營業(yè)稅×3%
5、堤圍費=租金收入×0.13%
6、印花稅：按房屋租賃合同金額的0.01%貼花，不足一元的按一元貼花。
7、城鎮(zhèn)土地使用稅：按實際占用的土地面積依稅務機關核實的單位稅額計征土地使用稅。
8、企業(yè)所得稅
相關問題
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一般而言，個人房屋出租稅率為5-15%，具體稅率因地區(qū)而異。
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房屋出租分為住房出租和非住房出租兩類。如果你出租的房屋是住房類的，則需繳納房產稅：3700*4%=148（元），個稅：（3700-148-800）*10%=275.2（元），合計：423.2（元）如果你出租的房屋是非住房類的，則需繳納房產稅：3700*12%=444（元），個稅：（3700-444-800）*10%=245.6（元），印花稅：3700*0.1%=3.7（元），合計：693.3（元）1.住房出租月租金30000（含30000）元以下，需繳納：(1)增值稅、城市維護建設稅、教育費附件、地方教育費附加、水利基金--免征(2)房產稅 4%(3)個稅 10%個稅計算公式：月租金4000元以下：（月租金-房產稅-800）*10%月租金4000元以上：（月租金-房產稅）*80%*10%2.非住房出租，需繳納：(1)增值稅、城市維護建設稅、教育費附件、地方教育費附加、水利基金--免征(2)房產稅 12%(3)個稅 20%(4)印花稅 0.1%個稅計算公式：月租金4000元以下：（月租金-房產稅-800）*10%月租金4000元以上：（月租金-房產稅）*80%*10%
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根據(jù)現(xiàn)行稅法規(guī)定，個人出租住房一般會涉及增值稅及附加稅費、房產稅、土地使用稅、個人所得稅和印花稅。一、增值稅及其附加稅《財政部國家稅務總局關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅[2016]36號 ）《附件2：營業(yè)稅改征增值稅試點有關事項的規(guī)定 》第一條第九款第六項規(guī)定：個人出租住房，應按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額?！秶叶悇湛偩株P于發(fā)布<納稅人提供不動產經營租賃服務增值稅征收管理暫行辦法>的公告》（國家稅務總局公告2016年第16號）第八條規(guī)定：其他個人出租不動產，按照以下公式計算應納稅款： 1、出租住房： 應納稅款＝含稅銷售額÷（1+5%）×1.5%2、出租非住房：應納稅款＝含稅銷售額÷（1+5%）×5%二、房產稅《財政部、國家稅務總局關于廉租住房、經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》（財稅〔2008〕24號）規(guī)定：對個人出租住房，不區(qū)分用途，按4％的稅率征收房產稅。三、城鎮(zhèn)土地使用稅《財政部、國家稅務總局關于廉租住房、經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》（財稅〔2008〕24號）規(guī)定：對個人出租住房，不區(qū)分用途，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。四、個人所得稅《財政部、國家稅務總局關于廉租住房、經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》（財稅〔2008〕24號）規(guī)定：對個人出租住房取得的所得減按10％的稅率征收個人所得稅。五、印花稅《財政部、國家稅務總局關于廉租住房、經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》（財稅〔2008〕24號）規(guī)定：對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。
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租房不需要交稅，交稅是房東的事情。租房需要考慮以下幾個方面：1.上班是否便利租房子的時候，當然不能一味只考慮價格，尤其是房子所在的地方距離上班的路程。租房子肯定要注意交通的便利性，如距離公交車站，出租車站，地鐵站等的距離。這樣也便于自己出行的方便。2.房間的通風與采光。實際去看房子的時候，不要看一看就走。要仔細觀察房子是否通風，采光度如何，方不方便晾曬衣服。要是住進去了，看不到陽光，又不透氣，錢又花了，一時半會就不好找房子，花錢是小事，既浪費時間又影響心情。3.房子的價格。很多人租房子，價格都是要考慮的問題。當我們去一個陌生的城市的時候，不清楚房租的價格?？梢韵热栆粏柾屡笥?。當然，較好的就是貨比幾家，多問問，心里面自然就有一個大概了。只要價格在這范圍內，再去結合其他的方面考慮。4.仔細觀察周邊環(huán)境。 房子的周邊環(huán)境很重要，具體要注意以下幾個方面：第1：安全性。觀察門窗，看看別人容不容易進來。第2：是否吵鬧。如果房子靠近馬路，下面有一些生意很好人且流量很大的店鋪，就要想清楚了。5.租房周圍的集市如果有做飯的需求，要看看周圍是否有大菜市場和便利店，節(jié)約生活開支中的每一點錢，是很有必要的。6.租房周圍的治安人在他鄉(xiāng)，安全第一，所以一定要選擇治安好的租住環(huán)境。如何了解當?shù)仄瑓^(qū)的治安，可以多多在網上留意，上上當?shù)氐拈T戶網站，多多從旁人口中了解，從朋友口中了解。較后，再熟悉下周圍**近的報警點，以防萬一。7.租房內里的人身財產安全首先，公共空間的安全，門窗是否安全，是否安裝防盜門窗；臥室是否安全，門窗是否結實，租房后一定要記得更換自己房間的鑰匙，家中少放現(xiàn)金；出租在一起的人員是否安全，這個一定要向房東了解清楚，他們的基本情況，工作情況，男女比例等；特別是女生，考慮的問題更多。
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