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第一、個人出租商鋪需要交哪些稅1、個人出租房屋取得的租金收入需要繳納營業(yè)稅、城市維護建設稅、費附加、房產(chǎn)稅、印花稅和個人所得稅；營業(yè)稅如果出租的是營業(yè)用房如街面房屋出租后用于經(jīng)營，適用稅率為5％；如果出租的是居民住房，適用3％的優(yōu)惠稅率；2、城市維護建設稅：城市維護建設稅的適用稅率有三個檔次：個人所在地為市區(qū)的，適用稅率為7％；個人所在地為縣城、鎮(zhèn)的，適用稅率為5％；個人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，適用稅率為1％。3、費附加：按照營業(yè)稅稅額計算繳納費附加；房產(chǎn)稅房產(chǎn)稅的稅額按照租金收入計算繳納。如果出租的是營業(yè)用房，適用稅率為12％；如果出租的是居民住房，適用稅率為4％。4、印花稅個人出租門店簽訂的合同，簽訂合同的雙方包括出租方和承租方還需要按照財產(chǎn)租賃合同稅目繳納印花稅，適用稅率為千分之一，稅額不足一元的按一元繳納。5、個人所得稅：扣除上述繳納的稅費包括納稅人負擔的該出租財產(chǎn)實際開支的修繕費用 以及稅法規(guī)定的費用扣除標準以后，就是個人出租房屋的應納稅所得額。個人還需要就這一所得額按照財產(chǎn)租賃所得計算繳納個人所得稅，適用10％的優(yōu)惠稅率。第二、商鋪租賃合同年限：合同法規(guī)定租賃合同長只能保護20年，因而超過20年得不到保護，但你可在合同中約定：到期后續(xù)租，但是續(xù)租肯定涉及到的就是租金的增長變化，可以在第一個合同的時候就做出一定的要求，這樣更可以保護自己的權利還有利益。以上就是關于個人出租商鋪需要交哪些稅和商鋪租賃合同年限的相關的介紹，希望通過個人商鋪的了解對您以后進行創(chuàng)業(yè)有所幫助，創(chuàng)業(yè)并不是我們所喊的口號，更應該體現(xiàn)在更多的細節(jié)上面，希望上面的介紹對您有所幫助。
全部3個回答>房屋出租要交稅嗎？稅率是多少?。?/h1>
158****9083 | 2019-03-21 00:28:58
已有3個回答
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157****4797
租房不需要交稅，交稅是房東的事情。
查看全文↓ 2019-03-21 00:29:25
租房需要考慮以下幾個方面：
1.上班是否便利
租房子的時候，當然不能一味只考慮價格，尤其是房子所在的地方距離上班的路程。租房子肯定要注意交通的便利性，如距離公交車站，出租車站，地鐵站等的距離。這樣也便于自己出行的方便。
2.房間的通風與采光。
實際去看房子的時候，不要看一看就走。要仔細觀察房子是否通風，采光度如何，方不方便晾曬衣服。要是住進去了，看不到陽光，又不透氣，錢又花了，一時半會就不好找房子，花錢是小事，既浪費時間又影響心情。
3.房子的價格。
很多人租房子，價格都是要考慮的問題。當我們?nèi)ヒ粋€陌生的城市的時候，不清楚房租的價格?？梢韵热栆粏柾屡笥?。當然，較好的就是貨比幾家，多問問，心里面自然就有一個大概了。只要價格在這范圍內(nèi)，再去結(jié)合其他的方面考慮。
4.仔細觀察周邊環(huán)境。 房子的周邊環(huán)境很重要，具體要注意以下幾個方面：
第1：安全性。觀察門窗，看看別人容不容易進來。
第2：是否吵鬧。如果房子靠近馬路，下面有一些生意很好人且流量很大的店鋪，就要想清楚了。
5.租房周圍的集市
如果有做飯的需求，要看看周圍是否有大菜市場和便利店，節(jié)約生活開支中的每一點錢，是很有必要的。
6.租房周圍的治安
人在他鄉(xiāng)，安全第一，所以一定要選擇治安好的租住環(huán)境。如何了解當?shù)仄瑓^(qū)的治安，可以多多在網(wǎng)上留意，上上當?shù)氐拈T戶網(wǎng)站，多多從旁人口中了解，從朋友口中了解。較后，再熟悉下周圍**近的報警點，以防萬一。
7.租房內(nèi)里的人身財產(chǎn)安全
首先，公共空間的安全，門窗是否安全，是否安裝防盜門窗；臥室是否安全，門窗是否結(jié)實，租房后一定要記得更換自己房間的鑰匙，家中少放現(xiàn)金；出租在一起的人員是否安全，這個一定要向房東了解清楚，他們的基本情況，工作情況，男女比例等；特別是女生，考慮的問題更多。 -
152****9278
自2016年5月1日，企業(yè)房屋租賃稅率為11%，按照以下公式計算：
查看全文↓ 2019-03-21 00:29:19
應納增值稅額=租金收入（含稅）÷（1+11%）×11%-進項稅額
小規(guī)模納稅人、一般納稅人出租2016年5月1日以前取得的房屋，可選擇簡易計稅辦法，依照5%的征收率計算交納增值稅，不得抵扣進項稅額。
應納增值稅額=租金收入（含稅）÷（1+5%）×5%
《財政部 國家稅務總局 關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）：附件1《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》：
第十五條 增值稅稅率：
（一）納稅人發(fā)生應稅行為，除本條第（二）項、第（三）項、第（四）項規(guī)定外，稅率為6％。
（二）提供交通運輸、郵政、基礎電信、建筑、不動產(chǎn)租賃服務，銷售不動產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓土地使用權，稅率為11%。
（三）提供有形動產(chǎn)租賃服務，稅率為17%。
（四）境內(nèi)單位和個人發(fā)生的跨境應稅行為，稅率為零。具體范圍由財政部和國家稅務總局另行規(guī)定。
第十六條 增值稅征收率為3%（小規(guī)模納稅人），財政部和國家稅務總局另有規(guī)定的除外。
房屋租賃特殊規(guī)定：
《財政部 國家稅務總局 關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）附件1《營業(yè)稅改征增值稅試點有關事項的規(guī)定》：
（九）不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務。
1.一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計稅方法,按照5%的征收率計算應納稅額。納稅人出租其2016年4月30日前取得的與機構(gòu)所在地不在同一縣（市）的不動產(chǎn)，應按照上述計稅方法在不動產(chǎn)所在地預繳稅款后，向機構(gòu)所在地主管稅務機關進行納稅申報。
……
3.一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的、與機構(gòu)所在地不在同一縣（市）的不動產(chǎn)，應按照3％的預征率在不動產(chǎn)所在地預繳稅款后，向機構(gòu)所在地主管稅務機關進行納稅申報。
4.小規(guī)模納稅人出租其取得的不動產(chǎn)（不含個人出租住房），應按照5%的征收率計算應納稅額。納稅人出租與機構(gòu)所在地不在同一縣（市）的不動產(chǎn)，應按照上述計稅方法在不動產(chǎn)所在地預繳稅款后，向機構(gòu)所在地主管稅務機關進行納稅申報。 -
151****4722
按照相關規(guī)定，一般來說凡將個人房屋租給他人居住的，要繳納7項稅款，分別是營業(yè)稅=租金收入×3%；城建稅=營業(yè)稅×7% ；教育費附加及教育地方附加費=營業(yè)稅×4% ；個人所得稅=（租金收入－相關稅費－修繕費用－800）×10% ，當租金收入超過4000元時，上述800元扣除額改為租金收入的20% ；房產(chǎn)稅=租金收入×4% ；土地使用稅=應稅面積×單位稅額；印花稅=租賃合同金額×0.1% 。
查看全文↓ 2019-03-21 00:29:13
凡將個人房屋出租用于經(jīng)營的，要繳納營業(yè)稅等7項稅款，分別是營業(yè)稅=租金收入×5% ；城建稅=營業(yè)稅×7% ；教育費附加及教育地方附加費=營業(yè)稅×4% ；個人所得稅=（租金收入－相關稅費－修繕費用－800）×20% ，當租金收入超過4000元時，上述800元扣除額改為租金收入的20% ；房產(chǎn)稅=租金收入×12% ；土地使用稅=應稅面積×單位稅額；印花稅=租賃合同金額×0.1% 。
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問 房屋出租要交稅嗎答
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問 房屋出租要交稅嗎答
國家稅務總局規(guī)定：目前個人出租房屋取得租金收入，需要繳納營業(yè)稅（包括城市維護建設稅、教育費附加）、房產(chǎn)稅、個人所得稅等三部分。
全部3個回答> -
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出租房屋屬于租賃業(yè)務，需要符合政策，辦理的相關手續(xù)，需要交稅；一般根據(jù)出租房屋月租金收入的5％-20％繳納個人所得稅及其他稅費。具體如下。租賃業(yè)務有關稅費1．房產(chǎn)稅。 2．城鎮(zhèn)土地使用稅。 （以上兩稅凡經(jīng)房管部門備案并執(zhí)行規(guī)定租金標準的，可暫免繳納。） 3．營業(yè)稅。 按租金收入的5％繳納。個人出租房屋月租金收入在800元以下的免征。 4．城市建設維護稅。 納稅人所在地按營業(yè)稅的稅額的7％計征。納稅人在郊區(qū)各縣城、鎮(zhèn)范圍內(nèi)的，按營業(yè)稅的5％計征，其余地區(qū)稅率為1％。 5．教育費附加。 按營業(yè)稅稅額的3％計征。 6．印花稅。按租金的千分之一貼花。 7．個人所得稅。 個人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，應按月租金收入扣除800元費用后的應納稅所得額計稅；月租金收入在4000元以上的，應按月租金收入扣除20％所得額計算繳納個人所得稅。稅率均為20％。房屋出租需要辦理的相關政策手續(xù)首先，出租人應擁有房屋的產(chǎn)權和租賃證。如果是公房，承租人必須經(jīng)過產(chǎn)權人（單位、房管所等）的同意，方可出租。否則視為“公房私租”，這是近來清理整頓租賃市場的重點。有關手續(xù)：出租人應攜帶房屋所有權證、房產(chǎn)共有權證、身份證和租賃合同等有關資料到房地產(chǎn)管理部門申請、辦理租賃備案，領取《房屋租賃許可證》，并持《房屋租賃許可證》到當?shù)嘏沙鏊k理《房屋租賃安全合格證》及出租房屋標牌。承租人如是外埠人員尚須到所在地街道派出所辦理暫住證。
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一般而言，個人房屋出租稅率為5-15%，具體稅率因地區(qū)而異。
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個人房屋出租要交稅，對于個人應為出租自己的住房而取得的收入要向出租人征收個人所得稅如果不是向個人出租的話，需要繳納房產(chǎn)稅和印花稅。具體為：1、自然人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額。2、對個人出租住房，不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。3、對個人出租房屋取得的所得暫減按10%的稅率征收個人所得稅。出租自己的房子要注意哪些問題1、要仔細查看承租人的身份信息，了解租用房屋的用途，如果有條件的話，要了解清楚承租人的基本生活來源，有沒有固定工作，外地人的話可以先查看暫住證。2、可以收取1~2個月的租金作為保證金，以免因為對房屋破壞太過于嚴重，導致自身的損失無法彌補。3、租賃合約中要約定清楚租客逾期交租責任、有無權轉(zhuǎn)租、分租等。4、在進行房屋交接的時候，需要先檢查清楚房屋當中的設施設備是否完善。并且雙方簽字確認，加蓋公章，以防物品損壞丟失或者是因為意外而導致承租人身體受到傷害。
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