??我有點搞不清楚，2套房的認定究竟是認房還是認貸？

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• 153****2655

  二套房貸認定標準：商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，依據(jù)擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成員名下實際擁有成套住房數(shù)量認定。2013年1月初，二套房貸認定標準出現(xiàn)“微調”，部分國有大銀行在二套房貸認定上從“認房又要認貸”放寬為“認房可不認貸”，避免使部分準備置換自住房的客戶在申請貸款時“碰壁”。
  
  　　2014年9月30日由央行、銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)文的《中國人民銀行中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關于進一步做好住房金融服務工作的通知》中宣布：對擁有1套住房并已結清購房貸款的家庭，再次申請貸款購房時，金融機構執(zhí)行首套房政策。

  查看全文↓ 2018-09-15 00:00:09
• 138****6296

  新的房貸政策不再以家庭擁有的房屋數(shù)量來認定，二套房購買家庭只要還清首套貸款，再次貸款也將按照首套房認定。

  查看全文↓ 2018-09-15 00:00:01
• 137****7816

  首套房與二套房的界定標準，我行嚴格執(zhí)行國家貸款政策，因各地情況略有差異，具體當?shù)卦敿氁?guī)定，請您直接聯(lián)系當?shù)胤中凶稍兇_認。

  查看全文↓ 2018-09-14 23:59:50
• 133****7001

  現(xiàn)在對二套房的認定，以認房又認貸為原則。
  拍賣房過戶也是有限制的——可能是個別銀行處置抵押房產時，私下采取的近似過戶沒有限制的變通政策（但房管部門如沒銜接好，還是行不通）。
  銀行原來有過一次房貸記錄，現(xiàn)在再貸款，要算二套房。

  查看全文↓ 2018-09-14 23:59:42

相關問題

• 問 ??贈送面積到底是怎么計算的？我有點搞不清楚呢？
  答

  每個項目都不一樣，有的有贈送，有的沒有，一般陽臺一般的面積是贈送的

  全部4個回答>
• 問 首套房認房還是認貸？
  答

  首套房認房又認貸的，不過，部分城市是只認房或者只認貸，具體情況還需要以當?shù)氐恼邽闇实?。認房認貸主要是銀行評判首套房二套房的標準，意思是購房者如果名下有房，再買房就算二套，如果名下曾經有過貸款(或貸款記錄未結清)，再買房也算二套。

• 問 二手房的交易流程有哪些？搞不清楚啊
  答

  第三步立契過戶1、帶著身份證(夫妻雙方)、戶口本、《土地使用權證》、《房屋所有權證》、《房屋買賣合同》資料到交易所排隊等待辦理，需賣方夫妻雙方及買都到現(xiàn)場。2、繳費住宅賣方稅費：交易手續(xù)費：一般為3-3.5元/平方米(各地情況不一定一樣，買賣雙方各付一半)營業(yè)稅費：按交易金額的5.5%繳納(自住滿五年免征)個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除)所有權登記費：100元/宗

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• 問 長春二套房認定標準是怎么樣的?長春二套房是認房還是認貸?
  答

    銀行如何認定二套房？長春以“認貸”為準主要看征信記錄。 即便北京已經開始實際操作“認房又認貸”的房貸發(fā)放標準，全國范圍內各省市之間的住建委信息系統(tǒng)卻并未實現(xiàn)完全聯(lián)網(wǎng)，在異地住房套數(shù)的查詢上仍存在一定的盲點。雖然北京已經開始實際操作“認房又認貸”的房貸發(fā)放標準，全國范圍內各省市之間的住建委信息系統(tǒng)卻并未實現(xiàn)完全聯(lián)網(wǎng)，在異地住房套數(shù)的查詢上仍存在一定的盲點。因此，迄今，長春多數(shù)商業(yè)銀行仍以“認貸”為房貸發(fā)放標準，即只要征信系統(tǒng)顯示，房貸申請人及其共同申請人之前有過貸款購買住宅記錄的，再貸款買房即算第二套（或以上）房，****少60%，利率上浮。關于第三套及以上住房貸款，已有部分銀行叫停。 記者調查了解，很多銀行的工作人員對于二套房政策都表示，“目前長春購房仍以‘認貸’為準，但將來是否會有變化，還無從知曉。”而據(jù)記者了解，長春已有少部分銀行采取了要求申請人填寫“聲明”的措施，即令申請人自行申報家庭住房情況，承諾家中房產套數(shù)，銀行將會以各種形式來確定申請人及家庭成員名下住房情況，必要時還將采取“居訪”的形式。若經查實后實際情況與承諾相違反，則申請人的征信記錄將會有污點。此舉措形同北京的“認房又認貸”，不過此認定暫未在全行業(yè)中推廣。 在“認貸”標準下，又有哪些情況算二套房或是不算作二套房呢？記者列舉了幾種情況，僅供參考，具體以銀行規(guī)定為準。 1、貸款購房記錄，公積金貸、商貸都算 不論是公積金貸款，還是商業(yè)貸款，只要之前申請人運用貸款購買過住宅，而銀行查詢的征信系統(tǒng)上有貸款購買住宅的記錄，則算作二套（或以上）房，且無論之前的貸款有沒還清，都算數(shù)。因此，不管購房者之前是用公積金為親戚還是朋友貸款買房，只要以購房者的名義辦理的貸款，再買即算二套房。 二套房商貸和公積金貸的區(qū)別在于，公積金貸款購買二手房，**不低于60%，年利率上浮10%；商業(yè)貸款的**不低于60%，執(zhí)行利率按照不同銀行標準計算。 一般情況下，征信系統(tǒng)對于貸款記錄都是有所顯示的，而且征信系統(tǒng)為全國聯(lián)網(wǎng)，異地貸款購房記錄也有顯示。但若購房者之前的貸款購房行為距今時間太久如在征信系統(tǒng)建立之前，當時還未實現(xiàn)電腦聯(lián)網(wǎng)，則可能查不到。購房者可持個人身份證到相關銀行進行信用查詢，該項服務免費提供。 2、首套貸款購買非住宅，不算二套房 我國的第二套房“認貸”標準實施范圍僅限于住宅（包括房改房、經濟適用房）領域，購買商鋪、寫字樓或者是商業(yè)性質的公寓等非住宅性質的房子有過貸款記錄的都不計算在內。因此，再貸款購買住宅則應算作首套房。 3、戶口在外地且提供不了重要證明，算二套房 當前長春商業(yè)銀行方面對于外地人貸款購房的限制較嚴，基本上要求提供一年以上的納稅證明或社保證明，如果提供不了則算作二套房，納稅或社保證明的年限達不到一年也很可能被拒之門外。 根據(jù)了解，外地購房者在原戶籍地貸款購買過一套住房，在長春貸款購房，銀行直接算作二套房。而對其戶口遷移后再次貸款買房，記者認為應算第二套房，因為屆時他已是長春戶口，本地人已有一次貸款購房記錄再貸款買房，應算第二套房。 4、以家庭為單位“認貸”，成年子女另算 目前長春的二套房政策是以家庭為單位進行認定的，執(zhí)行“認貸”政策，即父母和未成年子女，只要任一人曾貸款購過房，征信系統(tǒng)上有顯示的，再買就算第二套或多套房。已成年的子女另按家庭認定。 就是說，購房者父母若要再貸款買房應算作第二套房，如果購房者未婚且無其他貸款購房記錄，貸款買房則視作第一套房，已婚則需查購房者配偶的征信記錄。 5、首套房未貸款，再貸款購房是否算二套房視銀行而定 大部分長春商業(yè)銀行執(zhí)行的是“認貸”標準，不過長春有少部分銀行執(zhí)行的是“認貸”和申請人“聲明”家庭住房情況的雙重標準，具體需要看購房者貸款所買住宅的樓盤與之合作的銀行是如何規(guī)定的，如若合作銀行執(zhí)行“認貸又認房”的標準，則購房者貸款買房都應算作第二套房。 其他城“二套房”認定政策 北京“認房又認貸”。各家銀行及小額貸款機構可申請領取北京市房屋交易權屬信息查詢系統(tǒng)“鑰匙盤”。有了“鑰匙盤”，貸款機構就可將申貸人的房產記錄、貸款記錄兩方面相疊加，來衡量其是否屬于二套房或三套房，并以此為依據(jù)決定是否放貸以及貸款的**和利率。如果借款人提供虛假信息，將記入銀行個人信用“黑名單”。 上?！罢J房認貸認調查”，認定標準包括：一是在擬購房所在地房屋登記系統(tǒng)（包括預售合同登記備案系統(tǒng)）中其家庭登記有一套（及以上）住房的，二是借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房的，三是通過盡職調查確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的，均算二套（及以上）房。 濟南由“認貸”逐步過渡到“認房又認貸”。 沈陽目前沈陽貸款購房以家庭為單位，即父母和未成年子女，只要任一人曾貸款購過房，征信系統(tǒng)上有顯示的，再買就算第二套或多套房。此外，對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在沈陽二環(huán)內購房。

• 問 現(xiàn)在岳陽的第二套房的標準是認房還是認貸？
  答

  若先前沒有用過公積金貸款，算第一次申請住房公積金貸款。第一次申請公積金貸款的，在符合公積金貸款其他政策的前提下，購房**比例不低于20％，貸款額度不超過購房款的80％，貸款總額不超過50萬。五年期以下（含五年）利率為4.00％，五年期以上利率為4.50％。